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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市住宅租賃市場信用體系建設(shè)及服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋權(quán)2.合同主體2.1租賃雙方基本信息2.2信用評級(jí)機(jī)構(gòu)2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)3.目標(biāo)與原則3.1建設(shè)目標(biāo)3.2服務(wù)原則4.信息采集與處理4.1信息采集范圍4.2信息采集方式4.3信息處理流程5.信用評價(jià)體系5.1信用評價(jià)指標(biāo)5.2信用評價(jià)方法5.3信用評價(jià)結(jié)果6.信用報(bào)告與服務(wù)6.1信用報(bào)告內(nèi)容6.2信用報(bào)告使用6.3信用服務(wù)內(nèi)容7.租賃合同簽訂與備案7.1租賃合同簽訂7.2信用備案流程7.3備案信息更新8.信息安全保障8.1信息安全責(zé)任8.2數(shù)據(jù)安全措施8.3突發(fā)事件處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理流程10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋與適用法律第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.2“信用評級(jí)機(jī)構(gòu)”指依法設(shè)立的專門從事信用評級(jí)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.3“第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)”指為信用體系建設(shè)提供技術(shù)支持、數(shù)據(jù)服務(wù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2解釋權(quán)1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語,應(yīng)按照上海市住宅租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同的最終解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。第二條合同主體2.1租賃雙方基本信息2.1.1出租方名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.1.2承租方名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.2信用評級(jí)機(jī)構(gòu)2.2.1信用評級(jí)機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)2.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式等。第三條目標(biāo)與原則3.1建設(shè)目標(biāo)3.1.1建立健全上海市住宅租賃市場信用體系。3.1.2提高租賃雙方的信用意識(shí)和信用水平。3.2服務(wù)原則3.2.1公平、公正、公開。3.2.2依法合規(guī)。3.2.3便民、高效。第四條信息采集與處理4.1信息采集范圍4.1.1出租方和承租方的基本信息。4.1.2租賃合同簽訂、履行情況。4.1.3信用評級(jí)結(jié)果。4.2信息采集方式4.2.1通過租賃雙方提供的信息進(jìn)行采集。4.2.2通過第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)獲取信息。4.3信息處理流程4.3.1信息審核。4.3.2信息錄入。4.3.3信息更新。第五條信用評價(jià)體系5.1信用評價(jià)指標(biāo)5.1.1租賃雙方的履約能力。5.1.2租賃雙方的信用歷史。5.1.3租賃雙方的違規(guī)行為。5.2信用評價(jià)方法5.2.1定量評價(jià)與定性評價(jià)相結(jié)合。5.2.2綜合評價(jià)與專項(xiàng)評價(jià)相結(jié)合。5.3信用評價(jià)結(jié)果5.3.1信用等級(jí)劃分。5.3.2信用評價(jià)結(jié)果公示。第六條信用報(bào)告與服務(wù)6.1信用報(bào)告內(nèi)容6.1.1出租方和承租方的信用等級(jí)。6.1.2信用評價(jià)結(jié)果分析。6.1.3信用歷史記錄。6.2信用報(bào)告使用6.2.2作為租賃市場信用體系建設(shè)的依據(jù)。6.3信用服務(wù)內(nèi)容6.3.1提供信用評價(jià)服務(wù)。6.3.2提供信用報(bào)告服務(wù)。6.3.3提供信用咨詢服務(wù)。第七條租賃合同簽訂與備案7.1租賃合同簽訂7.1.1出租方與承租方應(yīng)按照《上海市住宅租賃合同》簽訂租賃合同。7.1.2租賃合同應(yīng)明確約定信用評價(jià)的相關(guān)內(nèi)容。7.2信用備案流程7.2.1出租方和承租方應(yīng)在簽訂租賃合同后,將相關(guān)信息報(bào)送信用評級(jí)機(jī)構(gòu)。7.2.2信用評級(jí)機(jī)構(gòu)對報(bào)送信息進(jìn)行審核,并將審核結(jié)果反饋出租方和承租方。7.3備案信息更新7.3.1出租方和承租方應(yīng)及時(shí)更新備案信息。7.3.2信用評級(jí)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)備案信息的維護(hù)。第八條信息安全保障8.1信息安全責(zé)任8.1.1出租方和承租方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。8.1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)信息安全的直接責(zé)任,確保信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的安全。8.2數(shù)據(jù)安全措施8.2.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取物理、技術(shù)和管理等多層次的安全措施。8.2.2應(yīng)建立數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)機(jī)制,確保數(shù)據(jù)不丟失。8.3突發(fā)事件處理8.3.1發(fā)生信息安全事件時(shí),第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。8.3.2出租方和承租方應(yīng)及時(shí)配合,共同應(yīng)對信息安全事件。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1未按照合同約定提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確信息的。9.1.2未按時(shí)更新備案信息的。9.1.3違反信息安全規(guī)定的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失。9.2.2信用評級(jí)機(jī)構(gòu)有權(quán)對違約行為進(jìn)行記錄和公示。9.3違約處理流程9.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后,及時(shí)采取補(bǔ)救措施。9.3.2未能采取補(bǔ)救措施的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的,爭議雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。10.2.2訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議后60日內(nèi)作出裁決或判決。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。11.2合同解除條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序11.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方。11.3.2合同解除后,雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同依法解除。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。12.3.2合同終止后,雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1以書面形式進(jìn)行。13.1.2可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1出租方和承租方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。13.3送達(dá)方式13.3.1送達(dá)地址明確的情況下,視為已送達(dá)。13.3.2送達(dá)地址不明確或無法送達(dá)的,可通過公告方式送達(dá)。第十四條其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、信息安全管理制度等。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成的,按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指除出租方、承租方和信用評級(jí)機(jī)構(gòu)之外的,為租賃雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)支持服務(wù)等。2.第三方介入的情形3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)出租方和承租方書面同意,并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方責(zé)任4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi),對因其提供的服務(wù)或行為造成的損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入的協(xié)議中明確約定。4.2.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失,出租方和承租方可另行協(xié)商或?qū)で笃渌?zé)任保障。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求出租方和承租方提供必要的資料和協(xié)助,以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷,提出建議或解決方案。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1出租方和承租方應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任,避免與自身責(zé)任混淆。6.2第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.3第三方不得超越其服務(wù)范圍,干預(yù)租賃雙方的正常交易。7.第三方介入后的額外條款7.1.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由出租方、承租方和第三方共同簽署。7.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式及爭議解決機(jī)制。7.1.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含保密條款,確保租賃雙方的信息安全。8.第三方介入后的合同調(diào)整8.1第三方介入后,本合同中有關(guān)出租方和承租方義務(wù)和責(zé)任的條款,應(yīng)根據(jù)第三方的介入情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.2出租方和承租方應(yīng)與第三方共同協(xié)商,確保合同條款的合理性和可操作性。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的,爭議雙方可依據(jù)本合同第十條“爭議解決”條款進(jìn)行處理。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入的協(xié)議終止后,本合同的其他條款繼續(xù)有效。10.2出租方和承租方應(yīng)與第三方共同清理合同終止后的遺留問題。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:《上海市住宅租賃合同》要求:合同文本應(yīng)完整、清晰,包含租賃雙方基本信息、租賃房屋信息、租金及支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明:《上海市住宅租賃合同》是租賃雙方簽訂的正式租賃協(xié)議,是本合同的重要組成部分。2.附件二:信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求:標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確信用評價(jià)指標(biāo)、評分方法、等級(jí)劃分等,并符合上海市住宅租賃市場信用體系的相關(guān)規(guī)定。說明:信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評價(jià)租賃雙方信用狀況的依據(jù),對于建立信用體系至關(guān)重要。3.附件三:信息安全管理制度要求:制度應(yīng)包括信息安全管理責(zé)任、數(shù)據(jù)安全措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容,確保信息安全。說明:信息安全管理制度是保障租賃雙方信息安全的重要措施。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任及爭議解決機(jī)制。說明:第三方介入?yún)f(xié)議是租賃雙方與第三方簽訂的,用于規(guī)范第三方在租賃過程中的行為。5.附件五:違約通知函要求:通知函應(yīng)明確違約事實(shí)、違約責(zé)任及整改要求。說明:違約通知函是出租方或承租方在發(fā)現(xiàn)對方違約時(shí),要求對方整改的書面文件。6.附件六:爭議解決協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明:爭議解決協(xié)議是租賃雙方在發(fā)生爭議時(shí),選擇解決方式的書面文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1未按照合同約定提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確信息的。1.2未按時(shí)更新備案信息的。1.3違反信息安全規(guī)定的。1.4未按時(shí)支付租金或押金的。1.5擅自改變租賃房屋用途的。1.6損壞租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的。1.7未按約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn),違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及損失情況進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例說明3.1出租方未按時(shí)交付房屋,導(dǎo)致承租方無法按時(shí)入住,出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償承租方因延遲入住造成的損失。3.2承租方未按時(shí)支付租金,出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金,并可根據(jù)合同約定解除合同。3.3承租方損壞租賃房屋設(shè)施設(shè)備,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。3.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括退還服務(wù)費(fèi)用和賠償租賃雙方損失。全文完。2024年度上海市住宅租賃市場信用體系建設(shè)及服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.房屋租賃基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃房屋的使用規(guī)定3.1使用范圍3.2使用限制3.3維修責(zé)任4.租賃房屋的維護(hù)保養(yǎng)4.1承租方義務(wù)4.2承租方責(zé)任4.3承租方權(quán)利5.租賃房屋的保險(xiǎn)5.1承保范圍5.2保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用6.信用體系建設(shè)及服務(wù)內(nèi)容6.1信用記錄查詢6.2信用評價(jià)6.3信用服務(wù)7.信用體系建設(shè)及服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式7.3逾期支付處理8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2承租方違約情形9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一:房屋租賃合同12.2附件二:信用體系建設(shè)及服務(wù)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1租賃方名稱:____________________1.1.2法定代表人(或負(fù)責(zé)人):___________1.1.3聯(lián)系地址:____________________1.1.4聯(lián)系電話:____________________1.1.5電子郵箱:____________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱:____________________1.2.2法定代表人(或負(fù)責(zé)人):___________1.2.3聯(lián)系地址:____________________1.2.4聯(lián)系電話:____________________1.2.5電子郵箱:____________________2.房屋租賃基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1房屋坐落地址:____________________2.1.2房屋建筑面積:____________________平方米2.2房屋租賃期限2.2.1租賃起始日期:____________________2.2.2租賃終止日期:____________________2.2.3租賃期限:____________________年2.3租金及支付方式2.3.1租金總額:____________________元2.3.2租金支付周期:____________________(如:每月)2.3.3首付款:____________________元2.3.4每期租金支付日:____________________3.租賃房屋的使用規(guī)定3.1使用范圍3.1.1承租方僅限自用,不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自改變房屋用途。3.2使用限制3.2.1不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。3.2.2不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。3.2.3不得在房屋內(nèi)進(jìn)行高空拋物。3.3維修責(zé)任3.3.1承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。3.3.2租賃期間房屋的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.租賃房屋的維護(hù)保養(yǎng)4.1承租方義務(wù)4.1.1保持房屋整潔,定期進(jìn)行清潔。4.1.2不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。4.2承租方責(zé)任4.2.1若因承租方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.3承租方權(quán)利4.3.1在租賃期限內(nèi),承租方有權(quán)使用房屋。5.租賃房屋的保險(xiǎn)5.1承保范圍5.1.1保險(xiǎn)范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。5.2保險(xiǎn)責(zé)任5.2.1因自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致的房屋損失。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用5.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān),具體金額以保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。6.信用體系建設(shè)及服務(wù)內(nèi)容6.1信用記錄查詢6.1.1租賃方有權(quán)查詢承租方信用記錄。6.2信用評價(jià)6.2.1根據(jù)承租方信用記錄,進(jìn)行信用評價(jià)。6.3信用服務(wù)6.3.1為承租方提供信用咨詢服務(wù)。7.信用體系建設(shè)及服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用7.1.1信用體系建設(shè)及服務(wù)費(fèi)用為____________________元。7.2費(fèi)用支付方式7.2.1服務(wù)費(fèi)用于合同簽訂時(shí)一次性支付。7.3逾期支付處理7.3.1若承租方逾期支付服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)支付逾期支付利息,利率為____________________。8.合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。8.2合同解除8.2.1合同解除需書面通知對方,并說明解除原因。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),合同可解除。8.2.3承租方違約,租賃方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1承租方未按約定支付租金,應(yīng)向租賃方支付滯納金,滯納金為每日租金的萬分之五。9.1.2承租方擅自改變房屋用途,應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。9.2承租方違約情形9.2.1承租方未按時(shí)支付租金。9.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2.3承租方在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿。11.2.2合同解除。11.2.3房屋被依法征收或征用。12.合同附件12.1附件一:房屋租賃合同12.2附件二:信用體系建設(shè)及服務(wù)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)通過約定的通訊方式及時(shí)通知對方。13.1.2通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2.2發(fā)生不可抗力時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期:____________________租賃方(蓋章):____________________承租方(蓋章):____________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方,指在合同履行過程中,根據(jù)甲乙雙方或單方的請求,提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致,同意引入第三方參與合同履行。15.2.2甲乙雙方根據(jù)合同約定,認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商,并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失,其責(zé)任限額為____________________元。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同標(biāo)的等因素確定。16.3超過責(zé)任限額的處理16.3.1若第三方造成損失超過責(zé)任限額,超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,提供相應(yīng)的服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)遵守合同約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)遵守合同約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1若第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議共同承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致,決定終止第三方介入。19.2終止后的處理19.2.1第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。19.2.2第三方介入終止后,第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。20.合同的修改和補(bǔ)充20.1合同的修改和補(bǔ)充20.1.1本合同如需修改或補(bǔ)充,應(yīng)以書面形式進(jìn)行。20.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.2修改或補(bǔ)充的生效20.2.1合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋租賃合同1.1詳細(xì)要求和說明:應(yīng)包括房屋租賃的基本信息,如房屋位置、面積、租賃期限等。應(yīng)明確租金金額、支付方式、押金數(shù)額等財(cái)務(wù)條款。應(yīng)包含雙方的權(quán)利和義務(wù),如房屋使用規(guī)定、維修責(zé)任等。應(yīng)包含違約責(zé)任和爭議解決方式。2.附件二:信用體系建設(shè)及服務(wù)協(xié)議2.1詳細(xì)要求和說明:應(yīng)明確信用體系建設(shè)的目標(biāo)和服務(wù)內(nèi)容。應(yīng)規(guī)定信用記錄的查詢方式、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果運(yùn)用。應(yīng)包含信用服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決方式。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議3.1詳細(xì)要求和說明:應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍。應(yīng)規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。應(yīng)包含爭議解決方式和費(fèi)用承擔(dān)。4.附件四:房屋維修清單4.1詳細(xì)要求和說明:應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的維修項(xiàng)目、時(shí)間和費(fèi)用。應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。5.附件五:租金支付憑證5.1詳細(xì)要求和說明:應(yīng)包含租金支付日期、金額和支付方式。應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.附件六:信用記錄查詢報(bào)告6.1詳細(xì)要求和說明:應(yīng)包含承租方的信用記錄查詢結(jié)果。應(yīng)由信用服務(wù)機(jī)構(gòu)提供。7.附件七:爭議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求和說明:應(yīng)明確爭議解決的方式和程序。應(yīng)包含爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1未按時(shí)支付租金1.2擅自改變房屋用途1.3損壞房屋及附屬設(shè)施1.4逾期交付房屋1.5違反信用體系建設(shè)相關(guān)規(guī)定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn),違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于:支付違約金賠償損失修復(fù)房屋及附屬設(shè)施退還押金3.違約責(zé)任示例:3.1若承租方未按時(shí)支付租金,應(yīng)向出租方支付滯納金,滯納金為每日租金的萬分之五。3.2若承租方擅自改變房屋用途,應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。3.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海市住宅租賃市場信用體系建設(shè)及服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.租賃房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋裝修狀況2.4房屋權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限起止日期3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整條款4.租賃房屋使用規(guī)定4.1使用性質(zhì)4.2使用限制4.3使用維護(hù)責(zé)任5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付及退還6.水電煤氣等費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方式6.2費(fèi)用結(jié)算周期6.3費(fèi)用支付責(zé)任7.信用體系建設(shè)相關(guān)條款7.1信用記錄采集7.2信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)7.3信用結(jié)果應(yīng)用8.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1市場信息服務(wù)8.2信用評價(jià)服務(wù)8.3投訴處理服務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3通知方式13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3法律適用14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱:甲方(出租方)為_______,乙方(承租方)為_______。1.2法定代表人:甲方法定代表人為_______,乙方法定代表人為_______。1.3注冊地址:甲方注冊地址為_______,乙方注冊地址為_______。1.4聯(lián)系方式:甲方聯(lián)系方式為_______,乙方聯(lián)系方式為_______。1.5合同簽訂日期:_______年_______月_______日。2.租賃房屋基本情況2.1房屋坐落地址:上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______層_______室,建筑面積_______平方米,使用面積_______平方米。2.3房屋裝修狀況:室內(nèi)裝修為_______,家具配置包括_______等。2.4房屋權(quán)屬證明:房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。3.租賃期限及租金3.1租賃期限:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,共計(jì)_______個(gè)月。3.2租金金額:每月租金為人民幣_(tái)______元整。3.3支付方式:乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金,支付方式為_______。4.租賃房屋使用規(guī)定4.1使用性質(zhì):乙方僅可用于居住,不得用于商業(yè)或其他非法用途。4.2使用限制:乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造。4.3使用維護(hù)責(zé)任:乙方應(yīng)妥善使用房屋,保持房屋及附屬設(shè)施完好,并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。5.租賃保證金5.1保證金金額:租賃保證金為人民幣_(tái)______元整。5.2支付及退還:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付保證金,租賃期滿且乙方無違約行為的情況下,甲方應(yīng)于_______日內(nèi)退還保證金。6.水電煤氣等費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方式:水、電、煤氣等費(fèi)用按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān),并按物業(yè)公司或相關(guān)部門的規(guī)定繳納。6.2費(fèi)用結(jié)算周期:乙方應(yīng)在每月_______日前向相關(guān)供應(yīng)商支付上月費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付責(zé)任:乙方應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用,否則甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。7.信用體系建設(shè)相關(guān)條款7.1信用記錄采集:甲方將乙方在租賃過程中的信用行為記錄于上海市住宅租賃市場信用體系。7.2信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn):信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照上海市住宅租賃市場信用體系建設(shè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3信用結(jié)果應(yīng)用:信用評價(jià)結(jié)果將作為乙方在上海市住宅租賃市場的信用記錄,并可能影響乙方的租賃權(quán)益。8.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1市場信息服務(wù):甲方應(yīng)提供上海市住宅租賃市場的相關(guān)信息,包括租賃政策、市場行情、租賃指南等。8.2信用評價(jià)服務(wù):甲方負(fù)責(zé)對乙方的信用行為進(jìn)行評價(jià),并將評價(jià)結(jié)果反饋給乙方。8.3投訴處理服務(wù):甲方設(shè)立投訴處理機(jī)制,對于乙方提出的投訴,應(yīng)在_______日內(nèi)予以處理并答復(fù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形:包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施、違反租賃合同規(guī)定等。9.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算:違約金按每日租金的_______%計(jì)算,最高不超過_______元。10.爭議解決10.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu):如雙方同意,可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決期限:雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后_______日內(nèi)提出解決請求。11.合同生效及終止11.1合同生效條件:雙方在本合同上簽字蓋章后,合同生效。11.2合同終止條件:包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.3合同解除程序:任何一方解除合同,應(yīng)提前_______日書面通知對方,并說明理由。12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序:任何一方要求變更本合同內(nèi)容,應(yīng)書面提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,由雙方簽署書面變更協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議:本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3通知方式:除法律另有規(guī)定外,本合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并送達(dá)對方。13.其他約定13.1合同附件:本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件等。13.2合同解釋:本合同內(nèi)容如有歧義,以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.3法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。14.合同簽署14.1簽署日期:本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2簽署人簽字:甲方代表簽字:_______,乙方代表簽字:_______。14.3合同份數(shù):本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1定義:本條款所指的第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2介入原因:第三方介入的原因包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房屋評估、提供擔(dān)保、提供法律服務(wù)、解決爭議等。16.第三方介入的程序16.1介入申請:任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?,并說明介入的原因和目的。16.2介入同意:對方應(yīng)在_______日內(nèi)對介入申請進(jìn)行答復(fù),同意介入的,應(yīng)指定或推薦第三方。16.3第三方選定:雙方應(yīng)共同選定第三方,或由一方指定,對方同意。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額:第三方在執(zhí)行本合同項(xiàng)下職責(zé)時(shí),對甲乙雙方及合同標(biāo)的物的直接損失承擔(dān)不超過_______元的賠償責(zé)任。17.2義務(wù)履行:第三方應(yīng)按照雙方的要求和合同約定,及時(shí)、準(zhǔn)確地履
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