2024年抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2抵押房屋的基本情況1.3抵押權(quán)設(shè)立的目的和范圍1.4抵押權(quán)設(shè)立的條件和程序1.5抵押物的評估方法和評估機構(gòu)1.6抵押物評估結(jié)果及價值確認1.7抵押物的保險和風險承擔1.8抵押權(quán)的登記與公示1.9抵押權(quán)的優(yōu)先級和受償順序1.10抵押期間的管理和維護1.11抵押權(quán)的變更和解除1.12違約責任和爭議解決1.13合同的生效、解除和終止1.14合同附件及相關(guān)文件1.15其他約定事項第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1抵押權(quán)人名稱：____________________1.1.2抵押權(quán)人住所：____________________1.1.3抵押權(quán)人法定代表人：____________________1.1.4抵押人名稱：____________________1.1.5抵押人住所：____________________1.1.6抵押人法定代表人：____________________1.2抵押房屋的基本情況1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.2.3房屋建筑面積：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3抵押權(quán)設(shè)立的目的和范圍1.3.1抵押權(quán)設(shè)立目的：____________________1.3.2抵押權(quán)設(shè)立范圍：____________________1.4抵押權(quán)設(shè)立的條件和程序1.4.1抵押權(quán)設(shè)立條件：____________________1.4.2抵押權(quán)設(shè)立程序：____________________1.5抵押物的評估方法和評估機構(gòu)1.5.1評估方法：____________________1.5.2評估機構(gòu)：____________________1.5.3評估報告：____________________1.6抵押物評估結(jié)果及價值確認1.6.1評估結(jié)果：____________________1.6.2抵押物價值確認：____________________1.7抵押物的保險和風險承擔1.7.1保險責任：____________________1.7.2風險承擔：____________________1.8抵押權(quán)的登記與公示1.8.1登記機構(gòu)：____________________1.8.2公示方式：____________________1.9抵押權(quán)的優(yōu)先級和受償順序1.9.1優(yōu)先級：____________________1.9.2受償順序：____________________1.10抵押期間的管理和維護1.10.1管理責任：____________________1.10.2維護責任：____________________1.11抵押權(quán)的變更和解除1.11.1變更條件：____________________1.11.2解除條件：____________________1.12違約責任和爭議解決1.12.1違約責任：____________________1.12.2爭議解決方式：____________________1.13合同的生效、解除和終止1.13.1生效條件：____________________1.13.2解除條件：____________________1.13.3終止條件：____________________1.14合同附件及相關(guān)文件1.14.1附件一：抵押房屋所有權(quán)證復印件1.14.2附件二：評估報告1.14.3附件三：其他相關(guān)文件1.15其他約定事項1.15.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項1.13合同的生效、解除和終止1.13.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2合同解除：任何一方違反本協(xié)議的約定，致使本協(xié)議目的不能實現(xiàn)時，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。1.13.3.1抵押權(quán)設(shè)立目的實現(xiàn)；1.13.3.2抵押權(quán)人全部受償；1.13.3.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；1.13.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。1.14合同附件及相關(guān)文件1.14.1附件一：抵押房屋所有權(quán)證復印件1.14.2附件二：評估報告1.14.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于：1.14.3.1抵押權(quán)人提供的借款合同或相關(guān)債務證明；1.14.3.2抵押人提供的房屋租賃合同（如有）；1.14.3.3其他可能影響抵押權(quán)設(shè)立的文件。1.15其他約定事項1.15.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用抵押權(quán)進行任何非法活動。1.15.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.15.3本協(xié)議的修改和補充，應采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.15.4本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.1抵押物的保險和風險承擔2.1.1抵押人應在抵押權(quán)設(shè)立后，對抵押房屋進行保險，保險金額應不低于抵押物的評估價值。2.1.2抵押房屋的保險合同中應明確抵押權(quán)人為受益人，并取得保險單副本。2.1.3在抵押期間，如因抵押房屋發(fā)生保險事故，保險理賠款應優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)。3.1抵押權(quán)的登記與公示3.1.1抵押權(quán)人應在抵押權(quán)設(shè)立后，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記。3.1.2抵押權(quán)登記完成后，抵押權(quán)人應將抵押登記證明送達抵押人。3.1.3抵押權(quán)人應及時將抵押權(quán)設(shè)立情況向社會公示。4.1抵押權(quán)的優(yōu)先級和受償順序4.1.1抵押權(quán)設(shè)立后，抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)歸抵押權(quán)人所有。4.1.2抵押權(quán)人應在債務履行期限屆滿后，優(yōu)先受償?shù)盅悍课莸淖冑u價款。5.1抵押期間的管理和維護5.1.1抵押人應保持抵押房屋的安全和完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.1.2抵押人應承擔抵押房屋的日常維護費用。6.1抵押權(quán)的變更和解除6.1.1抵押權(quán)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.1.2抵押權(quán)的解除需符合本協(xié)議第1.13條的規(guī)定。7.1違約責任和爭議解決7.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.1.2爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的定義1.15.1.1本協(xié)議中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務所、中介機構(gòu)、擔保公司等。1.15.2第三方介入的必要性1.15.2.1第三方的介入是為了確保本協(xié)議的履行更加專業(yè)、高效，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.1.1第三方介入的類型2.1.1.1評估機構(gòu)：負責對抵押房屋進行評估，提供評估報告。2.1.1.2律師事務所：提供法律咨詢、起草法律文件、處理法律糾紛等服務。2.1.1.3中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行抵押權(quán)的設(shè)立、變更、解除等事宜。2.1.1.4擔保公司：提供擔保服務，確保甲乙雙方的債權(quán)得到保障。3.1第三方介入的流程3.1.2第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應的服務義務。3.1.3第三方應將服務結(jié)果及時通報甲乙雙方。4.1第三方的責任限額4.1.1第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定，但不得超過其承諾的賠償金額。5.1第三方的責權(quán)利劃分5.1.1責任：第三方應按照服務合同約定，履行相應的服務義務，并對因自身原因造成的損失承擔責任。5.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務合同收取服務費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.1.3利益：第三方在履行服務過程中，應維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。6.1第三方與其他各方的劃分說明6.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的服務提供者，其與甲乙雙方之間是服務合同關(guān)系。6.1.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方在提供擔保服務時，與抵押權(quán)人是擔保合同關(guān)系。6.1.3第三方與抵押人的關(guān)系：第三方在提供評估、中介等服務時，與抵押人是服務合同關(guān)系。7.1第三方介入時的額外條款及說明7.1.1甲乙雙方應在本協(xié)議中明確第三方的介入，并在附件中列出第三方的相關(guān)信息。7.1.2第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方按照本協(xié)議的約定履行服務義務。7.1.3第三方介入的費用由甲乙雙方承擔，具體費用由服務合同約定。7.1.4第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通，確保第三方服務與本協(xié)議的履行相一致。8.1第三方介入的變更和解除8.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.1.2第三方介入的解除需符合本協(xié)議第1.13條的規(guī)定，并書面通知甲乙雙方。9.1第三方介入的違約責任9.1.1第三方違反服務合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2違約責任的具體內(nèi)容由服務合同約定。10.1第三方介入的爭議解決10.1.1第三方介入的爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房屋所有權(quán)證復印件要求：提供清晰的抵押房屋所有權(quán)證復印件，包括房屋所有權(quán)證首頁、房屋他項權(quán)利登記頁等相關(guān)信息。說明：此附件用于證明抵押房屋的權(quán)屬狀況。2.附件二：評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含評估方法、評估過程、評估結(jié)果等內(nèi)容。說明：此附件用于確定抵押房屋的評估價值。3.附件三：借款合同或相關(guān)債務證明要求：提供借款合同或相關(guān)債務證明文件，證明抵押權(quán)設(shè)立的目的。說明：此附件用于明確抵押權(quán)設(shè)立的具體債權(quán)債務關(guān)系。4.附件四：房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，明確房屋租賃關(guān)系及租金支付情況。說明：此附件用于了解抵押房屋的租賃情況，可能影響抵押權(quán)的設(shè)立。5.附件五：抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記設(shè)立。說明：此附件用于證明抵押權(quán)的合法性和有效性。6.附件六：保險合同及保險單副本要求：提供抵押房屋的保險合同及保險單副本，證明抵押房屋已投保。說明：此附件用于證明抵押房屋的保險狀況，確保抵押權(quán)人的利益。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：提供可能影響抵押權(quán)設(shè)立的文件，如房產(chǎn)證變更記錄、房屋維修記錄等。說明：此附件用于全面了解抵押房屋的情況，確保抵押權(quán)的設(shè)立和履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：抵押人未按時支付抵押權(quán)人約定的還款金額。責任認定：抵押人應支付逾期還款的違約金，并承擔相應的利息損失。示例：若抵押人逾期還款一個月，應支付每月1%的違約金，并承擔同期銀行貸款利率的利息。2.違約行為：抵押人擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)或用途。責任認定：抵押人應恢復抵押房屋的原狀，并賠償因擅自改變造成的損失。示例：若抵押人擅自將房屋改造成商業(yè)用途，應恢復原狀并賠償由此造成的損失。3.違約行為：抵押權(quán)人未按時行使抵押權(quán)。責任認定：抵押權(quán)人應承擔因未及時行使抵押權(quán)而導致的損失。示例：若抵押權(quán)人未在抵押權(quán)到期后及時行使抵押權(quán)，應賠償由此造成的損失。4.違約行為：第三方未按照服務合同履行義務。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若評估機構(gòu)未按時出具評估報告，應支付違約金并賠償由此造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按照本協(xié)議的約定履行義務。責任認定：甲乙雙方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若甲乙雙方未按照協(xié)議約定進行抵押權(quán)登記，應支付違約金并承擔相應的損失。全文完。2024年抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議期限二、抵押房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀三、抵押權(quán)設(shè)立1.抵押權(quán)設(shè)立方式2.抵押權(quán)登記機關(guān)3.抵押權(quán)登記手續(xù)4.抵押權(quán)登記費用5.抵押權(quán)登記期限四、抵押物評估1.評估機構(gòu)選擇2.評估方法3.評估費用4.評估時間5.評估結(jié)果五、抵押貸款1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款時間六、抵押權(quán)實現(xiàn)1.抵押權(quán)實現(xiàn)條件2.抵押權(quán)實現(xiàn)方式3.抵押權(quán)實現(xiàn)程序4.抵押權(quán)實現(xiàn)費用5.抵押權(quán)實現(xiàn)期限七、違約責任1.雙方違約責任2.逾期還款責任3.抵押權(quán)實現(xiàn)違約責任4.評估機構(gòu)違約責任5.其他違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序5.協(xié)議解除后果十、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止后果4.抵押權(quán)消滅5.貸款清償十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密義務4.違約責任5.法律適用十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達期限4.送達證明5.送達費用十三、其他約定1.法律適用2.語言文字3.合同份數(shù)4.合同生效5.合同附件十四、協(xié)議附件1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.抵押權(quán)登記證明復印件3.評估報告復印件4.貸款合同復印件5.其他相關(guān)文件合同編號2024年抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估協(xié)議2.協(xié)議雙方：a.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人全稱]b.抵押人：[抵押人全稱]3.協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]4.協(xié)議生效日期：[生效日期]5.協(xié)議期限：自協(xié)議生效之日起至[協(xié)議期限結(jié)束日期]6.協(xié)議終止：本協(xié)議在協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。二、抵押房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人全稱]2.房屋坐落位置：[房屋詳細地址]3.房屋面積：[房屋面積]4.房屋用途：[房屋用途]5.房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述]三、抵押權(quán)設(shè)立1.抵押權(quán)設(shè)立方式：本協(xié)議項下的抵押權(quán)以登記方式設(shè)立。2.抵押權(quán)登記機關(guān)：[抵押權(quán)登記機關(guān)名稱]3.抵押權(quán)登記手續(xù)：抵押權(quán)人應在[登記期限]內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.抵押權(quán)登記費用：抵押權(quán)登記費用由抵押人承擔。5.抵押權(quán)登記期限：抵押權(quán)登記期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起計算。四、抵押物評估1.評估機構(gòu)選擇：抵押物評估由雙方共同認可的[評估機構(gòu)名稱]進行。2.評估方法：采用[評估方法]對抵押物進行評估。3.評估費用：評估費用由抵押人承擔。4.評估時間：評估時間定于[評估時間]。5.評估結(jié)果：評估結(jié)果作為本協(xié)議附件，雙方均予以認可。五、抵押貸款1.貸款金額：抵押貸款金額為[貸款金額]。2.貸款期限：貸款期限為[貸款期限]。3.貸款利率：貸款利率為[貸款利率]。4.還款方式：采用[還款方式]。5.還款時間：還款時間按照[還款時間表]執(zhí)行。六、抵押權(quán)實現(xiàn)1.抵押權(quán)實現(xiàn)條件：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人未按時履行還款義務時實現(xiàn)抵押權(quán)。2.抵押權(quán)實現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可選擇拍賣、變賣或折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)。3.抵押權(quán)實現(xiàn)程序：抵押權(quán)實現(xiàn)程序按照[抵押權(quán)實現(xiàn)程序]執(zhí)行。4.抵押權(quán)實現(xiàn)費用：抵押權(quán)實現(xiàn)費用由抵押人承擔。5.抵押權(quán)實現(xiàn)期限：抵押權(quán)實現(xiàn)期限自抵押權(quán)人發(fā)出實現(xiàn)抵押權(quán)通知之日起計算。七、違約責任1.雙方違約責任：如一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。2.逾期還款責任：抵押人逾期還款，應支付[逾期還款利息]。3.抵押權(quán)實現(xiàn)違約責任：抵押權(quán)人因抵押人違約而實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應承擔實現(xiàn)抵押權(quán)的全部費用。4.評估機構(gòu)違約責任：評估機構(gòu)如提供虛假評估結(jié)果，應承擔相應的法律責任。5.其他違約責任：如雙方未在本協(xié)議中明確約定的違約責任，應按照法律規(guī)定承擔。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：按照[爭議解決機構(gòu)]的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[爭議解決期限]內(nèi)解決。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件：任何一方提出變更本協(xié)議，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。2.協(xié)議變更程序：變更協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。3.協(xié)議解除條件：在本協(xié)議約定的解除條件成就時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。4.協(xié)議解除程序：協(xié)議解除應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。5.協(xié)議解除后果：協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件：協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時，本協(xié)議終止。2.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。3.協(xié)議終止后果：協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。4.抵押權(quán)消滅：協(xié)議終止后，抵押權(quán)自動消滅。5.貸款清償：協(xié)議終止后，抵押人應繼續(xù)履行貸款清償義務。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密和技術(shù)信息。2.保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至[保密期限結(jié)束日期]。3.保密義務：雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)信息負有保密義務。4.違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。5.法律適用：本保密條款適用法律為[適用法律]。十二、通知與送達1.通知方式：通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。2.送達地址：[抵押權(quán)人地址]和[抵押人地址]。3.送達期限：通知應在[送達期限]內(nèi)送達。4.送達證明：送達應附有送達證明。5.送達費用：送達費用由發(fā)出通知的一方承擔。十三、其他約定1.法律適用：本協(xié)議適用[適用法律]。2.語言文字：本協(xié)議以[語言文字]為準。3.合同份數(shù)：本協(xié)議一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。4.合同生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議附件1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.抵押權(quán)登記證明復印件3.評估報告復印件4.貸款合同復印件5.其他相關(guān)文件[抵押權(quán)人簽字/蓋章][抵押人簽字/蓋章][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款：a.甲方有權(quán)決定抵押物的評估機構(gòu)。b.甲方有權(quán)決定抵押貸款的金融機構(gòu)。c.甲方有權(quán)監(jiān)督抵押貸款的使用情況。2.說明：a.甲方作為主導方，對抵押物的價值評估和貸款發(fā)放具有決定權(quán)，以確保其利益最大化。b.甲方有權(quán)選擇信譽良好、評估結(jié)果可靠的評估機構(gòu)，確保抵押物價值評估的公正性。c.甲方有權(quán)監(jiān)督抵押貸款的使用，防止抵押人挪用貸款資金，保障甲方的權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款：a.乙方有權(quán)參與抵押物的評估過程。b.乙方有權(quán)選擇抵押貸款的金融機構(gòu)。c.乙方有權(quán)監(jiān)督抵押貸款的使用情況。2.說明：a.乙方作為主導方，對抵押物的價值評估和貸款發(fā)放具有參與權(quán)，以確保其利益最大化。b.乙方有權(quán)參與抵押物的評估過程，對評估結(jié)果提出異議，確保評估的公正性。c.乙方有權(quán)選擇金融機構(gòu)，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件，降低貸款成本。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款：a.第三方中介負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)服務。b.第三方中介負責監(jiān)督抵押物的評估過程，確保評估的公正性。c.第三方中介負責監(jiān)督抵押貸款的使用情況，防止挪用貸款資金。2.說明：a.第三方中介作為獨立第三方，負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供中立的專業(yè)服務，確保合同的順利執(zhí)行。b.第三方中介對抵押物的評估過程進行監(jiān)督，確保評估結(jié)果的公正性，避免評估機構(gòu)與甲方或乙方存在利益沖突。c.第三方中介對抵押貸款的使用情況進行監(jiān)督，防止抵押人挪用貸款資金，保障甲乙雙方的權(quán)益。一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款：a.甲方有權(quán)決定抵押物的評估機構(gòu)。b.甲方有權(quán)決定抵押貸款的金融機構(gòu)。c.甲方有權(quán)監(jiān)督抵押貸款的使用情況。2.說明：a.甲方作為主導方，對抵押物的價值評估和貸款發(fā)放具有決定權(quán)，以確保其利益最大化。甲方有權(quán)選擇信譽良好、評估結(jié)果可靠的評估機構(gòu)，確保抵押物價值評估的公正性。b.甲方有權(quán)決定抵押貸款的金融機構(gòu)，以便獲得更優(yōu)惠的貸款條件，降低貸款成本，同時確保金融機構(gòu)的信譽和貸款安全性。c.甲方有權(quán)監(jiān)督抵押貸款的使用，防止抵押人挪用貸款資金，保障甲方的權(quán)益。甲方有權(quán)要求抵押人提供貸款使用情況的相關(guān)證明，以確保貸款資金用于約定的用途。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款：a.乙方有權(quán)參與抵押物的評估過程。b.乙方有權(quán)選擇抵押貸款的金融機構(gòu)。c.乙方有權(quán)監(jiān)督抵押貸款的使用情況。2.說明：a.乙方作為主導方，對抵押物的價值評估和貸款發(fā)放具有參與權(quán)，以確保其利益最大化。乙方有權(quán)參與抵押物的評估過程，對評估結(jié)果提出異議，確保評估的公正性。b.乙方有權(quán)選擇抵押貸款的金融機構(gòu)，以便獲得更優(yōu)惠的貸款條件，降低貸款成本，同時確保金融機構(gòu)的信譽和貸款安全性。c.乙方有權(quán)監(jiān)督抵押貸款的使用情況，防止抵押人挪用貸款資金，保障乙方的權(quán)益。乙方有權(quán)要求抵押人提供貸款使用情況的相關(guān)證明，以確保貸款資金用于約定的用途。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款：a.第三方中介負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)服務。b.第三方中介負責監(jiān)督抵押物的評估過程，確保評估的公正性。c.第三方中介負責監(jiān)督抵押貸款的使用情況，防止挪用貸款資金。2.說明：a.第三方中介作為獨立第三方，負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供中立的專業(yè)服務，確保合同的順利執(zhí)行。第三方中介應具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保其能夠勝任協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。b.第三方中介對抵押物的評估過程進行監(jiān)督，確保評估結(jié)果的公正性，避免評估機構(gòu)與甲方或乙方存在利益沖突。第三方中介應參與評估過程，對評估機構(gòu)的評估方法和結(jié)果進行審核。c.第三方中介對抵押貸款的使用情況進行監(jiān)督，防止抵押人挪用貸款資金，保障甲乙雙方的權(quán)益。第三方中介應定期檢查抵押貸款的使用情況，并向雙方提供相關(guān)報告。如發(fā)現(xiàn)抵押人挪用貸款資金，第三方中介應立即通知雙方，并采取相應措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.抵押權(quán)登記證明復印件3.評估報告復印件4.貸款合同復印件5.第三方中介資質(zhì)證明（如有）6.雙方簽字或蓋章的協(xié)議變更文件（如有）7.雙方簽字或蓋章的協(xié)議解除文件（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.抵押人未按時還款。b.抵押人挪用抵押貸款資金。c.評估機構(gòu)提供虛假評估結(jié)果。d.第三方中介未履行監(jiān)督職責。e.任何一方未履行保密義務。2.違約行為認定：a.抵押人未按時還款，經(jīng)催告后仍未履行還款義務，視為違約。b.抵押人挪用抵押貸款資金，經(jīng)證實后，視為違約。c.評估機構(gòu)提供虛假評估結(jié)果，經(jīng)第三方鑒定后，視為違約。d.第三方中介未履行監(jiān)督職責，經(jīng)證實后，視為違約。e.任何一方未履行保密義務，經(jīng)證實后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務關(guān)系，在抵押物上設(shè)定的權(quán)利，包括優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指抵押人為了擔保債務的履行，將其財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人占有或者不轉(zhuǎn)移占有，作為債務履行擔保的財產(chǎn)。3.評估報告：指評估機構(gòu)對抵押物進行評估后形成的書面報告。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.保密義務：指當事人根據(jù)協(xié)議約定，對協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密和技術(shù)信息負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押人未按時還款。解決辦法：抵押權(quán)人應及時催告抵押人還款，并采取相應的法律手段追討欠款。2.問題：抵押人挪用抵押貸款資金。解決辦法：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即停止挪用行為，并采取措施追回挪用資金。3.問題：評估機構(gòu)提供虛假評估結(jié)果。解決辦法：抵押權(quán)人有權(quán)要求重新評估，或向法院提起訴訟，要求評估機構(gòu)承擔相應責任。4.問題：第三方中介未履行監(jiān)督職責。解決辦法：抵押權(quán)人有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并要求其承擔相應責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將自有房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)。2.借款人為獲得貸款，將自有房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)。3.抵押權(quán)人因債務糾紛，要求實現(xiàn)抵押權(quán)。4.評估機構(gòu)為抵押物提供價值評估服務。5.第三方中介為抵押權(quán)人和抵押人提供專業(yè)服務。全文完。2024年抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（抵押人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估過程中的權(quán)利義務，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押房屋：指乙方擁有的位于（填寫抵押房屋所在地）的房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指甲方對抵押房屋所享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.評估價值：指抵押房屋在簽訂本協(xié)議時，經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估出的價值。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本協(xié)議：指本《2024年抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估協(xié)議》。2.抵押權(quán)設(shè)立：指甲方根據(jù)本協(xié)議取得抵押房屋的抵押權(quán)。3.評估：指對抵押房屋進行的價值評估。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房屋的相關(guān)資料，并有權(quán)對抵押房屋進行實地考察。2.甲方有權(quán)對抵押房屋進行價值評估，并有權(quán)要求乙方承擔評估費用。3.甲方有權(quán)在抵押期間對抵押房屋行使抵押權(quán)，包括但不限于：要求乙方支付逾期利息、要求乙方提前清償債務等。4.甲方有權(quán)在債務履行完畢后，請求解除抵押權(quán)，并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理抵押權(quán)登記注銷手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方應保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，并有權(quán)對抵押房屋進行使用、收益、處分等權(quán)利。2.乙方應配合甲方進行抵押房屋的價值評估，并承擔評估費用。3.乙方應按約定向甲方支付利息、罰息等費用。4.乙方應保證抵押房屋的安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。5.乙方在債務履行完畢后，應協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)登記注銷手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務履行完畢之日終止。5.2合同履行地點：本協(xié)議的履行地點為抵押房屋所在地。5.3合同履行方式：雙方應按照本協(xié)議的約定，依法履行各自的權(quán)利義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.債務履行完畢；2.抵押權(quán)解除；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.債務履行完畢，抵押權(quán)自動解除；2.抵押權(quán)解除，雙方應辦理抵押權(quán)登記注銷手續(xù)；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議，明確終止條件及后續(xù)事宜。6.4終止后果：1.債務履行完畢，雙方應解除抵押關(guān)系，并辦理相關(guān)手續(xù)；2.抵押權(quán)解除，雙方應辦理抵押權(quán)登記注銷手續(xù)；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.評估費用：乙方應支付抵押房屋評估所需費用，該費用由乙方承擔。2.抵押登記費用：乙方應支付抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于登記費、印花稅等。3.保險費用：乙方應按照甲方要求，對抵押房屋進行保險，并支付相應的保險費用。4.管理費用：甲方在抵押期間對抵押房屋進行管理所產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等。5.逾期利息：如乙方未按時償還債務，甲方有權(quán)收取逾期利息，具體利率由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.評估費用：乙方應在收到甲方通知后五個工作日內(nèi)，將評估費用支付至甲方指定的賬戶。2.抵押登記費用：乙方應在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，將抵押登記費用支付至甲方指定的賬戶。3.保險費用：乙方應在簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，將保險費用支付至甲方指定的保險公司。4.管理費用：乙方應在每月的指定日期前，將管理費用支付至甲方指定的賬戶。5.逾期利息：乙方應在產(chǎn)生逾期利息后五個工作日內(nèi)，將逾期利息支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.評估費用、抵押登記費用、保險費用應在約定的支付時間內(nèi)一次性支付。2.管理費用應在每月的指定日期前支付。3.逾期利息應在產(chǎn)生逾期利息后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。2.乙方應在支付費用時，提供有效的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。2.如甲方未按約定履行評估、登記、保險等義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。8.2乙方違約1.如乙方未按約定履行還款義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。2.如乙方未按約定履行維護抵押房屋義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應向守約方支付相當于違約金額一定比例的違約金。2.賠償方式：違約方應向守約方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至抵押權(quán)解除之日止。2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何方式泄露、披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、國際戰(zhàn)爭等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。3.如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：如局部戰(zhàn)爭、國際戰(zhàn)爭等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點：中華人民共和國（填寫具體城市）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為抵押權(quán)人，其抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為抵押人，其抵押房屋的抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在抵押期間對抵押房屋的監(jiān)管權(quán)。2.甲方保留在債務履行完畢后，要求乙方協(xié)助辦理抵押權(quán)登記注銷手續(xù)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)依法采取必要措施保護其抵押權(quán)的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護抵押房屋的安全和完好。2.雙方應按照本協(xié)議的約定，及時履行各自的權(quán)利和義務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照約定的方式和時間，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押房屋抵押權(quán)設(shè)立與評估的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：乙方（抵押人）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.抵押房屋評估報告。3.抵押登記申請書及相關(guān)費用繳納憑證。4.保險合同及保險單。5.雙方簽訂的補充協(xié)議。6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認定