2024年度別墅區(qū)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理委托合同CBRE3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度別墅區(qū)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理委托合同CBRE本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.2業(yè)主方義務(wù)7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分7.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施流程8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全防范措施8.2事件處理流程8.3安全責(zé)任9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查閱與保密10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同文本形式12.3合同附件12.4合同變更與解除12.5合同通知與送達(dá)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話(huà)：01.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：09876543212.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：別墅區(qū)，包括別墅區(qū)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。2.1.2物業(yè)管理范圍：負(fù)責(zé)別墅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范、秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2.2公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、更新等工作。2.2.3安全防范：負(fù)責(zé)別墅區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、緊急事件處理等工作。2.2.4訂單服務(wù)：提供業(yè)主生活所需的各項(xiàng)訂單服務(wù)，如家政、維修、快遞等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1環(huán)境衛(wèi)生：每周至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)每日一次。2.3.2公共設(shè)施維護(hù)：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，每月至少進(jìn)行一次全面檢查。2.3.3安全防范：24小時(shí)巡邏，確保別墅區(qū)安全。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)用：根據(jù)別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)決議，每平方米月收費(fèi)元。3.1.2費(fèi)用組成：包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范、訂單服務(wù)等費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主方應(yīng)在每月日前將物業(yè)管理費(fèi)用繳納至物業(yè)管理方指定賬戶(hù)。3.2.2逾期未繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五收取滯納金。4.物業(yè)管理期限4.1合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。4.2合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同續(xù)簽：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過(guò)三年。5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1依照合同規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)別墅區(qū)的正常秩序。6.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理方提供的各項(xiàng)服務(wù)。6.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。6.2業(yè)主方義務(wù)6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2遵守別墅區(qū)的管理規(guī)定，共同維護(hù)別墅區(qū)的正常秩序。7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分7.1.1公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)：由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。7.1.2業(yè)主自用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)：由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。7.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)管理費(fèi)用中支出。7.2.2業(yè)主自用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由業(yè)主自行承擔(dān)。7.3維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施流程7.3.1業(yè)主提出維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)。7.3.2物業(yè)管理方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。7.3.3制定維修養(yǎng)護(hù)方案。7.3.4實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)工作。7.3.5維修養(yǎng)護(hù)完成后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收。8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全防范措施8.1.1設(shè)立24小時(shí)巡邏制度，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域的巡邏。8.1.2安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)別墅區(qū)進(jìn)行全天候監(jiān)控。8.1.3定期開(kāi)展安全知識(shí)培訓(xùn)，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的防范意識(shí)。8.2事件處理流程8.2.1發(fā)現(xiàn)安全隱患或突發(fā)事件，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。8.2.2及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)，采取必要措施控制事態(tài)發(fā)展。8.2.3對(duì)事件進(jìn)行調(diào)查，查明原因，追究責(zé)任。8.3安全責(zé)任8.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定和落實(shí)安全防范措施。8.3.2業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，配合物業(yè)管理方做好安全工作。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.1.1業(yè)主個(gè)人信息檔案。9.1.2物業(yè)管理服務(wù)記錄檔案。9.1.3維修養(yǎng)護(hù)檔案。9.2檔案管理要求9.2.1檔案資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。9.2.2檔案應(yīng)分類(lèi)存放，便于查閱。9.2.3檔案管理人員應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行檢查和維護(hù)。9.3檔案查閱與保密9.3.1業(yè)主有權(quán)查閱自己的個(gè)人信息檔案。9.3.2檔案查閱需遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)不得泄露檔案內(nèi)容。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方友好協(xié)商解決。10.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。10.2.2仲裁委員會(huì)受理并組織仲裁。10.2.3仲裁委員會(huì)作出仲裁裁決。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同。11.1.2業(yè)主委員會(huì)決定解散物業(yè)管理方，合同自行解除。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。11.3.2物業(yè)管理方應(yīng)將別墅區(qū)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)管理方。12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。12.2合同文本形式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表等。12.4合同變更與解除：合同變更或解除需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.5合同通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.合同簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)。13.3合同簽署人員13.3.1物業(yè)管理方代表：（簽字）13.3.2業(yè)主方代表：（簽字）14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2費(fèi)用明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：業(yè)主方，乙方：物業(yè)管理方）以外的，為協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、保險(xiǎn)理賠、法律服務(wù)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，因自身能力或資源限制，需要第三方介入以保障合同履行。2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商一致決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說(shuō)明具體原因和需求。3.2乙方根據(jù)甲方需求，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并與其簽訂服務(wù)合同。3.3第三方介入后，與甲方、乙方保持溝通，共同推進(jìn)合同履行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定確定。4.3甲方或乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。5.3利益：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)獲取甲方或乙方提供的相關(guān)資料和便利條件。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1甲方與第三方：甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。6.2乙方與第三方：乙方作為引入方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方之間的溝通與協(xié)作，并對(duì)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與其他業(yè)主：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的權(quán)益。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照服務(wù)合同約定由相關(guān)方承擔(dān)。7.2若合同未明確約定，則由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.第三方介入的合同變更8.1甲方或乙方認(rèn)為第三方介入服務(wù)內(nèi)容需變更的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并由乙方與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.2第三方介入合同變更后，相關(guān)各方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1.1第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)；10.1.2甲方或乙方單方面解除合同；10.1.3合同約定的其他終止條件。11.第三方介入合同終止后的處理11.1第三方介入合同終止后，相關(guān)各方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，并按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范等方面的具體要求。2.費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包含物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全防范費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)。3.業(yè)主委員會(huì)決議記錄業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)的決議，如費(fèi)用調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容變更等。4.第三方服務(wù)合同與第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.業(yè)主個(gè)人信息檔案記錄業(yè)主的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式、住址等。6.物業(yè)管理服務(wù)記錄檔案記錄物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范等。7.維修養(yǎng)護(hù)檔案記錄公共設(shè)施和業(yè)主自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)記錄。8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)記錄記錄安全防范措施的實(shí)施情況、突發(fā)事件處理記錄等。9.物業(yè)檔案管理制度規(guī)定物業(yè)檔案的管理范圍、要求、查閱與保密等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議記錄雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的一致意見(jiàn)，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。1.2違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因安全管理不善導(dǎo)致的損失。示例：物業(yè)管理方未及時(shí)處理安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)向其收取滯納金。2.2違反別墅區(qū)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違反規(guī)定導(dǎo)致的其他業(yè)主或物業(yè)管理方的損失。示例：業(yè)主方在別墅區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。示例：第三方未能按約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞。3.2違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違反合同約定導(dǎo)致的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露業(yè)主個(gè)人信息。全文完。2024年度別墅區(qū)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理委托合同CBRE1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2付款方式及時(shí)間5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量要求6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.保密條款12.1保密范圍12.2保密義務(wù)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2附加條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：_______1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：_______1.1.3物業(yè)管理方住所地：_______1.1.4聯(lián)系人：_______1.1.5聯(lián)系電話(huà)：_______1.1.6電子郵箱：_______1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：_______1.2.2業(yè)主方法定代表人：_______1.2.3業(yè)主方住所地：_______1.2.4聯(lián)系人：_______1.2.5聯(lián)系電話(huà)：_______1.2.6電子郵箱：_______2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1維護(hù)別墅區(qū)公共設(shè)施2.1.2維護(hù)別墅區(qū)綠化環(huán)境2.1.3保障別墅區(qū)公共安全2.1.4提供物業(yè)報(bào)修服務(wù)2.1.5組織社區(qū)文化活動(dòng)2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2.1包含別墅區(qū)所有住宅、公共設(shè)施及綠化區(qū)域2.2.2覆蓋別墅區(qū)全天候物業(yè)管理服務(wù)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：_______3.2合同終止日期：_______4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照別墅區(qū)總面積計(jì)算，每平方米_______元4.1.2每季度支付一次4.2付款方式及時(shí)間4.2.1業(yè)主方應(yīng)在每個(gè)季度一個(gè)工作日前將服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定賬戶(hù)4.2.2逾期支付，每日加收_______%的滯納金5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合別墅區(qū)業(yè)主需求，確保業(yè)主生活品質(zhì)5.2質(zhì)量要求5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保別墅區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行，綠化環(huán)境整潔美觀5.2.2保障別墅區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和減少安全事故發(fā)生6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.2依法對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正6.1.3代表業(yè)主方與第三方進(jìn)行協(xié)商和訴訟6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障業(yè)主方合法權(quán)益6.2.3定期向業(yè)主方匯報(bào)物業(yè)管理情況7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)7.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議7.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益7.2業(yè)主方義務(wù)7.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.2.2遵守別墅區(qū)管理規(guī)定7.2.3積極配合物業(yè)管理方工作8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求8.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的9.1.2業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為_(kāi)______10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同的10.2合同終止條件10.2.1合同期滿(mǎn)自然終止10.2.2合同解除后終止11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并蓋章后生效11.1.2合同經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)備案后生效11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.保密條款12.1保密范圍12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密12.1.2任何一方不得向任何第三方泄露12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息12.2.2保密期限自合同簽訂之日起_______年13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.1.2本合同如有未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)13.2附加條款13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：業(yè)主方授權(quán)委托書(shū)（如有）14.4附件四：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行技術(shù)評(píng)估、質(zhì)量檢驗(yàn)等。15.2.2雙方同意的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，或由合同約定程序產(chǎn)生。15.3.2業(yè)主方或物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行授權(quán)，明確其在合同中的職責(zé)和權(quán)限。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總金額的一定比例，如_______%。16.2第三方責(zé)任范圍16.2.1第三方在合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不包括合同雙方的責(zé)任。16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其提供服務(wù)的直接責(zé)任。16.3第三方違約責(zé)任16.3.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。16.3.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同雙方在合同中約定。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)管理方提供所需的服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)操作。17.1.2物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，并要求第三方對(duì)不符合要求的部分進(jìn)行整改。17.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。17.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)積極與業(yè)主方溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系17.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，遵守合同約定，共同維護(hù)合同的履行。17.3.2第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。18.第三方介入的審批程序18.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并按照合同約定的審批程序進(jìn)行。18.2物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入申請(qǐng)，需提交相關(guān)資料，經(jīng)另一方審核同意后方可進(jìn)行。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照合同約定分擔(dān)。19.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)由合同雙方支付。20.第三方介入的終止20.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)第三方提供的服務(wù)符合合同約定。20.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清剩余費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常保潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修、安全巡邏等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施使用費(fèi)等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方按照約定的費(fèi)用進(jìn)行支付。3.附件三：業(yè)主方授權(quán)委托書(shū)（如有）詳細(xì)要求：若業(yè)主方授權(quán)第三方代表其參與合同履行，需提供授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍和期限。說(shuō)明：此附件用于證明業(yè)主方對(duì)第三方的授權(quán)，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。4.附件四：其他相關(guān)文件（如有）詳細(xì)要求：包括合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如合同談判記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)文件，作為合同附件，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、誤工費(fèi)等。業(yè)主方違約：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于滯納金、催收費(fèi)用等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的直接損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域出現(xiàn)雜草叢生，業(yè)主方提出投訴。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付業(yè)主方因此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。示例二：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方提出催收。業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方產(chǎn)生的催收費(fèi)用。示例三：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，未按照合同約定進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的直接損失。全文完。2024年度別墅區(qū)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理委托合同CBRE2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2法定代表人姓名及身份證號(hào)碼1.3聯(lián)系方式及地址2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)時(shí)間及班次3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)要求3.3服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式及時(shí)間4.3付款方式變更5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算及調(diào)整5.1費(fèi)用結(jié)算5.2費(fèi)用調(diào)整5.3費(fèi)用爭(zhēng)議解決6.物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件6.1服務(wù)期限6.2終止條件6.3終止程序7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)7.2設(shè)備管理7.3設(shè)備更新改造8.物業(yè)管理安全管理8.1安全防范措施8.2應(yīng)急預(yù)案8.3安全責(zé)任9.物業(yè)管理綠化、保潔及公共區(qū)域管理9.1綠化養(yǎng)護(hù)9.2保潔服務(wù)9.3公共區(qū)域管理10.物業(yè)管理業(yè)主關(guān)系維護(hù)10.1業(yè)主溝通10.2業(yè)主投訴處理10.3業(yè)主權(quán)益保障11.物業(yè)管理資料及檔案管理11.1資料收集與整理11.2檔案管理11.3資料查詢(xún)與提供12.合同違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.合同爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：CBRE物業(yè)管理顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司1.2法定代表人姓名及身份證號(hào)碼甲方法定代表人：，身份證號(hào)碼：05678乙方法定代表人：，身份證號(hào)碼：056791.3聯(lián)系方式及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1安全管理：負(fù)責(zé)別墅區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控、消防設(shè)施維護(hù)等。2.1.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)別墅區(qū)的公共區(qū)域及公共設(shè)施的清潔工作。2.1.3綠化管理：負(fù)責(zé)別墅區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。2.1.4設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)別墅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域服務(wù)范圍：本別墅區(qū)所有公共區(qū)域及公共設(shè)施。服務(wù)區(qū)域：別墅區(qū)內(nèi)所有建筑、道路、綠化帶等。2.3服務(wù)時(shí)間及班次服務(wù)時(shí)間：全天候24小時(shí)不間斷服務(wù)。班次安排：根據(jù)實(shí)際需求安排合理班次。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1安全管理：確保別墅區(qū)安全無(wú)事故，實(shí)現(xiàn)零投訴。3.1.2清潔衛(wèi)生：保持別墅區(qū)公共區(qū)域及公共設(shè)施干凈整潔。3.1.3綠化管理：綠化帶美觀、植物生長(zhǎng)良好。3.1.4設(shè)施設(shè)備管理：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障率低。3.2服務(wù)要求3.2.2服務(wù)人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和別墅區(qū)管理規(guī)定。3.2.3服務(wù)人員應(yīng)定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月，共計(jì)人民幣萬(wàn)元/年。4.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第五條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算及調(diào)整5.1費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。5.2費(fèi)用調(diào)整如因政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行合理調(diào)整。5.3費(fèi)用爭(zhēng)議解決如對(duì)費(fèi)用結(jié)算或調(diào)整有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件6.1服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2終止條件6.2.1合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。6.2.2任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序6.3.1合同期滿(mǎn)或終止條件成立時(shí)，雙方應(yīng)在本合同終止前30日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。6.3.2雙方應(yīng)在本合同終止后30日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作。第七條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備制造商的維護(hù)要求，對(duì)別墅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。7.2設(shè)備管理乙方應(yīng)建立健全設(shè)備管理制度，確保設(shè)備安全、可靠運(yùn)行。7.3設(shè)備更新改造如需對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新改造，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第八條物業(yè)管理安全管理8.1安全防范措施8.1.124小時(shí)巡邏，確保別墅區(qū)安全。8.1.2安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋主要公共區(qū)域。8.1.3定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處理能力。8.2應(yīng)急預(yù)案8.2.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案。8.2.2定期審查和更新應(yīng)急預(yù)案，確保其有效性。8.2.3對(duì)所有員工進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)。8.3安全責(zé)任8.3.1乙方對(duì)別墅區(qū)的安全管理負(fù)全面責(zé)任。8.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全管理，提供必要的信息和協(xié)助。第九條物業(yè)管理綠化、保潔及公共區(qū)域管理9.1綠化養(yǎng)護(hù)9.1.1定期修剪、澆水、施肥，保持綠化帶美觀。9.1.2定期檢查植物生長(zhǎng)狀況，及時(shí)處理病蟲(chóng)害。9.2保潔服務(wù)9.2.1定時(shí)清掃公共區(qū)域，保持清潔。9.2.2定期清洗公共設(shè)施，如垃圾桶、座椅等。9.3公共區(qū)域管理9.3.1確保公共區(qū)域設(shè)施完好，無(wú)損壞。9.3.2維護(hù)公共區(qū)域秩序，防止噪音和垃圾亂丟。第十條物業(yè)管理業(yè)主關(guān)系維護(hù)10.1業(yè)主溝通10.1.1定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，收集和反饋業(yè)主意見(jiàn)。10.1.2建立業(yè)主溝通渠道，及時(shí)解答業(yè)主疑問(wèn)。10.2業(yè)主投訴處理10.2.1建立投訴處理機(jī)制，確保投訴得到及時(shí)處理。10.2.2對(duì)投訴進(jìn)行處理后，向業(yè)主反饋處理結(jié)果。10.3業(yè)主權(quán)益保障10.3.1保障業(yè)主的合法權(quán)益，如維修基金的使用等。10.3.2定期進(jìn)行業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查，提高服務(wù)質(zhì)量。第十一條物業(yè)管理資料及檔案管理11.1資料收集與整理11.1.1收集別墅區(qū)管理相關(guān)的各類(lèi)資料。11.1.2對(duì)收集的資料進(jìn)行分類(lèi)、歸檔。11.2檔案管理11.2.1建立檔案管理制度，確保檔案安全、完整。11.2.2定期檢查檔案，確保檔案的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。11.3資料查詢(xún)與提供11.3.1業(yè)主和相關(guān)部門(mén)可查詢(xún)相關(guān)資料。11.3.2提供查詢(xún)服務(wù)時(shí)，確保資料保密。第十二條合同違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。12.1.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的。12.2違約責(zé)任12.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金。12.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金。12.3違約處理12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。12.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。13.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求和解。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、安全管理制度等。14.4其他約定事項(xiàng)14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同中所提及的第三方，指非甲乙雙方當(dāng)事人，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)家或顧問(wèn)；15.2.2承擔(dān)項(xiàng)目管理或監(jiān)督職責(zé)的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)；15.2.3提供審計(jì)或評(píng)估服務(wù)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)；15.2.4其他因合同履行需要介入的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任，在發(fā)生損害時(shí)，其賠償?shù)淖罡呓痤~。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于因第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p害的實(shí)際損失。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中予以更新。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接向受損方支付。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分18.1.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同中的職責(zé)，避免職責(zé)重疊或缺失