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?合同編號(hào):合同各方:甲方(賣方):姓名(名稱):地址:聯(lián)系方式:乙方(買方):姓名(名稱):地址:聯(lián)系方式:丙方(居間方):姓名(名稱):地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買該房屋;丙方作為居間方,愿意促成甲乙雙方的交易,經(jīng)甲乙雙方同意,丙方自愿提供居間服務(wù),現(xiàn)甲乙丙三方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于,房屋結(jié)構(gòu)及面積為。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,具備上市交易條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為:。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方作為居間方,應(yīng)按照甲乙雙方約定收取居間服務(wù)費(fèi)用,費(fèi)用為:元。4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為:。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為:元。5.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):丙方(居間方):簽訂日期:注意事項(xiàng):1.核實(shí)房屋權(quán)屬:在簽訂合同前,各方應(yīng)核實(shí)房屋的所有權(quán)歸屬,確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。如有疑問,可要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。解決辦法:要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件,并通過相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.房屋實(shí)際情況:各方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況,包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。解決辦法:在簽訂合同前,各方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看,以確保了解房屋的實(shí)際情況。如有需要,可請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估。3.房屋價(jià)格及支付方式:房屋價(jià)格及支付方式應(yīng)在合同中明確約定,避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確約定房屋價(jià)格及支付方式,包括付款時(shí)間、付款方式等。4.交付及過戶:合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理。解決辦法:在合同中約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理流程,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.居間服務(wù)費(fèi)用:居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定,避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確約定居間服務(wù)費(fèi)用,包括費(fèi)用金額、支付方式等。6.違約責(zé)任:合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任,以維護(hù)各方權(quán)益。解決辦法:在合同中明確約定違約責(zé)任,包括違約金金額、賠償范圍等。7.爭(zhēng)議解決:合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式,以確保合同的有效執(zhí)行。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式,如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.房產(chǎn)證:指房屋所有權(quán)證,是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證:指土地使用權(quán)的法律憑證,證明使用者對(duì)土地享有使用權(quán)。3.居間合同:指居間方為促成他人之間的合同關(guān)系,而與雙方簽訂的合同。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟:指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種方式。6.居間服務(wù)費(fèi)用:指居間方為促成合同關(guān)系而收取的費(fèi)用。7.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。應(yīng)用場(chǎng)合:1.城市房地產(chǎn)買賣交易。2.居間方協(xié)助完成的房地產(chǎn)買賣交易。3.需要明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)的房地產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款:1.房屋查驗(yàn):合同簽訂前,乙方應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如有需要,乙方有權(quán)請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.房屋交付時(shí)間:甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付,甲方應(yīng)提前通知乙方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過戶費(fèi)用:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加,甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。4.房屋維修責(zé)任:自房屋交付之日起,房屋的正常使用維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.房屋保險(xiǎn):乙方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn),保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。6.合同變更:如合同執(zhí)行過程中發(fā)生變更,各方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.解除合同:合同執(zhí)行過程中,如一方要求解除
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