主題餐廳物業(yè)租賃合同范例

主題餐廳物業(yè)租賃合同范例合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)所有權，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租該物業(yè)，并按照約定的條款和條件使用和經(jīng)營；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________1.4物業(yè)用途：__________（具體經(jīng)營范圍）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________（轉賬、現(xiàn)金等）。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲乙雙方的權利和義務5.1甲方權利和義務：（1）保證乙方合法使用權，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的安全和使用功能；（3）不得隨意提高租金，如需調整租金，應提前一個月通知乙方；（4）依法履行合同約定的其他權利和義務。5.2乙方權利和義務：（1）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途；（2）按時支付租金，如有違約，應承擔違約責任；（3）合理使用物業(yè)設施，愛護公共設施，如有損壞，乙方負責賠償；（4）依法履行合同約定的其他權利和義務。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除合同；（3）甲方未按照約定提供物業(yè)，乙方有權解除合同；（4）乙方擅自改變物業(yè)結構和用途，甲方有權解除合同；（5）依法應當解除合同的其他情形。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲乙雙方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)所有權證明文件4.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告5.租賃合同變更協(xié)議6.租賃合同解除協(xié)議7.押金收據(jù)8.租金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動2.甲方未按約定維修、保養(yǎng)和管理物業(yè)3.甲方隨意提高租金4.乙方未按約定支付租金5.乙方擅自改變物業(yè)結構和用途6.乙方未合理使用物業(yè)設施，造成損壞7.甲乙雙方未履行合同約定義務，導致合同無法履行或造成損失三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并按照約定使用和經(jīng)營的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用物業(yè)的時間段。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用，以使用和經(jīng)營物業(yè)。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢。6.違約行為：指甲乙雙方未履行合同約定義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時支付租金，如再次延遲，可簽訂補充協(xié)議規(guī)定遲延支付的違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方應在規(guī)定時間內提供物業(yè)，否則乙方有權解除合同并要求賠償。3.乙方擅自改變物業(yè)結構和用途：乙方應按約定使用物業(yè)，如有變更，需與甲方協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。4.物業(yè)設施損壞：乙方應及時通知甲方并承擔維修責任，否則甲方有權從押金中扣除相應費用。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.餐廳經(jīng)營者租賃商業(yè)物業(yè)開設餐廳2.物業(yè)所有者