2024版江蘇商品房買賣合同糾紛調解與仲裁銜接范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇商品房買賣合同糾紛調解與仲裁銜接范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3第三方調解機構2.合同標的2.1商品房基本情況2.2房屋權屬情況2.3商品房配套設施3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.合同簽訂時間及地點4.1簽訂時間4.2簽訂地點5.合同履行期限5.1履行起始時間5.2履行終止時間6.商品房交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付條件7.質量保證7.1質量標準7.2質量保證期限7.3質量問題處理8.產權過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2調解機構10.3仲裁機構11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效12.1生效時間12.2生效條件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：____________________1.1.2賣方法定代表人：____________________1.1.3賣方住所：____________________1.1.4賣方聯(lián)系電話：____________________1.1.5賣方開戶銀行：____________________1.1.6賣方銀行賬號：____________________1.2買方信息1.2.1買方名稱（個人）：____________________1.2.2買方身份證號碼：____________________1.2.3買方住所：____________________1.2.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2.5買方開戶銀行：____________________1.2.6買方銀行賬號：____________________1.3第三方調解機構1.3.1調解機構名稱：____________________1.3.2調解機構地址：____________________1.3.3調解機構聯(lián)系電話：____________________2.合同標的2.1商品房基本情況2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2土地使用權證號：____________________2.1.3建設工程規(guī)劃許可證號：____________________2.1.4商品房預售許可證號：____________________2.1.5房屋結構：____________________2.1.6房屋面積：____________________2.1.7房屋用途：____________________2.2房屋權屬情況2.2.1房屋所有權證號：____________________2.2.2房屋他項權利情況：____________________2.2.3房屋是否存在抵押、查封等情況：____________________2.3商品房配套設施2.3.1配套設施清單：____________________2.3.2配套設施權屬：____________________3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.1.1商品房總價款：____________________3.1.2付款方式：____________________3.2支付方式3.2.1首付款：____________________3.2.2尾款：____________________3.2.3分期付款：____________________3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2尾款支付時間：____________________3.3.3分期付款時間節(jié)點：____________________4.合同簽訂時間及地點4.1簽訂時間：____________________4.2簽訂地點：____________________5.合同履行期限5.1履行起始時間：____________________5.2履行終止時間：____________________6.商品房交付6.1交付時間：____________________6.2交付地點：____________________6.3交付條件：____________________7.質量保證7.1質量標準：____________________7.2質量保證期限：____________________7.3質量問題處理：____________________8.產權過戶8.1過戶時間8.1.1產權過戶辦理時間：____________________8.1.2過戶手續(xù)辦理地點：____________________8.2過戶手續(xù)8.2.1賣方需提供的材料：____________________8.2.2買方需提供的材料：____________________8.2.3第三方調解機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)：____________________8.3過戶費用8.3.1房屋交易稅費：____________________8.3.2其他相關費用：____________________8.3.3費用承擔方：____________________9.違約責任9.1違約情形9.1.1賣方違約情形：____________________9.1.2買方違約情形：____________________9.2違約責任承擔9.2.1賣方違約責任：____________________9.2.2買方違約責任：____________________9.3違約金計算9.3.1違約金計算方式：____________________9.3.2違約金支付時間：____________________10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決途徑：____________________10.1.2調解機構：____________________10.2調解機構10.2.1調解機構名稱：____________________10.2.2調解機構地址：____________________10.2.3調解機構聯(lián)系電話：____________________10.3仲裁機構10.3.1仲裁機構名稱：____________________10.3.2仲裁機構地址：____________________10.3.3仲裁機構聯(lián)系電話：____________________11.合同解除11.1解除條件11.1.1賣方解除條件：____________________11.1.2買方解除條件：____________________11.2解除程序11.2.1解除通知：____________________11.2.2解除確認：____________________11.3解除后的處理11.3.1商品房交付：____________________11.3.2付款退還：____________________11.3.3違約責任：____________________12.合同生效12.1生效時間12.1.1合同生效時間：____________________12.2生效條件12.2.1合同生效條件：____________________13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更條件：____________________13.2變更程序13.2.1變更通知：____________________13.2.2變更確認：____________________13.3變更后的處理13.3.1合同條款更新：____________________13.3.2變更內容履行：____________________14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同終止條件：____________________14.2終止程序14.2.1終止通知：____________________14.2.2終止確認：____________________14.3終止后的處理14.3.1商品房交付：____________________14.3.2付款退還：____________________14.3.3違約責任：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介機構、律師事務所、鑒定機構、評估機構等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入協(xié)議》。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在合同履行過程中的責任限額，應根據《第三方介入協(xié)議》約定，但不得超過合同總價款的10%。15.4第三方職責15.4.1第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，保障合同雙方的合法權益。15.4.2第三方應獨立、客觀、公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.5第三方權利15.5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.5.2第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間，應明確劃分各自的權利、義務和責任。15.6.2第三方不得利用介入合同的機會，損害甲乙雙方的合法權益。15.6.3第三方在介入合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。16.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。16.2第三方介入后的合同變更16.2.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應書面同意，并簽訂《合同變更協(xié)議》。16.3第三方介入后的違約責任16.3.1第三方介入期間，如甲乙任何一方違約，應承擔相應的違約責任。16.3.2第三方介入期間，第三方的違約責任按照《第三方介入協(xié)議》約定執(zhí)行。17.第三方責任界定17.1第三方在介入合同過程中，如因自身原因導致甲乙雙方合法權益受損，應承擔相應的法律責任。17.2第三方在介入合同過程中，如因不可抗力導致甲乙雙方合法權益受損，不承擔法律責任。17.3第三方責任界定應以國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和《第三方介入協(xié)議》為準。17.4第三方責任界定過程中，甲乙雙方應積極配合，共同維護合同雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.賣方房產證復印件要求：清晰完整，能顯示房屋所有權人和房屋基本情況。說明：證明賣方擁有房屋所有權。2.買方身份證復印件要求：清晰完整，能顯示買方身份信息和住址。說明：證明買方身份和住址。3.商品房預售許可證復印件要求：清晰完整，能顯示預售許可證編號和發(fā)證日期。說明：證明商品房具有預售資格。4.商品房買賣合同要求：清晰完整，能顯示合同雙方的基本信息、標的物、價款、交付時間等。說明：作為合同主體文件。5.首付款支付憑證要求：清晰完整，能顯示支付時間、金額和支付方信息。說明：證明買方已支付首付款。6.商品房交付清單要求：清晰完整，能顯示交付時間、地點、交付條件等。說明：證明商品房已按約定交付。7.房屋產權過戶證明要求：清晰完整，能顯示過戶時間、過戶雙方信息和過戶后的產權狀況。說明：證明房屋產權已過戶至買方。8.第三方介入協(xié)議要求：清晰完整，能顯示第三方基本信息、介入方式、職責、權利等。說明：作為第三方介入合同的附件。9.合同變更協(xié)議要求：清晰完整，能顯示變更內容、變更原因、變更時間等。說明：證明合同已根據約定進行變更。10.違約金支付憑證要求：清晰完整，能顯示支付時間、金額和支付方信息。說明：證明違約方已支付違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付商品房。責任認定標準：賣方應承擔違約責任，支付違約金。示例說明：賣方未在約定交付日期前30日交付商品房，應支付買方違約金人民幣X元。2.違約行為：買方未按約定時間支付購房款。責任認定標準：買方應承擔違約責任，支付違約金。示例說明：買方未在約定付款日期前30日支付購房款，應支付賣方違約金人民幣X元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未按約定協(xié)助辦理房屋產權過戶，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失人民幣X元。4.違約行為：合同一方未按約定履行合同變更義務。責任認定標準：未履行合同變更義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：賣方未按約定辦理房屋產權過戶，應賠償買方因此遭受的損失人民幣X元。5.違約行為：合同一方未按約定履行合同解除義務。責任認定標準：未履行合同解除義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：買方未在約定解除期限前通知賣方解除合同，應賠償賣方因此遭受的損失人民幣X元。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同糾紛調解與仲裁銜接范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當事人a.買方信息b.賣方信息c.中介方信息（如有）二、合同標的1.商品房基本情況a.房屋位置b.房屋面積c.房屋結構d.房屋用途e.房屋權屬2.商品房價格及付款方式a.商品房總價b.付款方式c.付款時間節(jié)點3.商品房交付及驗收a.交付時間b.驗收標準c.驗收流程三、合同履行1.買方義務a.付款義務b.驗收義務c.維護義務2.賣方義務a.交付義務b.房屋質量保證義務c.其他義務3.中介方義務（如有）a.服務內容b.服務費用c.其他義務四、合同變更與解除1.合同變更a.變更條件b.變更程序c.變更內容2.合同解除a.解除條件b.解除程序c.解除后果五、違約責任1.買方違約責任a.逾期付款b.驗收不合格c.其他違約行為2.賣方違約責任a.逾期交付b.房屋質量問題c.其他違約行為3.中介方違約責任（如有）a.服務不到位b.服務費用爭議c.其他違約行為六、爭議解決1.調解a.調解機構b.調解程序c.調解期限2.仲裁a.仲裁機構b.仲裁程序c.仲裁期限3.訴訟a.訴訟途徑b.訴訟程序c.訴訟期限七、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同備案八、合同附件1.房屋產權證復印件2.商品房買賣合同附件3.其他相關文件九、合同解除后的處理1.返還房款2.房屋過戶3.其他處理事項十、合同其他約定1.保密條款2.知識產權條款3.其他約定事項十一、合同解除后的爭議解決1.調解2.仲裁3.訴訟十二、合同解除后的處理1.返還房款2.房屋過戶3.其他處理事項十三、合同解除后的爭議解決1.調解2.仲裁3.訴訟十四、合同解除后的處理1.返還房款2.房屋過戶3.其他處理事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版江蘇商品房買賣合同糾紛調解與仲裁銜接范本2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同當事人a.買方信息1.買方名稱2.買方地址3.聯(lián)系人4.聯(lián)系電話b.賣方信息1.賣方名稱2.賣方地址3.聯(lián)系人4.聯(lián)系電話c.中介方信息（如有）1.中介方名稱2.中介方地址3.聯(lián)系人4.聯(lián)系電話二、合同標的1.商品房基本情況a.房屋位置：_______b.房屋面積：_______c.房屋結構：_______d.房屋用途：_______e.房屋權屬：_______2.商品房價格及付款方式a.商品房總價：_______b.付款方式：_______c.付款時間節(jié)點：_______3.商品房交付及驗收a.交付時間：_______b.驗收標準：_______c.驗收流程：_______三、合同履行1.買方義務a.付款義務：_______b.驗收義務：_______c.維護義務：_______2.賣方義務a.交付義務：_______b.房屋質量保證義務：_______c.其他義務：_______3.中介方義務（如有）a.服務內容：_______b.服務費用：_______c.其他義務：_______四、合同變更與解除1.合同變更a.變更條件：_______b.變更程序：_______c.變更內容：_______2.合同解除a.解除條件：_______b.解除程序：_______c.解除后果：_______五、違約責任1.買方違約責任a.逾期付款：_______b.驗收不合格：_______c.其他違約行為：_______2.賣方違約責任a.逾期交付：_______b.房屋質量問題：_______c.其他違約行為：_______3.中介方違約責任（如有）a.服務不到位：_______b.服務費用爭議：_______c.其他違約行為：_______六、爭議解決1.調解a.調解機構：_______b.調解程序：_______c.調解期限：_______2.仲裁a.仲裁機構：_______b.仲裁程序：_______c.仲裁期限：_______3.訴訟a.訴訟途徑：_______b.訴訟程序：_______c.訴訟期限：_______七、合同生效1.合同生效條件：_______2.合同生效日期：_______3.合同備案：_______八、合同附件1.房屋產權證復印件2.商品房買賣合同附件3.其他相關文件九、合同解除后的處理1.返還房款a.返還金額：_______b.返還方式：_______c.返還期限：_______2.房屋過戶a.過戶手續(xù)：_______b.過戶費用：_______c.過戶期限：_______3.其他處理事項a._______b._______c._______十、合同其他約定1.保密條款a.保密內容：_______b.保密期限：_______c.違約責任：_______2.知識產權條款a.知識產權歸屬：_______b.使用許可：_______c.違約責任：_______3.其他約定事項a._______b._______c._______十一、合同解除后的爭議解決1.調解a.調解機構：_______b.調解程序：_______c.調解期限：_______2.仲裁a.仲裁機構：_______b.仲裁程序：_______c.仲裁期限：_______3.訴訟a.訴訟途徑：_______b.訴訟程序：_______c.訴訟期限：_______十二、合同解除后的處理1.返還房款a.返還金額：_______b.返還方式：_______c.返還期限：_______2.房屋過戶a.過戶手續(xù)：_______b.過戶費用：_______c.過戶期限：_______3.其他處理事項a._______b._______c._______十三、合同解除后的爭議解決1.調解a.調解機構：_______b.調解程序：_______c.調解期限：_______2.仲裁a.仲裁機構：_______b.仲裁程序：_______c.仲裁期限：_______3.訴訟a.訴訟途徑：_______b.訴訟程序：_______c.訴訟期限：_______十四、合同解除后的處理1.返還房款a.返還金額：_______b.返還方式：_______c.返還期限：_______2.房屋過戶a.過戶手續(xù)：_______b.過戶費用：_______c.過戶期限：_______3.其他處理事項a._______b._______c.___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先選擇權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如遇房屋買賣雙方協(xié)商不一致的情況，甲方享有最終決定權，包括但不限于房屋交付時間、房屋用途變更等。2.甲方單方面解除合同權條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，如甲方因自身原因需要解除合同，甲方有權單方面解除合同，并承擔相應的違約責任。3.甲方付款優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如出現(xiàn)資金緊張情況，甲方有權優(yōu)先使用合同款項，乙方需在規(guī)定時間內補充資金。4.甲方房屋質量保證期限延長條款5.甲方房屋維修責任條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方需承擔維修責任，確保房屋質量符合合同約定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如遇房屋買賣雙方協(xié)商不一致的情況，乙方享有最終決定權，包括但不限于房屋交付時間、房屋用途變更等。2.乙方單方面解除合同權條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，如乙方因自身原因需要解除合同，乙方有權單方面解除合同，并承擔相應的違約責任。3.乙方付款優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如出現(xiàn)資金緊張情況，乙方有權優(yōu)先使用合同款項，甲方需在規(guī)定時間內補充資金。4.乙方房屋質量保證期限延長條款5.乙方房屋維修責任條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如房屋出現(xiàn)質量問題，乙方需承擔維修責任，確保房屋質量符合合同約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介方責任條款說明：本條款規(guī)定，中介方在合同履行過程中，應承擔相應的責任，包括但不限于提供真實信息、協(xié)助雙方履行合同等。2.中介方費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，中介方費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.中介方保密條款說明：本條款規(guī)定，中介方對雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。4.中介方爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，如中介方在合同履行過程中產生爭議，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。5.中介方違約責任條款說明：本條款規(guī)定，中介方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.商品房買賣合同附件3.其他相關文件（如：房屋質量保證書、維修保養(yǎng)記錄、付款憑證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方違約：逾期付款驗收不合格未履行維護義務b.賣方違約：逾期交付房屋質量問題未履行交付義務c.中介方違約（如有）：服務不到位服務費用爭議其他違約行為2.違約行為認定：a.違約行為的認定需根據合同約定和相關法律法規(guī)進行。b.買方、賣方和中介方均需按照合同約定履行各自義務，任何一方違反約定即構成違約。c.違約行為的認定需有充分的證據支持，如書面文件、錄音、錄像等。三、法律名詞及解釋：1.房屋產權證：證明房屋所有權歸屬的法定憑證。2.商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的，用于銷售或出租的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.買賣合同：指買賣雙方就商品或房屋的買賣達成的協(xié)議。4.調解：指在第三方的協(xié)助下，買賣雙方通過協(xié)商解決爭議的方式。5.仲裁：指買賣雙方在仲裁機構的主持下，通過仲裁程序解決爭議的方式。6.訴訟：指買賣雙方通過人民法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方當事人逾期付款。解決辦法：另一方當事人可要求違約方支付逾期付款利息，并有權解除合同。2.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：賣方需承擔維修責任，確保房屋質量符合合同約定。3.問題：中介方服務不到位。解決辦法：買方或賣方可要求中介方承擔相應的違約責任，并有權解除合同。五、所有應用場景：2.商品房買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，作為解決爭議的依據。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同糾紛調解與仲裁銜接范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于江蘇省的商品房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的商品房。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省商品房買賣合同》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，具有獨立產權，可以用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.產權證：指證明房屋所有權歸屬的法定證明文件。3.交房：指出賣人將房屋交付給買受人使用、收益的行為。3.2關鍵詞解釋1.甲方：本合同中指商品房的出賣人。2.乙方：本合同中指商品房的買受人。3.商品房買賣合同：本合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的商品房產權證。3.甲方有義務在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。4.甲方有義務保證房屋的質量，如有質量問題，甲方應承擔相應的責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務在接到甲方通知后，按照約定時間、地點辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.乙方有義務在房屋交付后，按照約定的用途使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為商品房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。2.乙方應在接到甲方通知后，按照約定時間、地點辦理房屋產權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的房屋交付期限屆滿，乙方未按約定支付購房款的；2.甲方未按約定交付房屋，經乙方書面通知后，甲方在合理期限內仍未交付的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。2.因本合同約定的終止條件解除合同的，一方應書面通知另一方。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋產權過戶手續(xù)。2.合同解除后，雙方應按照約定退還已支付的購房款。3.因本合同解除給雙方造成的損失，應由責任方承擔。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋價格：指本合同約定的商品房買賣價格，包括但不限于房屋本身的價格。2.交易稅費：指買賣過程中產生的各種稅費，如契稅、印花稅、登記費等。3.其他費用：指除房屋價格和交易稅費之外，買賣雙方應承擔的其他費用。7.2支付方式1.預付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內向甲方支付房屋總價款的_____%作為預付款。2.尾款支付：剩余的房屋總價款，乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)前支付完畢。3.銀行按揭：乙方可以選擇銀行按揭方式支付購房款，具體貸款事宜由雙方另行協(xié)商。7.3支付時間1.預付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內。2.尾款支付時間：辦理房屋產權過戶手續(xù)前。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應將款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到購房款后，向乙方出具收款憑證。3.甲方收到購房款后，應及時辦理房屋交付手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質量問題，應承擔相應的維修責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按約定用途使用房屋，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付違約金或賠償金，支付方式為人民幣，具體支付時間、地點由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，雙方應予以保密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、行政命令等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如發(fā)生不可抗力事件，如地震、洪水等，導致合同無法履行的，雙方應按照不可抗力條款協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。12.2