2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)與商戶合作服務(wù)協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)與商戶合作服務(wù)協(xié)議范本合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議期限4.協(xié)議雙方5.協(xié)議背景二、物業(yè)方責(zé)任1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.維修保養(yǎng)責(zé)任4.安全保障責(zé)任5.消防安全責(zé)任三、商戶方責(zé)任1.商戶資質(zhì)要求2.商戶經(jīng)營(yíng)規(guī)范3.商戶經(jīng)營(yíng)責(zé)任4.商戶合作期限5.商戶退出機(jī)制四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.服務(wù)費(fèi)用支付方式3.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.逾期支付處理5.退費(fèi)規(guī)定五、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)設(shè)施維護(hù)2.公共區(qū)域清潔3.消防設(shè)施檢查4.安全設(shè)施維護(hù)5.環(huán)境保護(hù)責(zé)任六、商戶權(quán)益保障1.商戶權(quán)益內(nèi)容2.商戶權(quán)益保障措施3.商戶投訴處理4.商戶糾紛解決5.商戶合作變更七、市場(chǎng)推廣與宣傳1.市場(chǎng)推廣責(zé)任2.宣傳活動(dòng)策劃3.宣傳費(fèi)用承擔(dān)4.合作媒體選擇5.宣傳效果評(píng)估八、租賃與經(jīng)營(yíng)1.租賃期限2.租金標(biāo)準(zhǔn)3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制5.租賃合同變更九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理程序4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.違約糾紛解決十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、協(xié)議終止1.終止條件2.終止程序3.終止通知4.終止后事宜處理5.終止后責(zé)任承擔(dān)十二、協(xié)議附件1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：租賃合同4.附件四：市場(chǎng)推廣方案5.附件五：其他相關(guān)文件十三、其他約定1.不可抗力條款2.保密條款3.法律適用條款4.爭(zhēng)議管轄條款5.協(xié)議生效條款十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署日期2.協(xié)議簽署地點(diǎn)3.協(xié)議簽署代表4.協(xié)議簽署蓋章5.協(xié)議生效日期合同編號(hào)2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)與商戶合作服務(wù)協(xié)議范本一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)與商戶合作服務(wù)協(xié)議”。2.協(xié)議目的：明確物業(yè)方與商戶方在商業(yè)綜合體內(nèi)的合作服務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和商戶的正常經(jīng)營(yíng)。3.協(xié)議期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.協(xié)議雙方：甲方（物業(yè)方），乙方（商戶方）。5.協(xié)議背景：為滿足商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)需求，雙方本著平等互利的原則，達(dá)成本協(xié)議。二、物業(yè)方責(zé)任1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。3.維修保養(yǎng)責(zé)任：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。4.安全保障責(zé)任：確保商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全、治安安全等。5.消防安全責(zé)任：遵守消防安全法規(guī)，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查和維護(hù)。三、商戶方責(zé)任1.商戶資質(zhì)要求：具備合法經(jīng)營(yíng)資格，符合商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)要求。2.商戶經(jīng)營(yíng)規(guī)范：遵守商業(yè)綜合體管理制度，維護(hù)商業(yè)綜合體形象。3.商戶經(jīng)營(yíng)責(zé)任：保證商品質(zhì)量，履行合同約定的經(jīng)營(yíng)責(zé)任。4.商戶合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至2024年12月31日止。5.商戶退出機(jī)制：在合作期限內(nèi)，商戶如需退出，應(yīng)提前一個(gè)月向物業(yè)方提出書面申請(qǐng)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。2.服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，商戶應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素，每年調(diào)整一次服務(wù)費(fèi)用。4.逾期支付處理：逾期未支付服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)方有權(quán)采取催告、停水停電等措施。5.退費(fèi)規(guī)定：因物業(yè)方原因?qū)е律虘艚?jīng)營(yíng)受損，經(jīng)協(xié)商一致后，物業(yè)方應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用。五、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保正常運(yùn)行。2.公共區(qū)域清潔：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.消防設(shè)施檢查：定期檢查消防設(shè)施，確保其完好有效。4.安全設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的安全設(shè)施維護(hù)，保障商戶和消費(fèi)者安全。5.環(huán)境保護(hù)責(zé)任：遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，采取措施減少商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響。六、商戶權(quán)益保障1.商戶權(quán)益內(nèi)容：包括但不限于經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.商戶權(quán)益保障措施：物業(yè)方應(yīng)采取有效措施，保障商戶合法權(quán)益。3.商戶投訴處理：商戶對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議，可向物業(yè)方投訴，物業(yè)方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。4.商戶糾紛解決：商戶與物業(yè)方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.商戶合作變更：商戶如需變更合作內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月向物業(yè)方提出書面申請(qǐng)。七、市場(chǎng)推廣與宣傳1.市場(chǎng)推廣責(zé)任：物業(yè)方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體市場(chǎng)推廣工作。2.宣傳活動(dòng)策劃：物業(yè)方制定年度宣傳計(jì)劃，并與商戶協(xié)商確定具體活動(dòng)。3.宣傳費(fèi)用承擔(dān)：宣傳費(fèi)用由物業(yè)方承擔(dān)，商戶根據(jù)實(shí)際參與情況支付相應(yīng)費(fèi)用。4.合作媒體選擇：物業(yè)方負(fù)責(zé)選擇合適的合作媒體，經(jīng)商戶同意后實(shí)施。5.宣傳效果評(píng)估：物業(yè)方定期對(duì)宣傳效果進(jìn)行評(píng)估，并向商戶通報(bào)。八、租賃與經(jīng)營(yíng)1.租賃期限：甲方將商業(yè)綜合體內(nèi)的[具體租賃區(qū)域]出租給乙方，租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方應(yīng)支付每月租金人民幣[金額]元，租金支付方式為[支付方式]。3.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.租金調(diào)整機(jī)制：租賃期限內(nèi)租金不予調(diào)整，但如遇政策性調(diào)價(jià)，按相關(guān)政策執(zhí)行。5.租賃合同變更：租賃合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、違約責(zé)任1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約處理程序：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約的具體情況，賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，或參照相關(guān)法律法規(guī)。5.違約糾紛解決：違約糾紛解決方式同第六章“爭(zhēng)議解決”。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商或調(diào)解不成的，爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)解決。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。十一、協(xié)議終止1.終止條件：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。2.終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。3.終止通知：協(xié)議終止前，一方應(yīng)提前[期限]書面通知另一方。4.終止后事宜處理：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。5.終止后責(zé)任承擔(dān)：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、協(xié)議附件1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：租賃合同4.附件四：市場(chǎng)推廣方案5.附件五：其他相關(guān)文件十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.法律適用條款：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。4.爭(zhēng)議管轄條款：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[法院名稱]。5.協(xié)議生效條款：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署日期：[日期]2.協(xié)議簽署地點(diǎn)：[地點(diǎn)]3.協(xié)議簽署代表：甲方代表[姓名]，乙方代表[姓名]4.協(xié)議簽署蓋章：甲方[蓋章]，乙方[蓋章]5.協(xié)議生效日期：[日期]甲方（物業(yè)方）：_________乙方（商戶方）：_________甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________日期：_____________________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的市場(chǎng)推廣與宣傳條款：甲方負(fù)責(zé)制定商業(yè)綜合體的整體市場(chǎng)推廣策略和宣傳計(jì)劃。甲方有權(quán)決定市場(chǎng)推廣活動(dòng)的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式。甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)市場(chǎng)推廣活動(dòng)的進(jìn)展和效果。2.甲方主導(dǎo)的物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)條款：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)所有公共區(qū)域和設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。甲方應(yīng)確保物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)工作。3.甲方主導(dǎo)的租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前[期限]通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。乙方對(duì)租金調(diào)整有異議的，應(yīng)在接到通知后[期限]內(nèi)提出。4.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本和服務(wù)水平，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前[期限]通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整有異議的，應(yīng)在接到通知后[期限]內(nèi)提出。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的市場(chǎng)推廣與宣傳條款：乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的市場(chǎng)推廣與宣傳活動(dòng)，并提出相關(guān)建議。乙方負(fù)責(zé)其自身店鋪的市場(chǎng)推廣和宣傳，并確保其活動(dòng)不影響商業(yè)綜合體的整體形象。乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定市場(chǎng)推廣活動(dòng)的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式。2.乙方主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：乙方享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于商品選擇、價(jià)格制定、促銷活動(dòng)等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方主導(dǎo)的租金支付條款：乙方應(yīng)在每月[日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況，與甲方協(xié)商租金支付方式和期限。4.乙方主導(dǎo)的物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)參與條款：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)工作。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效率提出意見(jiàn)和建議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入條款：本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中，如需引入第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第三方中介的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在協(xié)議中明確約定。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付。3.第三方中介的爭(zhēng)議解決條款：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.第三方中介的保密條款：第三方中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第三方中介的退出條款：如第三方中介因故退出，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除本協(xié)議。第三方中介退出時(shí)，應(yīng)確保其職責(zé)范圍內(nèi)的工作順利交接。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：租賃合同4.附件四：市場(chǎng)推廣方案5.附件五：其他相關(guān)文件（包括但不限于第三方中介協(xié)議、租金調(diào)整記錄、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供服務(wù)、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任、未保障商戶權(quán)益等。乙方違約：未按時(shí)支付租金、未遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范、未履行經(jīng)營(yíng)責(zé)任等。第三方中介違約：未履行職責(zé)、泄露商業(yè)秘密、服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付等。2.違約認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方未履行其應(yīng)盡義務(wù)的行為即構(gòu)成違約。乙方違約：根據(jù)本協(xié)議約定，乙方未履行其應(yīng)盡義務(wù)的行為即構(gòu)成違約。第三方中介違約：根據(jù)本協(xié)議約定及第三方中介協(xié)議，第三方中介未履行其應(yīng)盡義務(wù)的行為即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有人或其委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施的管理活動(dòng)。2.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人之間對(duì)商業(yè)秘密和保密信息應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：商戶向物業(yè)方提出書面投訴，物業(yè)方應(yīng)在[期限]內(nèi)答復(fù)并采取措施。3.問(wèn)題：商戶經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：商戶應(yīng)自查自糾，同時(shí)可向物業(yè)方尋求幫助，物業(yè)方應(yīng)提供必要的支持。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體開業(yè)初期。2.商業(yè)綜合體日常運(yùn)營(yíng)。3.商業(yè)綜合體市場(chǎng)推廣活動(dòng)。4.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。5.商業(yè)綜合體租賃關(guān)系維護(hù)。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)與商戶合作服務(wù)協(xié)議范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：2.乙方（商戶方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方有意在甲方物業(yè)內(nèi)開設(shè)店鋪，為雙方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、互惠的合作關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)的合作服務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、管理等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有商業(yè)綜合體物業(yè)的乙方。2.乙方：指在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)開設(shè)店鋪的乙方。3.合作服務(wù)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理、安全保障、營(yíng)銷推廣等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行招商、租賃、管理等活動(dòng)。2.甲方有義務(wù)為乙方提供符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方有義務(wù)保障乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)開設(shè)店鋪，合法經(jīng)營(yíng)。2.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體物業(yè)管理制度。3.乙方有義務(wù)按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)綜合體物業(yè)。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理、安全保障、營(yíng)銷推廣等服務(wù)。2.乙方負(fù)責(zé)店鋪的合法經(jīng)營(yíng)，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；2.發(fā)生不可抗力事件的，一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.乙方應(yīng)退還甲方已繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，用于商業(yè)綜合體的日常維護(hù)和管理。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。4.營(yíng)銷推廣費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方可能需要支付一定的營(yíng)銷推廣費(fèi)用，用于提升商業(yè)綜合體的整體知名度。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.營(yíng)銷推廣費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商的支付計(jì)劃，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付營(yíng)銷推廣費(fèi)。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠款，包括滯納金。3.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按照約定提供公共設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方在協(xié)議中約定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)計(jì)劃、發(fā)展戰(zhàn)略、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)和軍事沖突。3.政府行為：如政府命令、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如局部戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事演習(xí)等。3.政府行為：如政府命令、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。4.訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先取得甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)限制的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)的整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。2.乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)消防、安全、衛(wèi)生等方面的管理權(quán)。2.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體物業(yè)管理制度。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本協(xié)議原有條款有變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的營(yíng)銷推廣、安全管理等方面進(jìn)行協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)合作的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：_________乙方（商戶方）：_________見(jiàn)證人：_________簽訂日期：_________甲方（物業(yè)方）蓋章：_________乙方（商戶方）蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體物業(yè)平面圖2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定3.商業(yè)綜合體租賃合同4.營(yíng)銷推廣方案5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時(shí)間內(nèi)履行物業(yè)管理服務(wù)。未按照約定提供公共設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供或維護(hù)公共設(shè)施。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方違反了商業(yè)綜合體物業(yè)管理制度。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。3.滯納金：指因一方未按時(shí)履行義務(wù)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金或物業(yè)管理費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立催款機(jī)制，定期提醒乙方支付費(fèi)用，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：建立反饋機(jī)制，及時(shí)收集乙方意見(jiàn)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。3.問(wèn)題：公共設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：設(shè)立維修基金，及時(shí)修復(fù)或更換損壞的公共設(shè)施。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：提前約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本協(xié)議中所述的第三方，指在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)提供特定服務(wù)的供應(yīng)商、承包商或其他合作方。2.第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.第三方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體物業(yè)的管理規(guī)定，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響其他商戶。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)開展業(yè)務(wù)。2.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保障其業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、租賃費(fèi)等。2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方或乙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和服務(wù)，以保障其業(yè)務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。2.乙方利益條款：1.乙方有權(quán)獲得甲方提供的營(yíng)銷推廣支持，以提升其品牌知名度。2.乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體物業(yè)的決策，包括但不限于租金調(diào)整、物業(yè)管理等。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未按時(shí)提供設(shè)施和服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按照約定進(jìn)行維護(hù)和修繕，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：1.甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，對(duì)乙方店鋪的位置進(jìn)行調(diào)整。2.甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：1.甲方可從乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得穩(wěn)定的租金收入。2.甲方可通過(guò)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提升商業(yè)綜合體的整體形象和商業(yè)價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)與商戶合作服務(wù)協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2商戶方名稱、地址、聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1物業(yè)方提供的商業(yè)綜合體服務(wù)內(nèi)容2.2商戶方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)方提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)方服務(wù)質(zhì)量保證4.商戶經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)4.1商戶在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利4.2商戶應(yīng)遵守的商業(yè)規(guī)范4.3商戶應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)義務(wù)5.費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)支付方式及期限5.3其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式6.合作期限6.1合作起始日期6.2合作終止日期6.3合作期限的變更7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更與解除的法律后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)方服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：商戶經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司1.2物業(yè)方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4商戶方名稱：商貿(mào)有限公司1.5商戶方地址：省市區(qū)路號(hào)2.協(xié)議標(biāo)的2.1物業(yè)方提供的商業(yè)綜合體服務(wù)內(nèi)容：（1）提供商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等；（2）提供商業(yè)綜合體的營(yíng)銷推廣服務(wù)，包括但不限于品牌宣傳、活動(dòng)策劃、廣告位租賃等；（3）提供商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)保障，包括但不限于水電供應(yīng)、消防監(jiān)控、緊急救援等。2.2商戶方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利：（1）在商業(yè)綜合體內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；（2）使用商業(yè)綜合體公共設(shè)施的權(quán)利；（3）參與商業(yè)綜合體組織的各項(xiàng)活動(dòng)的權(quán)利。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)方提供的服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）營(yíng)銷推廣服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)保障。3.2物業(yè)方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生整潔，每日進(jìn)行至少兩次清潔；（2）公共設(shè)施維護(hù)：確保商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施完好，如有損壞及時(shí)修復(fù)；（3）安全巡邏：24小時(shí)安全巡邏，確保商業(yè)綜合體安全；（4）營(yíng)銷推廣：定期舉辦促銷活動(dòng)，提高商業(yè)綜合體的知名度和客流量。3.3物業(yè)方服務(wù)質(zhì)量保證：（1）設(shè)立客服，接受商戶及消費(fèi)者咨詢、投訴和建議；（2）對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)服務(wù)質(zhì)量不合格的，采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改。4.商戶經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)4.1商戶在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利：（1）在商業(yè)綜合體內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；（2）使用商業(yè)綜合體公共設(shè)施的權(quán)利；（3）參與商業(yè)綜合體組織的各項(xiàng)活動(dòng)的權(quán)利。4.2商戶應(yīng)遵守的商業(yè)規(guī)范：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體相關(guān)規(guī)定；（2）遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；（3）維護(hù)商業(yè)綜合體形象和秩序。4.3商戶應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)義務(wù)：（1）按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）配合物業(yè)方進(jìn)行各項(xiàng)檢查、整改等工作；（3）維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全和衛(wèi)生。5.費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元；（2）物業(yè)費(fèi)支付方式為一次性支付，支付期限為每月1日至5日。5.2物業(yè)費(fèi)支付方式及期限：（1）物業(yè)費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；（2）物業(yè)費(fèi)支付期限為每月1日至5日。5.3其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式：（1）廣告位租賃費(fèi)用：按租賃面積及期限計(jì)算，每月每平方米人民幣元；（2）活動(dòng)贊助費(fèi)用：根據(jù)活動(dòng)規(guī)模及贊助商需求協(xié)商確定；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用及合同約定支付。6.合作期限6.1合作起始日期：2024年1月1日6.2合作終止日期：2024年12月31日6.3合作期限的變更：（1）如需變更合作期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）變更后的合作期限自書面通知之日起生效。7.保密條款7.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密；（2）商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息。7.2保密義務(wù)：（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露；（2）保密期限自本合同簽訂之日起至合作終止后兩年止。7.3保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合作終止后兩年止。8.違約責(zé)任8.1違約情形：（1）物業(yè)方未按合同約定提供服務(wù)的；（2）商戶方未按合同約定支付費(fèi)用的；（3）任何一方違反保密條款的；（4）任何一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按未履行部分費(fèi)用的%計(jì)算；（3）賠償損失以實(shí)際損失為限。8.3違約賠償：（1）違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式內(nèi)，及時(shí)向守約方支付違約金或賠償損失；（2）違約方未按約定支付違約金或賠償損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付逾期違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書后日內(nèi)組成仲裁庭；（3）仲裁庭應(yīng)在日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)工商行政管理部門登記備案。10.2合同終止條件：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同變更與解除11.1合同變更程序：（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到變更內(nèi)容后日內(nèi)回復(fù)；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)回復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。11.3合同變更與解除的法律后果：（1）合同變更不影響已履行部分的效力；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)方服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：商戶經(jīng)營(yíng)權(quán)利與義務(wù)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2其他約定條款：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：（1）本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章；（2）簽字蓋章日期為合同簽署日期。14.2合同生效日期：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同經(jīng)工商行政管理部門登記備案后正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，邀請(qǐng)或允許第三方參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的行為。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以促進(jìn)合同的有效執(zhí)行或解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。15.2.2合同中明確規(guī)定的第三方介入情形，如合同審計(jì)、爭(zhēng)議解決、技術(shù)服務(wù)等。15.3第三方介入的流程15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。15.4.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定甲乙雙方的賠償責(zé)任。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的其他商戶或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。15.5.2第三方的職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合同中明確，超出職責(zé)和權(quán)限范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他商戶或第三方發(fā)生交互，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和安排。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成雙方達(dá)成交易的第三方。16.1.2中介方的責(zé)任限于促成交易，不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.1.3中介方的傭金由甲乙雙方在合同中約定，中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收取傭金。16.2顧問(wèn)16.2.1顧問(wèn)是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)意見(jiàn)或建議的第三方。16.2.2顧問(wèn)的責(zé)任限于提供專業(yè)意見(jiàn)或建議，不對(duì)甲乙雙方根據(jù)該意見(jiàn)或建議采取的行動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。16.2.3顧問(wèn)的咨詢費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，顧問(wèn)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收取費(fèi)用。16.3審計(jì)機(jī)