2025年二手房三方托管協(xié)議書

2025年二手房三方托管協(xié)議書合同編號(hào)：__________二手房三方托管協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：丙方（托管方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付房款。第二條價(jià)格與支付2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至丙方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，丙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付房款，并按照本協(xié)議約定的比例向乙方支付房款。第三條托管方式3.1本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于托管房款。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向丙方出具房產(chǎn)過戶證明，丙方在確認(rèn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)向甲方支付房款。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向丙方出具房產(chǎn)過戶證明，丙方在確認(rèn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)向乙方支付房款。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償其他方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。5.3若乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，導(dǎo)致甲方無法按照約定取得房款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（托管方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)繳納憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明7.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，導(dǎo)致甲方無法按照約定取得房款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。3.丙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.托管方：負(fù)責(zé)保管房款直至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的第三方。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)過戶證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)已從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過約定時(shí)間。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)與丙方溝通，催促丙方加快辦理進(jìn)度。2.問題：甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行約定，如甲方仍不履行，乙方可以解除本協(xié)議并向甲方主張違約責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房款及逾期違約金，如乙方仍不支付，甲方可以解除本協(xié)議并向乙方主張違約責(zé)任。4.問題：丙方未按照約定履行托管職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求丙方履行托管職責(zé)，如丙方仍不履行，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并向丙方主張違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本協(xié)議適用于二手房交易過程中，甲方