2025海南自力投資有限公司訴海南華鑫物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案

?合同編號：甲方（投資方）：海南自力投資有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)方）：海南華鑫物業(yè)管理有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)和使用權(quán)；乙方為物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對甲方所有的物業(yè)進行管理和服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方所有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、維修、保養(yǎng)和安全保障等工作，并提供相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第四條物業(yè)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單和收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。4.2甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付乙方提出的物業(yè)管理費用。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按照約定要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可按照約定收取滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）：乙方（物業(yè)方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：簽訂前認真核實雙方提供的信息，必要時可要求提供相關(guān)證明材料。2.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決方案：簽訂合增加不可抗力條款，明確雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決方案：在合同中明確違約責(zé)任及解決方式，如有違約，可根據(jù)約定要求對方承擔(dān)責(zé)任。4.合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財產(chǎn)等移交給甲方，并處理好相關(guān)遺留問題。解決方案：在合同中約定合同終止或解除后的移交和處理事項，確保雙方權(quán)益。5.雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。解決方案：簽訂合明確雙方遵守法律法規(guī)的要求，如有違法行為，可根據(jù)法律規(guī)定追究責(zé)任。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保障等工作，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場合：1.適用于海南自力投資有限公司與海南華鑫物業(yè)管理有限公司之間的物業(yè)管理承包合同。2.適用于其他類似的投資方與物業(yè)管理方之間的合同簽訂。補充條款：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財產(chǎn)等移交給甲方，并處理好相關(guān)遺留問題。5.雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。附件列表：1.甲方所有物業(yè)的清單和相關(guān)資料。2