2024版按揭購(gòu)房合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭購(gòu)房合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3物業(yè)服務(wù)1.4物業(yè)費(fèi)2.合同的訂立與生效2.1合同的簽訂2.2合同的生效2.3合同的變更與解除3.物業(yè)費(fèi)繳納3.1繳納金額3.2繳納方式3.3繳納期限3.4違約責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.2專項(xiàng)服務(wù)4.3應(yīng)急服務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)時(shí)效5.3服務(wù)責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)用使用6.1費(fèi)用預(yù)算6.2費(fèi)用使用監(jiān)督6.3費(fèi)用結(jié)算7.物業(yè)管理合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽7.3合同終止8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)位于：_______地址，建筑面積：_______平方米。1.3物業(yè)服務(wù)1.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全、消防、停車管理、物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)法律法規(guī)及合同約定提供的其他服務(wù)。1.4物業(yè)費(fèi)1.4.1物業(yè)費(fèi)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。1.4.2物業(yè)費(fèi)按季度繳納。2.合同的訂立與生效2.1合同的簽訂2.1.1甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2合同的生效2.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3合同的變更與解除2.3.1任何一方需變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.3.2本合同在有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素，致使合同無法履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。3.物業(yè)費(fèi)繳納3.1繳納金額3.1.1物業(yè)費(fèi)總額為：_______元（大寫：_______）。3.2繳納方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每個(gè)季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)，將物業(yè)費(fèi)足額繳納至物業(yè)服務(wù)提供方指定的賬戶。3.3繳納期限3.3.1業(yè)主應(yīng)按約定的時(shí)間足額繳納物業(yè)費(fèi)。3.4違約責(zé)任3.4.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起向物業(yè)服務(wù)提供方支付_______%的違約金。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.1.1乙方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全、消防、停車管理等基本服務(wù)。4.2專項(xiàng)服務(wù)4.2.1乙方根據(jù)業(yè)主需求，提供專項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于：家政服務(wù)、裝修服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)等。4.3應(yīng)急服務(wù)4.3.1乙方應(yīng)確保24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的緊急需求。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.1.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)時(shí)效5.2.1乙方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在_______小時(shí)內(nèi)完成維修。5.3服務(wù)責(zé)任5.3.1乙方對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.物業(yè)管理費(fèi)用使用6.1費(fèi)用預(yù)算6.1.1乙方應(yīng)編制年度費(fèi)用預(yù)算，并提交甲方審議。6.2費(fèi)用使用監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)費(fèi)的情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3費(fèi)用結(jié)算6.3.1乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后十五日內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。7.物業(yè)管理合同期限7.1合同期限7.1.1本合同期限為_______年。7.2合同續(xù)簽7.2.1合同期滿前一個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)簽合同。7.3合同終止7.3.1合同期滿或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、本合同約定以及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)。8.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。8.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。8.2業(yè)主責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。8.2.2甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.2.3甲方應(yīng)按約定繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠。8.3違約責(zé)任8.3.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2甲方未按約定繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)提出書面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。9.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.1.1業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。10.1.2業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。10.2物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)服務(wù)或賠償損失的責(zé)任。10.2.2物業(yè)服務(wù)提供方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍不改正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿，雙方均未提出續(xù)簽合同的，合同終止。12.1.2合同解除后，合同終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2通知13.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過合同約定的地址或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1本合同中所述“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)；1.2.2專業(yè)服務(wù)提供者；1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)；1.2.4法律顧問；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同履行前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額3.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，不得超過合同總金額的_______%。3.3.2若第三方責(zé)任限額不足，甲乙雙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取與合同履行相關(guān)的必要信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議解決。5.3第三方與其他方（如其他業(yè)主、物業(yè)服務(wù)提供方等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行約定。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.1.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。6.1.3第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)明確第三方在履行職責(zé)過程中的保密義務(wù)。6.1.4第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的違約責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；7.1.3第三方違約；7.1.4甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.5法律法規(guī)規(guī)定。7.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，說明終止介入的原因。7.2.3第三方應(yīng)將介入期間獲取的相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方或指定的第三方。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等應(yīng)在書面協(xié)議中明確。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議解決。9.2若第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本合同應(yīng)包含雙方的基本信息、物業(yè)信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款，并附有雙方簽字或蓋章。2.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)提供方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供政府規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供第三方介入的書面協(xié)議，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供爭(zhēng)議解決方式的書面協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.違約金支付證明詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供違約金支付的證明文件，包括支付憑證、雙方簽字或蓋章。9.不可抗力證明詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為1.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按約定時(shí)間足額繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳者按每日萬分之五支付滯納金。示例：業(yè)主自合同約定繳納物業(yè)費(fèi)之日起超過30天未繳納，應(yīng)支付滯納金。1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：業(yè)主未經(jīng)允許將住宅改為商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)住宅用途或賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為2.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)服務(wù)或賠償損失的責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成維修工作，應(yīng)恢復(fù)維修或賠償業(yè)主損失。2.2違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)提供方泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)職責(zé)或賠償損失的責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成中介服務(wù)，應(yīng)恢復(fù)服務(wù)或賠償甲乙雙方損失。3.2違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版按揭購(gòu)房合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.按揭購(gòu)房相關(guān)條款2.1按揭貸款額度及期限2.2貸款利率及還款方式2.3逾期還款及違約責(zé)任2.4按揭貸款變更及提前還款3.物業(yè)費(fèi)繳納條款3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式3.2物業(yè)費(fèi)繳納期限及逾期處理3.3物業(yè)費(fèi)減免及調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)條款4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取及使用4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)5.物業(yè)維修及保養(yǎng)條款5.1公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)5.2業(yè)主房屋的維修責(zé)任5.3物業(yè)維修費(fèi)用的承擔(dān)6.物業(yè)安全及消防條款6.1物業(yè)安全防范措施6.2消防設(shè)施及消防管理6.3事故處理及責(zé)任劃分7.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生條款7.1綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生管理7.2業(yè)主共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任7.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用的承擔(dān)8.物業(yè)檔案管理?xiàng)l款8.1物業(yè)檔案的建立及保管8.2檔案查詢及使用規(guī)定8.3檔案變更及更新9.物業(yè)合同解除及終止條款9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任條款10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算及支付11.爭(zhēng)議解決條款11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁委員會(huì)的選擇11.3訴訟管轄法院12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效及終止條款13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息a.房屋坐落：具體地址b.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______c.房屋建筑面積：______平方米d.房屋用途：______1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：____年____月____日b.簽訂地點(diǎn)：____2.按揭購(gòu)房相關(guān)條款2.1按揭貸款額度及期限a.貸款額度：______元b.貸款期限：______年2.2貸款利率及還款方式a.貸款利率：______%b.還款方式：等額本息/等額本金2.3逾期還款及違約責(zé)任a.逾期還款：______天內(nèi)未還款視為逾期b.違約金：______元/天2.4按揭貸款變更及提前還款a.貸款變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)貸款額度、期限、利率等進(jìn)行變更b.提前還款：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前全部或部分還款，但需提前______天通知甲方3.物業(yè)費(fèi)繳納條款3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式a.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______元/平方米·月b.繳納方式：銀行代扣/現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2物業(yè)費(fèi)繳納期限及逾期處理a.繳納期限：每月______日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)b.逾期處理：逾期______天，甲方有權(quán)向乙方收取______元/天的滯納金3.3物業(yè)費(fèi)減免及調(diào)整a.減免：符合國(guó)家政策及甲方規(guī)定的減免條件，乙方有權(quán)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)b.調(diào)整：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需提前______個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致4.物業(yè)管理服務(wù)條款4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)a.服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、設(shè)施設(shè)備維修等b.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：______（參照國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定）4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取及使用a.收費(fèi)依據(jù)：______（參照國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定）b.使用范圍：______4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)a.監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督b.評(píng)價(jià)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見5.物業(yè)維修及保養(yǎng)條款5.1公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)a.維修：公共設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)b.保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的定期保養(yǎng)5.2業(yè)主房屋的維修責(zé)任a.維修：業(yè)主房屋的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)b.協(xié)助：甲方在必要時(shí)可協(xié)助業(yè)主進(jìn)行房屋維修5.3物業(yè)維修費(fèi)用的承擔(dān)a.公共設(shè)施維修費(fèi)用：由甲方承擔(dān)b.業(yè)主房屋維修費(fèi)用：由業(yè)主承擔(dān)6.物業(yè)安全及消防條款6.1物業(yè)安全防范措施a.安全防范：甲方負(fù)責(zé)制定安全防范措施，并落實(shí)到位b.保安人員：甲方配備保安人員進(jìn)行安全巡邏6.2消防設(shè)施及消防管理a.消防設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的配備、維護(hù)及更換b.消防管理：甲方負(fù)責(zé)制定消防管理制度，并落實(shí)到位6.3事故處理及責(zé)任劃分a.事故處理：發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)及時(shí)處理b.責(zé)任劃分：事故責(zé)任由事故發(fā)生原因決定，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.物業(yè)檔案管理?xiàng)l款8.1物業(yè)檔案的建立及保管a.建立檔案：甲方應(yīng)建立完整的物業(yè)檔案，包括房屋、業(yè)主、合同等資料b.保管責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的保管，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和保密8.2檔案查詢及使用規(guī)定a.查詢：業(yè)主有權(quán)查詢自己的物業(yè)檔案b.使用：查詢檔案時(shí)，需遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容8.3檔案變更及更新a.變更：檔案內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)更新檔案b.更新：檔案更新需經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)9.物業(yè)合同解除及終止條款9.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.甲方嚴(yán)重違約c.乙方嚴(yán)重違約9.2合同終止條件a.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移b.物業(yè)服務(wù)期限屆滿c.合同解除9.3合同解除及終止后的處理a.解除通知：合同解除需提前______天通知對(duì)方b.費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用c.財(cái)產(chǎn)移交：合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備移交給乙方10.違約責(zé)任條款10.1違約行為的認(rèn)定a.甲方違約：未履行合同義務(wù)，造成乙方損失的b.乙方違約：未履行合同義務(wù)，造成甲方損失的10.2違約責(zé)任的承擔(dān)a.甲方違約：賠償乙方實(shí)際損失b.乙方違約：賠償甲方實(shí)際損失10.3違約金的計(jì)算及支付a.違約金：______元/天b.支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付違約金11.爭(zhēng)議解決條款11.1爭(zhēng)議解決方式a.和解：雙方協(xié)商解決b.仲裁：提交______仲裁委員會(huì)仲裁c.訴訟：向______人民法院提起訴訟11.2仲裁委員會(huì)的選擇a.仲裁機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)b.仲裁規(guī)則：______仲裁規(guī)則11.3訴訟管轄法院a.管轄法院：______人民法院12.合同附件12.1合同附件清單a.附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件b.附件2：房屋買賣合同復(fù)印件c.附件3：按揭貸款合同復(fù)印件d.附件4：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件e.附件5：其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容a.附件1內(nèi)容：房屋所有權(quán)證相關(guān)信息b.附件2內(nèi)容：房屋買賣合同條款c.附件3內(nèi)容：按揭貸款合同條款d.附件4內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)繳納記錄e.附件5內(nèi)容：其他相關(guān)文件內(nèi)容13.合同生效及終止條款13.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同附件齊全13.2合同生效日期a.合同生效日期：____年____月____日13.3合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除c.合同終止通知14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)a.通知方式：______b.送達(dá)地址：______14.2合同解釋a.本合同以中文為準(zhǔn)b.合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽署a.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份b.簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義a.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。b.第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率和效果。15.2第三方介入條件a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。b.第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)包含第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及與甲乙雙方的關(guān)系。15.3第三方介入程序a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。b.甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。c.第三方按照協(xié)議或合同的要求履行職責(zé)。15.4第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同的規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。15.5第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.6第三方責(zé)任a.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任和違約金等。16.額外條款及說明16.1第三方責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，最高不超過______元。b.如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。16.2第三方變更a.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂新的協(xié)議或合同。b.新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力。16.3第三方退出a.第三方在合同履行期間，如因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致，可退出合同。b.第三方退出合同，應(yīng)提前______天通知甲乙雙方。17.第三方與其他各方的關(guān)系劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系a.第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同約定。b.第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系a.第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同約定。b.第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系a.第三方與其他各方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬及房屋基本情況。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，包括合同、附件、簽字蓋章頁(yè)等。說明：用于證明甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容。3.按揭貸款合同復(fù)印件要求：提供按揭貸款合同的清晰復(fù)印件，包括合同、附件、簽字蓋章頁(yè)等。說明：用于證明甲乙雙方簽訂的按揭貸款合同內(nèi)容。4.物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：提供物業(yè)費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件，包括繳費(fèi)日期、金額、繳費(fèi)人信息等。說明：用于證明物業(yè)費(fèi)的繳納情況。5.其他相關(guān)文件a.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄的清晰復(fù)印件，包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：用于證明房屋維修情況。b.業(yè)主公約要求：提供業(yè)主公約的清晰復(fù)印件，包括公約內(nèi)容、簽字蓋章頁(yè)等。說明：用于證明業(yè)主應(yīng)遵守的公約規(guī)定。c.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說明：用于證明甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。d.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括爭(zhēng)議解決方式、管轄法院等。說明：用于證明甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。示例說明：乙方未在每月______日前償還當(dāng)月貸款，視為逾期還款。2.逾期繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的繳納期限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。示例說明：乙方未在每月______日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)，視為逾期繳納。3.業(yè)主損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主損壞公共設(shè)施，造成損失。示例說明：業(yè)主損壞小區(qū)公共健身器材，造成______元的損失。4.甲方未按約定維修公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)維修公共設(shè)施。示例說明：甲方未在______日內(nèi)維修損壞的公共設(shè)施，造成______元的損失。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p失。示例說明：第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂合同延遲，造成______元的損失。6.爭(zhēng)議解決未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中，未能達(dá)成一致意見。示例說明：甲乙雙方就房屋維修費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟解決。全文完。2024版按揭購(gòu)房合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)性質(zhì)3.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)3.1繳費(fèi)起始時(shí)間3.2繳費(fèi)終止時(shí)間3.3繳費(fèi)金額3.4繳費(fèi)方式4.物業(yè)費(fèi)繳納方式4.1預(yù)付費(fèi)4.2后付費(fèi)4.3分期付款5.物業(yè)費(fèi)繳納期限5.1每月繳納5.2季度繳納5.3年度繳納6.物業(yè)費(fèi)繳納逾期處理6.1逾期繳納天數(shù)6.2逾期繳納罰款6.3逾期繳納催繳7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1安全管理7.2環(huán)境維護(hù)7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.4公共服務(wù)8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用總額9.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成9.3服務(wù)費(fèi)用支付方式10.物業(yè)管理服務(wù)期限10.1服務(wù)期限起始時(shí)間10.2服務(wù)期限終止時(shí)間11.物業(yè)管理服務(wù)合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效時(shí)間12.物業(yè)管理服務(wù)合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效時(shí)間13.物業(yè)管理服務(wù)合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止生效時(shí)間14.爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（購(gòu)房人）：[購(gòu)房人全名]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全名]1.2雙方地址甲方地址：[購(gòu)房人詳細(xì)地址]乙方地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[購(gòu)房人聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱[房產(chǎn)全稱]2.2房產(chǎn)地址[房產(chǎn)詳細(xì)地址]2.3房產(chǎn)面積[房產(chǎn)面積（平方米）]2.4房產(chǎn)性質(zhì)[房產(chǎn)性質(zhì)（住宅、商用等）]3.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)3.1繳費(fèi)起始時(shí)間[合同簽訂之日起]3.2繳費(fèi)終止時(shí)間[房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起或合同終止時(shí)]3.3繳費(fèi)金額[每月/季度/年度物業(yè)費(fèi)金額]3.4繳費(fèi)方式[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、網(wǎng)上支付等]4.物業(yè)費(fèi)繳納方式4.1預(yù)付費(fèi)甲方應(yīng)于每月/季度/年度開始前繳納當(dāng)期物業(yè)費(fèi)。4.2后付費(fèi)甲方應(yīng)于每月/季度/年度結(jié)束后繳納當(dāng)期物業(yè)費(fèi)。4.3分期付款甲方可協(xié)商分期繳納物業(yè)費(fèi)，具體分期方案由雙方約定。5.物業(yè)費(fèi)繳納期限5.1每月繳納甲方應(yīng)于每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。5.2季度繳納甲方應(yīng)于每季度[具體日期]前繳納當(dāng)季度物業(yè)費(fèi)。5.3年度繳納甲方應(yīng)于每年[具體日期]前繳納當(dāng)年物業(yè)費(fèi)。6.物業(yè)費(fèi)繳納逾期處理6.1逾期繳納天數(shù)自繳納期限屆滿之日起超過[具體天數(shù)]未繳納物業(yè)費(fèi)，視為逾期繳納。6.2逾期繳納罰款逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，甲方應(yīng)向乙方支付[具體金額]的逾期違約金。6.3逾期繳納催繳乙方有權(quán)向甲方發(fā)送催繳通知，甲方應(yīng)在收到催繳通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)繳納逾期物業(yè)費(fèi)。7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1安全管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的安全進(jìn)行管理，包括但不限于門禁管理、巡邏守護(hù)、消防管理等。7.2環(huán)境維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括但不限于綠化、清潔、垃圾清運(yùn)等。7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.4公共服務(wù)乙方提供小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)等。8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。8.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修或服務(wù)請(qǐng)求后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理，確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)。8.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為[具體金額]，包括但不限于日常管理、維修養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用。9.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)如下：日常管理費(fèi)：[具體金額]維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：[具體金額]公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：[具體金額]其他費(fèi)用：[具體金額]9.3服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式為[具體方式，如按月支付、按季度支付等]，支付至乙方指定賬戶。10.物業(yè)管理服務(wù)期限10.1服務(wù)期限起始時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)期限自[具體日期]開始。10.2服務(wù)期限終止時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)期限至[具體日期]結(jié)束，或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。11.物業(yè)管理服務(wù)合同變更11.1合同變更條件在物業(yè)管理服務(wù)期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同文本。11.3合同變更生效時(shí)間合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.物業(yè)管理服務(wù)合同解除12.1合同解除條件乙方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3合同解除生效時(shí)間合同解除自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.物業(yè)管理服務(wù)合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、甲方搬遷或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、雙方協(xié)商一致終止合同等。13.2合同終止程序合同終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止生效時(shí)間合同終止自雙方確認(rèn)之日起生效。14.爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。14.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定的程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入合同履行過程的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；合同履行的擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意甲乙雙方同意，在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。16.2選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超