DB5115T 06-2019 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)規(guī)范 土地經(jīng)營權(quán)價值評估

DB5115宜賓市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I1農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)規(guī)范土地經(jīng)營權(quán)價值評估依法設(shè)立，取得資產(chǎn)評估資格或經(jīng)縣級以上人民政府授權(quán)從事農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估業(yè)務(wù)的機(jī)土地經(jīng)營權(quán)及土地附著物作為抵押擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請貸款24評估范圍4.1農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估的范圍包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)及收益、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)及收益、土地4.2移動性附屬設(shè)施、機(jī)械設(shè)備等不應(yīng)納入農(nóng)村5.1評估機(jī)構(gòu)5.2評估人員5.3工作要求5.3.1農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估機(jī)構(gòu)和評估人員從事評估咨詢業(yè)務(wù)應(yīng)遵守保密原則，保持獨(dú)立性，不承諾評估值，對所出具的評估報告內(nèi)容的真實性和合法性5.3.2與評估當(dāng)事人或相關(guān)經(jīng)濟(jì)事項有利害關(guān)系的37.1.1農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估應(yīng)遵循“主動自愿”的原則，由申請人提出書面申請。不申7.1.2可采用專業(yè)機(jī)構(gòu)評估、借貸雙方協(xié)商等方式對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押物價值進(jìn)行7.1.3農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估結(jié)果可作為債權(quán)擔(dān)保、抵押融資等的參1農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估申請表（若涉及多個農(nóng)村土23注2：申請人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場7.3.1農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值評估機(jī)構(gòu)對申請人所提供評估資料的完整性進(jìn)行核實。資料齊全），4申請評估目的、評估范圍、申請評估基準(zhǔn)日、評估時間要求等，并填寫土地經(jīng)營權(quán)價值評估型、等級、主栽作物品種、產(chǎn)量、銷售、產(chǎn)值、盈利和持續(xù)發(fā)展等情況及基礎(chǔ)設(shè)施、交通條養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、農(nóng)民收入、社會投資等農(nóng)業(yè)農(nóng)村7.4.1評估小組可通過查閱文獻(xiàn)、實地調(diào)查等方式，摸清評估土地的類型、等級、主栽作物量、產(chǎn)值等基本情況，確定評估基本方法:格，或根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋啬昶骄饨鹱鳛橥恋啬昃鶅r格，評估c)對于種植水稻、小麥等糧食作物的，可根據(jù)作物d)對于溝渠池路、溫室大棚、倉儲、房屋等附著物，可根據(jù)建造價7.4.2評估小組每名評估成員應(yīng)獨(dú)立評估作價，形成多個評估數(shù)據(jù)。計價方法可按如下進(jìn)行：7.4.3農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值=本地區(qū)年土地經(jīng)營平均收益×經(jīng)營期限+土評估機(jī)構(gòu)對評定估算結(jié)果進(jìn)行分析確定，形成評估報告56