2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（綜合服務升級版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（綜合服務升級版）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語和定義1.3通知和通訊2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方2.3合同簽訂時間3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)管理區(qū)域4.物業(yè)管理費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.物業(yè)管理服務5.1服務內(nèi)容5.2服務標準5.3服務期限6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方責任6.3第三方責任7.物業(yè)維護和維修7.1維護和維修責任7.2維護和維修費用7.3維護和維修時間8.安全管理8.1安全管理責任8.2安全設施和措施8.3應急預案9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查閱和使用10.業(yè)主大會和業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會組成10.2業(yè)主委員會職責10.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除和終止程序13.合同續(xù)簽和變更13.1合同續(xù)簽條件13.2合同變更程序13.3合同續(xù)簽和變更通知14.其他條款14.1合同生效14.2合同履行14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義本合同是指物業(yè)管理方與業(yè)主方就物業(yè)管理事項所簽訂的協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利、義務和責任。1.2術(shù)語和定義（1）“物業(yè)管理方”指負責物業(yè)管理的公司或個人；（2）“業(yè)主方”指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織；（3）“物業(yè)”指業(yè)主方所擁有的建筑物及其附屬設施；（4）“物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理方為業(yè)主方提供的各項服務，包括但不限于物業(yè)管理、維護、維修、安全保障等。1.3通知和通訊（1）物業(yè)管理方與業(yè)主方之間的通知和通訊方式為書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等；（2）通知和通訊應當送達至對方指定的地址，或通過雙方約定的其他方式。第二條合同雙方2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方為本合同的甲方，負責物業(yè)的管理工作。2.2業(yè)主方業(yè)主方為本合同的乙方，擁有物業(yè)的所有權(quán)。2.3合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施維護等；（2）物業(yè)的安全保障，包括門衛(wèi)、監(jiān)控、消防等；（3）物業(yè)的維修和保養(yǎng)，包括設施設備、公共區(qū)域等；（4）物業(yè)的租賃和出售服務。3.2物業(yè)服務標準物業(yè)管理方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合業(yè)主方需求的服務。3.3物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的物業(yè)。第四條物業(yè)管理費用4.1費用計算方式物業(yè)管理費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準計算。4.2費用支付方式物業(yè)管理費用由業(yè)主方按照約定的支付方式進行支付。4.3費用調(diào)整物業(yè)管理費用根據(jù)物價上漲、政策調(diào)整等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條物業(yè)管理服務5.1服務內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理；（2）物業(yè)的安全保障；（3）物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)的租賃和出售服務。5.2服務標準物業(yè)管理方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合業(yè)主方需求的服務。5.3服務期限本合同服務期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第六條物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任物業(yè)管理方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。6.2業(yè)主方責任業(yè)主方應按照本合同約定，配合物業(yè)管理方的工作，履行相應的義務。6.3第三方責任第三方因故意或過失造成物業(yè)損失的，應依法承擔賠償責任。第七條物業(yè)維護和維修7.1維護和維修責任物業(yè)管理方負責物業(yè)的日常維護和維修工作。7.2維護和維修費用物業(yè)的日常維護和維修費用由物業(yè)管理方承擔。7.3維護和維修時間物業(yè)管理方應在接到維修通知后，及時安排人員進行維修。第八條安全管理8.1安全管理責任物業(yè)管理方負責制定和實施安全管理措施，確保物業(yè)及業(yè)主的安全。8.2安全設施和措施物業(yè)管理方應確保物業(yè)內(nèi)安裝有必要的消防、防盜、監(jiān)控等安全設施，并定期檢查和維護。8.3應急預案物業(yè)管理方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。第九條物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍物業(yè)管理方應建立和管理物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、物業(yè)設施檔案、維修記錄等。9.2檔案管理要求檔案應按照國家檔案管理法規(guī)和行業(yè)標準進行整理、保存和使用。9.3檔案查閱和使用檔案查閱和使用應遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。第十條業(yè)主大會和業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會組成業(yè)主大會由業(yè)主方組成，負責討論和決定物業(yè)管理的重大事項。10.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會負責協(xié)助物業(yè)管理方執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。10.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議應定期召開，會議記錄應完整保存。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成的，爭議雙方可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點爭議解決地點為物業(yè)管理方所在地。第十二條合同解除和終止12.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益；（2）物業(yè)管理方無法履行合同主要義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止。12.3合同解除和終止程序合同解除和終止，應提前通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同續(xù)簽和變更13.1合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.2合同變更程序合同內(nèi)容變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同續(xù)簽和變更通知合同續(xù)簽和變更，應提前通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，為提供專業(yè)服務、協(xié)助解決爭議或執(zhí)行特定任務而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類（1）中介方：指在物業(yè)管理服務過程中，為促成交易、提供專業(yè)咨詢或介紹業(yè)務而介入的第三方；（2）技術(shù)服務方：指為提供物業(yè)管理所需的專業(yè)技術(shù)支持或設備維護而介入的第三方；（3）爭議解決方：指在合同履行過程中，為協(xié)助解決爭議而介入的第三方；（4）其他第三方：指根據(jù)合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意，可介入合同關(guān)系的其他第三方。第二條甲乙方介入第三方時的額外條款2.1中介方（1）中介方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠履行中介職責；（2）中介方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的信息和服務；（3）中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.2技術(shù)服務方（1）技術(shù)服務方應具備相應的技術(shù)能力和資質(zhì)；（2）技術(shù)服務方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的技術(shù)服務；（3）技術(shù)服務方應承擔因技術(shù)原因造成的損失。2.3爭議解決方（1）爭議解決方應具備專業(yè)的爭議解決能力；（2）爭議解決方應在雙方同意的期限內(nèi)提出解決方案；（3）爭議解決方應保持中立，公正處理爭議。2.4其他第三方（1）其他第三方應具備履行相應職責的能力；（2）其他第三方應按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務；（3）其他第三方應承擔因自身原因造成的損失。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中第三方責任限額指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的損害，對甲乙雙方應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定（1）中介方責任限額：根據(jù)中介服務的性質(zhì)和約定，確定具體責任限額；（2）技術(shù)服務方責任限額：根據(jù)技術(shù)服務的內(nèi)容和約定，確定具體責任限額；（3）爭議解決方責任限額：根據(jù)爭議解決服務的性質(zhì)和約定，確定具體責任限額；（4）其他第三方責任限額：根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)和約定，確定具體責任限額。3.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損害，應按照責任限額承擔賠償責任；（2）甲乙雙方可根據(jù)實際情況，調(diào)整第三方責任限額，但需征得第三方同意。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與物業(yè)管理方（1）第三方應遵守物業(yè)管理方的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的工作；（2）第三方在履行職責過程中，如違反管理規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)要求其停止違法行為。4.2第三方與業(yè)主方（1）第三方應尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主方的合法權(quán)益；（2）第三方在提供服務過程中，如給業(yè)主方造成損失，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應遵守合同約定，履行相關(guān)職責；（2）第三方在履行合同過程中，如造成甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任；（3）甲乙雙方應相互配合，共同維護合同權(quán)益。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更條件當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.2合同變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.3合同變更通知甲乙雙方應將合同變更情況及時通知第三方，并要求第三方確認。第六條第三方介入的合同解除和終止6.1合同解除條件第三方在合同履行過程中，如嚴重違反合同約定，甲乙雙方可解除合同。6.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同解除和終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式解除或終止合同；（2）解除或終止合同后，甲乙雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)管理方提供的服務項目，包括但不限于日常管理、安全保障、維修保養(yǎng)等。要求：服務內(nèi)容清單應具體、明確，便于雙方核對。2.物業(yè)管理費用明細列明物業(yè)管理費用的組成，包括但不限于物業(yè)費、維修基金等。要求：費用明細應清晰，便于業(yè)主方了解費用構(gòu)成。3.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件包括物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。要求：證明文件應真實有效，便于業(yè)主方核實。4.業(yè)主方身份證明文件包括業(yè)主方的身份證、房產(chǎn)證等。要求：證明文件應真實有效，便于物業(yè)管理方核對。5.物業(yè)安全管理制度包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等方面的管理制度。要求：制度應具體、全面，便于物業(yè)管理方執(zhí)行。6.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃列明物業(yè)維修保養(yǎng)的項目、時間、責任人等。要求：計劃應詳細，便于物業(yè)管理方實施。7.物業(yè)管理檔案管理規(guī)范規(guī)定物業(yè)管理檔案的收集、整理、保存、使用等要求。要求：規(guī)范應嚴格，便于檔案管理。8.業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織規(guī)則規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成、職責、會議制度等。要求：規(guī)則應明確，便于組織和運作。9.爭議解決程序說明說明爭議解決的途徑、程序、期限等。要求：說明應詳細，便于雙方了解爭議解決方式。10.合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。要求：記錄應完整，便于追溯。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約未按照合同約定提供服務；費用計算錯誤或未按時收取費用；維修保養(yǎng)不及時或質(zhì)量不達標；未遵守安全管理制度造成安全事故。1.2業(yè)主方違約未按時支付物業(yè)管理費用；故意損壞物業(yè)設施；違反安全管理規(guī)定造成安全事故。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理方違約責任認定違約行為發(fā)生，經(jīng)核實后，物業(yè)管理方應承擔違約責任；責任認定標準根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響進行評估。2.2業(yè)主方違約責任認定違約行為發(fā)生，經(jīng)核實后，業(yè)主方應承擔違約責任；責任認定標準根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響進行評估。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理方違約示例物業(yè)管理方未按照合同約定進行日常管理，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，經(jīng)核實后，物業(yè)管理方應承擔違約責任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。3.2業(yè)主方違約示例業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用，經(jīng)提醒后仍不支付，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并按合同約定收取滯納金。全文完。2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（綜合服務升級版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務項目及標準3.物業(yè)管理費用3.1費用組成3.2收費標準3.3費用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2違約責任5.物業(yè)管理服務標準5.1服務質(zhì)量要求5.2服務質(zhì)量考核5.3服務質(zhì)量整改6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務人員職責6.2物業(yè)服務責任6.3物業(yè)服務事故處理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會制度7.2業(yè)主委員會職責7.3業(yè)主權(quán)益維護8.違約責任及處理8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理收費標準13.3附件三：物業(yè)管理責任細則14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜另行約定14.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，[乙方電子郵箱]2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域為：[具體物業(yè)管理區(qū)域名稱及范圍]2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）房屋及附屬設施設備的管理和維護；（2）環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護；（3）公共秩序的維護；（4）消防安全的保障；（5）綠化養(yǎng)護；（6）停車場管理；（7）其他物業(yè)管理服務。2.3服務項目及標準詳見附件一《物業(yè)管理服務協(xié)議》。3.物業(yè)管理費用3.1費用組成（1）物業(yè)服務費；（2）專項維修資金；（3）其他相關(guān)費用。3.2收費標準收費標準詳見附件二《物業(yè)管理收費標準》。3.3費用支付方式物業(yè)管理費用按月繳納，具體支付方式及時間詳見附件二。4.物業(yè)管理期限4.1合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2違約責任若乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，應向甲方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金比例為[滯納金比例]。5.物業(yè)管理服務標準5.1服務質(zhì)量要求乙方應按照國家標準、行業(yè)標準及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。5.2服務質(zhì)量考核甲方有權(quán)對乙方提供的服務質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理費用的依據(jù)之一。5.3服務質(zhì)量整改若考核結(jié)果顯示乙方服務質(zhì)量不達標，乙方應立即采取措施進行整改，并在規(guī)定時間內(nèi)達到約定的服務標準。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務人員職責乙方應配備充足、合格的物業(yè)服務人員，明確其職責，確保各項服務工作的順利進行。6.2物業(yè)服務責任乙方應對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事件、事故承擔相應責任，及時采取措施保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.3物業(yè)服務事故處理物業(yè)服務事故發(fā)生后，乙方應及時上報甲方，并按照規(guī)定程序進行處理。8.違約責任及處理8.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的；（2）乙方違反合同約定，造成業(yè)主財產(chǎn)損失的；（3）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的；（4）甲方違反合同約定，影響乙方正常開展物業(yè)管理工作的；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）若違約行為造成對方損失的，違約方應全額賠償。8.3違約處理方式（1）違約發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應積極協(xié)商，爭取達成和解；（2）協(xié)商不成的，可申請仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1合同附件清單附件一：《物業(yè)管理服務協(xié)議》附件二：《物業(yè)管理收費標準》附件三：《物業(yè)管理責任細則》11.2合同附件內(nèi)容附件一、二、三的具體內(nèi)容詳見合同附件部分。12.合同簽署12.1簽署時間[簽署日期]12.2簽署地點[簽署地點]12.3簽署人員甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理收費標準13.3附件三：物業(yè)管理責任細則14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜另行約定對于本合同未約定或約定不明的事項，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方對本合同的解釋具有最終解釋權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、透明和高效，以及為雙方提供專業(yè)支持和服務。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性（1）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（2）需要第三方提供專業(yè)意見或服務，如技術(shù)咨詢、工程監(jiān)理等；（3）合同約定的其他第三方介入情形。16.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的申請，并說明介入目的和原因；（2）雙方協(xié)商確定第三方人選及介入方式；（3）第三方接受邀請后，與雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.第三方責權(quán)利17.1第三方責任第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)、合同約定及職業(yè)道德，對因自身原因?qū)е碌腻e誤判斷或服務瑕疵承擔相應責任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息和資料；（2）第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出意見和建議。17.3第三方義務（1）第三方應保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（2）第三方應按時完成介入任務，提交相關(guān)報告或意見；（3）第三方應積極配合雙方工作，確保合同履行的順利進行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方對自身介入行為負責，不承擔因甲方或乙方違約而產(chǎn)生的責任；（2）第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失或損害承擔賠償責任。18.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方或乙方收取服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。19.第三方責任限額19.1責任限額的確定第三方責任限額由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，可根據(jù)第三方專業(yè)能力、服務內(nèi)容等因素綜合確定。19.2責任限額的適用范圍第三方責任限額適用于第三方在介入過程中因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，不包括因甲方或乙方違約而產(chǎn)生的損失。20.第三方介入的費用及支付20.1第三方介入費用第三方介入費用包括但不限于服務費、交通費、住宿費等，具體費用由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。20.2第三方介入費用的支付第三方介入費用按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定支付，支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。21.2終止后的處理合同終止后，第三方應向雙方提交介入期間的工作報告和結(jié)論，并對介入過程中形成的資料進行整理和歸檔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務協(xié)議》詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用構(gòu)成、支付方式等。附件說明：本附件為合同的主要組成部分，明確了甲方與乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務。2.附件二：《物業(yè)管理收費標準》詳細要求：列出物業(yè)管理服務的收費標準，包括物業(yè)服務費、專項維修資金等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了物業(yè)管理費用的具體數(shù)額和支付方式。3.附件三：《物業(yè)管理責任細則》詳細要求：詳細規(guī)定乙方在物業(yè)管理過程中應承擔的責任，包括事故處理、質(zhì)量整改等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了乙方在物業(yè)管理中的責任和義務。4.附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：明確第三方介入的目的、方式、責任、權(quán)利和義務。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：《業(yè)主大會制度》詳細要求：規(guī)定業(yè)主大會的組成、職權(quán)、召開條件等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了業(yè)主大會的運作機制。6.附件六：《業(yè)主委員會職責》詳細要求：明確業(yè)主委員會的組成、職責、工作程序等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了業(yè)主委員會的職責和作用。7.附件七：《爭議解決程序》詳細要求：規(guī)定爭議解決的途徑、程序、期限等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了爭議解決的機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理服務；甲方未按時繳納物業(yè)管理費用；乙方違反合同約定，造成業(yè)主財產(chǎn)損失；甲方違反合同約定，影響乙方正常開展物業(yè)管理工作；雙方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：乙方未按時提供物業(yè)管理服務：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按時繳納物業(yè)管理費用：甲方應支付滯納金，并承擔違約責任。乙方違反合同約定，造成業(yè)主財產(chǎn)損失：乙方應賠償業(yè)主因此遭受的損失。甲方違反合同約定，影響乙方正常開展物業(yè)管理工作：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。雙方未履行合同約定的其他義務：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責任示例：乙方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致垃圾堆積，影響業(yè)主生活。乙方應承擔違約責任，支付甲方相應的清理費用。甲方未按時繳納物業(yè)服務費，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務。甲方應支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（綜合服務升級版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理項目地點2.3物業(yè)管理項目面積3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容概述3.2日常物業(yè)管理服務3.3專項物業(yè)管理服務3.4應急管理服務4.服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2物業(yè)管理服務效率標準4.3物業(yè)管理服務安全標準5.服務費用5.1服務費用總額5.2服務費用支付方式5.3服務費用調(diào)整機制6.服務期限6.1合同生效日期6.2合同終止條件6.3合同續(xù)簽條件7.違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔方式7.3違約責任追究程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務的責任10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2合同爭議解決管轄法院11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定條款13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話]2.合同標的物2.1物業(yè)管理項目名稱：[物業(yè)管理項目全稱]2.2物業(yè)管理項目地點：[物業(yè)管理項目具體地址]2.3物業(yè)管理項目面積：[物業(yè)管理項目總面積及分棟面積]3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容概述3.1.1日常物業(yè)管理服務3.1.2專項物業(yè)管理服務3.1.3應急管理服務3.2日常物業(yè)管理服務3.2.1環(huán)境衛(wèi)生維護3.2.2綠化養(yǎng)護3.2.3公共設施維護3.2.4車輛管理3.3專項物業(yè)管理服務3.3.1物業(yè)裝修管理3.3.2物業(yè)租賃服務3.3.3物業(yè)維修服務3.4應急管理服務3.4.1火災應急處理3.4.2盜竊應急處理3.4.3自然災害應急處理4.服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1.1環(huán)境衛(wèi)生整潔4.1.2綠化養(yǎng)護到位4.1.3公共設施完好4.2物業(yè)管理服務效率標準4.2.1投訴處理時限4.2.2維修服務響應時間4.2.3突發(fā)事件處理時間4.3物業(yè)管理服務安全標準4.3.1消防安全4.3.2治安安全4.3.3食品安全5.服務費用5.1服務費用總額：[服務費用總額]5.2服務費用支付方式5.2.1按月支付5.2.2按季度支付5.3服務費用調(diào)整機制5.3.1根據(jù)物價水平調(diào)整5.3.2根據(jù)服務內(nèi)容調(diào)整6.服務期限6.1合同生效日期：[合同生效日期]6.2合同終止條件6.2.1合同到期6.2.2單方解除合同6.3合同續(xù)簽條件6.3.1雙方協(xié)商一致6.3.2合同終止條件不存在7.違約責任7.1違約行為界定7.1.1甲方違約7.1.2乙方違約7.2違約責任承擔方式7.2.1支付違約金7.2.2賠償損失7.3違約責任追究程序7.3.1協(xié)商解決7.3.2仲裁解決7.3.3訴訟解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1友好協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1仲裁機構(gòu)：[具體仲裁委員會名稱]8.2.2法院：[具體人民法院名稱]8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用：[仲裁費用金額]8.3.2訴訟費用：[訴訟費用金額]9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合同內(nèi)容9.1.2甲方及乙方商業(yè)秘密9.1.3物業(yè)管理過程中獲取的業(yè)主信息9.2保密期限9.2.1自合同生效之日起至合同終止后[保密期限]9.3違反保密義務的責任9.3.1賠償損失9.3.2承擔相應的法律責任10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.1.1中華人民共和國法律10.1.2國際慣例10.2合同爭議解決管轄法院10.2.1合同簽訂地人民法院10.2.2物業(yè)管理項目所在地人民法院11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1合同到期11.2.2一方違約11.2.3不可抗力11.3合同解除程序11.3.1書面通知11.3.2解除協(xié)議12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1合同附件作為合同組成部分12.1.2合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商12.2其他約定條款12.2.1合同變更需書面形式12.2.2合同解除不影響雙方其他合同權(quán)利義務13.合同附件13.1合同附件名稱13.1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.1.2物業(yè)管理服務收費標準13.1.3物業(yè)管理合同附件一：[其他相關(guān)附件名稱]13.2合同附件內(nèi)容13.2.1詳細列明物業(yè)管理服務內(nèi)容13.2.2明確物業(yè)管理服務收費標準13.2.3其他相關(guān)附件內(nèi)容14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.1.1甲方代表簽字：[甲方代表姓名]14.1.2乙方代表簽字：[乙方代表姓名]14.2合同生效日期14.2.1自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指本合同簽訂之外的，為合同履行提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。15.2.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3.2第三方服務協(xié)議應包含服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任限額等內(nèi)容。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方服務協(xié)議約定。15.4.2第三方應獨立向甲方和乙方提供服務，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。15.5甲乙方增加的額外條款及說明15.5.1第三方介入時，甲方和乙方應確保第三方服務協(xié)議與本合同內(nèi)容不沖突。15.5.2第三方介入后，甲方和乙方應監(jiān)督第三方按照服務協(xié)議履行職責。15.5.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)許可。16.第三方責任16.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的違約責任。16.2第三方責任包括但不限于：16.2.1未能按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務；16.2.2因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務質(zhì)量下降；16.2.3因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理安全事故；16.2.4因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理費用增加。16.3第三方責任追究16.3.1甲方和乙方有權(quán)要