2024版二手房買賣合同中關(guān)于附屬設(shè)施使用權(quán)的明確條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同中關(guān)于附屬設(shè)施使用權(quán)的明確條款本合同目錄一覽1.1定義及解釋1.1.1附屬設(shè)施的定義1.1.2使用權(quán)的定義1.1.3本合同所指的附屬設(shè)施1.2附屬設(shè)施的使用范圍1.2.1附屬設(shè)施的具體用途1.2.2使用權(quán)的具體范圍1.2.3使用權(quán)的限制條件1.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.3.1使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3.2轉(zhuǎn)讓程序1.3.3轉(zhuǎn)讓費用的承擔(dān)1.4使用權(quán)的期限1.4.1使用權(quán)的起始時間1.4.2使用權(quán)的終止時間1.4.3使用權(quán)的續(xù)期1.5使用權(quán)的費用1.5.1使用費的金額1.5.2使用費的支付方式1.5.3使用費的繳納期限1.6使用權(quán)的變更1.6.1使用權(quán)變更的條件1.6.2變更程序1.6.3變更費用的承擔(dān)1.7使用權(quán)的終止1.7.1使用權(quán)終止的原因1.7.2終止程序1.7.3終止費用的承擔(dān)1.8使用權(quán)的爭議解決1.8.1爭議解決方式1.8.2爭議解決機構(gòu)1.8.3爭議解決程序1.9合同的生效與解除1.9.1合同的生效條件1.9.2合同的解除條件1.9.3合同的解除程序1.10合同的補充與修改1.10.1補充與修改的條件1.10.2補充與修改的程序1.10.3補充與修改的效力1.11合同的附件1.11.1附件的種類1.11.2附件的內(nèi)容1.11.3附件的效力1.12合同的履行與違約責(zé)任1.12.1合同的履行義務(wù)1.12.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.12.3違約責(zé)任的認(rèn)定1.13合同的爭議解決1.13.1爭議解決方式1.13.2爭議解決機構(gòu)1.13.3爭議解決程序1.14合同的生效日期與簽署第一部分：合同如下：1.1定義及解釋1.1.1附屬設(shè)施的定義本合同所指的附屬設(shè)施，是指與出賣房屋主體結(jié)構(gòu)相連，用于居住、生活、休閑等目的的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等，包括但不限于陽臺、儲藏室、露臺、車位、公共設(shè)施等。1.1.2使用權(quán)的定義本合同所指的使用權(quán)，是指買受人依法取得并行使對附屬設(shè)施占有、使用、收益的權(quán)利。1.1.3本合同所指的附屬設(shè)施（1）房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施，如游泳池、健身房、兒童游樂場等；（2）與房屋主體結(jié)構(gòu)相連的儲藏室、露臺等；（3）房屋所在樓棟的電梯、消防設(shè)施等。1.2附屬設(shè)施的使用范圍1.2.1附屬設(shè)施的具體用途附屬設(shè)施的具體用途應(yīng)與出賣房屋的主體結(jié)構(gòu)用途相一致，不得用于違法用途。1.2.2使用權(quán)的具體范圍買受人享有對附屬設(shè)施的使用權(quán)，但不得侵犯他人合法權(quán)益，不得損害附屬設(shè)施的正常使用。1.2.3使用權(quán)的限制條件（1）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)管理秩序；（2）買受人不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能；（3）買受人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得造成損壞。1.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.3.1使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件買受人經(jīng)出賣人同意后，可將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。1.3.2轉(zhuǎn)讓程序（1）買受人應(yīng)提前向出賣人提出轉(zhuǎn)讓申請；（2）出賣人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報物業(yè)管理處備案。1.3.3轉(zhuǎn)讓費用的承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費用由買受人承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.4使用權(quán)的期限1.4.1使用權(quán)的起始時間使用權(quán)的起始時間自買受人取得房屋所有權(quán)之日起計算。1.4.2使用權(quán)的終止時間使用權(quán)的終止時間與房屋所有權(quán)終止時間相同。1.4.3使用權(quán)的續(xù)期在合同約定的使用權(quán)期限屆滿前，買受人可向出賣人提出續(xù)期申請，經(jīng)出賣人同意后，使用權(quán)可續(xù)期。1.5使用權(quán)的費用1.5.1使用費的金額使用費的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.5.2使用費的支付方式使用費應(yīng)按合同約定的期限和方式支付。1.5.3使用費的繳納期限使用費應(yīng)按月或季度繳納，具體繳納期限由雙方協(xié)商確定。1.6使用權(quán)的變更1.6.1使用權(quán)變更的條件（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)用途變更；（2）因物業(yè)管理規(guī)定變更；（3）因買受人自身原因。1.6.2變更程序（1）買受人應(yīng)提前向出賣人提出變更申請；（2）出賣人應(yīng)在收到變更申請后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）變更雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并報物業(yè)管理處備案。1.6.3變更費用的承擔(dān)變更費用由雙方協(xié)商確定，具體金額在變更協(xié)議中明確。1.7使用權(quán)的終止1.7.1使用權(quán)終止的原因（1）買受人未按合同約定支付使用費；（2）買受人違反合同約定，造成附屬設(shè)施損壞；（3）買受人將附屬設(shè)施用于違法用途；（4）物業(yè)管理規(guī)定變更，需要收回使用權(quán)；（5）房屋主體結(jié)構(gòu)報廢或拆除。1.7.2終止程序（1）出賣人應(yīng)提前通知買受人使用權(quán)的終止原因；（2）買受人應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)提供必要的解釋或糾正措施；（3）如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)提供解釋或糾正措施，出賣人有權(quán)終止使用權(quán)。1.7.3終止費用的承擔(dān)（1）因買受人原因?qū)е率褂脵?quán)終止的，買受人應(yīng)承擔(dān)終止前的使用費；（2）因出賣人或物業(yè)管理原因?qū)е率褂脵?quán)終止的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的使用費。1.8使用權(quán)的爭議解決1.8.1爭議解決方式本合同項下因附屬設(shè)施使用權(quán)產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8.2爭議解決機構(gòu)本合同項下爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。1.8.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照法定程序提交訴訟材料；（2）人民法院應(yīng)依法受理并審理案件；（3）人民法院應(yīng)根據(jù)案件事實和法律作出判決。1.9合同的生效與解除1.9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同的解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.9.3合同的解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.10合同的補充與修改1.10.1補充與修改的條件本合同在履行過程中，如需補充或修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致。1.10.2補充與修改的程序（1）雙方應(yīng)就補充或修改的內(nèi)容進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議或修改合同；（3）補充協(xié)議或修改合同自簽訂之日起生效。1.10.3補充與修改的效力補充協(xié)議或修改合同與本合同具有同等法律效力。1.11合同的附件1.11.1附件的種類（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）附屬設(shè)施清單；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）使用費支付憑證。1.11.2附件的內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致，并對內(nèi)容進行補充或說明。1.11.3附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。1.12合同的履行與違約責(zé)任1.12.1合同的履行義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。1.12.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.12.3違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。1.13合同的爭議解決1.13.1爭議解決方式本合同項下因履行合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13.2爭議解決機構(gòu)本合同項下爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。1.13.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照法定程序提交訴訟材料；（2）人民法院應(yīng)依法受理并審理案件；（3）人民法院應(yīng)根據(jù)案件事實和法律作出判決。1.14合同的生效日期與簽署1.14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方的定義及介入條件2.1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的自然人、法人或其他組織。2.1.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。2.2甲乙雙方在第三方介入時的額外條款2.2.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、法定代表人、經(jīng)營范圍等；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和信譽；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。2.2.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)審查甲方向其提供的第三方信息，如有疑義，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料；（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。2.3第三方的責(zé)任限額2.3.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同標(biāo)的額的5%。2.3.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)超出部分；（3）第三方責(zé)任限額的承擔(dān)不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定追究對方違約責(zé)任。2.4第三方與其他各方的劃分說明2.4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方在履行合同過程中，如需與甲方進行協(xié)商或溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人；（3）第三方應(yīng)遵守甲方提供的保密協(xié)議，不得泄露甲方商業(yè)秘密。2.4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方在履行合同過程中，如需與乙方進行協(xié)商或溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人；（3）第三方應(yīng)遵守乙方提供的保密協(xié)議，不得泄露乙方商業(yè)秘密。2.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)同時接受甲乙雙方的監(jiān)督；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供工作進度和成果報告；（3）第三方在履行合同過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時通知甲乙雙方，共同協(xié)商解決方案。2.5第三方介入后的合同變更2.5.1合同變更的條件（1）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）變更內(nèi)容不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.5.2合同變更的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)公章。說明：證明房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施歸屬。2.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、位置等信息。說明：作為合同附件，明確雙方對附屬設(shè)施的使用權(quán)。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括小區(qū)管理規(guī)定、公共設(shè)施使用規(guī)則等。說明：指導(dǎo)雙方在小區(qū)內(nèi)合理使用附屬設(shè)施。4.使用費支付憑證要求：清晰、完整，加蓋收款單位公章。說明：證明使用費已支付，作為合同履行憑證。5.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：證明第三方具備履行合同的能力。6.第三方保密協(xié)議要求：明確雙方保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。說明：保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：記錄甲乙雙方對合同進行的合法變更。8.違約金支付憑證要求：清晰、完整，加蓋收款單位公章。說明：證明違約金已支付，作為合同履行憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按合同約定支付使用費擅自改變附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)和使用功能將附屬設(shè)施用于違法用途未遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)管理秩序未按合同約定履行監(jiān)督義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為造成損失的，根據(jù)損失程度認(rèn)定違約責(zé)任；違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為給對方造成名譽損害的，根據(jù)損害程度承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明甲違反合同約定，未按時支付使用費，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙擅自改變附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。乙應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方損失。第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于附屬設(shè)施使用權(quán)的明確條款1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1附屬設(shè)施的定義1.2使用權(quán)的含義1.3相關(guān)法律法規(guī)2.附屬設(shè)施清單2.1附屬設(shè)施的具體名稱2.2附屬設(shè)施的位置2.3附屬設(shè)施的權(quán)屬證明3.使用權(quán)范圍3.1使用權(quán)期限3.2使用權(quán)范圍界定3.3使用權(quán)限制4.使用權(quán)費用4.1使用費用標(biāo)準(zhǔn)4.2使用費用支付方式4.3使用費用調(diào)整機制5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制6.使用權(quán)終止6.1使用權(quán)終止的條件6.2使用權(quán)終止的程序6.3使用權(quán)終止后的處理7.使用權(quán)爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.不可抗力9.1不可抗力事件的范圍9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件對使用權(quán)的影響10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達11.1通知形式11.2通知送達地址11.3送達方式12.合同附件12.1附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件12.2使用權(quán)相關(guān)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋爭議14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1附屬設(shè)施的定義1.1.1本合同中“附屬設(shè)施”是指房產(chǎn)本身附帶的不動產(chǎn)設(shè)施，包括但不限于停車位、儲藏室、露臺、閣樓、花園等。1.1.2附屬設(shè)施的具體種類、數(shù)量、位置等，詳見附件一《附屬設(shè)施清單》。1.2使用權(quán)的含義1.2.1本合同中“使用權(quán)”是指買受人按照本合同的約定，對附屬設(shè)施享有的使用權(quán)利。1.2.2使用權(quán)不包括附屬設(shè)施的處置、轉(zhuǎn)讓或租賃權(quán)。2.附屬設(shè)施清單2.1附屬設(shè)施的具體名稱2.1.1停車位：1個2.1.2儲藏室：1間2.1.3露臺：1個2.1.4閣樓：1間2.1.5花園：1個2.2附屬設(shè)施的位置2.2.1停車位位于房產(chǎn)前院2.2.2儲藏室位于房產(chǎn)地下2.2.3露臺位于房產(chǎn)頂層2.2.4閣樓位于房產(chǎn)二層2.2.5花園位于房產(chǎn)后院2.3附屬設(shè)施的權(quán)屬證明2.3.1停車位權(quán)屬證明文件詳見附件二2.3.2儲藏室權(quán)屬證明文件詳見附件三2.3.3露臺權(quán)屬證明文件詳見附件四2.3.4閣樓權(quán)屬證明文件詳見附件五2.3.5花園權(quán)屬證明文件詳見附件六3.使用權(quán)范圍3.1使用權(quán)期限3.1.1買受人自本合同簽訂之日起享有附屬設(shè)施的使用權(quán)，使用權(quán)期限與房產(chǎn)所有權(quán)期限一致。3.2使用權(quán)范圍界定3.2.1買受人有權(quán)使用附屬設(shè)施進行個人或家庭生活用途。3.2.2買受人不得將附屬設(shè)施用于商業(yè)活動或出租。3.3使用權(quán)限制3.3.1買受人不得改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能。3.3.2買受人不得損害附屬設(shè)施，如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.使用權(quán)費用4.1使用費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1附屬設(shè)施使用權(quán)費用為每年人民幣壹萬元整。4.2使用費用支付方式4.2.1買受人應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年度的使用權(quán)費用。4.2.2使用權(quán)費用可分期支付，具體分期方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3使用費用調(diào)整機制4.3.1使用權(quán)費用可根據(jù)市場價格變動進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過市場平均漲幅的50%。5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.1.1買受人同意將房產(chǎn)及附屬設(shè)施使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.2.1買受人應(yīng)提前三十日書面通知賣方及對方當(dāng)事人擬轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。5.2.2雙方應(yīng)就使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制5.3.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得損害賣方及對方當(dāng)事人的合法權(quán)益。5.3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。6.使用權(quán)終止6.1使用權(quán)終止的條件6.1.1房產(chǎn)所有權(quán)終止。6.1.2本合同約定的使用權(quán)終止條件成就。6.2使用權(quán)終止的程序6.2.1使用權(quán)終止時，買受人應(yīng)將附屬設(shè)施交還給賣方。6.2.2雙方應(yīng)就使用權(quán)終止事宜達成一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3使用權(quán)終止后的處理6.3.1使用權(quán)終止后，買受人應(yīng)按照本合同約定支付已使用期間的附屬設(shè)施使用權(quán)費用。6.3.2雙方應(yīng)就附屬設(shè)施的使用權(quán)終止后的處理達成一致。8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1買受人未按時支付使用權(quán)費用的，視為違約。8.1.2買受人使用附屬設(shè)施造成損壞的，視為違約。8.1.3買受人未經(jīng)同意改變附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)或功能，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人未按時支付使用權(quán)費用的，應(yīng)向賣方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.2.2買受人使用附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.2.3買受人未經(jīng)同意改變附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)或功能的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因違約行為給賣方或?qū)Ψ疆?dāng)事人造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。9.不可抗力9.1不可抗力事件的范圍9.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理措施。9.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3不可抗力事件對使用權(quán)的影響9.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致使用權(quán)無法正常行使的，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整使用權(quán)期限。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。10.1.2合同約定的各項條件已全部滿足。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)所有權(quán)終止。10.2.2本合同約定的終止條件成就。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件。11.通知與送達11.1通知形式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。11.2通知送達地址11.2.1買方送達地址：[買方地址]11.2.2賣方送達地址：[賣方地址]11.3送達方式11.3.1通知可以通過郵寄、快遞、專人送達或電子郵件等方式進行送達。12.合同附件12.1附屬設(shè)施權(quán)屬證明文件12.1.1停車位權(quán)屬證明文件12.1.2儲藏室權(quán)屬證明文件12.1.3露臺權(quán)屬證明文件12.1.4閣樓權(quán)屬證明文件12.1.5花園權(quán)屬證明文件12.2使用權(quán)相關(guān)協(xié)議12.2.1附屬設(shè)施使用權(quán)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件12.3.1房產(chǎn)買賣合同12.3.2附屬設(shè)施清單13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。13.2合同解釋順序13.2.1合同條款的解釋應(yīng)優(yōu)先考慮合同的具體條款。13.3合同解釋爭議13.3.1合同解釋爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。14.其他約定14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2合同解除14.2.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。14.3合同補充協(xié)議14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同中“第三方”是指除買方、賣方之外的，根據(jù)本合同的約定，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；15.2.2房產(chǎn)評估服務(wù)；15.2.3法律咨詢服務(wù)；15.2.4貸款咨詢服務(wù)；15.2.5其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)買方、賣方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1買方、賣方共同選擇合適的第三方；16.2.2買方、賣方與第三方簽訂服務(wù)合同；16.2.3第三方按照服務(wù)合同提供相應(yīng)服務(wù)；16.2.4第三方服務(wù)完成后，買方、賣方與第三方進行結(jié)算。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護買方、賣方的合法權(quán)益。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成買方、賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由買方、賣方在服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障買方、賣方的合法權(quán)益。18.3第三方責(zé)任限額的具體約定如下：18.3.1第三方因自身原因造成買方、賣方損失的，其賠償金額不超過服務(wù)合同約定金額的百分之五十；18.3.2如因第三方故意或重大過失造成買方、賣方損失的，第三方應(yīng)全額賠償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的劃分說明如下：19.1.1第三方與買方、賣方之間是服務(wù)合同關(guān)系，買方、賣方是服務(wù)合同的一方當(dāng)事人；19.1.2第三方與房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等其他第三方機構(gòu)之間是合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自的專業(yè)領(lǐng)域和合同約定提供服務(wù)；19.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重買方、賣方的意愿，不得損害買方、賣方的合法權(quán)益。20.第三方介入時的額外條款20.1.1第三方介入的具體事項和內(nèi)容；20.1.2第三方介入的時間安排；20.1.3第三方介入的費用承擔(dān)；20.1.4第三方介入成果的交付和使用；20.1.5第三方介入過程中產(chǎn)生爭議的解決方式。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由買方、賣方與第三方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。22.第三方介入的終止22.1如第三方介入過程中，買方、賣方或第三方提出終止服務(wù)，應(yīng)提前三十日書面通知對方；22.2第三方介入終止后，買方、賣方應(yīng)根據(jù)實際情況，對第三方的服務(wù)成果進行驗收，并對第三方進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施名稱、位置、權(quán)屬證明文件編號等。說明：本清單作為合同附件，用于明確附屬設(shè)施的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況。2.停車位權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供停車位的產(chǎn)權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有停車位的合法使用權(quán)。3.儲藏室權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供儲藏室的產(chǎn)權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有儲藏室的合法使用權(quán)。4.露臺權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供露臺的產(chǎn)權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有露臺的合法使用權(quán)。5.閣樓權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供閣樓的產(chǎn)權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有閣樓的合法使用權(quán)。6.花園權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供花園的產(chǎn)權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有花園的合法使用權(quán)。7.使用權(quán)相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：提供買方與賣方之間就使用權(quán)達成的協(xié)議，如使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在使用權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)。8.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供買方與賣方之間的房產(chǎn)買賣合同，明確房產(chǎn)買賣的條款和條件。說明：本合同作為合同附件，用于證明房產(chǎn)買賣關(guān)系的合法性。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供買方與賣方之間就合同變更達成的協(xié)議，如合同續(xù)簽協(xié)議等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效條件。10.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供買方、賣方與第三方之間簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。說明：本合同作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體事項和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時支付使用權(quán)費用。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。1.2違約行為：使用附屬設(shè)施造成損壞。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時交付房產(chǎn)或附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的百分之五。2.2違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按時完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買方、賣方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的百分之十。3.2違約行為：泄露買方、賣方商業(yè)秘密或個人信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方、賣方損失。示例說明：買方未按時支付使用權(quán)費用，應(yīng)向賣方支付滯納金，滯納金為每日人民幣十元整。賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的百分之五，即人民幣十萬元整。第三方未按時完成評估服務(wù)，應(yīng)向買方、賣方支付違約金，違約金為評估費用的百分之十，即人民幣一萬元整。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于附屬設(shè)施使用權(quán)的明確條款2本合同目錄一覽1.定義及解釋1.1附屬設(shè)施的定義1.2使用權(quán)的定義2.附屬設(shè)施的使用范圍2.1附屬設(shè)施的明確列舉2.2使用范圍的界定3.使用權(quán)的歸屬3.1使用權(quán)的初始?xì)w屬3.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.使用權(quán)的期限4.1使用期限的確定4.2使用期限的延長5.使用權(quán)的費用5.1使用費用的計算方式5.2使用費用的支付方式6.使用權(quán)的限制6.1使用權(quán)的限制條件6.2限制條件的變更7.使用權(quán)的維護與保養(yǎng)7.1維護與保養(yǎng)的責(zé)任主體7.2維護與保養(yǎng)的具體要求8.使用權(quán)的終止8.1使用權(quán)終止的條件8.2使用權(quán)終止的程序9.使用權(quán)的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的機構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.其他約定14.1通知方式14.2爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義及解釋1.1附屬設(shè)施的定義：本合同中所述附屬設(shè)施是指與房屋主體結(jié)構(gòu)相連或獨立設(shè)置，為房屋使用提供便利的設(shè)施，包括但不限于車庫、儲藏室、露臺、庭院、花園、游泳池、健身房、物業(yè)管理用房等。1.2使用權(quán)的定義：本合同中所述使用權(quán)是指買方在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)，對附屬設(shè)施依法享有的占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施的使用范圍a)車庫：位于房屋西側(cè)，面積為30平方米；b)儲藏室：位于房屋東側(cè)，面積為10平方米；c)露臺：位于房屋屋頂，面積為20平方米；d)庭院：位于房屋南側(cè)，面積為50平方米；e)花園：位于房屋北側(cè)，面積為30平方米；f)游泳池：位于房屋西側(cè)，面積為100平方米；g)健身房：位于房屋地下，面積為50平方米；h)物業(yè)管理用房：位于房屋東北角，面積為20平方米。2.2使用范圍的界定：買方僅對上述附屬設(shè)施享有使用權(quán)，不得改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能，不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。3.使用權(quán)的歸屬3.1使用權(quán)的初始?xì)w屬：本合同簽訂之日起，附屬設(shè)施的使用權(quán)歸買方所有。3.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：買方在未征得賣方書面同意的情況下，不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.使用權(quán)的期限4.1使用期限的確定：本合同約定的使用權(quán)期限為自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。4.2使用期限的延長：如買方需要延長使用權(quán)期限，應(yīng)提前三個月向賣方提出書面申請，經(jīng)賣方同意后，雙方另行簽訂補充協(xié)議。5.使用權(quán)的費用5.1使用費用的計算方式：使用權(quán)費用按年度計算，每年費用為人民幣10000元。5.2使用費用的支付方式：買方應(yīng)在每年1月1日前向賣方支付當(dāng)年度的使用權(quán)費用。6.使用權(quán)的限制6.1使用權(quán)的限制條件：買方在使用附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，不得損害他人合法權(quán)益。6.2限制條件的變更：如因國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，導(dǎo)致使用權(quán)限制條件發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議。8.使用權(quán)的具體內(nèi)容8.1使用權(quán)的具體內(nèi)容：8.1.1買方有權(quán)在約定的使用權(quán)期限內(nèi)，獨立使用上述附屬設(shè)施，包括但不限于車庫、儲藏室、露臺、庭院、花園、游泳池、健身房和物業(yè)管理用房。8.1.2買方有權(quán)在上述附屬設(shè)施內(nèi)進行合法的居住、儲物、休閑等活動。8.1.3買方有權(quán)對上述附屬設(shè)施進行日常的維護和保養(yǎng)，但不得改變其結(jié)構(gòu)和功能。8.1.4買方有權(quán)邀請親友進入上述附屬設(shè)施使用，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定和本合同的約定。9.使用權(quán)的期限9.1使用期限的確定：9.1.1本合同約定的使用權(quán)期限為自2024年1月1日至2029年12月31日。9.1.2使用期限屆滿后，如無特殊情況，本合同的使用權(quán)條款自動終止。10.使用權(quán)的費用10.1使用費用的計算方式：10.1.1使用費用按年度計算，每年費用為人民幣10,000元。10.1.2使用費用應(yīng)在每年的1月1日前一次性支付，逾期未支付的，每逾期一日應(yīng)按日支付0.5%的滯納金。11.使用權(quán)的限制11.1使用權(quán)的限制條件：11.1.1買方不得在上述附屬設(shè)施內(nèi)從事違法活動或危害公共安全的行為。11.1.2買方不得將上述附屬設(shè)施出租或出借給第三方，但經(jīng)賣方書面同意的除外。11.1.3買方不得擅自改變上述附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。12.使用權(quán)的維護與保養(yǎng)12.1維護與保養(yǎng)的責(zé)任主體：12.1.1買方負(fù)責(zé)上述附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。13.使用權(quán)的終止13.1使用權(quán)終止的條件：13.1.1使用期限屆滿或本合同約定的其他終止條件成就。13.1.2買方違反本合同約定的使用條件，經(jīng)賣方書面通知后仍未改正。13.1.3因不可抗力導(dǎo)致上述附屬設(shè)施無法使用。14.其他約定14.1通知方式：14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、快遞或直接送達的方式送達對方。14.1.2通知送達后即視為對方已收到通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事務(wù)提供服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因國家法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。17.第三方介入的條件17.1第三方介入的條件：17.1.1甲乙雙方同意第三方介入；17.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；17.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。18.第三方的責(zé)任和義務(wù)18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.2第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；18.2.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：19.1.1甲乙雙方對合同履行的總體負(fù)責(zé)，包括但不限于合同條款的履行、合同款項的支付等。19.1.2第三方負(fù)責(zé)其介入范圍內(nèi)的具體工作，如評估、測繪、監(jiān)理等。19.2權(quán)利劃分：19.2.1甲乙