2024中外合資房地產項目開發(fā)合作協(xié)議樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中外合資房地產項目開發(fā)合作協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條合同訂立背景及目的1.1項目概述1.2合資各方基本情況1.3合資目的第二條合資公司設立及組織形式2.1合資公司名稱2.2合資公司注冊資本2.3合資公司經營范圍2.4合資公司組織形式2.5合資公司法定代表人第三條合資各方的出資及出資方式3.1出資比例3.2出資時間3.3出資方式3.4出資變更第四條合資公司的經營管理4.1經營管理方式4.2經營決策機構4.3經營管理費用4.4財務管理4.5稅務管理第五條合資項目的開發(fā)與建設5.1項目選址及規(guī)劃5.2項目開發(fā)進度5.3項目建設標準5.4項目建設資金5.5項目竣工驗收第六條合資各方的權益及義務6.1合資各方的權益6.2合資各方的義務6.3合資各方的責任第七條合資項目的收益及分配7.1收益計算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配方式第八條合資各方的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九條合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止后的處理第十條合同的解除及違約責任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責任10.4違約賠償?shù)谑粭l合同的保密條款11.1保密范圍11.2保密期限11.3保密義務11.4保密責任第十二條合同的適用法律及爭議解決12.1合同適用法律12.2爭議解決法律適用12.3爭議解決地第十三條合同的簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效時間13.3合同份數(shù)第十四條合同的附件及補充協(xié)議14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景及目的1.1項目概述1.2合資各方基本情況1.2.1合資方一：[合資方一名稱]，注冊地為[注冊地]，法定代表人為[法定代表人姓名]，注冊資本為[注冊資本額]。1.2.2合資方二：[合資方二名稱]，注冊地為[注冊地]，法定代表人為[法定代表人姓名]，注冊資本為[注冊資本額]。1.3合資目的合資方本著共同開發(fā)、共同經營、共同分享的原則，共同投資開發(fā)上述房地產項目，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高項目開發(fā)效率，實現(xiàn)經濟效益最大化。第二條合資公司設立及組織形式2.1合資公司名稱合資公司名稱為[合資公司名稱]，注冊地為[注冊地]。2.2合資公司注冊資本合資公司注冊資本為[注冊資本額]，其中合資方一出資[出資額]，合資方二出資[出資額]。2.3合資公司經營范圍合資公司經營范圍為：房地產開發(fā)、銷售、租賃；物業(yè)管理；房地產咨詢等。2.4合資公司組織形式合資公司為有限責任公司，設立董事會作為最高權力機構。2.5合資公司法定代表人合資公司法定代表人由合資方一指派，任期為[任期]。第三條合資各方的出資及出資方式3.1出資比例合資方一出資比例為[出資比例]，合資方二出資比例為[出資比例]。3.2出資時間合資方一應于[出資時間]前將出資額繳付至合資公司賬戶。3.3出資方式出資方式為貨幣出資，合資方一以現(xiàn)金方式出資，合資方二以現(xiàn)金方式出資。3.4出資變更合資各方如需變更出資比例，應經董事會批準，并依法辦理變更登記手續(xù)。第四條合資公司的經營管理4.1經營管理方式合資公司實行董事會領導下的總經理負責制。4.2經營決策機構董事會負責合資公司的重大決策，如項目開發(fā)、投資、融資等。4.3經營管理費用合資公司的經營管理費用由合資公司承擔。4.4財務管理合資公司財務獨立核算，依法納稅。4.5稅務管理合資公司依法辦理稅務登記，按時足額繳納稅款。第五條合資項目的開發(fā)與建設5.1項目選址及規(guī)劃項目選址在[具體地點]，規(guī)劃為[項目規(guī)劃內容]。5.2項目開發(fā)進度項目立項：[時間節(jié)點]項目設計：[時間節(jié)點]項目施工：[時間節(jié)點]項目竣工驗收：[時間節(jié)點]5.3項目建設標準項目建設標準為[建設標準]，包括建筑、結構、設備、裝修等。5.4項目建設資金項目建設資金由合資公司自行籌集，合資方一、合資方二按出資比例分擔。5.5項目竣工驗收項目竣工驗收由合資公司組織，合資方一、合資方二共同參與。第六條合資各方的權益及義務6.1合資各方的權益合資方一、合資方二享有合資公司股權，并按出資比例分享項目收益。6.2合資各方的義務合資方一、合資方二應按照合同約定履行出資義務，共同參與項目開發(fā)與建設。6.3合資各方的責任合資方一、合資方二對合資公司及項目承擔連帶責任。第八條合資各方的爭議解決8.1爭議解決方式合資各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體地點]的[仲裁機構名稱]進行仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁機構名稱]，仲裁規(guī)則適用該機構的現(xiàn)行仲裁規(guī)則。8.3爭議解決程序仲裁程序應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁定。第九條合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知另一方，經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止條件合資公司完成項目開發(fā)并實現(xiàn)預期目標；合資公司因故解散；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。9.4合同終止后的處理合同終止后，合資公司應進行清算，清算期間，合資公司不得進行新的經營活動。清算結束后，剩余財產按出資比例分配給合資各方。第十條合同的解除及違約責任10.1合同解除條件另一方嚴重違約；發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應書面通知另一方，并按照合同約定進行清算。10.3違約責任一方違約時，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.4違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構根據(jù)實際情況裁定。第十一條合同的保密條款11.1保密范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均屬保密范圍。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。11.3保密義務合資各方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.4保密責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的適用法律及爭議解決12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法律適用本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決地本合同的爭議解決地為中國[具體地點]。第十三條合同的簽署及生效13.1合同簽署本合同經雙方授權代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同的附件及補充協(xié)議14.1附件合資公司章程項目開發(fā)規(guī)劃出資證明文件保密協(xié)議14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合資方一、合資方二及合資公司外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、顧問、承包商、供應商、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍項目前期咨詢與策劃；設計、施工、監(jiān)理等技術服務；項目營銷與銷售；物業(yè)管理；法律、財務等專業(yè)咨詢服務；其他經合資各方同意的事項。第二條第三方責任及權利2.1第三方責任第三方應根據(jù)合同約定或相關法律法規(guī)履行其職責，對因其過錯或疏忽導致的損失承擔賠償責任。2.2第三方權利第三方享有按照合同約定或法律法規(guī)獲得的報酬，并有權要求合資各方履行其相應的配合義務。第三條第三方選擇與授權3.1第三方選擇合資各方有權自主選擇第三方，但應確保第三方具備履行合同所需的能力和資質。3.2第三方授權合資各方應向第三方明確授權，授權內容應包括但不限于：代表合資各方簽訂合同、執(zhí)行項目任務、處理相關事務等。第四條第三方合同簽訂與履行4.1第三方合同簽訂合同雙方的基本信息；合同標的、數(shù)量、質量、價款或報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；爭議解決方式；適用法律。4.2第三方合同履行第三方應按照合同約定履行其職責，合資各方應提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因違約或其他原因造成合資各方損失的賠償上限。5.2責任限額確定第三方責任限額由合資各方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在第三方合同中明確。5.3超過責任限額的處理若第三方造成的損失超過責任限額，超出部分由合資各方根據(jù)各自出資比例分擔。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1責任劃分第三方責任由其自身承擔，合資各方不因第三方介入而免除其合同約定的責任。6.2信息共享與保密第三方應遵守保密義務，未經合資各方同意，不得向任何第三方泄露合資各方信息。6.3第三方與合資公司關系第三方與合資公司之間的關系由合資公司另行與第三方簽訂合同規(guī)定。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更合資各方有權對第三方介入事項進行變更，變更內容應書面通知第三方，并經第三方同意。7.2解除合資各方有權解除第三方介入，解除合同應書面通知第三方，并按照合同約定進行清算。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體地點]的[仲裁機構名稱]進行仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁機構名稱]，仲裁規(guī)則適用該機構的現(xiàn)行仲裁規(guī)則。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁定。第九條本合同的適用與解釋本合同及第三方介入的相關條款，均適用本合同的適用法律及爭議解決條款。第十條本合同的修改與補充本合同的修改與補充，應經合資各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合資公司章程詳細要求：明確合資公司的組織結構、董事會組成、經營管理權限等。說明：合資公司章程是合資公司設立和運營的基本法律文件。2.項目開發(fā)規(guī)劃詳細要求：包括項目選址、規(guī)劃設計、開發(fā)進度、建設標準等。說明：項目開發(fā)規(guī)劃是指導項目實施的重要文件。3.出資證明文件詳細要求：包括合資各方出資的證明文件，如銀行轉賬憑證、出資證明等。說明：出資證明文件是合資各方履行出資義務的憑證。4.保密協(xié)議詳細要求：明確保密范圍、保密期限、保密義務等。說明：保密協(xié)議是保護商業(yè)秘密的重要法律文件。5.第三方合同詳細要求：包括第三方與合資公司簽訂的各類合同，如技術服務合同、承包合同、監(jiān)理合同等。說明：第三方合同是第三方為合資公司提供服務或履行職責的法律依據(jù)。6.項目竣工驗收報告詳細要求：包括項目竣工驗收的時間、質量、安全、環(huán)保等方面的報告。說明：項目竣工驗收報告是項目達到預定標準的重要文件。7.財務報表詳細要求：包括合資公司的資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財務報表是反映合資公司財務狀況的重要文件。8.項目銷售合同詳細要求：包括項目銷售的時間、價格、付款方式、售后服務等。說明：項目銷售合同是項目銷售的法律依據(jù)。9.物業(yè)管理合同詳細要求：包括物業(yè)管理服務的范圍、收費標準、服務期限等。說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理服務的法律依據(jù)。10.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決過程中的溝通記錄、仲裁裁決書等。說明：爭議解決文件是解決爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間出資未按約定完成項目開發(fā)進度未按約定履行合同約定的保密義務未按約定支付合同約定的款項未按約定提供項目所需的配合和支持2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應立即采取補救措施，防止損失擴大。違約方應承擔因違約行為導致的直接損失和合理費用。違約方應賠償守約方因違約行為造成的間接損失。3.示例說明：違約方未按約定時間出資，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因違約造成的其他損失。違約方未按約定完成項目開發(fā)進度，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因延期造成的損失。違約方泄露保密信息，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并賠償因信息泄露造成的損失。全文完。2024中外合資房地產項目開發(fā)合作協(xié)議樣本1合同目錄第一章合同總則1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同變更和解除1.7合同的終止1.8違約責任1.9爭議解決1.10合同附件第二章合伙人及項目概述2.1合伙人介紹2.2項目名稱及位置2.3項目規(guī)模及類型2.4項目投資預算2.5項目開發(fā)進度安排第三章投資比例及出資方式3.1投資比例3.2出資方式3.3出資期限3.4出資變更3.5資金管理第四章項目開發(fā)及建設4.1項目開發(fā)計劃4.2項目建設標準4.3工程質量要求4.4工程進度要求4.5工程驗收第五章銷售及回款5.1銷售政策5.2銷售價格5.3回款方式5.4回款期限5.5銷售收益分配第六章合作管理6.1管理機構及職責6.2管理制度6.3管理費用6.4決策程序6.5信息披露第七章保密及知識產權7.1保密義務7.2知識產權歸屬7.3知識產權保護第八章財務及稅務8.1財務管理8.2稅務處理8.3財務報告8.4盈利分配第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內容第十一章違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構第十三章合同附件13.1項目合作協(xié)議13.2投資協(xié)議13.3項目開發(fā)建設合同13.4銷售合同13.5知識產權轉讓協(xié)議13.6財務報表13.7其他附件合同編號2024中外合資房地產項目開發(fā)合作協(xié)議樣本第一章合同總則1.1合同名稱本合同名稱為“2024中外合資房地產項目開發(fā)合作協(xié)議”。1.2合同目的本合同旨在明確中外合資各方在房地產項目開發(fā)過程中的權利、義務和責任，確保項目順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于中外合資各方在房地產項目開發(fā)、建設、銷售、管理等全過程。1.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.6合同變更和解除1.6.1合同變更經各方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內容應以書面形式作出，并經各方簽字蓋章后生效。1.6.2合同解除1.6.2.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，造成對方重大損失；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）經各方協(xié)商一致，決定解除合同。1.6.2.2合同解除程序1.6.2.2.1提出解除方應提前____天書面通知對方；1.6.2.2.2接收解除方應在收到通知后____天內給予答復；1.6.2.2.3如接收解除方同意解除合同，雙方應簽訂解除合同協(xié)議。1.7合同的終止（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同因其他原因終止。1.8違約責任1.8.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構成違約。1.8.2違約責任1.8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。1.9爭議解決1.9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。1.9.2爭議解決程序1.9.2.1協(xié)商雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可進行調解或仲裁。1.9.2.2調解雙方可共同選擇一名調解員進行調解，調解結果對雙方具有約束力。1.9.2.3仲裁雙方可約定將爭議提交仲裁機構仲裁，仲裁裁決為終局裁決。1.9.2.4訴訟如協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.10合同附件（1）項目合作協(xié)議；（2）投資協(xié)議；（3）項目開發(fā)建設合同；（4）銷售合同；（5）知識產權轉讓協(xié)議；（6）財務報表；（7）其他附件。第二章合伙人及項目概述2.1合伙人介紹2.1.1合伙人A2.1.2合伙人B2.2項目名稱及位置2.2.1項目名稱：____房地產項目2.2.2項目位置：____2.3項目規(guī)模及類型2.3.1項目規(guī)模：____平方米2.3.2項目類型：____2.4項目投資預算2.4.1投資總額：____萬元2.4.2投資來源：____2.5項目開發(fā)進度安排2.5.1項目前期工作：____2.5.2土地取得：____2.5.3建設施工：____2.5.4銷售回款：____第三章投資比例及出資方式3.1投資比例3.1.1合伙人A投資比例：____%3.1.2合伙人B投資比例：____%3.2出資方式3.2.1合伙人A出資方式：____3.2.2合伙人B出資方式：____3.3出資期限3.3.1合伙人A出資期限：____3.3.2合伙人B出資期限：____3.4出資變更3.4.1出資比例變更：____3.4.2出資方式變更：____3.5資金管理3.5.1資金管理方式：____3.5.2資金使用監(jiān)督：____第四章項目開發(fā)及建設4.1項目開發(fā)計劃4.1.1項目開發(fā)總體計劃：____4.1.2項目開發(fā)分階段計劃：____4.2項目建設標準4.2.1建設質量標準：____4.2.2建設安全標準：____4.3工程質量要求4.3.1工程質量標準：____4.3.2工程質量檢查：____4.4工程進度要求4.4.1工程進度計劃：____4.4.2工程進度檢查：____4.5工程驗收4.5.1工程驗收標準：____4.5.2工程驗收程序：____第五章銷售及回款5.1銷售政策5.1.1銷售價格：____5.1.2銷售渠道：____5.2銷售價格5.2.1基礎價格：____5.2.2附加費用：____5.3回款方式5.3.1回款方式：____5.3.2回款期限：____5.4回款期限5.4.1首付款：____5.4.2分期付款：____5.5銷售收益分配5.5.1收益分配比例：____5.5.2收益分配方式：____第六章合作管理6.1管理機構及職責6.1.1管理機構：____6.1.2職責：____6.2管理制度6.2.1管理制度：____6.3管理費用6.3.1管理費用：____6.4決策程序6.4.1決策程序：____6.5信息披露6.5.1信息披露：____第七章保密及知識產權7.1保密義務7.1.1保密內容：____7.1.2保密期限：____7.2知識產權歸屬7.2.1知識產權歸屬：____7.3知識產權保護7.3.1知識產權保護措施：____第八章財務及稅務8.1財務管理8.1.1財務制度：____8.1.2財務報告：____8.1.3財務審計：____8.2稅務處理8.2.1稅務籌劃：____8.2.2稅務申報：____8.2.3稅務爭議處理：____8.3財務報表8.3.1財務報表編制：____8.3.2財務報表審核：____8.4盈利分配8.4.1盈利分配原則：____8.4.2盈利分配方案：____第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同解除的情形：____9.1.2合同解除的程序：____9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形：____9.2.2合同終止的程序：____第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1合同變更的情形：____10.1.2合同變更的程序：____10.2合同變更內容10.2.1變更事項：____10.2.2變更內容：____第十一章違約責任11.1違約情形11.1.1違約行為的分類：____11.1.2違約行為的認定：____11.2違約責任11.2.1違約金：____11.2.2損害賠償：____11.2.3其他違約責任：____第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商：____12.1.2調解：____12.1.3仲裁：____12.1.4訴訟：____12.2爭議解決程序12.2.1協(xié)商程序：____12.2.2調解程序：____12.2.3仲裁程序：____12.2.4訴訟程序：____第十三章合同附件13.1項目合作協(xié)議13.2投資協(xié)議13.3項目開發(fā)建設合同13.4銷售合同13.5知識產權轉讓協(xié)議13.6財務報表13.7其他附件第十四章合同的生效、解釋和適用法律14.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋對本合同的解釋應遵循誠實信用原則，并參照本合同的具體條款。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方代表：乙方代表：附件：[此處列出合同附件清單]多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目主導權1.1.1甲方在本合同項下?lián)碛许椖恐鲗?，包括但不限于項目決策、項目進度安排、資金使用等。1.1.2乙方應服從甲方的項目主導權，并按照甲方的要求提供必要的信息和資源。1.2項目管理1.2.1甲方設立項目管理委員會，負責項目的日常管理和決策。1.2.2乙方應指派專人參與項目管理委員會，并積極配合甲方的工作。1.3財務管理1.3.1甲方負責項目的財務管理和資金籌措。1.3.2乙方應按照甲方的要求，提供項目相關的財務報表和審計報告。1.4決策程序1.4.1項目重大決策需經項目管理委員會三分之二成員同意。1.4.2乙方對項目決策有異議時，可在收到決策通知之日起____天內向甲方提出書面異議。1.5爭議解決1.5.1乙方對甲方的決策有異議，且經協(xié)商無法解決時，可提交項目管理委員會或第三方仲裁機構解決。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1項目主導權2.1.1乙方在本合同項下?lián)碛许椖恐鲗?，包括但不限于項目決策、項目進度安排、資金使用等。2.1.2甲方應服從乙方的項目主導權，并按照乙方的要求提供必要的信息和資源。2.2項目管理2.2.1乙方設立項目管理委員會，負責項目的日常管理和決策。2.2.2甲方應指派專人參與項目管理委員會，并積極配合乙方的工作。2.3財務管理2.3.1乙方負責項目的財務管理和資金籌措。2.3.2甲方應按照乙方的要求，提供項目相關的財務報表和審計報告。2.4決策程序2.4.1項目重大決策需經項目管理委員會三分之二成員同意。2.4.2乙方對項目決策有異議時，可在收到決策通知之日起____天內向甲方提出書面異議。2.5爭議解決2.5.1甲方對乙方的決策有異議，且經協(xié)商無法解決時，可提交項目管理委員會或第三方仲裁機構解決。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構3.1.1本合同項下涉及的第三方中介機構包括但不限于律師、審計師、評估師等。3.1.2第三方中介機構應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。3.2中介費用3.2.1第三方中介機構的服務費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2.2中介費用應在合同中明確約定，并按約定支付。3.3中介責任3.3.1第三方中介機構應對其提供的服務承擔相應的責任。3.3.2如第三方中介機構提供的服務存在重大過失或故意行為，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介機構應承擔相應的賠償責任。3.4中介變更3.4.1如需更換第三方中介機構，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.4.2更換后的第三方中介機構應具備原中介機構的同等資質和執(zhí)業(yè)許可。3.5中介保密3.5.1第三方中介機構應遵守保密原則，對甲方和乙方的商業(yè)秘密和敏感信息進行保密。3.5.2第三方中介機構未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目合作協(xié)議2.投資協(xié)議3.項目開發(fā)建設合同4.銷售合同5.知識產權轉讓協(xié)議6.財務報表7.第三方中介機構資質證明8.保密協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.爭議解決相關文件11.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：一方未按合同約定履行出資義務；一方未按合同約定提供項目相關資料和信息；一方未按合同約定完成項目開發(fā)建設任務；一方未按合同約定完成銷售回款任務；一方未按合同約定支付管理費用；一方未按合同約定履行保密義務；一方未按合同約定履行爭議解決程序。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生需有明確證據(jù)；違約行為需符合合同約定；違約行為的認定需經項目管理委員會或第三方仲裁機構確認。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的司法程序。4.知識產權：指文學、藝術和科學作品的作者及其相關權利人依法享有的權利。5.保密義務：指合同當事人對合同內容及相關信息負有保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合作伙伴之間溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，明確溝通內容和時間。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：重新評估項目進度，調整計劃，確保按期完成。3.問題：資金使用不當。解決辦法：加強財務監(jiān)督，確保資金合理使用。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：提前約定爭議解決程序，選擇合適的爭議解決方式。五、所有應用場景：1.中外合資房地產項目開發(fā)；2.項目投資比例和出資方式約定；3.項目開發(fā)建設及管理；4.銷售及回款安排；5.財務及稅務處理；6.合同變更及解除；7.違約責任及爭議解決；8.知識產權保護；9.項目合作終止后的處理。全文完。2024中外合資房地產項目開發(fā)合作協(xié)議樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2024年，旨在促進中外合資房地產項目的順利開發(fā)，實現(xiàn)合作雙方的共同利益。2.2目的：本合同旨在明確中外合資房地產項目的開發(fā)合作雙方的權利、義務和責任，確保項目順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房地產項目：指乙方負責開發(fā)、建設、銷售的土地及其地上建筑物、附屬設施等。2.合作期限：指本合同約定的項目開發(fā)合作期限。3.投資額：指甲方投入本項目的資金總額。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指在本合同中承擔投資責任的主體。2.乙方：指在本合同中承擔開發(fā)建設責任的主體。3.合作開發(fā)：指甲方與乙方共同出資、共同開發(fā)、共同經營、共同分享利潤的房地產項目。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定，按時、按質、按量完成項目開發(fā)建設任務。2.甲方有權監(jiān)督乙方在項目開發(fā)過程中的各項活動，確保項目符合相關法律法規(guī)和政策要求。3.甲方有權根據(jù)項目實際情況，對乙方提出合理化建議，乙方應予以采納。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照合同約定，獲取項目開發(fā)所需的土地、資金等資源。2.乙方應按照合同約定，按時、按質、按量完成項目開發(fā)建設任務。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)和政策要求，確保項目開發(fā)過程中的各項活動合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年。5.2合同履行地點：項目開發(fā)建設地點：____________________5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，向乙方提供項目所需資金。2.乙方按照合同約定，負責項目的開發(fā)建設、銷售等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.一方違約，另一方在履行期限屆滿前提出解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同時，應書面通知對方。2.因違約解除合同時，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理項目移交手續(xù)。2.合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和政策要求，處理項目剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.項目投資費用：包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、基礎設施建設費、建筑材料費、人工費、設備購置費等。2.管理費用：包括但不限于項目管理費、財務費用、法律費用、稅務費用等。3.銷售費用：包括但不限于廣告宣傳費、銷售代理費、傭金等。4.其他費用：根據(jù)項目實際情況，經雙方協(xié)商一致后確定的費用。7.2支付方式1.甲方支付：甲方應按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付項目投資費用。2.乙方支付：乙方應按照合同約定的時間和金額，向相關供應商和承包商支付項目相關費用。7.3支付時間1.項目投資費用：甲方應在項目啟動前支付50%的首付款，剩余50%在項目竣工后支付。2.管理費用：甲方應每月支付管理費用，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。3.銷售費用：銷售費用在銷售完成后，根據(jù)實際銷售業(yè)績進行結算。7.4支付條款1.甲方支付的項目投資費用，乙方應在收到甲方支付憑證后的5個工作日內完成接收。2.乙方支付的相關費用，應在收到供應商和承包商的發(fā)票后的10個工作日內支付。3.如因特殊原因導致支付延遲，雙方應協(xié)商解決，并簽訂書面延期支付協(xié)議。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付項目投資費用，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定提供項目所需資源，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時完成項目開發(fā)建設任務，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定進行項目開發(fā)建設，造成項目質量不合格，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金計算：違約金按每日違約金額的_____%計算。2.賠償方式：違約方應將違約金支付給守約方，或采取其他雙方認可的賠償方式。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。2.本合同的內容及履行情況。9.2保密期限本合同履行期間及終止后____年內。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或利用保密內容進行不正當競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的問題。3.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調解1.協(xié)商不成的，可申請第三方調解。2.調解期限為____個工作日。11.3仲裁或訴訟1.調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對項目整體規(guī)劃和設計方案的最終決定權。2.乙方保留對項目實施過程中的技術和管理決策權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在項目開發(fā)過程中，對乙方提出的技術和管理建議的審批權。2.乙方保留在項目銷售過程中，對甲方提出的銷售策略的執(zhí)行權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議對本合同原有條款的修改或補充，不改變本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利實施。2.雙方應共同解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開項目協(xié)調會議，討論項目實施情況，協(xié)調解決問題。2.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通項目實施過程中的重要事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就中外合資房地產項目開發(fā)合作事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由主張合同外的權利。16.3增減條款本合同如有增減條款，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：代表簽字：（簽字）日期：____年____月____日乙方（開發(fā)方）：代表簽字：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：甲方（投資方）蓋章：乙方（開發(fā)方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件2.項目可行性研究報告3.項目規(guī)劃設計方案4.土地使用權證復印件5.相關政府部門批準文件6.乙方開發(fā)資質證明文件7.甲方投資承諾函8.乙方開發(fā)建設計劃9.項目銷售方案10.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：