2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1每期租金支付時(shí)間4.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3違約金支付方式5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付日期5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)使用及維護(hù)6.1房產(chǎn)使用范圍6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.4維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)裝修及改造7.1裝修改造申請(qǐng)7.2裝修改造審批7.3裝修改造費(fèi)用7.4裝修改造后的權(quán)屬8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序8.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租程序8.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租限制8.4轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租收益分配9.不可抗力及違約責(zé)任9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件處理9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止程序11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：房產(chǎn)面積確認(rèn)書(shū)12.2附件二：房產(chǎn)使用說(shuō)明12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3通知方式及送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________________1.1.2出租方法定代表人：__________________1.1.3出租方注冊(cè)地址：_____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________________1.2.2承租方法定代表人：__________________1.2.3承租方注冊(cè)地址：_____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_____________________2.租賃房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______________________________2.2房產(chǎn)面積：_______________________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______________________________2.4房產(chǎn)用途：_______________________________3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：_________________________3.2租賃終止日期：_________________________3.3租金金額：_______________________________元/月3.4租金支付方式：_________________________4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1每期租金支付時(shí)間：每月________日4.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_________________________4.3違約金支付方式：_________________________5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付日期：_________________________5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________5.3驗(yàn)收程序：_________________________5.4驗(yàn)收不合格的處理：______________________6.房產(chǎn)使用及維護(hù)6.1房產(chǎn)使用范圍：_________________________6.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：_________________________6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：_________________________6.4維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：______________________7.房產(chǎn)裝修及改造7.1裝修改造申請(qǐng)：_________________________7.2裝修改造審批：_________________________7.3裝修改造費(fèi)用：_________________________7.4裝修改造后的權(quán)屬：______________________8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序8.1.1出租方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提前________天書(shū)面通知承租方。8.1.2承租方在收到轉(zhuǎn)讓通知后________日內(nèi)未提出反對(duì)意見(jiàn)，視為同意轉(zhuǎn)讓。8.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租程序8.2.1承租方需提前________天向出租方提出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。8.2.2出租方在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后________日內(nèi)未提出反對(duì)意見(jiàn)，視為同意轉(zhuǎn)租。8.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租限制8.3.1出租方或承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。8.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。8.4轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租收益分配8.4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租所得收益，按雙方約定比例分配。9.不可抗力及違約責(zé)任9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的事件。9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。9.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，租賃合同中止履行。9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出租方或承租方有嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除及終止程序10.3.1解除合同應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方協(xié)商一致選定的仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用按雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：房產(chǎn)面積確認(rèn)書(shū)12.2附件二：房產(chǎn)使用說(shuō)明12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章后，合同自之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3通知方式及送達(dá)13.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)________方式送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方參與本合同事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何信息。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方僅作為甲乙雙方的輔助角色，其責(zé)任不涉及甲乙雙方的基本合同義務(wù)。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容。15.4.3第三方與甲乙雙方之間，不形成任何形式的合作關(guān)系。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。16.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂和履行。16.1.3中介方對(duì)租賃合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任。16.2擔(dān)保方16.2.1擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，對(duì)承租方的履約行為提供擔(dān)保。16.2.2擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.3擔(dān)保方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。16.4律師事務(wù)所16.4.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。16.4.2律師事務(wù)所對(duì)合同的法律效力承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所16.5.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。16.5.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)提供的報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因提供服務(wù)直接造成的損失。17.2.2第三方因違反合同約定造成的損失。17.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式由甲乙雙方在合同中約定。18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。18.1.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由新的第三方承擔(dān)。18.2第三方退出18.2.1第三方退出應(yīng)提前________天書(shū)面通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)面積確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：確認(rèn)出租房產(chǎn)的實(shí)際面積，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：房產(chǎn)使用說(shuō)明說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明出租房產(chǎn)的使用規(guī)則、注意事項(xiàng)以及維護(hù)保養(yǎng)要求。3.附件三：房產(chǎn)租賃合同說(shuō)明：包括本合同及所有附件，完整記錄甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：租金支付憑證說(shuō)明：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息，作為雙方履行合同義務(wù)的憑證。5.附件五：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議說(shuō)明：如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格、交付時(shí)間等。6.附件六：房產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議說(shuō)明：如需轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條件、租金、期限等。7.附件七：房產(chǎn)裝修改造方案說(shuō)明：如需進(jìn)行裝修改造，雙方應(yīng)簽訂裝修改造方案，明確改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：如需第三方介入，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。10.附件十：其他相關(guān)協(xié)議說(shuō)明：其他與本合同相關(guān)的協(xié)議，如擔(dān)保協(xié)議、保密協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付租金1.2未按時(shí)交付房產(chǎn)1.3未按時(shí)完成裝修改造1.4違反房產(chǎn)使用規(guī)定1.5未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1未按時(shí)支付租金：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金金額為每日租金的_________%2.2未按時(shí)交付房產(chǎn)：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金金額為每日租金的_________%2.3未按時(shí)完成裝修改造：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金金額為每日裝修改造費(fèi)用的_________%2.4違反房產(chǎn)使用規(guī)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.5未履行合同約定的其他義務(wù)：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1承租方未按時(shí)支付租金，逾期10天，應(yīng)支付違約金：_________元。3.2出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)，逾期5天，應(yīng)支付違約金：_________元。3.3承租方未按時(shí)完成裝修改造，逾期15天，應(yīng)支付違約金：_________元。3.4承租方違反房產(chǎn)使用規(guī)定，造成設(shè)施損壞，應(yīng)賠償損失：_________元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本1合同目錄一、合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同雙方名稱1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同期限二、租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱2.2租賃標(biāo)的物地址2.3租賃標(biāo)的物面積2.4租賃標(biāo)的物用途三、租賃價(jià)格及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制四、押金及保證金4.1押金金額4.2保證金金額4.3押金及保證金退還條件五、租賃期限及終止5.1租賃期限5.2租賃期限延長(zhǎng)5.3租賃合同終止條件5.4租賃合同解除六、物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.4物業(yè)管理糾紛處理七、裝修與維修7.1裝修規(guī)定7.2裝修審批流程7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)7.4維修責(zé)任及費(fèi)用八、合同違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方式8.4違約糾紛處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、其他約定10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同生效條件11、合同附件11.1租賃標(biāo)的物清單11.2裝修方案11.3物業(yè)管理協(xié)議12、合同簽訂12.1合同簽字12.2合同蓋章12.3合同生效日期13、合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14、合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理合同編號(hào)202410012一、合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024100121.2合同雙方名稱：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]1.3合同簽訂日期：2024年[日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.5合同期限：租賃期限自2024年[起始日期]起至2024年[終止日期]止。二、租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱：[具體租賃物業(yè)名稱]2.2租賃標(biāo)的物地址：[具體地址]2.3租賃標(biāo)的物面積：[面積]平方米2.4租賃標(biāo)的物用途：[具體用途]三、租賃價(jià)格及支付方式3.1租金金額：每月人民幣[租金金額]元整。3.2租金支付方式：每月[日期]前支付至出租方指定賬戶。3.3租金支付時(shí)間：租賃期間每月[具體日期]。3.4租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整的具體條件和方式]四、押金及保證金4.1押金金額：人民幣[押金金額]元整。4.2保證金金額：人民幣[保證金金額]元整。4.3押金及保證金退還條件：a.租賃期滿，承租方無(wú)違約行為；b.租賃期滿，租賃物無(wú)損壞；c.承租方按合同約定支付所有費(fèi)用。五、租賃期限及終止5.1租賃期限：如前所述。5.2租賃期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限。5.3租賃合同終止條件：a.租賃期滿；b.雙方協(xié)商一致；c.出現(xiàn)合同約定的終止條件。5.4租賃合同解除：[合同解除的具體條件和程序]六、物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理責(zé)任：由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)用]元整。6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同。6.4物業(yè)管理糾紛處理：[糾紛處理的具體方式和機(jī)構(gòu)]七、裝修與維修7.1裝修規(guī)定：a.承租方進(jìn)行裝修需事先取得出租方書(shū)面同意；b.裝修方案需符合相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)出租方審核。7.2裝修審批流程：[裝修審批的具體流程]7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.4維修責(zé)任及費(fèi)用：a.租賃期間內(nèi)，租賃物的正常維修由出租方負(fù)責(zé)；b.因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。八、合同違約責(zé)任8.1違約行為界定：a.未按時(shí)支付租金；b.擅自改變租賃物的用途；c.損壞租賃物；d.違反物業(yè)管理規(guī)定；e.其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為[違約金比例]%；b.承租方造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；c.出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算方式：a.違約金按實(shí)際損失計(jì)算；b.損壞租賃物的賠償按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。8.4違約糾紛處理：a.雙方協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.[仲裁委員會(huì)名稱]；b.人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：a.雙方提交爭(zhēng)議材料；b.仲裁委員會(huì)或人民法院進(jìn)行審理；c.出具仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)。十、其他約定10.1不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2合同附件：a.租賃標(biāo)的物清單；b.裝修方案；c.物業(yè)管理協(xié)議；d.其他相關(guān)文件。10.3合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同附件齊全。十一、合同簽訂11.1合同簽字：a.出租方代表簽字：____________________b.承租方代表簽字：____________________11.2合同蓋章：a.出租方蓋章：____________________b.承租方蓋章：____________________11.3合同生效日期：a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同解除12.1解除條件：a.合同約定的解除條件；b.出租方或承租方違約；c.不可抗力事件。12.2解除程序：a.提前通知對(duì)方；b.書(shū)面確認(rèn)解除；c.完成合同解除后的善后事宜。12.3解除后的處理：a.退還押金及保證金；b.解除物業(yè)管理關(guān)系；c.清理租賃物。十三、合同終止13.1終止條件：a.租賃期滿；b.合同解除；c.其他法定終止條件。13.2終止程序：a.提前通知對(duì)方；b.書(shū)面確認(rèn)終止；c.完成合同終止后的善后事宜。13.3終止后的處理：a.退還押金及保證金；b.解除物業(yè)管理關(guān)系；c.清理租賃物。出租方代表簽字：____________________出租方蓋章：____________________日期：____________________承租方代表簽字：____________________承租方蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、改造等決策權(quán)。條款內(nèi)容：“甲方對(duì)本租賃物的使用、維護(hù)、改造等事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)，承租方應(yīng)配合甲方的合理要求。”1.2租賃物改造條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方對(duì)租賃物進(jìn)行改造的權(quán)限，以及改造后的費(fèi)用承擔(dān)。條款內(nèi)容：“甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造，改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。改造完成后，租賃物的所有權(quán)歸甲方所有。”1.3租賃物收益權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在租賃期間對(duì)租賃物的收益權(quán)。條款內(nèi)容：“租賃期間，租賃物的收益歸甲方所有，承租方不得擅自使用或處置租賃物的收益?！?.4租賃物保險(xiǎn)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)的義務(wù)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)。條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給承租方。”1.5租賃物維修責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方對(duì)租賃物進(jìn)行維修的責(zé)任。條款內(nèi)容：“租賃期間，租賃物的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但承租方因不當(dāng)使用造成的損壞除外?！倍?、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、改造等決策權(quán)。條款內(nèi)容：“乙方對(duì)本租賃物的使用、維護(hù)、改造等事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方的合理要求。”2.2租賃物改造條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造的權(quán)限，以及改造后的費(fèi)用承擔(dān)。條款內(nèi)容：“乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。改造完成后，租賃物的所有權(quán)歸乙方所有?！?.3租賃物收益權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)租賃物的收益權(quán)。條款內(nèi)容：“租賃期間，租賃物的收益歸乙方所有，甲方不得擅自使用或處置租賃物的收益?！?.4租賃物保險(xiǎn)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)的義務(wù)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)。條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給甲方。”2.5租賃物維修責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方對(duì)租賃物進(jìn)行維修的責(zé)任。條款內(nèi)容：“租賃期間，租賃物的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方因不當(dāng)使用造成的損壞除外。”三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，以及費(fèi)用的支付方式。條款內(nèi)容：“本合同的中介服務(wù)費(fèi)用由[中介方名稱]收取，金額為人民幣[中介費(fèi)用]元整。費(fèi)用支付方式為[支付方式]?！?.2中介責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定中介方的責(zé)任范圍，以及中介方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)。條款內(nèi)容：a.促成雙方簽訂本合同；b.協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；c.遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益?！?.3中介保密條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定中介方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：“[中介方名稱]對(duì)本合同的內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露?！?.4中介解除條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定中介方在合同履行過(guò)程中的解除條件。條款內(nèi)容：a.雙方簽訂本合同；b.合同履行完畢；c.雙方協(xié)商一致?！备郊捌渌a(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.裝修方案3.物業(yè)管理協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)文件6.仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)7.中介服務(wù)合同8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)支付租金；b.擅自改變租賃物的用途；c.損壞租賃物；d.違反物業(yè)管理規(guī)定；e.未經(jīng)同意進(jìn)行裝修；f.未經(jīng)同意進(jìn)行改造；g.未經(jīng)同意處置租賃物的收益；h.未經(jīng)同意進(jìn)行保險(xiǎn)；i.未經(jīng)同意進(jìn)行維修；j.未能履行保密義務(wù)；k.未遵守合同約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.出現(xiàn)上述違約行為之一；b.違約行為對(duì)出租方或承租方造成實(shí)際損失；c.雙方協(xié)商一致認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.法院判決書(shū)：指人民法院根據(jù)審判程序，對(duì)爭(zhēng)議案件作出的具有法律效力的判決書(shū)。4.租賃物：指出租方將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的房地產(chǎn)。5.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。6.裝修：指對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾、改造等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。2.問(wèn)題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。3.問(wèn)題：租賃物損壞責(zé)任不明。解決辦法：根據(jù)損壞原因，確定責(zé)任方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議解決，協(xié)商不成可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.乙方為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.有第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)租賃。4.需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)租賃。5.需要保障租賃物安全與維護(hù)的商業(yè)地產(chǎn)租賃。6.需要明確違約責(zé)任和解決方式的商業(yè)地產(chǎn)租賃。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景本合同雙方本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在租賃期間的利益得到保障，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、展覽、娛樂(lè)等用途的房地產(chǎn)；2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的起止時(shí)間；3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；4）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中的出租方；2）乙方：指本合同中的承租方；3）合同標(biāo)的：指本合同中甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)；4）租賃物：指本合同中乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；3）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)收回租賃物；4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供租賃物，并保證租賃物符合租賃用途的要求；5）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物；2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；4）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分租賃物；5）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式2）押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并按照本合同約定退還押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期滿；2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1）租賃期滿，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物的移交手續(xù)；2）協(xié)商一致解除合同，甲方、乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理；4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并按照本合同約定退還押金；2）因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金；2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)；3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付水電費(fèi)；4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式如下：1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將租金及其他費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：按實(shí)際使用情況支付；3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付章件1）乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以作為支付證明；2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收據(jù)，作為乙方支付費(fèi)用的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）支付乙方因甲方違約而發(fā)生的合理費(fèi)用；3）如甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。8.2乙方違約1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）支付甲方因乙方違約而發(fā)生的合理費(fèi)用；3）如乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的押金。8.3賠償金額和方式違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1）甲方、乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）保密期限屆滿或合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于：1）地震導(dǎo)致租賃物損壞；2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用；3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若甲方、乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲方、乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）租賃物已交付使用，但未滿租賃期限的，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)；2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃物；3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地退還甲方。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃物進(jìn)行必要維修或檢查的權(quán)利；2）乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲方、乙方雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)確保租賃物符合租賃用途的要求；2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。15.2協(xié)作與配合方式1）定期召開(kāi)協(xié)商會(huì)議，討論租賃物的使用、維護(hù)等問(wèn)題；2）及時(shí)溝通，解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲方、乙方雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲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