2024版智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法律和法規(guī)2.雙方信息2.1發(fā)包方信息2.2代建方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目進度4.服務內(nèi)容4.1代建服務范圍4.2具體服務項目4.3服務標準5.服務期限5.1項目啟動時間5.2項目完成時間5.3服務期限變更6.服務費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算7.權(quán)利與義務7.1發(fā)包方權(quán)利與義務7.2代建方權(quán)利與義務8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務8.3違約責任9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用許可9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）本合同中，“智慧社區(qū)”指通過信息化手段實現(xiàn)居住、生活、工作、休閑等功能的綜合社區(qū)。（2）“房地產(chǎn)開發(fā)”指在土地上建造住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的活動。（3）“代建服務”指代建方按照合同約定，對智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全過程管理和服務。1.2相關(guān)法律和法規(guī)（1）本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。（2）雙方應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。2.雙方信息2.1發(fā)包方信息（1）名稱：___________（2）地址：___________（3）聯(lián)系人：___________（4）聯(lián)系電話：___________2.2代建方信息（1）名稱：___________（2）地址：___________（3）聯(lián)系人：___________（4）聯(lián)系電話：___________3.項目概述3.1項目名稱：___________3.2項目地點：___________3.3項目規(guī)模：___________3.4項目進度：（1）項目啟動時間：___________（2）項目完成時間：___________4.服務內(nèi)容4.1代建服務范圍（1）項目前期策劃；（2）工程設計管理；（3）工程建設管理；（4）工程驗收；（5）項目后期運營管理。4.2具體服務項目（1）協(xié)助辦理項目立項、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)；（2）組織工程設計、施工、監(jiān)理等工作；（3）監(jiān)督工程質(zhì)量、進度、安全；（4）辦理工程驗收手續(xù)；（5）協(xié)助處理項目運營過程中的問題。4.3服務標準（1）嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行；（2）確保項目質(zhì)量、進度、安全；（3）提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。5.服務期限5.1項目啟動時間：___________5.2項目完成時間：___________5.3服務期限變更：（1）如因不可抗力或其他原因?qū)е马椖窟M度延期，雙方應協(xié)商一致，調(diào)整服務期限；（2）服務期限變更需以書面形式通知對方。6.服務費用6.1費用構(gòu)成：（1）項目管理費；（2）技術(shù)服務費；（3）其他相關(guān)費用。6.2費用支付方式：（1）按月支付；（2）每次支付金額為當月服務費用的___________%；（3）支付時間：每月___________日前。6.3費用結(jié)算：（1）雙方應在每月支付期限屆滿前，按照約定的支付方式支付費用；（2）代建方應在收到費用后___________個工作日內(nèi)，向發(fā)包方開具正規(guī)發(fā)票。8.保密條款8.1保密信息范圍（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在項目實施過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；（3）其他雙方約定應保密的信息。8.2保密義務（1）雙方對本合同內(nèi)容和保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）代建方在項目實施過程中，應對項目信息進行嚴格管理，防止信息泄露；（3）保密義務自本合同簽訂之日起至項目結(jié)束后___________年止。8.3違約責任（1）如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任；（2）違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理費用。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項目設計、圖紙、技術(shù)文件等知識產(chǎn)權(quán)歸發(fā)包方所有；（2）代建方在項目實施過程中產(chǎn)生的原創(chuàng)性成果，知識產(chǎn)權(quán)歸代建方所有；（3）雙方合作產(chǎn)生的共同成果，知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體分配比例由雙方另行協(xié)商。9.2使用許可（1）發(fā)包方有權(quán)在項目運營期間使用代建方提供的原創(chuàng)性成果；（2）代建方在項目運營期間，有權(quán)在約定的范圍內(nèi)使用項目設計、圖紙、技術(shù)文件等知識產(chǎn)權(quán)。9.3違約責任（1）如一方違反知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用許可約定，應承擔違約責任；（2）違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理費用。10.違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方未按時支付費用；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反知識產(chǎn)權(quán)約定；（5）一方違反合同其他條款。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失；（2）如違約行為構(gòu)成重大違約，對方有權(quán)解除合同；（3）違約方應支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為___________仲裁委員會；（2）仲裁程序、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力，依照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）自通知之日起，合同解除；（3）雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜。12.3合同解除后的處理（1）雙方應按照合同約定，履行各自的義務；（2）合同解除后，雙方應相互返還已支付的款項；（3）如一方違反合同約定，應承擔違約責任。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；（3）合同經(jīng)___________公證機關(guān)公證。13.2合同終止條件（1）項目完成；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致。13.3合同終止后的處理（1）雙方應按照合同約定，履行各自的義務；（2）合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項；（3）如一方違反合同約定，應承擔違約責任。14.其他14.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；（3）如不可抗力導致合同無法履行，合同可以部分或全部解除。14.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于項目計劃、服務內(nèi)容明細、費用明細等；（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；（2）如對本合同有任何疑問，雙方應友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中可能介入的項目咨詢、設計、施工、監(jiān)理、融資、保險、法律服務等機構(gòu)或個人。（2）第三方介入應遵循自愿、公平、誠實信用的原則，并經(jīng)甲乙雙方同意。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對其提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的責任。（2）第三方因自身原因造成項目損失或違約的，應承擔相應的違約責任和賠償責任。15.2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，收取相應的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.2.3第三方義務（1）第三方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，應明確各自的權(quán)責關(guān)系，避免權(quán)責不清。（2）第三方在項目中的行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方應向甲乙雙方提供必要的信息和報告，確保甲乙雙方對項目進展有清晰了解。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方資質(zhì)要求（1）第三方介入前，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應的資質(zhì)證明。（2）第三方資質(zhì)應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2第三方服務內(nèi)容（1）第三方服務內(nèi)容應明確，包括但不限于服務范圍、服務標準、服務期限等。（2）第三方服務內(nèi)容應與項目需求相符，確保項目順利實施。16.3第三方費用及支付（1）第三方費用應合理，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）第三方費用支付方式應明確，包括支付時間、支付比例等。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、項目風險等因素確定。（2）第三方責任限額應在合同中明確約定。17.2第三方責任限額的適用（1）第三方責任限額適用于第三方因自身原因造成項目損失或違約的情況。（2）如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超出限額的賠償責任。17.3第三方責任限額的調(diào)整（1）如項目實施過程中，第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以修改。（2）第三方責任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方變更18.1第三方變更的條件（1）如因不可抗力或其他原因，第三方無法履行合同義務，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。（2）第三方變更應經(jīng)甲乙雙方同意。18.2第三方變更的程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方變更事宜。（2）第三方應在收到通知后___________日內(nèi)，確認是否同意變更。（3）第三方同意變更的，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務。19.第三方退出19.1第三方退出的條件（1）如第三方違約或無法履行合同義務，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。（2）如第三方退出，甲乙雙方應協(xié)商處理相關(guān)事宜。19.2第三方退出的程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方退出事宜。（2）第三方應在收到通知后___________日內(nèi)，辦理退出手續(xù)。（3）第三方退出后，甲乙雙方應妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于合同終止、費用結(jié)算等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告（1）詳細說明項目背景、市場需求、投資估算、財務分析等內(nèi)容。（2）需由具有相應資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.項目設計文件（1）包括總體設計、建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、設備設計等。（2）需符合國家相關(guān)設計規(guī)范和標準。3.項目施工圖（1）詳細說明施工過程中的各項技術(shù)要求、施工順序、施工方法等。（2）需由具有相應資質(zhì)的設計單位出具。4.項目施工合同（1）明確甲乙雙方在項目施工過程中的權(quán)利義務。（2）包括工程量清單、合同價款、支付方式、工期、質(zhì)量標準等。5.項目監(jiān)理合同（1）明確監(jiān)理單位在項目監(jiān)理過程中的職責、權(quán)利和義務。（2）包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、監(jiān)理期限等。6.項目融資協(xié)議（1）明確項目融資的金額、期限、利率、還款方式等。（2）需由金融機構(gòu)出具。7.項目保險合同（1）明確項目涉及的保險種類、保險金額、保險期限等。（2）需由保險公司出具。8.項目驗收報告（1）詳細說明項目驗收結(jié)果、存在問題及整改措施。（2）需由具有相應資質(zhì)的機構(gòu)出具。9.項目運營管理方案（1）明確項目運營管理的目標、組織架構(gòu)、管理制度等。（2）需由具有相應資質(zhì)的機構(gòu)出具。10.第三方服務協(xié)議（1）明確第三方在項目中的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等。（2）需由第三方出具。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按合同約定履行義務；（2）一方未按時支付費用；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反知識產(chǎn)權(quán)約定；（5）一方違反合同其他條款。2.責任認定標準（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失；（2）違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的___________%；（3）如違約行為構(gòu)成重大違約，對方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明（1）甲乙雙方未按合同約定完成項目進度，導致項目延期。違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤、額外費用等。（2）一方泄露項目保密信息，導致項目損失。違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、信譽損失等。（3）一方未按時支付費用，導致項目資金鏈斷裂。違約方應承擔違約責任，支付逾期付款利息，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2代建服務商信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.服務內(nèi)容4.1代建服務范圍4.2服務標準4.3服務期限5.項目進度安排5.1項目啟動時間5.2各階段時間節(jié)點5.3項目驗收時間6.服務費用及支付方式6.1服務費用總額6.2費用構(gòu)成6.3支付方式及時間7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3終止后的處理8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務8.3保密期限9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用權(quán)限9.3侵權(quán)責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024版智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建服務協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中明確指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“代建服務商”指在合同中明確指定的提供房地產(chǎn)開發(fā)代建服務的機構(gòu)。1.1.4“智慧社區(qū)”指以信息技術(shù)為基礎，實現(xiàn)社區(qū)智能化管理和服務的新型社區(qū)。1.1.5“服務內(nèi)容”指代建服務商按照本合同約定為開發(fā)商提供的房地產(chǎn)開發(fā)代建服務。1.1.6“服務費用”指代建服務商提供上述服務所收取的費用。1.2上下文解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，除非有特殊說明，否則均應按照行業(yè)慣例和通用定義進行解釋。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊資本：_______2.1.4注冊地址：_______2.2代建服務商信息2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊資本：_______2.2.4注冊地址：_______第三條項目概述3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規(guī)模：_______（如：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米）3.4項目性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、綜合）第四條服務內(nèi)容4.1代建服務范圍4.1.1土地取得與平整4.1.2工程建設管理4.1.3招投標管理4.1.4質(zhì)量安全監(jiān)督4.1.5財務管理4.2服務標準4.2.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行4.2.2達到合同約定的質(zhì)量要求4.2.3按時完成各項工作任務4.3服務期限4.3.1自合同生效之日起至_______年_______月_______日止第五條項目進度安排5.1項目啟動時間：_______年_______月_______日5.2各階段時間節(jié)點5.2.1土地取得階段：_______年_______月_______日前完成5.2.2工程建設階段：_______年_______月_______日前完成5.2.3裝修階段：_______年_______月_______日前完成5.2.4驗收階段：_______年_______月_______日前完成5.3項目驗收時間5.3.1自項目竣工之日起_______個工作日內(nèi)完成驗收第六條服務費用及支付方式6.1服務費用總額：_______萬元6.2費用構(gòu)成6.2.1土地取得費用：_______萬元6.2.2工程建設費用：_______萬元6.2.3裝修費用：_______萬元6.2.4管理費用：_______萬元6.3支付方式及時間6.3.1土地取得費用：在土地取得后_______個工作日內(nèi)支付6.3.2工程建設費用：按工程進度分期支付，每期支付比例_______%6.3.3裝修費用：在裝修工程開始前支付6.3.4管理費用：按月支付，每月支付_______萬元第七條合同期限及終止7.1合同期限7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。7.2合同終止條件7.2.1合同期滿自動終止7.2.2發(fā)生一方違約，另一方有權(quán)解除合同7.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致可終止合同7.3終止后的處理7.3.1合同終止后，雙方應按照約定完成未了事宜7.3.2雙方應相互結(jié)算，結(jié)清所有費用和債權(quán)債務7.3.3合同終止后，雙方應將合同副本存檔備案第一部分：合同如下：第八條保密條款8.1保密信息定義8.1.1“保密信息”指在本合同履行過程中，一方提供給另一方的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務數(shù)據(jù)等非公開信息。8.2保密義務8.2.1雙方對本合同約定的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應采取合理措施保護保密信息的安全，防止信息泄露、丟失或不當使用。8.3保密期限8.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。第九條知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標、著作權(quán)等，歸雙方共同所有。9.1.2雙方應就知識產(chǎn)權(quán)的行使和使用達成一致，未經(jīng)對方同意，不得單獨行使或許可他人使用。9.2使用權(quán)限9.2.1雙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。9.2.2任何一方在未經(jīng)對方同意的情況下，不得將知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3侵權(quán)責任9.3.1如因任何一方違反本合同約定而侵犯了他方的知識產(chǎn)權(quán)，應承擔相應的法律責任。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1未按合同約定提供或接受服務；10.1.2未按合同約定支付費用；10.1.3違反保密義務；10.1.4其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算；10.2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔損害賠償責任；10.2.3違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。10.3爭議解決10.3.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應按照選擇的爭議解決方式，在_______個工作日內(nèi)提交爭議解決申請；11.2.2爭議解決機構(gòu)應根據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實，公正、公平地作出裁決。11.3爭議解決地點11.3.1如選擇仲裁，仲裁地點為_______；11.3.2如選擇訴訟，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十二條合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改合同的建議，應書面通知對方；12.2.2雙方應在_______個工作日內(nèi)就修改內(nèi)容達成一致；12.2.3修改后的合同應經(jīng)雙方簽署并蓋章后生效。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行或履行受到嚴重影響，雙方互不承擔責任；13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)雙方同意參與合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，不包括開發(fā)商、代建服務商及其直接關(guān)聯(lián)方。15.1.2第三方可能包括但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、財務顧問、法律顧問、技術(shù)支持機構(gòu)等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍限于其被授權(quán)的具體服務內(nèi)容，具體服務內(nèi)容應在合同附件中詳細列明。第十六條第三方責任與權(quán)利16.1責任16.1.1第三方應按照合同約定或授權(quán)范圍履行職責，對因其服務導致的任何損失或損害承擔責任。16.1.2第三方的責任限額由合同具體約定，如未約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務費用，并有權(quán)要求開發(fā)商或代建服務商提供必要的協(xié)助和配合。16.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使與合同相關(guān)的權(quán)利。第十七條第三方介入的程序17.1介入申請17.1.1任何一方希望引入第三方時，應提前_______個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的必要性、服務內(nèi)容和預期效果。17.2同意與協(xié)商17.2.1接到介入申請后，另一方應在_______個工作日內(nèi)回復，表示同意或提出異議。17.2.2如有異議，雙方應進行協(xié)商，達成一致后方可引入第三方。第十八條第三方與其他各方的劃分18.1職責劃分18.1.1開發(fā)商、代建服務商與第三方之間的職責劃分應在合同中明確，包括但不限于責任范圍、工作內(nèi)容、報告流程等。18.2財務劃分18.2.1第三方的服務費用由開發(fā)商或代建服務商支付，支付方式及時間應在合同中明確。18.2.2第三方不得直接向開發(fā)商或代建服務商以外的其他方收取費用。第十九條第三方責任限額的明確19.1責任限額19.1.1第三方的責任限額應在合同中明確約定，包括但不限于違約責任、賠償責任等。19.1.2如合同未約定責任限額，則第三方責任按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。19.2限額調(diào)整19.2.1在合同履行過程中，如因特殊原因需要調(diào)整第三方責任限額，雙方應書面協(xié)商一致，并更新合同條款。第二十條第三方變更與退出20.1變更20.1.1如需更換第三方，雙方應按照第十七條的介入程序進行。20.2退出20.2.1第三方因故退出合同時，應提前_______個工作日書面通知雙方，并說明原因。20.2.2雙方應共同評估第三方退出對合同履行的影響，并采取必要措施保證合同目標的實現(xiàn)。第二十一條第三方違約責任21.1違約情形21.1.1第三方未履行合同約定的職責；21.1.2第三方違反保密義務；21.1.3第三方其他違約行為。21.2違約責任21.2.1第三方違約時，應根據(jù)合同約定承擔違約責任。21.2.2如合同未約定違約責任，則第三方按法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。第二十二條第三方爭議解決22.1爭議解決方式22.1.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。22.1.2如協(xié)商不成，可參照第十一條的爭議解決方式。22.2爭議解決程序22.2.1第三方爭議的解決程序參照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條第三方信息的保密23.1保密義務23.1.1第三方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。23.2保密期限23.2.1第三方的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：服務內(nèi)容明細表詳細列出代建服務商提供的服務內(nèi)容，包括但不限于設計、施工、監(jiān)理等。要求：服務內(nèi)容應具體、明確，便于雙方監(jiān)督和驗收。2.合同附件二：項目進度計劃表詳細列出項目各階段的時間節(jié)點，包括但不限于土地取得、設計、施工、驗收等。要求：進度計劃應合理、可行，便于雙方監(jiān)督和調(diào)整。3.合同附件三：費用明細表詳細列出服務費用的構(gòu)成，包括但不限于設計費、施工費、監(jiān)理費等。要求：費用明細應清晰、透明，便于雙方核對和支付。4.合同附件四：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議明確約定項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用權(quán)限。要求：協(xié)議應具體、明確，避免后續(xù)爭議。5.合同附件五：保密協(xié)議明確約定雙方在合同履行過程中的保密義務和保密期限。要求：協(xié)議應具體、嚴格，確保信息安全。6.合同附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確約定第三方介入的具體服務內(nèi)容、費用、責任等。要求：協(xié)議應詳細、全面，確保第三方服務符合合同要求。7.合同附件七：爭議解決協(xié)議明確約定爭議解決的方式、程序和地點。要求：協(xié)議應明確、公正，便于雙方解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時支付服務費用。代建服務商未按合同約定提供或完成服務。第三方未按合同約定履行職責。雙方未按合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：未按時支付服務費用：按逾期付款金額的_______%支付違約金。第三方未按合同約定履行職責：按未履行部分職責的_______%支付違約金。雙方未按合同約定履行保密義務：按泄露信息所造成的損失賠償。3.示例說明：示例一：開發(fā)商逾期支付服務費用_______萬元，應支付違約金_______萬元。示例二：代建服務商未按合同約定完成設計工作，導致項目延期_______個月，應支付違約金_______萬元。示例三：第三方未按合同約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量不合格，應賠償開發(fā)商損失_______萬元。全文完。2024版智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2法律和法規(guī)1.3術(shù)語和定義2.當事人信息2.1開發(fā)商信息2.2代建服務商信息2.3第三方機構(gòu)信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.服務內(nèi)容4.1設計服務4.2施工服務4.3管理服務4.4質(zhì)量控制4.5驗收服務5.項目進度5.1項目階段劃分5.2關(guān)鍵節(jié)點5.3進度安排6.質(zhì)量標準6.1設計質(zhì)量6.2施工質(zhì)量6.3管理質(zhì)量6.4驗收標準7.服務費用7.1費用構(gòu)成7.2費用支付方式7.3費用調(diào)整8.付款進度8.1付款節(jié)點8.2付款比例8.3付款時間9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同續(xù)期10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力影響13.3不可抗力處理14.其他條款14.1合同附件14.2合同變更14.3合同終止14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)代建服務”指代建服務商受開發(fā)商委托，按照合同約定，對智慧社區(qū)項目進行設計、施工、管理、驗收等全過程服務。1.1.3“項目”指本合同約定的智慧社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2法律和法規(guī)1.2.1本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。1.2.2本合同未明確規(guī)定的，應遵循相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標準。1.3術(shù)語和定義1.3.1本合同中未定義的術(shù)語，應按照行業(yè)慣例或雙方協(xié)商一致的解釋執(zhí)行。2.當事人信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：___________2.1.2開發(fā)商地址：___________2.1.3開發(fā)商法定代表人：___________2.2代建服務商信息2.2.1代建服務商名稱：___________2.2.2代建服務商地址：___________2.2.3代建服務商法定代表人：___________2.3第三方機構(gòu)信息2.3.1第三方機構(gòu)名稱：___________2.3.2第三方機構(gòu)地址：___________2.3.3第三方機構(gòu)法定代表人：___________3.項目概述3.1項目名稱：___________3.2項目地點：___________3.3項目規(guī)模：___________3.4項目性質(zhì)：___________4.服務內(nèi)容4.1設計服務4.1.1代建服務商負責智慧社區(qū)項目的方案設計、初步設計、施工圖設計等設計工作。4.1.2設計成果應符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。4.2施工服務4.2.1代建服務商負責智慧社區(qū)項目的施工組織、施工管理、施工監(jiān)督等工作。4.2.2施工質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行施工規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。4.3管理服務4.3.1代建服務商負責智慧社區(qū)項目的進度管理、成本管理、質(zhì)量管理等工作。4.3.2管理工作應確保項目按期、按質(zhì)、按預算完成。4.4質(zhì)量控制4.4.1代建服務商應建立完善的質(zhì)量控制體系，確保項目質(zhì)量。4.4.2質(zhì)量控制應貫穿于設計、施工、管理全過程。4.5驗收服務4.5.1代建服務商負責智慧社區(qū)項目的竣工驗收工作。4.5.2驗收應符合國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。5.項目進度5.1項目階段劃分5.1.1項目分為設計階段、施工階段、竣工驗收階段。5.1.2各階段的時間安排應符合合同約定。5.2關(guān)鍵節(jié)點5.2.1設計階段：方案設計完成、初步設計完成、施工圖設計完成。5.2.2施工階段：主體結(jié)構(gòu)封頂、裝修完成、設備安裝調(diào)試完成。5.2.3竣工驗收階段：竣工驗收合格。5.3進度安排5.3.1設計階段：自合同簽訂之日起____個月完成。5.3.2施工階段：自設計階段完成后____個月完成。5.3.3竣工驗收階段：自施工階段完成后____個月完成。6.質(zhì)量標準6.1設計質(zhì)量6.1.1設計成果應符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。6.1.2設計成果應滿足使用功能、安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。6.2施工質(zhì)量6.2.1施工質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行施工規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。6.2.2施工質(zhì)量應滿足使用功能、安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。6.3管理質(zhì)量6.3.1管理工作應確保項目按期、按質(zhì)、按預算完成。6.3.2管理工作應遵循國家現(xiàn)行管理規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。6.4驗收標準6.4.1驗收應符合國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。6.4.2驗收應滿足使用功能、安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。8.服務費用8.1費用構(gòu)成8.1.1設計費：根據(jù)設計方案復雜程度及工作量計算。8.1.2施工管理費：按施工合同造價的一定比例計算。8.1.3管理費：按合同總金額的一定比例計算。8.1.4驗收費：按實際驗收工作量計算。8.2費用支付方式8.2.1開發(fā)商應按合同約定的時間和比例支付費用。8.2.2首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。8.2.3進度款：每個階段完成后____個工作日內(nèi)支付。8.2.4驗收款：竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。8.3費用調(diào)整8.3.1因設計變更、工程量增加等原因?qū)е沦M用增加的，雙方另行協(xié)商確定。8.3.2因市場波動、政策調(diào)整等原因?qū)е沦M用變化的，按國家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商調(diào)整。9.付款進度9.1付款節(jié)點9.1.1設計階段完成：支付設計費總額的____%。9.1.2施工階段完成：支付施工管理費總額的____%。9.1.3竣工驗收合格：支付驗收費總額的____%。9.2付款比例9.2.1首付款：合同總金額的____%。9.2.2進度款：按實際完成工程量的____%支付。9.3付款時間9.3.1首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。9.3.2進度款：每個階段完成后____個工作日內(nèi)支付。9.3.3驗收款：竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。10.合同期限10.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限：____年。10.3合同續(xù)期10.3.1合同期限屆滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)期。10.3.2續(xù)期合同期限最長為____年。11.違約責任11.1違約行為11.1.1開發(fā)商未按時支付費用的。11.1.2代建服務商未按合同約定完成服務的。11.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應承擔違約金，違約金按合同總金額的____%計算。11.3違約賠償11.3.1違約賠償應自違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)應按照仲裁規(guī)則進行仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1爭議提交仲裁后，雙方應按照仲裁規(guī)則提交相關(guān)證據(jù)和材料。12.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起____個月內(nèi)作出仲裁裁決。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正的。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行的。13.2合同解除程序13.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方。13.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應結(jié)清所有費用。13.3.2合同解除后，雙方應各自承擔相應的責任。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止14.3.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、檢測方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應滿足合同目的，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方應按照合作協(xié)議履行職責，確保服務質(zhì)量。15.3.2第三方有權(quán)獲得其應得的報酬，并享有合法權(quán)益。15.3.3第