2024年度學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)提升合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)提升合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國教育事業(yè)的不斷發(fā)展，學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)在保障學(xué)校教育教學(xué)秩序、提高師生生活質(zhì)量方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為提升學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)水平，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量，保障學(xué)校教育教學(xué)秩序，實現(xiàn)甲乙雙方共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對學(xué)校內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理，保障學(xué)校正常教育教學(xué)秩序。（2）校園后勤服務(wù)：指乙方為學(xué)校師生提供的生活服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等后勤保障工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托乙方提供物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的學(xué)校。（2）乙方：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的乙方單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)。（2）乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方工作，及時解決物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點：學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)范圍涵蓋甲方所屬校區(qū)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)工作，確保學(xué)校正常教育教學(xué)秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）合同期滿或終止，甲乙雙方應(yīng)相互通知對方。（2）合同解除前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：包括日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等費用。（2）校園后勤服務(wù)費：包括生活服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修保養(yǎng)、水電管理等費用。（3）其他費用：包括但不限于特殊服務(wù)、臨時性維修、突發(fā)事件處理等產(chǎn)生的費用。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費：每月支付，具體支付日期由雙方另行約定。（2）校園后勤服務(wù)費：每季度支付，具體支付日期由雙方另行約定。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行約定支付方式。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費：每月支付，具體支付時間應(yīng)在合同約定的支付日前完成。（2）校園后勤服務(wù)費：每季度支付，具體支付時間應(yīng)在合同約定的支付日前完成。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方約定的支付時間應(yīng)在合同約定的支付日前完成。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)確保支付款項的及時性，不得無故拖延。（2）乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后應(yīng)及時核對并支付費用。（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定服務(wù)費總額的千分之五計算。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金應(yīng)以人民幣計價。（2）違約方應(yīng)按約定時間支付違約金，逾期未支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，臨時調(diào)整物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利。（2）乙方保留在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，合理調(diào)整服務(wù)人員和工作流程的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補充的協(xié)議，均構(gòu)成本合同的一部分。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的相關(guān)手續(xù)辦理。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)學(xué)校正常教育教學(xué)秩序。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)本著相互尊重、相互配合的原則，共同完成合同約定的各項任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：________________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的校園設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。2.乙方提供的物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲乙雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。4.合同履行過程中的各類費用明細(xì)及支付憑證。5.合同履行過程中的溝通記錄及會議紀(jì)要。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用的，認(rèn)定為甲方違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約。違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行管理，包括日常維護(hù)、清潔、綠化等。2.校園后勤服務(wù)：指為學(xué)校師生提供的生活服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等后勤保障工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保密條款：指合同中約定的對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密的內(nèi)容。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)人員服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方更換服務(wù)人員。2.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出書面催款通知，甲方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)支付費用。若逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、校園后勤服務(wù)費等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助，包括但不限于人員、設(shè)備、場地等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中獲得合理的利潤。乙方有權(quán)在合同履行過程中獲得甲方提供的其他利益，如廣告宣傳、合作機會等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同履行過程中單方面變更服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)。甲方可要求乙方在合同履行過程中接受甲方監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的報告和資料。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保學(xué)校正常教育教學(xué)秩序。甲方可享受乙方提供的其他利益，如降低運營成本、提高校園環(huán)境等。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定服務(wù)費總額的千分之五計算。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行過程中單方面變更服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)提升合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同期限1.4合同雙方基本信息第二章服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1樓宇設(shè)施維護(hù)2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.3安全保衛(wèi)與消防2.1.4綠化與養(yǎng)護(hù)2.1.5設(shè)備維修與更新2.2校園后勤服務(wù)2.2.1食堂管理與供餐2.2.2宿舍管理與維修2.2.3水電管理與維修2.2.4圖書館管理與借閱2.2.5健身房管理與運營2.2.6校醫(yī)室管理與服務(wù)第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1樓宇設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)3.1.3安全保衛(wèi)與消防標(biāo)準(zhǔn)3.1.4綠化與養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.5設(shè)備維修與更新標(biāo)準(zhǔn)3.2校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1食堂管理與供餐標(biāo)準(zhǔn)3.2.2宿舍管理與維修標(biāo)準(zhǔn)3.2.3水電管理與維修標(biāo)準(zhǔn)3.2.4圖書館管理與借閱標(biāo)準(zhǔn)3.2.5健身房管理與運營標(biāo)準(zhǔn)3.2.6校醫(yī)室管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章服務(wù)期限與實施5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)實施計劃5.3服務(wù)實施過程中的變更第六章質(zhì)量保證與監(jiān)督6.1質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)與方式6.3質(zhì)量問題處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任追究第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限第九章合同終止與解除9.1合同終止情形9.2合同解除情形9.3合同終止或解除后的處理第十章合同附件10.1合同附件一：服務(wù)明細(xì)表10.2合同附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.3合同附件三：服務(wù)費用明細(xì)第十一章其他約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3適用法律與爭議解決11.4合同生效條件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效第十三章合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款第十四章合同解除與終止14.1合同解除程序14.2合同終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和原則本合同旨在明確物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的提供方與接受方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，提高校園物業(yè)管理及后勤服務(wù)水平，保障學(xué)校教育教學(xué)工作的順利進(jìn)行。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同雙方基本信息甲方：學(xué)校名稱地址：學(xué)校地址法定代表人：法定代表人姓名乙方：物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)提供方地址：乙方地址法定代表人：法定代表人姓名第二章服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1樓宇設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校各類樓宇設(shè)施的日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運行。2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。2.1.3安全保衛(wèi)與消防乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，確保校園安全。同時，負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。2.1.4綠化與養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀。2.1.5設(shè)備維修與更新乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校各類設(shè)備的維修與更新，確保設(shè)備正常運行。2.2校園后勤服務(wù)2.2.1食堂管理與供餐乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校食堂的日常管理工作，確保食品安全、衛(wèi)生。2.2.2宿舍管理與維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校宿舍的日常管理工作，包括維修、衛(wèi)生等。2.2.3水電管理與維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校水電設(shè)施的日常管理與維修，確保水電供應(yīng)。2.2.4圖書館管理與借閱乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校圖書館的日常管理工作，包括圖書借閱、歸還等。2.2.5健身房管理與運營乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校健身房的日常管理工作，包括設(shè)施維護(hù)、運營等。2.2.6校醫(yī)室管理與服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校校醫(yī)室的日常管理工作，提供醫(yī)療服務(wù)。第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1樓宇設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對樓宇設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔。3.1.3安全保衛(wèi)與消防標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全保衛(wèi)與消防工作。3.1.4綠化與養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。3.1.5設(shè)備維修與更新標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)備進(jìn)行維修與更新。3.2校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1食堂管理與供餐標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對食堂進(jìn)行管理，確保食品安全、衛(wèi)生。3.2.2宿舍管理與維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對宿舍進(jìn)行管理，確保宿舍設(shè)施完好。3.2.3水電管理與維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對水電設(shè)施進(jìn)行管理，確保水電供應(yīng)。3.2.4圖書館管理與借閱標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對圖書館進(jìn)行管理，確保圖書借閱順利。3.2.5健身房管理與運營標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對健身房進(jìn)行管理，確保設(shè)施完好。3.2.6校醫(yī)室管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對校醫(yī)室進(jìn)行管理，確保醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。第四章服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成本合同服務(wù)費用包括物業(yè)管理服務(wù)費用和校園后勤服務(wù)費用。4.2費用支付方式服務(wù)費用按月支付，甲方應(yīng)在每月5日前將上月服務(wù)費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場波動，服務(wù)費用可適當(dāng)調(diào)整。第五章服務(wù)期限與實施5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2服務(wù)實施計劃乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，制定詳細(xì)的服務(wù)實施計劃，報甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。5.3服務(wù)實施過程中的變更如遇特殊情況需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第六章質(zhì)量保證與監(jiān)督6.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)與方式甲方設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，并向甲方報告整改情況。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的；7.1.2乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的；7.1.3乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；7.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取補救措施；7.2.3甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決期限爭議應(yīng)在自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。第九章合同終止與解除9.1合同終止情形9.1.1合同期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。9.2合同解除情形9.2.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；9.2.2乙方無法繼續(xù)履行合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十章合同附件10.1合同附件一：服務(wù)明細(xì)表10.2合同附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.3合同附件三：服務(wù)費用明細(xì)第十一章其他約定11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3適用法律與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式參照第八章。第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同變更與補充13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止14.1合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施歸還等。合同簽署部分：甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定、費用調(diào)整、重大事項決策等。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校發(fā)展需要和實際情況，對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并提前通知乙方。1.3費用支付監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)對乙方費用支付進(jìn)行監(jiān)督，確保費用使用合理、透明。1.4服務(wù)質(zhì)量評估條款說明：甲方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評估小組，定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同續(xù)簽或調(diào)整的依據(jù)。1.5重大事項決策權(quán)條款說明：涉及學(xué)校重大利益的事項，如服務(wù)范圍調(diào)整、合同續(xù)簽等，需經(jīng)甲方?jīng)Q策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主管理權(quán)條款說明：乙方在合同執(zhí)行過程中享有自主管理權(quán)，包括但不限于服務(wù)實施、人員安排、設(shè)備采購等。2.2服務(wù)方案優(yōu)化條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對服務(wù)方案進(jìn)行優(yōu)化，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3費用調(diào)整協(xié)商權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和成本控制情況，與甲方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。2.4服務(wù)創(chuàng)新激勵條款說明：鼓勵乙方在服務(wù)過程中進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，提高服務(wù)質(zhì)量，甲方將給予一定的獎勵。2.5乙方權(quán)益保障條款說明：本條款保障乙方在合同執(zhí)行過程中的合法權(quán)益，如合同違約責(zé)任、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介引入條款說明：本條款明確在合同執(zhí)行過程中，如需引入第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方中介職責(zé)條款說明：明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)，包括但不限于服務(wù)評估、費用審計、爭議調(diào)解等。3.3第三方中介費用承擔(dān)條款說明：雙方約定第三方中介費用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確費用支付方式和金額。3.4第三方中介獨立性條款說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，不受任何一方影響，確保評估和審計的客觀性。3.5第三方中介保密條款說明：第三方中介機構(gòu)對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.6第三方中介爭議解決條款說明：如第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：服務(wù)明細(xì)表2.合同附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.合同附件三：服務(wù)費用明細(xì)4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.重大事項決策記錄6.服務(wù)質(zhì)量評估報告（如有）7.費用支付憑證8.合同變更協(xié)議（如有）9.第三方審計報告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方違反合同約定的保密條款。乙方未按時支付費用或費用支付不符合約定。甲方未按時支付費用或費用支付不符合約定。2.違約行為認(rèn)定：甲方或乙方應(yīng)及時記錄違約行為，并提供相關(guān)證據(jù)。違約行為應(yīng)在合同約定的爭議解決程序中認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與合同變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。2.問題：費用支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第三方中介或仲裁機構(gòu)。3.問題：服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方立即采取措施整改，并向甲方報告整改情況。4.問題：第三方中介獨立性。解決辦法：確保第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中保持獨立性。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)。2.合同簽訂與履行。3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估。4.費用支付與結(jié)算。5.爭議解決與執(zhí)行。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)提升合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱1.2學(xué)校地址1.3物業(yè)管理公司名稱1.4物業(yè)管理公司地址2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2校園后勤服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2校園后勤服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務(wù)費用調(diào)整機制6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整程序7.服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)項目7.2校園后勤服務(wù)項目7.3服務(wù)項目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：大學(xué)1.2學(xué)校地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于校園內(nèi)的公共區(qū)域、教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)、圖書館、食堂等。2.2校園后勤服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)、交通疏導(dǎo)、餐飲服務(wù)、住宿管理、后勤保障等。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。4.2校園后勤服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照《學(xué)校后勤服務(wù)規(guī)范》及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，確保后勤服務(wù)高效、便捷、優(yōu)質(zhì)。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）5.2費用支付方式：按季度支付，每季度末前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)季費用。5.3費用支付時間：2024年1月5日前支付第一季度費用，后續(xù)每季度末前5個工作日內(nèi)支付。6.服務(wù)費用調(diào)整機制6.1調(diào)整條件：如國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生變化，可按國家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式：以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.3調(diào)整程序：調(diào)整前需提交調(diào)整方案，經(jīng)雙方審核通過后方可實施調(diào)整。7.服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)項目：7.1.1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：每日兩次清掃，保持地面清潔，垃圾日產(chǎn)日清。7.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好。7.1.3公共設(shè)施維修：及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運行。7.2校園后勤服務(wù)項目：7.2.1環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃校園公共區(qū)域，保持地面清潔，垃圾日產(chǎn)日清。7.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好。7.2.3公共設(shè)施維修：及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運行。7.2.4安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保校園安全。7.2.5交通疏導(dǎo)：高峰時段進(jìn)行交通疏導(dǎo)，確保校園交通安全。7.2.6餐飲服務(wù)：提供營養(yǎng)均衡的飯菜，確保食品安全。7.2.7住宿管理：負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，確保學(xué)生住宿環(huán)境安全、舒適。7.2.8后勤保障：為學(xué)生提供必要的后勤保障服務(wù)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：包括但不限于學(xué)校及物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、服務(wù)方案等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、泄露保密信息、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起十個工作日內(nèi)采取補救措施或支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項，并結(jié)算已發(fā)生的費用。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時間：自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.合同附件13.1附件名稱：本合同附件一《服務(wù)明細(xì)表》13.2附件內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)管理及校園后勤服務(wù)的具體項目、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：補充協(xié)議的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循本合同的原則和規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或評估的情況；15.2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督，以確保合同履行質(zhì)量。15.3第三方選擇與授權(quán)：15.3.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；15.3.2雙方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)所需的資質(zhì)和條件；15.3.3第三方介入前，雙方應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并取得第三方書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.