2025深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

?合同編號：合同各方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于深圳市區(qū)街道路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購買甲方所持有的房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個月內(nèi)，向甲方支付剩余款項。剩余款項支付完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方。自交付之日起，房地產(chǎn)的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的變更事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3在合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.核實雙方主體資格：在簽訂合同前，務(wù)必核實甲乙雙方的主體資格，確保雙方均為具有民事權(quán)利和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如有疑慮，可要求對方提供相關(guān)證件或資質(zhì)證明。解決辦法：簽訂合同前，對雙方的主體資格進行審查，包括但不限于查看身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件，必要時可委托律師進行盡職調(diào)查。2.房屋權(quán)屬情況：確保甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如有疑問，可委托專業(yè)律師進行權(quán)屬調(diào)查。3.房價波動風(fēng)險：房價波動可能導(dǎo)致乙方實際支付金額與合同約定金額不符。解決辦法：合同中可約定房價波動的處理方式，如雙方同意按實際情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。4.過戶手續(xù)及費用：過戶手續(xù)復(fù)雜，可能產(chǎn)生額外費用。解決辦法：合同中明確過戶手續(xù)及費用承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)過戶費用。5.交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移：確保房地產(chǎn)在交付給乙方后，風(fēng)險由乙方承擔(dān)。解決辦法：合同中明確交付時間及風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間，確保甲方在交付后不再承擔(dān)風(fēng)險。6.合同履行及違約：合同履行過程中可能出現(xiàn)違約情況，需明確違約責(zé)任及違約金數(shù)額。解決辦法：合同中約定違約責(zé)任及違約金計算方式，確保雙方在履行合同過程中遵守約定。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方（乙方）：指愿意購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的一方。4.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為購買房地產(chǎn)的誠意表示。5.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對合同一方的主體資格、資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)情況等進行全面、詳細的審查和調(diào)查。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房地產(chǎn)所有者將其擁有的房產(chǎn)出售給其他個人或機構(gòu)的情況。2.投資合作：適用于房地產(chǎn)投資者之間的合作，共同購買、開發(fā)和管理房地產(chǎn)項目。3.遺產(chǎn)繼承：適用于房地產(chǎn)繼承人之間就遺產(chǎn)分配和轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議的情況。4.企業(yè)重組：適用于企業(yè)在重組過程中涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。補充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、完成維修等。2.裝修條款：如果房屋在轉(zhuǎn)讓前進行了裝修，應(yīng)明確裝修的歸屬和價值計算。3.物業(yè)費用：明確轉(zhuǎn)讓后物業(yè)費用的承擔(dān)方和結(jié)算方式。4.配套設(shè)施：如果房地產(chǎn)依賴于特定的配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院等），應(yīng)明確這些設(shè)施的存在和可用性。5.環(huán)境保護：涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中環(huán)境保護的要求和責(zé)任。6.保險責(zé)任：明確轉(zhuǎn)讓過程中房地產(chǎn)保險的承擔(dān)方和保險范圍。7.鄰里關(guān)系：涉及與周邊鄰居的關(guān)系處理和可能產(chǎn)生的鄰里糾紛解決。附件列表：1