《森林資源資產(chǎn)評估》課件-森林資源資產(chǎn)評定估算

森林資源資產(chǎn)評估主講教師森林資源資產(chǎn)評定估算森林資源資產(chǎn)評估操作流程主講教師評定估算數(shù)據(jù)收集現(xiàn)地調(diào)查及資料課程內(nèi)容一森林資源資產(chǎn)資料整理分析二形成評估結(jié)論一森林資源資產(chǎn)資料整理分析森林資源資產(chǎn)資料整理分析資料整理分析資料的收集資料的分析資料的整理準(zhǔn)確的資料收集是森林資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。

從資料收集來源上可以分為從公開市場獲取、從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及相關(guān)當(dāng)事人獲取和從政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他部門獲取信息資料。資料的收集森林資源資產(chǎn)資料整理分析森林資源資產(chǎn)資料整理分析一、公開市場獲取資料在森林資源資產(chǎn)評估中，公開市場數(shù)據(jù)是獲取信息資料的重要途徑。市場調(diào)研行業(yè)報(bào)告交易數(shù)據(jù)森林資源資產(chǎn)資料整理分析市場調(diào)研主要是從區(qū)域內(nèi)主要交易方收集木材及非木材產(chǎn)品的價格、交易量以及市場趨勢的分析數(shù)據(jù)。市場調(diào)研行業(yè)報(bào)告是收集市場數(shù)據(jù)的另一重要來源，通常由專業(yè)機(jī)構(gòu)或研究機(jī)構(gòu)發(fā)布。森林資源資產(chǎn)資料整理分析行業(yè)報(bào)告這些報(bào)告包含對行業(yè)趨勢、市場規(guī)模、競爭格局的分析，有助于評估森林資源的潛在經(jīng)濟(jì)價值。森林資源資產(chǎn)資料整理分析行業(yè)報(bào)告森林資源資產(chǎn)資料整理分析交易數(shù)據(jù)，它是分析歷史交易數(shù)據(jù)是了解市場動態(tài)的有效方式。交易數(shù)據(jù)森林資源資產(chǎn)資料整理分析交易數(shù)據(jù)，它是分析歷史交易數(shù)據(jù)是了解市場動態(tài)的有效方式。交易數(shù)據(jù)可以通過收集木材、非木材產(chǎn)品的歷史價格及交易量數(shù)據(jù)，建立時間序列模型，為未來趨勢預(yù)測提供依據(jù)。森林資源資產(chǎn)資料整理分析二、從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及相關(guān)當(dāng)事人獲取資料例如資產(chǎn)權(quán)屬證明（不動產(chǎn)權(quán)證、林權(quán)證）、反映資產(chǎn)現(xiàn)狀的資料（如相關(guān)圖件）等，需要評估專業(yè)人員主要通過現(xiàn)場調(diào)查程序取得。

這些資料可以從委托人或者相關(guān)當(dāng)事人獲取得到，但需要資料提供者對提供資料予以簽字、蓋章或法律允許的其他方式等進(jìn)行確認(rèn)。評估對象評估范圍資產(chǎn)評估明細(xì)資料資產(chǎn)持續(xù)使用方式企業(yè)經(jīng)營模式收益預(yù)測對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定估算的資料森林資源資產(chǎn)資料整理分析森林資源資產(chǎn)資料整理分析三、從政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他部門獲取信息資料

可以從政府部門獲取宏觀經(jīng)濟(jì)信息、行業(yè)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)(如森林資源的分布、蓄積量、生態(tài)狀況、林分結(jié)構(gòu)、林業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的就業(yè)數(shù)據(jù)、以及其它經(jīng)濟(jì)指標(biāo))等。

可以從行業(yè)協(xié)會、管理機(jī)構(gòu)及專業(yè)咨詢公司獲取豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展情況、市場競爭情況等高質(zhì)量的數(shù)據(jù)。資料整理森林資源資產(chǎn)資料整理分析數(shù)據(jù)分類

可以根據(jù)林分、樹種、年齡、地理位置等條件分類，以便于后續(xù)分析。去偽存真

由于收集的資料難免存在失真的情況，要對失真的材料進(jìn)行鑒別和剔除。資料分析森林資源資產(chǎn)資料整理分析數(shù)據(jù)分析定量分析定性分析森林資源資產(chǎn)資料整理分析

使用專業(yè)的行業(yè)統(tǒng)計(jì)軟件對收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算森林資源結(jié)構(gòu)或林分因子具體指標(biāo)數(shù)值，同時合理的建立相應(yīng)的數(shù)學(xué)模型，獲取評估所需信息。定量分析森林資源資產(chǎn)資料整理分析通過分析已開展成功的森林資源評估案例，為本次評估提供借鑒。通過對所收集的評估資料信息、數(shù)據(jù)的合理性、相關(guān)性進(jìn)行分析，是提高評估資料的可靠性關(guān)鍵。定性分析二形成評估結(jié)論形成評估結(jié)論評估測算評估方法選擇操作步驟形成評估結(jié)論評估方法選擇形成評估結(jié)論

在基本方法下還有具體的細(xì)分評估方法，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況恰當(dāng)選擇評估方法。收益法成本法市場法評估方法選擇形成評估結(jié)論成本法應(yīng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素。市場法應(yīng)合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關(guān)資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調(diào)整，得出評估對象的價值。收益法應(yīng)合理預(yù)測未來收益，并合理確定收益期和折現(xiàn)率，通過折現(xiàn)計(jì)算，得出評估對象的評估值。形成評估結(jié)論評估測算選定評估方法確定相關(guān)技術(shù)參數(shù)應(yīng)用評估模型（或計(jì)算公式）評估價值形成評估結(jié)論形成評估結(jié)論內(nèi)容一要清晰、全面地呈現(xiàn)評估結(jié)果，對所采用的方法、數(shù)據(jù)來源、分析過程和結(jié)論形成詳細(xì)的描述與采納理由說明，并形成專業(yè)評估技術(shù)說明報(bào)告。形成評估結(jié)論形成評估結(jié)論內(nèi)容二通過分析評估數(shù)據(jù)背后的意義與趨勢，對評估結(jié)論的合理性進(jìn)行分析，識別潛在的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會。課程小結(jié)課程小結(jié)

資料整理分析是森林資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，可以通過多渠道、多維度的數(shù)據(jù)獲取，相互驗(yàn)證，確保評估結(jié)果的科學(xué)性與準(zhǔn)確性。課程小結(jié)

根據(jù)不同的森林資源資產(chǎn)具體情況，選取合適的評估方法，在得出評估價值后，要運(yùn)用多種方法進(jìn)行交叉驗(yàn)證檢查數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，