工業(yè)園區(qū)物業(yè)招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)指南

工業(yè)園區(qū)物業(yè)招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)指南合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)甲方工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，包括但不局限于：園區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、消防監(jiān)控、停車管理等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并嚴(yán)格按照甲方的要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、合同期限：2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同有效期屆滿前，甲方如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向園區(qū)內(nèi)商戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)于每月__日前將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到清單后__日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并向乙方支付確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、質(zhì)量保障及維修：4.1乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，保證園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如遇設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保不影響園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度末向甲方提交本季度的設(shè)施設(shè)備檢查及維修報(bào)告。五、安全保衛(wèi)：5.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)制度，確保園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全及人員安全。5.2乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安全管理人員，并按照甲方要求進(jìn)行培訓(xùn)及考核。六、環(huán)境保護(hù)：6.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)，確保園區(qū)內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作達(dá)到相關(guān)要求。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，并建立環(huán)保管理檔案。七、違約責(zé)任：7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為違約方上一個(gè)年度向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的__%。八、爭(zhēng)議解決：8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他：9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.工業(yè)園區(qū)物業(yè)招投標(biāo)實(shí)戰(zhàn)指南2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)施設(shè)備檢查及維修報(bào)告模板5.安全保衛(wèi)制度及人員培訓(xùn)考核標(biāo)準(zhǔn)6.環(huán)保設(shè)施檢查及維護(hù)記錄表7.環(huán)保管理檔案模板8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照甲方要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備故障影響園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。3.乙方未遵守國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)保問(wèn)題。4.乙方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故。5.乙方未按照合同約定提交相關(guān)報(bào)告或記錄。6.乙方提前終止合同，未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、消防監(jiān)控、停車管理等服務(wù)。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定比例計(jì)算。3.招投標(biāo)：指通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)的方式選擇合同相對(duì)方的過(guò)程。4.環(huán)保法規(guī)：指國(guó)家及地方制定的關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如未能改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按照約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)維修設(shè)備，如未能維修，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未遵守環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)保問(wèn)題。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，如未能整改，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，如未能整改，甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間提交相關(guān)報(bào)告或記錄。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)交報(bào)告或記錄，如未能補(bǔ)交，甲方有權(quán)解除合同。6.問(wèn)題：乙方提前終止合同，未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景