新鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司2025年

新鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司2025年通用合同編號：__________新鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司2025年通用合同甲方：乙方：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)的使用者或業(yè)主，雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費用等事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________1.2物業(yè)類型：____________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________1.4物業(yè)共有人：_________________________1.5物業(yè)使用人：_________________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的日常管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查和保障；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、專項維修基金等。3.2物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：每月每平方米人民幣________元；（2）公共維修基金：每月每平方米人民幣________元；（3）專項維修基金：根據(jù)實際情況另行約定；（4）支付方式：每月初一次性支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。四、物業(yè)的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得占用公共區(qū)域，不得從事違法活動。4.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)。五、合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)定和維護(hù)指南5.合同變更解除協(xié)議書模板6.違約責(zé)任認(rèn)定書7.爭議解決方式說明8.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的行為2.甲方未按時履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的行為3.甲方未維護(hù)公共秩序，導(dǎo)致物業(yè)安全受到威脅的行為4.乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的行為5.乙方不合理使用物業(yè)，損害共用部位及設(shè)施設(shè)備的行為6.乙方占用公共區(qū)域，影響他人正常使用的行為7.乙方未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.物業(yè)使用者：指在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的人。3.物業(yè)業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人。4.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)管理公司為物業(yè)提供服務(wù)所收取的費用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、更新的資金。6.專項維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備大修、重建的資金。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費用收繳難題：可以定期舉辦物業(yè)費用繳納宣傳活動，提高業(yè)主的繳費意識。2.業(yè)主投訴處理：設(shè)立專門的投訴渠道，及時回應(yīng)業(yè)主訴求，解決問題。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)不到位：加強物業(yè)維修隊伍建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.公共區(qū)域使用糾紛：明確公共區(qū)域使用規(guī)定，加強巡邏與管理。5.法律法規(guī)