江陰市農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

江陰市農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于江陰市農(nóng)村的宅基地一塊，該宅基地使用權(quán)證號(hào)為：____________________，證載面積為：____________________平方米。甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方擁有的宅基地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自取得宅基地使用權(quán)證等相關(guān)資料之日起，依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件3.付款憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中可能需要的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證等相關(guān)資料，或交付的資料不符合法律規(guī)定。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。4.乙方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：村民依法對(duì)集體所有的宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐刚厥褂脵?quán)人將其擁有的宅基地使用權(quán)出售給他人的行為。4.受讓?zhuān)褐纲?gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的行為。5.過(guò)戶(hù)：指將宅基地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證不齊全或丟失：雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換證件。2.轉(zhuǎn)讓款支付不及時(shí)：雙方可約定銀行托管賬戶(hù)，直接將轉(zhuǎn)讓款劃撥至該賬戶(hù)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：雙方可以委托律師或?qū)I(yè)代理機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.遇到政策限制：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。5.發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：