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?合同編號(hào):甲方(轉(zhuǎn)讓方):身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(受讓方):身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.甲方同意將其擁有的該住房的承租權(quán)及附屬設(shè)施完整地轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意接受甲方的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓,并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為:(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付),賬戶信息為:(銀行賬號(hào)/現(xiàn)金收款人)。三、住房狀況1.甲方保證該住房符合上海市公有住房的相關(guān)規(guī)定,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該住房的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及使用情況等,如隱瞞或虛報(bào),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、租賃合同的變更與續(xù)簽1.本合同簽訂后,乙方應(yīng)按照上海市相關(guān)政策和規(guī)定,辦理租賃合同變更手續(xù)。2.租賃合同續(xù)簽事宜,按照上海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.本次承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照上海市相關(guān)規(guī)定,繳納租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用。六、合同的生效、終止和解除1.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.在合同有效期內(nèi),如甲乙雙方發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本合同的終止和解除,應(yīng)依照上海市相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。七、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意核對(duì)雙方身份信息,確保甲方為該住房的合法承租人,乙方具備承租資格。解決辦法:雙方應(yīng)主動(dòng)提供有效身份證件,必要時(shí)可向相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.注意住房狀況的描述與實(shí)際情況是否相符,如有不符,可能導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法:雙方可共同聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地查看,并出具住房狀況報(bào)告。3.注意轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的約定,確??铐?xiàng)支付清晰明確,避免后續(xù)糾紛。解決辦法:明確約定支付時(shí)間、金額及支付方式,并保留支付憑證。4.注意租賃合同的變更與續(xù)簽手續(xù),確保乙方能夠順利承租該住房。解決辦法:按照上海市相關(guān)政策和規(guī)定,及時(shí)辦理租賃合同變更及續(xù)簽手續(xù)。5.注意稅費(fèi)承擔(dān)及公共費(fèi)用的繳納,避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:明確約定稅費(fèi)承擔(dān)及公共費(fèi)用的繳納標(biāo)準(zhǔn)和期限。法律名詞及名詞解釋:1.公有住房:指由國(guó)家、企事業(yè)單位或者其他社會(huì)組織投資建設(shè),供本單位職工或者特定人群居住的住房。2.承租權(quán):指公有住房的承租人依據(jù)租賃合同約定,使用和收益住房的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓:指公有住房承租人在符合條件的情況下,將其承租權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.受讓方:指符合條件,接受公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。5.租賃合同:指公有住房承租人與出租人(或房屋所有權(quán)人)簽訂的,約定承租人使用和收益住房,出租人提供住房及附屬設(shè)施,并約定租金及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。6.物業(yè)費(fèi):指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用。7.水電煤:指居住者在居住過(guò)程中使用的水、電、煤氣等公共設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合:1.上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。2.承租人因個(gè)人原因(如工作調(diào)動(dòng)、戶籍遷移等)需將公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.承租人在滿足上海市相關(guān)政策和規(guī)定的情況下,自愿將公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給具備承租資格的當(dāng)事人。補(bǔ)充條款:1.住房裝修條款:明確雙方對(duì)住房進(jìn)行裝修的規(guī)定,包括裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。2.寵物飼養(yǎng)條款:雙方對(duì)住房?jī)?nèi)飼養(yǎng)寵物的要求和限制,包括寵物種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。3.維修責(zé)任條款:明確住房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸屬,以及在租賃期間發(fā)生的損壞賠償責(zé)任。4.保險(xiǎn)條款:約定雙方是否需要為住房及附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)理賠的責(zé)任和義務(wù)。5.租金調(diào)整條款:根據(jù)上海市相關(guān)政策,明確租賃合同履行期間租金調(diào)整的原則和方式。附件列表:1.公有住房所有權(quán)證復(fù)印件。2.
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