2023年中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編（共1025題）

2023年中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬匯編

（共1025題）

1、為保證項(xiàng)目建成后順利投入生產(chǎn)運(yùn)營，應(yīng)重點(diǎn)培訓(xùn)生產(chǎn)線關(guān)鍵崗位的（）.（多選題）

A.操作運(yùn)行人員

B.管理人員

C.服務(wù)人員

D.技術(shù)人員

試題答案：A.B

2、杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產(chǎn)（）產(chǎn)品。（單選題）

A.木材

B.易腐難運(yùn)農(nóng)產(chǎn)品

C.谷物

D.畜產(chǎn)品

試題答案：B

3、某住宅小區(qū)共有1400個(gè)業(yè)主，其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且

每戶建筑面積相等;600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型,總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。

小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：根據(jù)《物權(quán)法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面

積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)管理

公司的有效條件為（）。（多選題）

A.全部大戶型業(yè)主和200個(gè)小戶型業(yè)主參加并表決通過

B.全部小戶型業(yè)主和100個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過

C.全部小戶型業(yè)主和101個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過

D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過

試題答案：A,C

4、土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（）所有。（單選題）

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B.土地所有權(quán)人

C.土地使用權(quán)人

D.以上都不對

試題答案：A

5、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（）三種。（單選題）

A.一級、二級、三級

B.甲級、乙級、丙級

C.大型、中型、小型

D.高級、中級、初級

試題答案：A

6、房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。（單選題）

A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入可能造成的短期行為

B.有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長

C.產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)

D.可有效地控制銷售節(jié)奏和銷售價(jià)格

試題答案：B

7、國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是（）。（單選題）

A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

D.國有土地租賃

試題答案：C

8、劉某購買了一套市場價(jià)格為100萬元的商品房，首付款為50%,余款向銀行申請抵押貸款，

假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。劉某這筆貸款的月

利率和還款期數(shù)分別為()o(單選題)

A.0.38%,20期

B.0.42%,240期

C.5%,20期

D.5%,240期

試題答案：B

9、求取報(bào)酬率的基本方法有()。(多選題)

A.單位比較法

B.累加法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.年限法

E.市場提取法

試題答案：B.E

10、通過對收集和獲得的信息進(jìn)行研判、解讀和分析比較，對房地產(chǎn)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀、存在問題

等做出判斷和解析。這指的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的()。(單選題)

A.市場預(yù)測功能

B.市場描述功能

C.市場判定功能

D.市場診斷功能

試題答案：D

11、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的說法，正確的是()?(單選題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位就是目標(biāo)市場選擇

B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位包括開發(fā)項(xiàng)目客戶定位和產(chǎn)品定位

C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位就是開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位就是開發(fā)項(xiàng)目客戶定位

試題答案：B

12、不滿足需求規(guī)律的商品是（）（多選題）

A.相關(guān)物品

B.吉芬物品

C.替代物品

D.炫耀性物品

試題答案：B.D

13、國外大型投資項(xiàng)目的可行性研究一般包括（）（多選題）

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.項(xiàng)目建議書的編寫

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究

試題答案:A,C.D

14、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的（）最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。（單

選題）

A.原料成本

B.生產(chǎn)成本

C.運(yùn)輸成本

D.銷售成本

試題答案：B

15、業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有（）o（多選題）

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)股行物業(yè)服務(wù)合同

I).監(jiān)督業(yè)主規(guī)約的實(shí)施

E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

試題答案：A,C,D,E

16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，應(yīng)0。(多選題)

A.責(zé)令限期改正

B.處以1萬元以上5萬元以下的罰款

C.記入該估價(jià)師的信用檔案

D.造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

E.情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書

試題答案：A,C,D,E

17、對增量房進(jìn)行市場研判時(shí)，研判內(nèi)容不包括()。(單選題)

A.整體供應(yīng)

B.整體需求

C.房價(jià)走勢

D.期房供應(yīng)

試題答案：D

18、現(xiàn)有獨(dú)立方案A.B.C.D,它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬

元。當(dāng)資金總額限量為1500萬元時(shí)，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這

樣，不能選擇的方案有()。(多選題)

A.B.C.D,它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當(dāng)資金總額限

量為1500萬元時(shí)，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方

案有()。選項(xiàng):A.A方案B.B方案C.B+C方案D.B+D方案E.C方案

B.C.D,它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當(dāng)資金總額限量

為1500萬元時(shí)，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案

有（）。選項(xiàng):A.A方案B.B方案C.B+C方案D.B+D方案E.C方案

C.D,它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當(dāng)資金總額限量為

1500萬元時(shí)，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有

Oo選項(xiàng):A.A方案B.B方案C.B+C方案

D.B+D方案

E.C方案

試題答案：C.D

19、下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是（）。（單選題）

A.個(gè)人住房貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.土地儲(chǔ)備貸款

D.保障性住房建設(shè)貸款

試題答案：A

20、城市遷移和興衰的重要原因是（）。（單選題）

A.區(qū)位的歷史性

B.區(qū)位的層次性

C.區(qū)位的確定性

D.區(qū)位的綜合性

試題答案：A

21、（）是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。（單選題）

A.壟斷地租

B.絕對地租

C.級差地租

D.超額地租

試題答案：B

22、（-）張某完全靠500萬元的自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場調(diào)研，有甲、乙、丙

三個(gè)投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入見下表，計(jì)算期均為

10年。張某的目標(biāo)收益率為10虬單位：萬元用凈現(xiàn)值率法進(jìn)行方案比較，甲、乙、丙三個(gè)投

資方案從優(yōu)到劣的排列順序?yàn)椋ǎ?（單選題）

A.甲、乙、丙

B.甲、丙、乙

C.丙、乙、甲

D.乙、丙、甲

試題答案：C

23、某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為（）。（單選題）

A.需求門檻

B.中心性

C.中心地職能

D.商品銷售范圍

試題答案：A

24、非經(jīng)投保人與保險(xiǎn)人的特別約定，一般（）不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍之內(nèi)。（單選題）

A核輻射

B.罷工

C.地震

D.違章建筑

試題答案：D

25、從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價(jià)格每月遞增1.5%,其后至2002年

11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價(jià)格基本不變，

以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓

2003年8月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請采用簡單算術(shù)平均）。如果選擇3個(gè)作為可

比實(shí)例，以上（）不適合作可比實(shí)例。（多選題）

A.交易實(shí)例A

B.交易實(shí)例B

C.交易實(shí)例C

D.交易實(shí)例D

試題答案：B.D

26、趙某購買一套價(jià)格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%,住房公積金貸款最高額

度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%,商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%,最長貸款期限為

30年。若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，并按月等額本息還款，則趙某的月還

款額最少為（）元。（不定項(xiàng)題）

A.1264.14

B.2533.43

C.3000.00

D.3797.57

試題答案：D

27、下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的是（）.（單選題）

A.系統(tǒng)性

B.目的性

C.預(yù)測性

D.客觀性

試題答案：C

28、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，（）往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。（單選題）

A.資源條件

B.市場規(guī)模

C.盈利性因素

D.風(fēng)險(xiǎn)性因素

試題答案：A

29、若北京某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬m2,總建筑面積為500萬m2,則其中心商務(wù)強(qiáng)

度指標(biāo)（CBII）為（），（）CBD界定指標(biāo)。（單選題）

A.50%,不滿足

B.40%,不滿足

C.250%,滿足

D.200%,滿足

試題答案：B

30、征用的限制條件包括（）o（多選題）

A.征用的前提條件是發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況

B.征用應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序

C.使用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人

D.返還被征用財(cái)產(chǎn)后，可以不予補(bǔ)償

E.征用只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

試題答案：A,B.C

31、在房地產(chǎn)促銷中，非人員推銷包括（）。（多選題）

A.活動(dòng)推廣

B.廣告

C.直接推銷

D.公共關(guān)系

E.代理銷售

試題答案：A,B,［）

32、在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價(jià)主要方式是（）。（單選題）

A.A,政府定價(jià)

B.B.開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價(jià)

C.C.雙方協(xié)商議價(jià)

D.D.買方主導(dǎo)定價(jià)

試題答案：C

33、房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)是（）。（單選題）

A.消費(fèi)者欲望和需求

B.產(chǎn)品品種

C.國家消費(fèi)政策

D.產(chǎn)品規(guī)格

試題答案：A

34、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.開發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評定

B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

C.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

D.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收

試題答案：D

35、年利率為6%,設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款（）元。

（單選題）

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

試題答案：c

36、抵押貸款證券化過程中銀行規(guī)避定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的手段是（）（多選題）

A.提高住房抵押貸款的質(zhì)量

B.對非政策性住房抵押貸款可以設(shè)定浮動(dòng)利率

C.可以加入按揭貸款合同

試題答案：A.B

37、房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性

B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長

C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平

D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?/p>

試題答案：D

38、常用于調(diào)研方案設(shè)計(jì)的事前階段，不必制定嚴(yán)密的調(diào)研方案的是（）。（單選題）

A.描述性調(diào)研

B.因果性調(diào)研

C.探測性調(diào)研

D.預(yù)測性調(diào)研

試題答案：C

39、公積金住房貸款與一般個(gè)人住房貸款的區(qū)別在于（）。（多選題）

A.在貸款額度、期限上有不同的規(guī)定

B.個(gè)人住房貸款屬于委托性個(gè)人住房貸款

C.個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)

D.住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠

E.住房公積金屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營性住房貸款

試題答案：A,C,D

40、我國目前與物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)的主要法律法規(guī)分別是（）。（多選題）

A.《中華人民共和國公司法》

B.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

E.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

試題答案：B,C,D

41、下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是0。（多選題）

A.因債務(wù)清償而滅失

B.土地滅失

C.協(xié)議滅失

D.債權(quán)人拋棄權(quán)利

E.以上選項(xiàng)都對

試題答案：A.B.C

42、把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購買群體的過程指的是

（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)

B.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

C.房地產(chǎn)市場細(xì)分

D.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

試題答案：C

43、某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（）。（單選題）

A.需求門檻

B.中心性

C.中心地職能

D.商品銷售范圍

試題答案：A

44、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的構(gòu)成主要有（）。（多選題）

A.正文

B.摘要

C.眉頭

D.編碼

E.附錄

試題答案：A,B.E

45、房地產(chǎn)交易中的契稅是（）。（單選題）

A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收

B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收

C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

試題答案：B

46、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟包括（）。（多選題）

A.信息整理

B.分工編寫

C.專題研討

D.市場定位

E.形成初稿

試題答案：A,B,C,E

47、如果一個(gè)新建住宅小區(qū)的規(guī)模非常小，則（）。（單選題）

A.只要是新建住宅小區(qū)項(xiàng)目，無論大小都必須進(jìn)行招標(biāo)

B.規(guī)模較小，可以采用邀請招標(biāo)的方式招標(biāo)

C.可以不采用招標(biāo)，而采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.可以不用物業(yè)服務(wù)企業(yè)

試題答案：C

48、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為（）（單選題）

A.抵押權(quán)人

B.受押人

C.抵押人

D.放款人

試題答案：C

49、下列反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是（）。（單選題）

A.綠化覆蓋度

B.人均土地面積

C.自有資金投入量

D.建筑密度

試題答案：B

50、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括（）。（單選題）

A.城市

B.行政村

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

試題答案：B

51、某房地產(chǎn)項(xiàng)目土地費(fèi)用60萬元，各項(xiàng)工程費(fèi)用450萬元，管理費(fèi)用20萬元，計(jì)劃利潤為

投資的10%,銷售稅金6%,銷售費(fèi)用30萬元，開發(fā)項(xiàng)目可經(jīng)營面積5000平方米。采用成本加成

定價(jià)法定價(jià)，則該項(xiàng)目的平均售價(jià)應(yīng)為()元/平方米。(單選題)

A.1311

B.1312

C.1325

D.1382

試題答案：A

52、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()o(多選題)

A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)

B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)

E.己設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

試題答案：A,B

53、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()o(單選題)

A.自動(dòng)延長動(dòng)工開發(fā)期限2年

B.辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

C.為土地使用者置換其他等價(jià)土地

I).確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

試題答案：C

54、張某購買一套住宅，總價(jià)143萬元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%,按月等

額償還。請回答下列問題：當(dāng)貸款全部付完后，該房屋的實(shí)際總價(jià)格為()萬元。(單選題)

A.150.2

B.167.5

C.175.3

D.184.9

試題答案：D

55、建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人（）。（單選題）

A.可申請續(xù)期使用

B.必須歸還使用權(quán)

C.可以重新簽訂合同

D.必須支付出讓金

試題答案：A

56、邀請招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為幾個(gè)（）（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

57、某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸A產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，年總固定成本11520

萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項(xiàng)目年利潤達(dá)到3000

萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到（）噸。（單選題）

A.27977

B.27879

C.35184

D.34697

試題答案：A

58、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在

收到申請之日起30日內(nèi)擬定（）o（多選題）

A.供地方案

B.土地征用方案

C.補(bǔ)充耕地方案

D.征收土地方案

E.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

試題答案：A,C,D,E

59、某開發(fā)項(xiàng)目的總投資為1200萬元,其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，

年總成本費(fèi)用為1300萬元。則該項(xiàng)目的投資利潤率為（）。（單選題）

A.20%

B.40%

C.54%

D.63%

試題答案：A

60、對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需

要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是（）。（單選題）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

試題答案：A

61、從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的角度看，參加保險(xiǎn)、租賃的方法屬于（）.（單選題）

A.風(fēng)險(xiǎn)回避

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險(xiǎn)自留

試題答案：c

62、地租的本質(zhì)是（）o（多選題）

A.超額利息

B.超額收益

C.超額工資

D.超額報(bào)酬

E.超額分配

試題答案：B.D

63、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納（）之后的利潤。（單選題）

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地增值稅

D.企業(yè)所得稅

試題答案：D

64、某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元，當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí),

求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為T25萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是（）。（單選題）

A.16.79%

B.17.28%

C.18.64%

D.19.79%

試題答案：A

65、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（）。（單選題）

A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請書

B.工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場考察

C.開標(biāo)、評標(biāo)和授標(biāo)

D.簽訂工程承包合同

試題答案：B

66、風(fēng)險(xiǎn)的一般定義是（）（單選題）

A.不利于達(dá)到預(yù)期的目的

B.投入資本損失的可能性

C.對某項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果較為不利的一面

D.預(yù)期收益未達(dá)到而遭受損失的可能性

試題答案：C

67、某房地產(chǎn)市場調(diào)研人員在房展會(huì)上運(yùn)用訪問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：根據(jù)題意，回答下列問

題：該調(diào)研結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計(jì)的水平，其出現(xiàn)誤差

的主要原因可能是（）o（單選題）

A.年收入平均數(shù)計(jì)算不正確

B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足

C.訪問地點(diǎn)選擇不當(dāng)

D.訪問對象受教育程度不高

試題答案：C

68、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，（）最主要的特點(diǎn)是直接性，調(diào)研人員在樓盤現(xiàn)場與被調(diào)研人員進(jìn)行

直接交流，通過對樓盤的實(shí)地勘察，不僅可以獲得對調(diào)查樓盤的感性認(rèn)識(shí)，而且可以根據(jù)自己的

直接感受，判斷所獲得信息的可信程度。（單選題）

A.觀察法

B.訪問法

C.深度訪談法

D.現(xiàn)場踩盤法

試題答案：D

69、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體規(guī)劃布局，下列說法中不正確的是（）。（單選題）

A.不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總體規(guī)劃布局的內(nèi)容和要求基本完全一樣

B.總體規(guī)劃布局的主要內(nèi)容包括物業(yè)類型構(gòu)成及布局、項(xiàng)目空間尺度安排、項(xiàng)目用地規(guī)劃布局

C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體規(guī)劃布局是項(xiàng)目定位的重要內(nèi)容

D.項(xiàng)目用地規(guī)劃布局要根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)的要求，對開發(fā)項(xiàng)目的各種用地類型進(jìn)

行分配和布局

試題答案：A

70、按照經(jīng)濟(jì)效益的高低，項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模可以分為哪些類型（）（多選題）

A.虧損規(guī)模

B.起始規(guī)模

C.合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D.最佳經(jīng)濟(jì)規(guī)模

E.最終經(jīng)濟(jì)規(guī)模

試題答案：A,B,C,D

71、下列（）屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的資料。（多選題）

A.已完工程情況

B.質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料

C.技術(shù)變更核定單

D.定位測量記錄

E.隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志

試題答案：B,C,D,E

72、地產(chǎn)開發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為（）。（多選題）

A.資本結(jié)構(gòu)變化的影響

B.項(xiàng)目評估分析的準(zhǔn)確性

C.市場預(yù)測的準(zhǔn)確性

D.對項(xiàng)目控制與管理的能力

試題答案：B.C

73、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括（）。（單選題）

A.工程量清單

B.投標(biāo)須知

C.招標(biāo)工程的技術(shù)要求

D.評標(biāo)委員會(huì)成員名單

試題答案：D

74、（）是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。（單

選題）

A.直接投資

B.間接投資

C.項(xiàng)目投資

D.證券投資

試題答案：A

75、某人申請一筆個(gè)人住房貸款，期限為1~12月，合同年利率為5%,從10月份，國家法定利

率調(diào)整為5.5%,則借款人當(dāng)年應(yīng)當(dāng)支付的利息率為（）（單選題）

A.5%

B.5.125%

C.5.25%

D.5,5%

試題答案：A

76、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有（）。（多選題）

A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

I).名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付

試題答案：A,B,D,E

77、進(jìn)行了房地產(chǎn)市場細(xì)分后就要確定要進(jìn)入的目標(biāo)市場，目標(biāo)市場應(yīng)具備的條件有()。(多選

題)

A.目標(biāo)市場應(yīng)有足夠的需求量

B.目標(biāo)市場應(yīng)是企業(yè)有能力進(jìn)入的

C.目標(biāo)市場應(yīng)保證企業(yè)的利潤最大化

D.目標(biāo)市場應(yīng)是進(jìn)入退出無障礙的

E.目標(biāo)市場應(yīng)是最有發(fā)展?jié)摿Φ?/p>

試題答案：A.B

78、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出售和交換的說法，正確的有()o(多選題)

A.兩者都是根據(jù)市場中的供求狀況決定成交價(jià)格的

B.市場經(jīng)濟(jì)中兩者的性質(zhì)是相同的

C.從法律性質(zhì)看，兩者的合同均為雙務(wù)有償合同，雙方當(dāng)事人的法律地位是相當(dāng)?shù)?/p>

I).兩者均可以以金錢為標(biāo)的物

E.兩者均是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主要形式

試題答案：A,B,C

79、房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)有0。(多選題)

A.利潤為中心目標(biāo)

B.市場占有率目標(biāo)

C.穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)

D.維持經(jīng)營目標(biāo)

E.反映市場供求目標(biāo)

試題答案：A,B,C,D

80、房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的途徑主要有（）。（多選題）

A.訪問交易雙方當(dāng)事人

B.訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.搜集準(zhǔn)交易資料

D.搜集各類機(jī)密資料

E.與同業(yè)交流資料

試題答案：A,B,C,E

81、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括（）。（多選題）

A.項(xiàng)目比較

B.接受委托

C.調(diào)查研究

I）.方案研制與優(yōu)化

E.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)

試題答案：B,C,D,E

82、（）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。（單選題）

A.國家

B.農(nóng)村集體

C.個(gè)人

D,單位

試題答案：B

83、流動(dòng)資金是指項(xiàng)目建成后企業(yè)在生產(chǎn)過程中處于生產(chǎn)和流通領(lǐng)域、供周轉(zhuǎn)使用的資金，它是

流動(dòng)資產(chǎn)與（）的差額。（單選題）

A.流動(dòng)負(fù)債

B.應(yīng)收帳款

C.固定資產(chǎn)

D.存貨

試題答案：A

84、某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況,

并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（）。（單選題）

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡(luò)

試題答案：D

85、對于住宅項(xiàng)目，在進(jìn)行道路交通設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)遵循的原則不包括（）。（單選題）

A.系統(tǒng)性原則

B.安全性原則

C.節(jié)地性原則

D.藝術(shù)性原則

試題答案：D

86、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括（）（多選題）

A.直接費(fèi)

B.利潤

C.稅金

D.間接費(fèi)

E.設(shè)備購置費(fèi)用

試題答案：A,B,C,D

87、以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是（）。（單選題）

A.成本加成定價(jià)法

B.競爭價(jià)格定價(jià)法

C.客戶感受定價(jià)法

D.價(jià)值效用定價(jià)法

試題答案：C

88、按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（）。（單選題）

A.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

B.單中心城市、多中心城市

C.棋盤形城市、放射形城市

D.大城市、中等城市、小城市

試題答案：B

89、建設(shè)用地管理的原則有（）.（多選題）

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

E.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則

試題答案：A,C,D,E

90、業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托（）參加。（單選題）

A.臨時(shí)業(yè)主

B.業(yè)主代理人

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主委員會(huì)成員

試題答案：B

91、供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（）。（單選題）

A.1個(gè)采暖期、供冷期

B.2個(gè)采暖期、供冷期

C.3個(gè)采暖期、供冷期

D.5個(gè)采暖期、供冷期

試題答案：B

92、對于住宅項(xiàng)目而言房地產(chǎn)附加產(chǎn)品定位的內(nèi)容不包括（）。（單選題）

A.物業(yè)服務(wù)策劃

B.信貸服務(wù)策劃

C.裝修服務(wù)策劃

D.配套設(shè)施策劃

試題答案：D

93、房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑主要有（）。（多選題）

A.交易雙方當(dāng)事人

B.促成房地產(chǎn)交易行為的中間商

C.房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種俏售或出租廣告

D.不熟悉房地產(chǎn)市場的人士

E.非同業(yè)間資料的交流

試題答案：A,B.C

94、從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價(jià)格每月遞增1.5%,其后至2002年

11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價(jià)格基本不變，

以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓

2003年8月31日的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值，請采用簡單算術(shù)平均)。可比實(shí)例A的市場狀

況調(diào)整系數(shù)為()。(單選題)

A.(1+1%)4

B.(1-1%)4

C.(1+1%)3

D.(1-1%)3

試題答案：A

95、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程式不包括()o(單選題)

A.業(yè)主直接管理模式

B.總承包管理模式

C.業(yè)主委托項(xiàng)目(工程)管理公司管理模式

D.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

試題答案：B

96、征收和征用的共同點(diǎn)包括()。(多選題)

A.強(qiáng)制性

B.補(bǔ)償性

C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

D.前提條件

E.適用對象

試題答案：A,B

97、北京位于北緯39。57',東經(jīng)116。79',這表示的是北京的()區(qū)位。(單選題)

A.自然

B.生態(tài)

C.天文

D.經(jīng)濟(jì)

試題答案：C

98、市場現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的客觀狀態(tài)會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、條件的變

化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場調(diào)研中應(yīng)堅(jiān)持0原則。（單選題）

A.真實(shí)性和可靠性

B.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性

C.靈活性和客觀性

D.全面性和關(guān)聯(lián)性

試題答案：D

99、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有（）o（多選題）

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

試題答案：A,C.E

100、固定資產(chǎn)在使用過程中要經(jīng)受兩種磨損（）（多選題）

A.有形磨損

B.無形磨損

C.重度磨損

D.輕度磨損

試題答案：A,B

101、建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，土地使用權(quán)受讓人（）。（單選題）

A.可申請續(xù)期使用

B.必須歸還使用權(quán)

C.可以重新簽訂合同

D.必須支付出讓金

試題答案：A

102、在（）被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

（單選題）

A.項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)

B.項(xiàng)目建議書

C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

D.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃

試題答案：B

103、按照國家規(guī)定的折舊制度某企業(yè)把己發(fā)生的資本性支出轉(zhuǎn)移到（）中去，然后通過產(chǎn)品的銷

售，逐步回收初始的投資費(fèi)用。（單選題）

A.產(chǎn)品成本費(fèi)用

B.經(jīng)營成本

C.變動(dòng)成本

D.付現(xiàn)成本

試題答案：A

104、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系的主要類型包括（）o（多選題）

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.混合方案

D.互補(bǔ)方案

E.單一方案

試題答案：A,B,C,D

105、在銷售階段，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品主要體現(xiàn)在（）o（多選題）

A.信息咨詢

B.物業(yè)服務(wù)

C.價(jià)格優(yōu)惠

D.信貸服務(wù)

E.裝修服務(wù)

試題答案：A,C,D,E

106、某開發(fā)項(xiàng)目第5年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-500萬元，當(dāng)

年凈現(xiàn)金流量為1000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。（單選題）

A.3.5

B.4.0

C.4.5

D.5.5

試題答案：C

107、下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性

B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

試題答案：D

108、正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與（）正相關(guān)。（多選題）

A.建筑物的使用性質(zhì)

B.建筑物使用強(qiáng)度

C.建筑物使用年數(shù)

D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

E.建筑物使用者

試題答案：A,B,C

109、房地產(chǎn)市場調(diào)研中小組訪談法的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。（多選題）

A.資料收集快、效率高、方法簡便易行

B.對主持人的要求較高

C.信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎

D.結(jié)構(gòu)靈活、針對性強(qiáng)、有效性高

E.訪談發(fā)言通常較松散，后期資料的分析較困難

試題答案：A,C,D

110、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購買住房抵押貸款支持證券

C.購買房地產(chǎn)企業(yè)股票

D.房地產(chǎn)置業(yè)投資

E.購買房地產(chǎn)投資信托基金

試題答案：B,C,E

11k收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是（）。（單選題）

A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比

C.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比

I）.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比

試題答案：B

112、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要包括（）。（多選題）

A.研究目標(biāo)、研究范圍

B.研究方法、研究時(shí)間安排

C.房地產(chǎn)行情調(diào)研

D.房地產(chǎn)市場反響調(diào)研

E.房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研

試題答案：C,D.E

113、衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是（）。（單選題）

A.資本金收益率

B.成本利潤率

C.總投資收益率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

試題答案：D

114、（）是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。（單選題）

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)仕匕較風(fēng)險(xiǎn)）

D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：D

115、工程建設(shè)監(jiān)理可分為政府建設(shè)監(jiān)理和（）兩個(gè)層次。（單選題）

A.建設(shè)單位管理

B.設(shè)計(jì)單位監(jiān)理

C.施工單位監(jiān)理

D.社會(huì)建設(shè)監(jiān)理

試題答案：D

116、國有土地上房屋征收的程序包括（）。（多選題）

A.貨幣補(bǔ)償

B.作出房屋征收決定

C.征求意見及修改

D.房屋征收的實(shí)施

E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

試題答案：B,C,D

117、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則包括（）。（多選題）

A.無償原則

B.合理原則

C.固定原則

D.公開原則

E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

試題答案：B,D,E

118、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容

屬于（）o（單選題）

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

B.社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

C.科技發(fā)展環(huán)境調(diào)研

D.資源環(huán)境調(diào)研

試題答案：B

119、公積金住房貸款與一般個(gè)人住房貸款的區(qū)別在于（）。（多選題）

A.在貸款額度、期限上有不同的規(guī)定

B.個(gè)人住房貸款屬于委托性個(gè)人住房貸款

C.個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)

D.住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠

E.住房公積金屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營性住房貸款

試題答案：A,C,D

120、現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有（）。（多選題）

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣

E.協(xié)議

試題答案：B,C,D,E

121、銀行向某家庭提供了年貸款利率為6樂期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款,

該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（）。（單選題）

A.6.14%

B.6.15%

C.6.17%

D.6.5%

試題答案：C

122、物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征（）.（多選題）

A.物業(yè)服務(wù)合同是有名合同

B.物業(yè)服務(wù)合同通常屬于集體合同

C.物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同，又是要式合同

D.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

E.物業(yè)服務(wù)合同是無償?shù)?/p>

試題答案：B,C,D

123、趙某于10月份購買一套普通商品住房自住。經(jīng)估價(jià)，該住房的市場價(jià)值為100萬元。趙某

申請住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個(gè)人繳納的公積金為250

元，單位繳納的比例與職工相同。趙某購買該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其

家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元。趙某所在地規(guī)定的住房公積金

貸款最高額度為15萬元。趙某購買住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，

保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元。趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購買自住住房外，還

能用于（）。（多選題）

A.建造自住住房

B.大修自住住房

C.購買房地產(chǎn)債券或股票

D.翻建自住住房

試題答案：A,B,D

124、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

C.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

試題答案：A

125、既有項(xiàng)目法人融資的特點(diǎn)是（）（多選題）

A.擬建項(xiàng)目不組建新的項(xiàng)目法人

B.擬建項(xiàng)目是在既有法人資產(chǎn)和信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行的

C.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況考察融資后的償債能力

D.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

試題答案：A,B.C

126、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有（）o（多選題）

A.交易雙方過去互不相識(shí)

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計(jì)較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

試題答案：B,D.E

127、以下總成本費(fèi)用中，不屬于經(jīng)營成本的有（）（多選題）

A.工資及福利費(fèi)

B.折舊費(fèi)

C.修理費(fèi)

D.利息支出

E.其他費(fèi)用

試題答案：B.D

128、房地產(chǎn)市場調(diào)研中，（）是指較深入具體地反映調(diào)研對象的總體情況，對需要調(diào)研的客觀事

實(shí)的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、分析的正式淵研。（單選題）

A.描述性調(diào)研

B.因果性調(diào)研

C.探測性調(diào)研

D.預(yù)測性調(diào)研

試題答案：A

129、通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法是0。（單選題）

A.專家意見法

B.銷售人員意見綜合法

C.銷售者問卷調(diào)查法

D.購買者意圖調(diào)查法

試題答案：D

130、投資環(huán)境是指影響項(xiàng)目投資行為的（）的總體。（單選題）

A.內(nèi)部因素

B.外部因素

C.全部因素

試題答案：B

131、甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)研公司設(shè)

定了開放式的調(diào)研問卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下：（D您能想象小區(qū)綠化的好處嗎？

（2）您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點(diǎn)？（4）您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)

計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？本案采用開放式問卷調(diào)查的優(yōu)點(diǎn)是（）?（單選題）

A.易于記錄

B.節(jié)約時(shí)間

C.被訪者的限制少

D.調(diào)研成本低

試題答案：C

132、商品房銷售代理具有以下特征（）。（多選題）

A.代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為

B.代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為

C.代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

D.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可進(jìn)行獨(dú)立的意思表示

E.代理的法律后果直接歸屬被代理人

試題答案：A,C,D,E

133、建設(shè)工期主要包括。等階段。（多選題）

A.土建施工

B.設(shè)備采購與安裝

C.設(shè)備調(diào)試

D.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)

E.交付使用

試題答案：A,B,C,D,E

134、(-)張某完全靠500萬元的自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場調(diào)研，有甲、乙、丙

三個(gè)投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入見下表，計(jì)算期均為

10年。張某的目標(biāo)收益率為10虬單位：萬元進(jìn)行方案比選時(shí)，甲、乙、丙三個(gè)投資方案之間

的關(guān)系為()o(不定項(xiàng)題)

A.現(xiàn)金流相關(guān)方案

B.互斥方案

C.混合方案

D.互補(bǔ)方案

試題答案：B

135、成本總額在一定時(shí)期和一定產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本是()。(單選題)

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.總成本

D.平均成本

試題答案：A

136、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用應(yīng)()。(單選題)

A.公平、公正、公開

B.簡明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)

C.客觀、真實(shí)、可靠

D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)

試題答案：B

137、某市欲開發(fā)城市南部的地區(qū)，建立新興科技園區(qū)，該地區(qū)的土地多為農(nóng)田，因此該市成立

科技園開發(fā)管理委員會(huì)，耗用巨資，從農(nóng)民的手里征收土地，在協(xié)商解決了農(nóng)民的補(bǔ)償問題后,

項(xiàng)目得以順利地開工建設(shè)。下列選項(xiàng)中屬于政府征收土地后，按規(guī)定給予農(nóng)民補(bǔ)償?shù)氖牵ǎ＃ǘ?/p>

選題）

A.征收土地，按土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償

B.征收土地，按土地面積進(jìn)行補(bǔ)償

C.補(bǔ)償費(fèi)與安置費(fèi)總和不得超過前三年平均年產(chǎn)值的20倍

D.補(bǔ)償費(fèi)與安置費(fèi)總和不得超過前三年平均年產(chǎn)值的30倍

試題答案：A,D

138、（）是對調(diào)研對象中的所有單位進(jìn)行調(diào)研。（單選題）

A.全面調(diào)研

B.重點(diǎn)調(diào)研

C.典型調(diào)研

D.抽樣調(diào)研

試題答案：A

139、在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是（）。

（單選題）

A.各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移

B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例

C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例

D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例

試題答案：C

140、在進(jìn)行可行性研究時(shí)，一般根據(jù)哪種壽命期確定項(xiàng)目生產(chǎn)期是較為合理的（）（單選題）

A.自然壽命期

B.生產(chǎn)壽命期

C.經(jīng)濟(jì)壽命期

D.磨損壽命期

試題答案：C

141、某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見下表。

各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準(zhǔn)收益率為12%。

單位：萬元投資方案初期投資凈收益甲15000550甲24000530甲33000350

甲41000150乙14000520乙23000350乙32000270乙41000130如果

該房地產(chǎn)公司以年利率13%貸款3000萬元，在選擇了甲2和乙1方案后，每年的凈收益是（）

萬元。（單選題）

A.1000

B.1050

C.1100

D.950

試題答案：B

142、建設(shè)工期一般是指從擬建項(xiàng)目（）開工之日起，到項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全

部時(shí)間。（單選題）

A.永久性工程

B.臨時(shí)性工程

C.公用工程

D.輔助工程

試題答案：A

143、房地產(chǎn)市場調(diào)研是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，其系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)市場調(diào)研功能的系統(tǒng)性

B.房地產(chǎn)市場調(diào)研組織的系統(tǒng)性

C.房地產(chǎn)市場調(diào)研過程的系統(tǒng)性

D.房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性

E.房地產(chǎn)市場調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性

試題答案：B,C,D,E

144、依據(jù)心理因素對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分的依據(jù)有（）。（多選題）

A.生活方式

B.個(gè)性特點(diǎn)

C.購買次數(shù)

D.購買動(dòng)機(jī)

E.價(jià)值觀念

試題答案：A.B.E

145、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行價(jià)格折扣策略可以（）?（多選題）

A.增加買方付款方式的靈活性

B.降低呆賬的風(fēng)險(xiǎn)

C.盡早收回投資

I）.增加銷售總收入

E.增加銷售數(shù)量

試題答案：A,B.C

146、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對方法有（）o（多選題）

A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

B.風(fēng)險(xiǎn)回避

C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險(xiǎn)組合

E.風(fēng)險(xiǎn)評估

試題答案：A,B,C,D

147、關(guān)于自住價(jià)值取向，下列說法中正確的有（）o（多選題）

A.需求者追求住房使用價(jià)值中自然屬性

B.需求者購房的主要目的是滿足自己居住或家人居住

C.所形成的住房需求是〃柔性需求”

D.需求者購房是為獲取最大的交換價(jià)值

E.投資者的投資收益以租金為主

試題答案：A,B

148、建設(shè)（），可以依法劃撥土地使用權(quán)。（多選題）

A.市級醫(yī)院

B.游戲設(shè)施

C.部隊(duì)營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

試題答案：A,C,D

149、在銷售階段，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品主要體現(xiàn)在0。（多選題）

A.信息咨詢

B.物業(yè)服務(wù)

C.價(jià)格優(yōu)惠

D.信貸服務(wù)

E.裝修服務(wù)

試題答案：A,C,D,E

150、消防設(shè)施分析主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)運(yùn)營過程中的（）（多選題）

A.可能存在的火災(zāi)隱患

B.重點(diǎn)消防部位

C.應(yīng)設(shè)置的臨時(shí)消防設(shè)施

D.安全通道的合理性

E.火災(zāi)發(fā)生后的救治措施

試題答案：A,B

151、在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

（單選題）

A.市場行情

B.市場反響

C.市場競爭者

D.消費(fèi)行為

試題答案：C

152、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方（）。（單選題）

A.不是特定的，可根據(jù)需要確定

B.是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

C.是特定的，必須是市、縣人民政府

D.是特定的，必須是市、縣級以上人民政府

試題答案：B

153、當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用0調(diào)研方法。（單選題）

A.入戶詢問法

B.郵寄詢問法

C.電話詢問法

D.德菲爾法

試題答案：C

154、建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是（）。（1）申請（2）審批（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同（4）登記（5）公證（單

選題）

A.⑴⑵⑶⑷⑸

B.⑴⑵⑶⑸⑷

C.⑴⑶⑵⑸⑷

D.⑵⑶⑷⑸⑴

試題答案：B

155、房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序大致可分為（）o（多選題）

A.準(zhǔn)備階段

B.信息搜集階段

C.市場識(shí)別階段

D.研究階段

E.總結(jié)階段

試題答案：A,B,D,E

156、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的構(gòu)成主要有（）。（多選題）

A.正文

B.摘要

C.眉頭

D.編碼

E.附錄

試題答案：A,B.E

157、售房單位按照多層住宅不低于售房款的（）、高層住宅不低于售房款的（），從售房款中

一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（單選題）

A.10%,20%

B.20%,30%

C.15%,20%

D.25%,30%

試題答案：B

158、對于投資項(xiàng)目而言，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率就是使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）時(shí)的折現(xiàn)率。（單選題）

A.-1

B.0

C.1

D.2

試題答案：B

159、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限（）。（單選題）

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.成線性關(guān)系

D.無關(guān)系

試題答案：B

160、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）。（單選題）

A.農(nóng)作物暖房用地

B.農(nóng)用水泵房用地

C.農(nóng)用道路用地

D.農(nóng)民宅基地

試題答案：D

161、以下（）應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金中滾存使用。（多選題）

A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息

B.住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值

C.物業(yè)管理費(fèi)中的成本部分

D.利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

試題答案：A,B,D,E

162、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析中，名盤和高價(jià)樓盤通常對（）的消費(fèi)者有

吸引力。（單選題）

A.基本居住取向

B.地段價(jià)值取向

C.居住享受取向

I）.社會(huì)地位取向

試題答案：D

163、最早提出級差地租概念的古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家是（）（多選題）

A.杜能

B.韋伯

C.李嘉圖

D.馬克思

試題答案：A.C

164、某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復(fù)利向銀行存

款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是（）。（單選題）

A.10.645%

B.11.476%

C.13.456%

D.12.241%

試題答案：D

165、某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶型，甲戶型面積為80平方米，共300套，乙戶型面積為

140平方米，共100套；小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后決定解聘原物業(yè)服務(wù)企

業(yè)，通過公開招標(biāo)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并依法組建了評標(biāo)委員會(huì)。經(jīng)()的業(yè)主同意，該住

宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可作出重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。(不定項(xiàng)題)

A.153戶甲戶型和49戶乙戶型

B.157戶甲戶型和45戶乙戶型

C.105戶甲戶型和94戶乙戶型

D.150戶甲戶型和35戶乙戶型

試題答案：A.C

166、以下屬于微觀環(huán)境分析范疇的是()(單選題)

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.社會(huì)環(huán)境

C.法律環(huán)境

D.行業(yè)分析

試題答案：D

167、工程地質(zhì)主要分析包括()(多選題)

A.地質(zhì)構(gòu)造

B.地基承載能力

C.有無嚴(yán)重不良地質(zhì)地段

I).地震類型、頻度

E.是否處于滑坡區(qū)

試題答案：A,B,C,E

168、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()?(單選題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

試題答案：D

169、在房地產(chǎn)估價(jià)的市場法中，因可比實(shí)例成交價(jià)格不正常而對其進(jìn)行的處理，屬于（）。

（單選題）

A.建立比較基準(zhǔn)

B.交易情況修正

C.市場狀況調(diào)整（交易日期調(diào)整）

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

試題答案：B

170、某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差

（）元（假設(shè)按復(fù)利計(jì)息）。（單選題）

A.10000

B.9524

C.7396

D.5425

試題答案：D

171、某舊住房因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于（）。（單選題）

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

試題答案：B

172、克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（）。（多選題）

A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致

B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比

C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比

D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

E.平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

試題答案：A,B,D

173、對于住宅項(xiàng)目，在進(jìn)行道路交通設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)遵循的原則不包括()。(單選題)

A.系統(tǒng)性原則

B.安全性原則

C.節(jié)地性原則

D.藝術(shù)性原則

試題答案：D

174、根據(jù)建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為()?(多選題)

A.物質(zhì)折舊

B.精神折舊

C.功能折舊

D.補(bǔ)償折舊

E.經(jīng)濟(jì)折舊

試題答案：A,C,E

175、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者

承擔(dān)，屬于()。(單選題)

A.全額制

B.包干制

C.酬金制

D.浮動(dòng)制

試題答案：B

176、若北京某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬而，總建筑面積為500萬而，則其中心商務(wù)強(qiáng)

度指標(biāo)（CBH）為（），（）CBD界定指標(biāo)。（單選題）

A.50%,不滿足

B.40%,不滿足

C.250%,滿足

D.200%,滿足

試題答案：B

177、張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需

要考慮一下問題。該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低核定，并設(shè)（）年的

暫定期。（單選題）

A.3年

B.2年

C.1年

D.半年

試題答案：C

178、張某購買一套商品住宅，成交價(jià)格為100萬元，首期付款為房價(jià)的30%,余款向銀行申請

抵押