2024宅基地房屋買賣合同范本附房屋維修基金繳納及使用規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地房屋買賣合同范本，附房屋維修基金繳納及使用規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋權屬證明4.買賣雙方的權利義務4.1出售方權利義務4.2購買方權利義務5.房屋價格及支付方式5.1房屋價格5.2支付方式及時間6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準及程序7.房屋維修基金繳納及使用7.1繳納標準7.2繳納時間7.3使用規(guī)定8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點13.合同附件13.1房屋權屬證明復印件13.2相關費用支付憑證14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“宅基地房屋買賣合同”是指出售方將其擁有的位于中華人民共和國境內農村集體土地上的房屋及相應宅基地使用權，出售給購買方，雙方經協(xié)商一致，自愿簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2相關術語解釋（1）“宅基地”是指農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地。（2）“房屋”是指位于宅基地上的建筑物，包括房屋主體結構、附屬設施及配套設施。（3）“維修基金”是指為房屋共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造而設立的專項基金。2.雙方基本信息2.1出售方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯系方式：_______2.2購買方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯系方式：_______3.房屋基本情況3.1房屋位置具體地址：_______3.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米宅基地面積：_______平方米3.3房屋結構房屋為_______結構，建于_______年，房屋現狀為_______。3.4房屋權屬證明房屋權屬證明文件編號：_______，證明文件復印件附于本合同附件。4.買賣雙方的權利義務4.1出售方權利義務（1）保證房屋權屬清晰，無權屬糾紛；（2）確保房屋符合國家和地方有關宅基地房屋的相關規(guī)定；（3）在合同約定的期限內，將房屋及宅基地使用權移交給購買方；（4）協(xié)助購買方辦理房屋及宅基地使用權過戶手續(xù)。4.2購買方權利義務（1）按照合同約定支付房屋價款；（2）在取得房屋及宅基地使用權后，負責房屋的維修保養(yǎng)；（3）遵守國家和地方有關宅基地房屋的相關規(guī)定；（4）在合同約定的期限內，辦理房屋及宅基地使用權過戶手續(xù)。5.房屋價格及支付方式5.1房屋價格房屋總價款：_______元。5.2支付方式及時間（1）購買方應在合同簽訂之日起_______個工作日內支付房屋總價款的_______%，即_______元；（2）剩余房屋總價款_______元，購買方應在房屋交付前支付完畢。6.房屋交付及驗收6.1交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。6.2驗收標準及程序（1）購買方應在房屋交付之日起_______個工作日內對房屋進行驗收；（2）驗收合格后，雙方簽署房屋驗收合格證明；（3）如驗收不合格，雙方應在驗收不合格之日起_______個工作日內協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形（1）出售方未按合同約定時間交付房屋及宅基地使用權的；（2）出售方提供的房屋權屬證明不真實或存在權屬糾紛的；（3）購買方未按合同約定支付房屋價款的；（4）因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責任承擔（1）出售方違約的，應向購買方支付房屋總價款的_______%作為違約金；（2）購買方違約的，應向出售方支付房屋總價款的_______%作為違約金；（3）因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付及過戶手續(xù)完成；（2）合同約定的房屋價款全部支付完畢；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定11.1不可抗力條款本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同附件（1）房屋權屬證明復印件；（2）相關費用支付憑證；（3）房屋驗收合格證明。12.合同簽署12.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點本合同簽署地點為_______。13.合同份數及保管13.1合同份數本合同一式_______份，出售方和購買方各執(zhí)_______份。13.2合同保管雙方應妥善保管合同文本，合同文本遺失或損毀，應及時通知對方并采取補救措施。14.合同附件14.1房屋權屬證明復印件附：房屋權屬證明復印件一份。14.2相關費用支付憑證附：相關費用支付憑證一份。14.3房屋驗收合格證明附：房屋驗收合格證明一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、咨詢、評估、擔保或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應經甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方根據第三方提供的服務的性質和內容協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方的責任限額不得超過其承諾或保證的服務價值。3.第三方權利3.1第三方有權根據其提供服務的內容，收取合理的費用。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務。4.第三方義務4.1第三方應按照合同約定，提供真實、準確、有效的服務。4.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其服務的合法性。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方同意第三方介入后，應書面通知對方，并在合同中明確第三方的介入時間和范圍。5.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，確保合同條款的履行。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同條款，應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致，并在合同中明確變更內容。6.2合同變更需書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方僅對甲乙雙方提供的服務負責，不對其他方承擔責任。7.2甲乙雙方應確保第三方提供的服務不影響合同的履行。7.3如第三方因自身原因導致服務不符合約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。8.第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據合同約定和實際情況承擔。8.2如第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應協(xié)商確定增加的費用承擔方式。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1如因第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權解除合同。10.2合同解除后，第三方應退還甲乙雙方已支付的費用。11.第三方介入后的合同保管11.1甲乙雙方應妥善保管合同文本，包括第三方介入后的合同變更和補充協(xié)議。11.2合同文本遺失或損毀，應及時通知對方并采取補救措施。12.第三方介入后的合同附件（1）第三方服務協(xié)議；（2）第三方費用支付憑證；（3）第三方介入后的合同變更和補充協(xié)議。13.第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務。13.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權利義務。14.第三方介入后的合同解除14.1如因第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權解除合同。14.2合同解除后，第三方應退還甲乙雙方已支付的費用。15.第三方介入后的合同終止15.1合同終止后，甲乙雙方應妥善處理剩余事宜，包括房屋交付、權屬變更等。15.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方在合同中的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件，并加蓋印章。說明：此附件用于證明房屋及宅基地的權屬清晰，無權屬糾紛。2.相關費用支付憑證要求：提供購買房屋過程中產生的各項費用支付憑證，如定金收據、稅費繳納憑證等。說明：此附件用于證明購買方已支付相關費用，并作為合同履行的重要依據。3.房屋驗收合格證明要求：房屋交付后，由甲乙雙方共同驗收，并簽署驗收合格證明。說明：此附件用于證明房屋符合合同約定的交付標準，無質量問題。4.第三方服務協(xié)議要求：第三方介入合同履行過程中，應簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用及責任。說明：此附件用于明確第三方在合同中的權利義務，保障甲乙雙方權益。5.第三方費用支付憑證要求：提供第三方服務費用支付憑證，如中介費、評估費等。說明：此附件用于證明第三方已提供約定的服務，并收取相應費用。6.第三方介入后的合同變更和補充協(xié)議要求：如第三方介入導致合同變更，應簽訂變更和補充協(xié)議，明確變更內容。說明：此附件用于記錄合同變更過程，保障甲乙雙方權益。7.房屋維修基金繳納及使用規(guī)定要求：明確房屋維修基金的繳納標準、使用范圍及管理規(guī)定。說明：此附件用于規(guī)范房屋維修基金的使用，保障房屋共用部位、共用設施設備的維護。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為及責任認定（1）未按合同約定時間交付房屋及宅基地使用權的，應向購買方支付房屋總價款的_______%作為違約金。（2）提供的房屋權屬證明不真實或存在權屬糾紛的，應退還購買方已支付的全部款項，并承擔相應法律責任。2.購買方違約行為及責任認定（1）未按合同約定支付房屋價款的，應向出售方支付房屋總價款的_______%作為違約金。（2）房屋交付后，未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔相應責任。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按合同約定提供服務的，應退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔相應法律責任。（2）因第三方原因導致合同無法繼續(xù)履行的，應退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔相應責任。示例說明：1.出售方在合同約定的交付日期后一個月仍未交付房屋及宅基地使用權，應向購買方支付房屋總價款的10%作為違約金。2.購買方在房屋交付后，未按合同約定支付維修基金，應向出售方支付房屋總價款的5%作為違約金。3.第三方在提供中介服務過程中，未盡到盡職調查義務，導致甲乙雙方簽訂的合同存在重大誤解，應退還甲乙雙方已支付的中介費用，并承擔相應法律責任。全文完。2024宅基地房屋買賣合同范本，附房屋維修基金繳納及使用規(guī)定1合同目錄一、合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯系方式1.4房屋基本信息二、房屋買賣雙方的權利與義務2.1甲方權利與義務2.2乙方權利與義務2.3雙方共同遵守事項三、房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式及時間3.3付款違約責任四、房屋產權轉移及過戶手續(xù)4.1產權轉移4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用及承擔五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理六、房屋維修基金繳納及使用規(guī)定6.1維修基金繳納標準6.2維修基金繳納時間6.3維修基金使用規(guī)定6.4維修基金使用申請及審批程序六、合同履行與違約責任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3違約責任及處理七、爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用承擔八、合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序九、合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案時間十、其他約定事項10.1合同附件10.2爭議解決地點10.3合同份數及效力十一、合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除的程序十二、合同附件12.1房屋產權證明文件12.2付款憑證12.3其他相關證明文件十三、合同簽署日期及地點十三、合同簽署日期及地點十四、合同附件清單合同編號2024宅基地房屋買賣合同范本一、合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________1.2乙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________1.3雙方聯系方式甲方聯系人：________________聯系電話：________________乙方聯系人：________________聯系電話：________________1.4房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結構：____________________房屋用途：____________________房屋權屬：____________________二、房屋買賣雙方的權利與義務2.1甲方權利與義務（1）按照合同約定收取房屋買賣價款；（2）要求乙方按照約定時間交付房屋；（3）要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。（1）按照合同約定向乙方交付房屋；（2）確保房屋權屬清晰，無權屬爭議；（3）在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方權利與義務（1）按照合同約定取得房屋所有權；（2）要求甲方按照約定時間交付房屋；（3）要求甲方按照約定標準繳納維修基金。（1）按照合同約定支付房屋買賣價款；（2）在房屋交付后，按照約定用途使用房屋；（3）按照約定標準繳納維修基金。2.3雙方共同遵守事項（1）雙方應按照誠實信用原則履行合同；（2）雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）雙方應遵守國家有關法律法規(guī)和政策。三、房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣總價款為：____________________元。3.2付款方式及時間（1）乙方應在合同簽訂后：____________________日內支付首付款：____________________元；（2）乙方應在房屋交付前：____________________日內支付尾款：____________________元。3.3付款違約責任（1）若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為：____________________元/日；（2）若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為：____________________元/日。四、房屋產權轉移及過戶手續(xù)4.1產權轉移甲方應在房屋交付后：____________________日內將房屋所有權轉移給乙方。4.2過戶手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由：____________________方承擔。4.3過戶費用及承擔過戶手續(xù)費用為：____________________元，由：____________________方承擔。五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間甲方應在：____________________日內將房屋交付給乙方。5.2房屋驗收標準及程序房屋驗收標準應符合國家有關房屋質量標準，驗收程序如下：（1）乙方在收到房屋后：____________________日內進行驗收；（2）驗收不合格的，應在驗收之日起：____________________日內提出書面整改要求；（3）甲方應在收到整改要求后：____________________日內進行整改。5.3驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合驗收標準為止。六、房屋維修基金繳納及使用規(guī)定6.1維修基金繳納標準房屋維修基金繳納標準為：____________________元/平方米，共計：____________________元。6.2維修基金繳納時間乙方應在房屋交付后：____________________日內繳納維修基金。6.3維修基金使用規(guī)定（1）維修基金用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新；（2）維修基金的使用需經：____________________比例的業(yè)主同意；（3）維修基金的使用情況應定期向業(yè)主公布。八、爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應在發(fā)生爭議后：____________________日內提出解決請求。8.3爭議解決費用承擔爭議解決過程中產生的所有費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。九、合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后：____________________日內未予糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并采取必要措施妥善處理相關事宜。十、其他約定事項10.1合同附件（1）房屋產權證明文件；（2）付款憑證；（3）房屋驗收報告；（4）維修基金繳納證明。10.2爭議解決地點爭議解決地點為：____________________。10.3合同份數及效力本合同一式：____________________份，甲乙雙方各執(zhí)：____________________份，具有同等法律效力。十一、合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調整；（3）不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除條件合同解除條件同第九章9.1所述。11.3合同變更或解除的程序合同變更或解除，應按照第九章9.3所述程序進行。十二、合同附件清單（此處列出合同附件的具體清單）十三、合同簽署日期及地點合同簽署日期：____________________合同簽署地點：____________________十四、合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權條款說明：在房屋買賣過程中，如遇其他潛在買家，甲方享有優(yōu)先購買權，乙方應在得知其他買家信息后：____________________日內通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。1.2甲方裝修補償條款說明：若甲方因個人原因需要對房屋進行裝修，需提前：____________________日通知乙方，并支付乙方相應的裝修補償費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.3甲方房屋用途限制條款說明：甲方承諾購買房屋后，房屋用途僅限于：____________________，如需改變用途，需提前：____________________日取得乙方書面同意。1.4甲方房屋附屬設施使用條款說明：甲方在使用房屋附屬設施時，應遵守相關規(guī)定，不得擅自改變設施功能或損壞設施，否則承擔相應責任。1.5甲方房屋維修責任條款說明：甲方應負責房屋的日常維修和保養(yǎng)，如因甲方原因導致房屋損壞，甲方應承擔維修責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先權條款說明：在房屋買賣過程中，如遇其他潛在買家，乙方享有優(yōu)先購買權，甲方應在得知其他買家信息后：____________________日內通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.2乙方房屋交付條件條款說明：乙方在支付全部房款前，有權要求甲方提供房屋產權證明文件，確保房屋權屬清晰。2.3乙方房屋驗收權利條款說明：乙方在收到房屋后：____________________日內有權對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋質量問題，有權要求甲方承擔修復責任。2.4乙方房屋附屬設施使用條款說明：乙方在使用房屋附屬設施時，應遵守相關規(guī)定，不得擅自改變設施功能或損壞設施，否則承擔相應責任。2.5乙方房屋維修責任條款說明：乙方應負責房屋的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應承擔維修責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款說明：中介服務費用為：____________________元，由：____________________方承擔。3.2中介保密條款說明：中介方承諾對房屋買賣雙方提供的信息保密，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介方在房屋買賣過程中，應盡到勤勉、謹慎的義務，如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在房屋買賣合同生效后：____________________日內支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.5中介爭議解決條款說明：中介方與買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.付款憑證3.房屋驗收報告4.維修基金繳納證明5.中介服務協(xié)議（如有）6.雙方身份證復印件7.房屋買賣合同附件（如有）8.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款認定：乙方未在合同約定的付款時間內支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方或乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)認定：甲方或乙方未在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.違約行為：甲方或乙方未按約定繳納維修基金認定：甲方或乙方未在合同約定的維修基金繳納時間內繳納維修基金，視為違約。5.違約行為：甲方或乙方未按約定使用房屋認定：甲方或乙方在房屋使用過程中違反合同約定的用途或規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產權轉移：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。2.過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權轉移所必需的法律程序和手續(xù)。3.維修基金：指用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新的資金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.誠實信用原則：指合同雙方在履行合同過程中應遵循的誠信原則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題解決辦法：乙方應在收到房屋后：____________________日內提出書面整改要求，甲方應在收到整改要求后：____________________日內進行整改。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現爭議解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：維修基金使用過程中出現分歧解決辦法：維修基金的使用需經：____________________比例的業(yè)主同意，如出現分歧，可召開業(yè)主大會或通過其他民主程序解決。4.問題：合同履行過程中出現違約行為解決辦法：違約方應按照合同約定的違約責任承擔相應責任，如造成對方損失的，還應賠償損失。五、所有應用場景：1.適用于農村宅基地房屋買賣。2.適用于城鎮(zhèn)私有房屋買賣。3.適用于房屋買賣雙方通過中介機構進行交易。4.適用于房屋買賣雙方存在糾紛需要通過法律途徑解決。5.適用于房屋買賣雙方在合同履行過程中需要調整合同條款。全文完。2024宅基地房屋買賣合同范本，附房屋維修基金繳納及使用規(guī)定2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，農村宅基地房屋買賣現象日益增多。為規(guī)范宅基地房屋買賣行為，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在宅基地房屋買賣過程中的權利、義務，確保雙方在交易過程中合法、合規(guī)，實現公平、公正的交易。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.宅基地：指農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地。2.房屋：指甲方擁有的，位于宅基地上的住宅建筑物。3.維修基金：指由房屋所有權人按照一定比例繳納，用于房屋維修、更新改造的資金。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售宅基地房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買宅基地房屋的一方。3.宅基地使用權：指宅基地房屋所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利。4.買賣：指甲方將宅基地房屋的所有權轉讓給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付房屋價款。2.甲方應保證所出售的宅基地房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.甲方應按照本合同約定的時間、地點交付房屋。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應按照本合同約定支付房屋價款。3.乙方應遵守我國相關法律法規(guī)，合理使用宅基地房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本合同生效之日起______日內將宅基地房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為：________________。5.3合同履行方式：1.甲方應將宅基地房屋的所有權及相關證明文件交付給乙方。2.乙方應按照本合同約定支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交付、價款支付等事宜。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋價款：指乙方購買甲方宅基地房屋所支付的全部費用。2.交易稅費：指根據我國相關法律法規(guī)，乙方應繳納的稅費。3.維修基金：指乙方應按照房屋價值和相關規(guī)定繳納的維修基金。4.其他費用：指本合同約定以外的，乙方應承擔的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應按照本合同約定的時間和方式，將房屋價款及其他相關費用支付給甲方。2.支付方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付等。7.3支付時間：1.乙方應在合同生效之日起______日內支付房屋價款及交易稅費。2.乙方應在房屋交付前支付維修基金。3.其他費用的支付時間，雙方可根據實際情況協(xié)商確定。7.4支付條款：1.乙方支付房屋價款及其他費用時，應向甲方提供支付憑證。2.甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間、地點交付房屋的，應向乙方支付______的違約金。2.甲方出售的宅基地房屋存在權屬糾紛或不符合相關法律法規(guī)的，甲方應承擔相應責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付房屋價款及其他費用的，應向甲方支付______的違約金。2.乙方逾期交付房屋的，應向甲方支付______的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并可依法調整。2.違約責任賠償金額的支付方式，雙方可根據實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容：1.本合同內容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同履行過程中產生的其他保密信息。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后______年內。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同內容及保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為：________________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.雙方未經對方同意，不得擅自轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：1.甲方不得將其在宅基地房屋買賣合同中的權利和義務轉讓給第三方。2.乙方不得將其在宅基地房屋買賣合同中的權利和義務轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對宅基地房屋的所有權及使用權。2.乙方在房屋交付前，不得擅自轉讓、抵押、出租、贈與或以其他方式處分房屋。13.2特殊權力保留：1.本合同簽訂后，如遇國家政策調整，導致宅基地房屋買賣行為受限或禁止的，甲方有權解除本合同，并退還乙方已支付的款項。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和支持。2.雙方應按照本合同約定，及時履行各自的義務。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照約定的方式和時間，履行各自的協(xié)作義務。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.如本合同與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構成雙方之間關于宅基地房屋買賣的完整協(xié)議。2.本合同條款的獨立性，不因其他合同條款的變更或失效而受到影響。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：________________簽字：________________日期：________________乙方（買受方）：姓名：________________簽字：________________日期：________________見證人：姓名：________________簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地房屋產權證明文件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.維修基金繳納憑證5.雙方身份證復印件6.房屋現狀描述及照片7.協(xié)議解除合同的相關文件8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決過程中的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點交付房屋，認定為違約。出售的宅基地房屋存在權屬糾紛或不符合相關法律法規(guī)，認定為違約。甲方擅自轉讓或處分房屋，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間、地點支付房屋價款及其他費用，認定為違約。乙方