2024版共有土地簡易房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版共有土地簡易房屋買賣合同合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益緊張，為滿足人民群眾對住房的需求，甲方擁有的一塊共有土地上的簡易房屋擬進(jìn)行買賣。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在共有土地簡易房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.共有土地：指依法由多個單位或個人共同擁有的土地。2.簡易房屋：指未經(jīng)規(guī)劃審批，未取得合法建設(shè)手續(xù)，由個人或單位自行搭建的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將共有土地上的簡易房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。2.履行：指甲方、乙方及其他相關(guān)方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)提供合法、有效的共有土地簡易房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的共有土地簡易房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時間為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定提供共有土地簡易房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理共有土地簡易房屋。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋購買價款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋購買價款，金額為人民幣____元整。2.過戶稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋評估費、測繪費、律師費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋購買價款的____%。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款，金額為房屋購買價款的____%。3.過戶稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時支付過戶稅費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在支付尾款后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，構(gòu)成違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋購買價款的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。2.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營狀況等。2.本合同的具體條款和內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)在本合同履行過程中，對保密內(nèi)容采取合理的保密措施。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.甲方因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，無法按期交付。2.乙方因政府行為導(dǎo)致無法按期支付購房款。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制或禁止轉(zhuǎn)讓。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對共有土地簡易房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢購房款并完成過戶手續(xù)。2.乙方在未支付完畢購房款并完成過戶手續(xù)前，不得擅自使用、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對共有土地簡易房屋的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)力。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行任何形式的改動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補充均不得與合同原有條款相抵觸。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有同等法律效力。2.合同的修改和補充作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供所需資料和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有土地簡易房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測繪報告3.房屋評估報告4.雙方身份證復(fù)印件5.房屋買賣合同6.首付款支付憑證7.尾款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或提供虛假信息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.共有土地：指依法由多個單位或個人共同擁有的土地。2.簡易房屋：指未經(jīng)規(guī)劃審批，未取得合法建設(shè)手續(xù)，由個人或單位自行搭建的房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償金。5.仲裁：指由雙方約定的仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，如甲方不整改，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及未支付的部分購房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可解除合同。5.問題：合同履行過程中一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，對因提供虛假信息導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方和乙方的各項要求。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保合同順利履行。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋的合法性。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋進(jìn)行免費維修。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未按合同約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。甲方可要求乙方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的檢查。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，否則甲方有權(quán)解除合同。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的檢查，確保房屋符合合同約定。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未按合同約定進(jìn)行房屋檢查，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。全文完。2024版共有土地簡易房屋買賣合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂雙方第二章土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地及房屋權(quán)屬證明第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章合同標(biāo)的及價格4.1土地及房屋買賣標(biāo)的4.2買賣價格及支付方式4.3價格調(diào)整條款第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任第六章交付及驗收6.1土地及房屋交付方式6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗收不合格的處理第七章履約保證7.1履約保證金7.2保證金的繳納及退還7.3履約保證人的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金的計算及支付8.3爭議解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容說明第十三章其他約定13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同變更及解除第十四章合同簽署14.1簽署時間及地點14.2簽署人身份證明14.3簽署后的生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)共有土地及簡易房屋的合法買賣。1.3合同簽訂雙方甲方（賣方）：姓名/名稱：乙方（買方）：姓名/名稱：第二章土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積土地位于：_________，土地面積：_________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為：_________，房屋面積：_________平方米。2.3土地及房屋權(quán)屬證明甲方提供土地及房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息姓名/名稱：_________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________聯(lián)系方式：_________3.2賣方信息姓名/名稱：_________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________聯(lián)系方式：_________3.3雙方聯(lián)系方式買方地址：_________賣方地址：_________電子郵件：_________電話：_________第四章合同標(biāo)的及價格4.1土地及房屋買賣標(biāo)的甲方同意將位于_________的共有土地及簡易房屋出售給乙方。4.2買賣價格及支付方式買賣價格為：人民幣_________元整（大寫：_________）。支付方式：_________。第五章付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付全部房款。5.2付款期限房款支付期限為合同簽訂之日起_________日內(nèi)。5.3逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章交付及驗收6.1土地及房屋交付方式甲方應(yīng)在合同約定的付款期限屆滿后_________日內(nèi)將土地及房屋交付給乙方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到土地及房屋后_________日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)通知甲方。6.3驗收不合格的處理如驗收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房款。第七章履約保證7.1履約保證金乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_________元。7.2保證金的繳納及退還7.2.1保證金用途：用于保證乙方按合同約定履行付款義務(wù)。7.2.2保證金退還：在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后_________日內(nèi)退還保證金。7.3履約保證人的責(zé)任乙方應(yīng)指定履約保證人，保證人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1甲方違約：（1）未按合同約定交付土地及房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）提供的土地及房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）其他違約情形及處理方式。8.1.2乙方違約：（1）未按合同約定支付房款的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）逾期不進(jìn)行驗收的，視為驗收合格。（3）其他違約情形及處理方式。8.2違約金的計算及支付違約金應(yīng)按照實際損失計算，并在違約行為發(fā)生之日起_____%日內(nèi)支付。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。第九章爭議解決9.1爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：_________。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除合同：（1）乙方未按合同約定支付房款的；（2）其他合同解除條件的。10.1.2乙方解除合同：（1）甲方未按合同約定交付土地及房屋的；（2）其他合同解除條件的。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：退還房款、交付土地及房屋等。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1合同附件清單附件1：土地及房屋權(quán)屬證明文件附件2：付款憑證附件3：其他相關(guān)文件12.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。13.3合同變更及解除合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第十四章合同簽署14.1簽署時間及地點本合同于_______年_______月_______日在_________簽署。14.2簽署人身份證明甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________14.3簽署后的生效日期本合同自雙方代表簽字之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________甲方（賣方）簽字：_________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：_________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.1.1甲方在合同簽訂前，有權(quán)優(yōu)先購買乙方持有的其他共有土地份額。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)于合同簽訂前通知乙方，并按照乙方所購?fù)恋胤蓊~的同等條件購買。1.1.3甲方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。1.2土地開發(fā)利用限制條款1.2.1甲方在取得土地所有權(quán)后，不得改變土地用途，未經(jīng)乙方同意不得進(jìn)行任何形式的開發(fā)利用。1.2.2甲方在開發(fā)利用過程中，應(yīng)確保乙方享有同等權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3土地權(quán)屬變更登記條款1.3.1甲方在取得土地所有權(quán)后，應(yīng)在_______日內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。1.3.2土地權(quán)屬變更登記費用由甲方承擔(dān)。1.4甲方違約責(zé)任條款1.4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付乙方違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先使用權(quán)條款2.1.1乙方在合同簽訂前，有權(quán)優(yōu)先使用甲方持有的其他共有土地份額。2.1.2乙方行使優(yōu)先使用權(quán)時，應(yīng)于合同簽訂前通知甲方，并按照甲方所購?fù)恋胤蓊~的同等條件使用。2.1.3乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先使用權(quán)，視為放棄。2.2土地及房屋用途限制條款2.2.1乙方在取得土地及房屋所有權(quán)后，不得改變土地用途，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行任何形式的開發(fā)利用。2.2.2乙方在開發(fā)利用過程中，應(yīng)確保甲方享有同等權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方違約責(zé)任條款2.3.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲方違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同簽訂過程中，第三方中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。3.1.2中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣_________元。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)確保本合同內(nèi)容真實、合法，并對合同履行過程中所提供的信息負(fù)責(zé)。3.2.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介保密條款3.3.1中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金退還條款3.4.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還中介機構(gòu)已收取的全部傭金。3.4.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)退還中介機構(gòu)已收取的全部傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地及房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則5.合同履行過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付土地及房屋；乙方未按合同約定支付房款；任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；如有爭議，由爭議解決機構(gòu)根據(jù)合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅等。3.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：通過人民法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的爭議解決方式。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補對方損失。6.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定主體對他人轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問題：土地及房屋權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：及時補辦相關(guān)證明文件。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方或乙方為個人或企業(yè)，進(jìn)行共有土地及簡易房屋的買賣。2.土地及房屋位于城市郊區(qū)或鄉(xiāng)村地區(qū)。3.買賣雙方希望通過簡易方式完成交易。4.買賣雙方對合同條款有明確的需求和期望。全文完。2024版共有土地簡易房屋買賣合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同依據(jù)1.3合同目的2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.土地及房屋基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4房屋位置3.5房屋面積3.6房屋結(jié)構(gòu)3.7房屋設(shè)施4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù)4.2買受方權(quán)利義務(wù)5.土地及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1出賣方辦理手續(xù)5.2買受方辦理手續(xù)6.交易價格及支付方式6.1交易價格6.2付款方式6.3付款時間7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效條件7.3合同生效時間8.交房及驗收8.1交房時間8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收程序9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)土地及房屋的合法轉(zhuǎn)讓。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：__________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________聯(lián)系電話：__________________住所地：__________________2.2買受方信息買受方名稱：__________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________________聯(lián)系電話：__________________住所地：__________________3.土地及房屋基本情況3.1土地位置土地位于：__________________3.2土地面積土地面積：__________________平方米3.3土地用途土地用途：__________________3.4房屋位置房屋位于：__________________3.5房屋面積房屋面積：__________________平方米3.6房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.7房屋設(shè)施房屋設(shè)施：__________________4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù)4.1.1出賣方保證所出售的土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付土地及房屋。4.1.3出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理相關(guān)土地及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2買受方權(quán)利義務(wù)4.2.1買受方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購房款。4.2.2買受方應(yīng)按照合同約定的時間、方式接收土地及房屋。4.2.3買受方應(yīng)按照合同約定的時間、方式辦理土地及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.土地及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1出賣方辦理手續(xù)出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將辦理結(jié)果通知買受方。5.2買受方辦理手續(xù)買受方應(yīng)按照出賣方通知的時間、地點配合辦理土地及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.交易價格及支付方式6.1交易價格土地及房屋交易價格為：__________________元。6.2付款方式買受方應(yīng)分批支付購房款，具體支付方式如下：6.2.1首付款：__________________元，于合同簽訂之日支付。6.2.2尾款：__________________元，于交房前支付。6.3付款時間買受方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時間本合同于__________________年__________________月__________________日簽訂。7.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.交房及驗收8.1交房時間出賣方應(yīng)于__________________年__________________月__________________日前將房屋及土地交付給買受方。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買受方對房屋及土地的驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：8.2.1房屋及土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。8.2.2房屋及土地設(shè)施齊全，符合合同約定。8.2.3房屋及土地不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。8.3驗收程序買受方應(yīng)在收到出賣方通知后__________________日內(nèi)進(jìn)行房屋及土地的驗收。驗收不合格的，應(yīng)在驗收之日起__________________日內(nèi)書面通知出賣方，由出賣方在__________________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價款萬分之一的違約金。9.1.2出賣方交付的房屋及土地不符合合同約定的，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)修復(fù)、更換或減收房價的違約責(zé)任。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1買受方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付已付款項萬分之一的違約金。9.2.2買受方拒絕接收房屋及土地的，應(yīng)向出賣方支付房屋總價款百分之五的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方違反合同約定，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方違反合同約定，出賣方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面簽訂合同變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。13.1.2合同解除。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________________日，任何一方均有權(quán)解除合同。14.2合同附件14.2.1房屋及土地權(quán)屬證明文件。14.2.2雙方身份證復(fù)印件。14.2.3付款憑證。14.3合同附件說明合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方或其中一方的請求，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等。15.2.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。15.2.3評估服務(wù)：第三方對房屋及土地的價值進(jìn)行評估。15.2.4擔(dān)保服務(wù)：第三方為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的百分之五。15.4.2第三方責(zé)任限額的具體計算方法如下：第三方責(zé)任限額=合同總價×百分之五15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方或其中一方需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的原因和需求。15.5.2雙方應(yīng)在接到通知后__________________日內(nèi)，共同確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。15.5.3雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1第三方與甲方的責(zé)任劃分16.1.1第三方