2024年度小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳與結(jié)算合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳與結(jié)算合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及生效日期3.物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域界定3.2物業(yè)服務(wù)范圍界定4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算流程5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算時間6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容6.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.3臨時物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用及監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制8.物業(yè)服務(wù)合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)8.2違約責(zé)任及處理方式9.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間12.2合同生效時間13.合同解除及終止的通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：省市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：2.合同簽訂時間及生效日期2.1合同簽訂時間：2024年4月1日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域界定：本合同所指物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)樾^(qū)，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等。3.2物業(yè)服務(wù)范圍界定：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)費(fèi)為每平方米每月2元，商業(yè)物業(yè)費(fèi)為每平方米每月3元，地下車庫物業(yè)費(fèi)為每平方米每月1.5元。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限：每月1日至10日4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理處5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期：每月結(jié)算一次5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月編制費(fèi)用結(jié)算單，經(jīng)業(yè)主委員會審核后，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算時間：每月15日前結(jié)算上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容6.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：6.1.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。6.1.2安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的巡邏、監(jiān)控等。6.1.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水等。6.1.5車輛管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛的停放管理。6.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：6.2.1小區(qū)綠化升級改造6.2.2小區(qū)道路維修6.2.3小區(qū)公共設(shè)施更新6.3臨時物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：6.3.1應(yīng)急事件處理6.3.2業(yè)主特殊需求服務(wù)7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用及監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍：用于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施和日常維護(hù)。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制：由業(yè)主委員會定期對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需定期向業(yè)主委員會報(bào)告費(fèi)用使用情況。8.物業(yè)服務(wù)合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的整潔、安全和正常運(yùn)行。8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主委員會的監(jiān)督，對業(yè)主的投訴及時處理。8.2違約責(zé)任及處理方式8.2.1若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正，并可要求賠償損失。8.2.2若物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩次未能按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)解除合同。8.2.3業(yè)主若違反合同約定，影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常履行服務(wù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主改正，并可要求賠償損失。9.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主委員會決定解除合同。9.1.3業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和合同約定，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再具備服務(wù)能力，決定解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再具備服務(wù)能力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷資質(zhì)證書或因故解散，合同自然終止。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門申請調(diào)解。10.1.3爭議調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面調(diào)解申請。10.2.2物業(yè)管理主管部門應(yīng)在收到調(diào)解申請后30日內(nèi)組織調(diào)解。10.2.3人民法院應(yīng)在受理訴訟后6個月內(nèi)作出判決。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表11.1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)說明11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間：2024年4月1日12.2合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同解除及終止的通知13.1解除合同通知13.1.1合同解除通知應(yīng)提前30日書面通知對方。13.1.2解除合同通知應(yīng)載明解除原因和解除日期。13.2終止合同通知13.2.1合同終止通知應(yīng)提前30日書面通知對方。13.2.2終止合同通知應(yīng)載明終止原因和終止日期。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自簽署之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念本合同所述第三方，是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會，乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍1.爭議調(diào)解：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。2.專業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會需聘請第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.評估鑒定：在合同履行過程中，如需對某些事項(xiàng)進(jìn)行評估或鑒定，可邀請第三方進(jìn)行。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的邀請1.甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出邀請，并說明介入的原因和目的。2.邀請應(yīng)書面通知，并附上第三方的基本信息及資質(zhì)證明。16.2第三方介入的接受1.對方應(yīng)在收到邀請后7日內(nèi)回復(fù)是否接受第三方介入。2.若接受，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和風(fēng)險程度等因素確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合作協(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行1.若第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，應(yīng)按照合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，超出部分由合同雙方根據(jù)各自責(zé)任分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（業(yè)主委員會）的責(zé)權(quán)利劃分1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的責(zé)權(quán)利劃分1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同雙方的劃分1.責(zé)任：第三方對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。19.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。19.3第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果，繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。20.本合同其他相關(guān)條款的補(bǔ)充說明20.1本合同中涉及第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同其他條款如與本部分內(nèi)容相沖突，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。20.3本部分內(nèi)容為合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括業(yè)主姓名、房屋面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)收費(fèi)用、實(shí)收費(fèi)用、欠費(fèi)情況等。每月更新一次，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章確認(rèn)。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)明確，便于業(yè)主監(jiān)督。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。雙方簽字蓋章，一式兩份。4.爭議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議調(diào)解的雙方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、調(diào)解程序及調(diào)解結(jié)果。雙方簽字蓋章，一式兩份。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審計(jì)。報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)結(jié)論、審計(jì)意見及改進(jìn)建議。6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。每次維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)由相關(guān)人員簽字確認(rèn)。7.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程及處理結(jié)果。每次處理完畢后，應(yīng)由相關(guān)人員簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)賠償業(yè)主損失。未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向業(yè)主委員會支付滯納金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金。違反小區(qū)管理規(guī)定，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受相應(yīng)處罰。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)接受相應(yīng)處罰。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合作協(xié)議履行職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失。示例：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)賠償合同雙方損失。未按約定收取費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還多收費(fèi)用。示例：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中多收費(fèi)用，應(yīng)退還業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。全文完。2024年度小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳與結(jié)算合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納時間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算程序5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳時間5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳程序6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免程序6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免申請7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理方式7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理程序7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理結(jié)果8.物業(yè)服務(wù)合同簽訂8.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂時間8.2物業(yè)服務(wù)合同簽訂地點(diǎn)8.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1物業(yè)服務(wù)合同履行時間9.2物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)9.3物業(yè)服務(wù)合同履行程序10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件10.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序10.3物業(yè)服務(wù)合同解除后果11.物業(yè)服務(wù)合同終止11.1物業(yè)服務(wù)合同終止條件11.2物業(yè)服務(wù)合同終止程序11.3物業(yè)服務(wù)合同終止后果12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止程序14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、車輛管理、社區(qū)活動組織等。2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)全部住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等公共區(qū)域。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，每平方米建筑面積每月收取物業(yè)費(fèi)人民幣2元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：采用預(yù)收制，業(yè)主需在每年第一季度繳納全年物業(yè)費(fèi)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間：每年第一季度末進(jìn)行年度結(jié)算，如有余款，按比例退還業(yè)主。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算程序：由物業(yè)服務(wù)單位在結(jié)算前通知業(yè)主，業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳時間：每年第一季度開始，每月1日至5日為收繳時間。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳方式：通過銀行代扣、支付、支付等方式。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳程序：物業(yè)服務(wù)單位在收繳時間內(nèi)向業(yè)主發(fā)送繳費(fèi)通知，業(yè)主按照通知要求完成繳費(fèi)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免條件：因房屋維修、裝修等原因，業(yè)主可申請減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免程序：業(yè)主需向物業(yè)服務(wù)單位提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，按照規(guī)定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免申請：業(yè)主可在每年第一季度末前提出減免申請。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理程序：物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請調(diào)解；調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛處理結(jié)果：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，妥善處理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛。8.物業(yè)服務(wù)合同簽訂8.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂時間：自雙方代表簽字之日起生效。8.2物業(yè)服務(wù)合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號棟物業(yè)服務(wù)中心。8.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序：物業(yè)服務(wù)單位向業(yè)主委員會提交物業(yè)服務(wù)合同草案，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后，由雙方代表在合同上簽字蓋章。9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1物業(yè)服務(wù)合同履行時間：自合同生效之日起至合同終止之日止。9.2物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)：小區(qū)范圍內(nèi)。9.3物業(yè)服務(wù)合同履行程序：物業(yè)服務(wù)單位按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)。10.物業(yè)服務(wù)合同解除a)雙方協(xié)商一致；b)物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定，業(yè)主委員會提出解除；c)物業(yè)服務(wù)單位因故無法繼續(xù)履行合同；d)業(yè)主委員會因故無法繼續(xù)履行合同。10.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，或一方提出解除合同，另一方同意，簽訂解除協(xié)議。10.3物業(yè)服務(wù)合同解除后果：解除合同后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)妥善處理剩余物業(yè)服務(wù)工作，業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助處理相關(guān)事宜。11.物業(yè)服務(wù)合同終止11.1物業(yè)服務(wù)合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。11.2物業(yè)服務(wù)合同終止程序：合同終止前，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提前通知業(yè)主委員會，并做好合同終止后的物業(yè)服務(wù)交接工作。11.3物業(yè)服務(wù)合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：雙方代表簽字蓋章，并經(jīng)業(yè)主委員會審議通過。12.2合同生效時間：自合同生效條件滿足之日起。12.3合同變更程序：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：同第八條物業(yè)服務(wù)合同解除條件。13.2合同解除程序：同第八條物業(yè)服務(wù)合同解除程序。13.3合同終止程序：同第八條物業(yè)服務(wù)合同終止程序。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。14.2法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律。如合同條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會）以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、調(diào)解、仲裁、法律代理等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件：合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以解決合同履行中的問題。16.2第三方介入程序：a)合同雙方共同決定引入第三方；b)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；c)雙方共同邀請或選擇合適的第三方；d)第三方接受邀請或選擇后，與合同雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)，并對因其過錯導(dǎo)致合同履行受阻或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同雙方支付的報(bào)酬，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并按照合同約定與乙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并接受業(yè)主的監(jiān)督。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義：第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過合同約定或法律規(guī)定的限額。19.2第三方責(zé)任限額確定：a)合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方責(zé)任限額；b)如合同未約定，則以法律規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)；c)第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失和合理費(fèi)用。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用定義：第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。20.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)：a)合同雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)比例；b)如合同未約定，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。21.第三方介入合同的終止21.1第三方介入合同終止條件：第三方介入合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。21.2第三方介入合同終止程序：合同雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的保密條款22.1保密義務(wù)：合同雙方和第三方對本合同內(nèi)容及第三方介入過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。22.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本要求：合同文本需完整、清晰，并由雙方代表簽字蓋章。說明：本合同文本為本合同的主要附件，用于證明合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：費(fèi)用明細(xì)表需列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本明細(xì)表用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容和計(jì)算依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求：標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范需符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。說明：本規(guī)范用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)單位提供服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳記錄要求：記錄需詳細(xì)記錄每次收繳的時間、金額、方式等。說明：本記錄用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳情況。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告要求：報(bào)告需詳細(xì)列明年度結(jié)算的時間、方式、結(jié)果等。說明：本報(bào)告用于證明年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因、程序等。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的情況。8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需明確解除合同的原因、程序、后果等。說明：本協(xié)議用于記錄合同解除的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b)業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；c)第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；d)合同雙方未按合同約定履行變更、解除等程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b)違約責(zé)任的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、損失等因素確定；c)如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分合同責(zé)任。3.示例說明：a)物業(yè)服務(wù)單位未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。b)業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可采取催繳措施，如逾期未繳，業(yè)主應(yīng)支付違約金。c)第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。d)合同雙方未按合同約定履行變更程序，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳與結(jié)算合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳方式6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免及退還10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算爭議處理11.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止12.合同生效、變更及終止13.合同解除條件14.爭議解決方式及法律適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確2024年度小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳與結(jié)算事宜，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生；2.1.2小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；2.1.3小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；2.1.4小區(qū)內(nèi)的公共停車場管理；2.1.5小區(qū)內(nèi)的公共照明、消防設(shè)施維護(hù)；2.1.6小區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.1.7小區(qū)內(nèi)的公共活動組織與管理。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生；3.2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；3.2.3小區(qū)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；3.2.4小區(qū)公共停車場管理；3.2.5小區(qū)公共照明、消防設(shè)施維護(hù)；3.2.6小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.2.7小區(qū)公共活動組織與管理。第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：4.2.1住宅物業(yè)費(fèi)按每平方米建筑面積每月X元計(jì)收；4.2.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)按每平方米建筑面積每月X元計(jì)收；4.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)按實(shí)際維護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用計(jì)收。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳采取按月繳納的方式。5.2業(yè)主應(yīng)在每月X日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算采取按季度結(jié)算的方式。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每個季度結(jié)束后X日內(nèi)，向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限7.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的繳納期限，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按每日X元的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任8.1.1向業(yè)主發(fā)出催繳通知，要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)繳納；8.1.2在小區(qū)公告欄或業(yè)主群內(nèi)公布未繳納費(fèi)用的業(yè)主名單；8.1.3如逾期仍未繳納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停向該業(yè)主提供部分或全部物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.2.2按照合同約定支付違約金；8.2.3采取其他補(bǔ)救措施。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免及退還9.1.1業(yè)主因故無法居住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后，可申請減免部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)中斷，業(yè)主有權(quán)要求退還相應(yīng)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算錯誤，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還多收的費(fèi)用。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算爭議處理10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門申請調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.3合同終止條件如下：11.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.3.4違約行為導(dǎo)致合同解除。第十二條合同解除條件12.1合同解除條件如下：12.1.1業(yè)主嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)催告后仍不改正的；12.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主催告后仍不改正的；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)的。第十三條爭議解決方式及法律適用13.1本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。13.2訴訟法律適用中華人民共和國法律。13.3訴訟管轄地為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的人民法院。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)評估、質(zhì)量監(jiān)理等；15.2.2協(xié)助解決合同履行中的爭議；15.2.3提供資金、技術(shù)或其他支持；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入行為。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2任何第三方介入行為均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.3第三方介入的具體程序如下：16.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)；16.3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；16.3.3第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1對于物業(yè)服務(wù)評估、質(zhì)量監(jiān)理等提供專業(yè)服務(wù)的第三方，責(zé)任限額應(yīng)不低于其年度服務(wù)費(fèi)的X倍；17.2.2對于提供資金、技術(shù)或其他支持的第三方，責(zé)任限額應(yīng)不低于其提供支持金額的X倍。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在介入過程中，應(yīng)明確其責(zé)任范圍，不得超越其合作協(xié)議約定的權(quán)限。18.2甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其自身責(zé)任。18.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：18.3.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任；18.3.2第三方對其他第三方承擔(dān)直接責(zé)任；18.3.3甲乙雙方對第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件如下：19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方完成合作協(xié)議約定的職責(zé)；19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；19.1.4因不可抗力導(dǎo)致合作協(xié)議無法履行。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。20.2若第三方介入的費(fèi)用超出協(xié)議約定的范圍，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.第三方介入的法律適用2