2024年度單位職工住房維修基金繳納及退還合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度單位職工住房維修基金繳納及退還合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（單位名稱）1.2乙方（職工姓名）2.合同簽訂目的3.繳納及退還住房維修基金金額3.1繳納金額3.2退還金額4.繳納及退還方式4.1繳納方式4.2退還方式5.繳納及退還時間5.1繳納時間5.2退還時間6.住房維修基金使用范圍7.住房維修基金使用程序7.1申報程序7.2審批程序7.3使用程序8.住房維修基金管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)8.2監(jiān)督機構(gòu)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決方式11.合同生效條件12.合同解除條件13.合同變更條件14.合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（單位名稱）：單位1.2乙方（職工姓名）：2.合同簽訂目的為保障甲方單位職工的住房維修基金有效管理，確保住房維修工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本合同。3.繳納及退還住房維修基金金額3.1繳納金額：乙方應(yīng)繳納的住房維修基金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.2退還金額：在合同終止或乙方離職時，如無欠繳維修基金，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的住房維修基金。4.繳納及退還方式4.1繳納方式：乙方應(yīng)在接到繳納通知后七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將住房維修基金繳納至甲方指定的賬戶。4.2退還方式：在合同終止或乙方離職時，甲方應(yīng)在收到乙方退還申請后十五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還乙方已繳納的住房維修基金。5.繳納及退還時間5.1繳納時間：2024年1月1日至2024年1月31日。5.2退還時間：合同終止或乙方離職后的十五個工作日內(nèi)。6.住房維修基金使用范圍6.1住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費用。6.2住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。6.3電梯、消防設(shè)施等特殊設(shè)施設(shè)備的維修、更新費用。7.住房維修基金使用程序7.1申報程序：乙方發(fā)現(xiàn)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修時，應(yīng)向甲方提出維修申請。7.2審批程序：甲方收到維修申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員對維修項目進(jìn)行審核。7.3使用程序：經(jīng)審核通過的維修項目，甲方應(yīng)在十日內(nèi)與乙方簽訂維修合同，并按照合同約定進(jìn)行維修。8.住房維修基金管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)：甲方設(shè)立住房維修基金管理小組，負(fù)責(zé)住房維修基金的日常管理和使用。8.2監(jiān)督機構(gòu)：甲方應(yīng)定期接受上級主管部門的監(jiān)督檢查，確保住房維修基金的使用合法、合規(guī)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1若甲方未按時退還乙方繳納的住房維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。9.1.2若甲方未按規(guī)定使用住房維修基金，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1若乙方未按時繳納住房維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。9.2.2若乙方提供虛假信息導(dǎo)致住房維修基金使用不當(dāng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2024年12月31日止。12.合同解除條件12.1合同期滿自動解除。12.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。13.合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同終止條件14.1合同期滿，合同終止。14.2合同解除，合同終止。14.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：維修基金的管理、監(jiān)督、審計、評估、中介服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方介入的職責(zé)3.1.1對住房維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督和審計。3.1.2對維修基金的使用情況進(jìn)行評估和報告。3.1.3提供專業(yè)意見和建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出調(diào)整維修基金使用方案的建議。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其行為合法、合規(guī)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并提交相關(guān)報告。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。6.2若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其責(zé)任限額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互尊重、誠信履行協(xié)議。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同履行完畢，第三方介入終止。8.2第三方在介入過程中出現(xiàn)重大過錯，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入?yún)f(xié)議。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。9.2第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。10.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明合同簽訂雙方的合法身份。2.附件二：住房維修基金繳納憑證要求：提供乙方繳納住房維修基金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或匯款憑證。說明：用于證明乙方已按照合同約定繳納了住房維修基金。3.附件三：住房維修基金使用情況報告要求：由第三方提供，包括維修基金的使用明細(xì)、維修項目、維修費用等。說明：用于記錄和報告住房維修基金的使用情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：維修基金使用變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就維修基金使用變更達(dá)成的書面協(xié)議。說明：用于記錄和證明維修基金使用變更的合法性。6.附件六：維修基金使用終止協(xié)議要求：提供甲乙雙方就維修基金使用終止達(dá)成的書面協(xié)議。說明：用于記錄和證明維修基金使用終止的合法性。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件。說明：用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時退還乙方繳納的住房維修基金。未按規(guī)定使用住房維修基金。未按時完成維修基金使用情況的報告。1.2乙方違約：未按時繳納住房維修基金。提供虛假信息導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)。未按時提交維修申請。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時退還乙方繳納的住房維修基金，按逾期金額的千分之五支付違約金。甲方未按規(guī)定使用住房維修基金，造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時繳納住房維修基金，按逾期金額的千分之五支付違約金。乙方提供虛假信息導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按時退還乙方繳納的住房維修基金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算公式為：逾期金額×千分之五×逾期天數(shù)。3.2示例二：乙方未按時繳納住房維修基金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算公式為：逾期金額×千分之五×逾期天數(shù)。3.3示例三：甲方未按規(guī)定使用住房維修基金，造成乙方損失的，乙方可以要求甲方賠償損失，賠償金額根據(jù)實際情況確定。全文完。2024年度單位職工住房維修基金繳納及退還合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同適用范圍3.合同有效期二、繳納事項1.繳納標(biāo)準(zhǔn)2.繳納時間3.繳納方式4.繳納責(zé)任三、退還事項1.退還條件2.退還時間3.退還方式4.退還責(zé)任四、資金管理1.資金存儲2.資金使用3.資金監(jiān)督五、維修基金使用1.維修范圍2.維修標(biāo)準(zhǔn)3.維修流程4.維修責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議處理機構(gòu)3.爭議處理期限七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除程序八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.終止后的處理十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)方式3.送達(dá)地址十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十二、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力處理十三、合同附件1.附件一：住房維修基金繳納明細(xì)表2.附件二：住房維修基金退還明細(xì)表3.附件三：維修基金使用申請表十四、其他約定事項1.法律適用2.爭議解決條款3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂目的為規(guī)范2024年度單位職工住房維修基金的繳納及退還，確保住房維修基金的安全、合理使用，特訂立本合同。2.合同適用范圍本合同適用于本單位所有職工的住房維修基金繳納及退還。3.合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。二、繳納事項1.繳納標(biāo)準(zhǔn)住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體金額以職工住房面積和繳納標(biāo)準(zhǔn)計算。2.繳納時間職工應(yīng)在每年第一季度內(nèi)完成住房維修基金的繳納。3.繳納方式職工可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式進(jìn)行住房維修基金的繳納。4.繳納責(zé)任職工應(yīng)按時足額繳納住房維修基金，如未按時繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、退還事項1.退還條件（1）職工離職或退休；（2）職工住房產(chǎn)權(quán)變更；（3）職工住房被征收；（4）其他經(jīng)雙方同意的情形。2.退還時間職工申請退還住房維修基金后，單位應(yīng)在收到申請之日起30個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。3.退還方式退還住房維修基金可采取銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.退還責(zé)任單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理退還手續(xù)，如因單位原因?qū)е峦诉€延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、資金管理1.資金存儲住房維修基金應(yīng)存入指定的銀行賬戶，實行專戶管理。2.資金使用住房維修基金用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.資金監(jiān)督單位應(yīng)設(shè)立專門的住房維修基金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督住房維修基金的使用情況。五、維修基金使用1.維修范圍（1）住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修；（2）因自然災(zāi)害等原因造成的住房損壞；（3）其他經(jīng)雙方同意的維修事項。2.維修標(biāo)準(zhǔn)維修標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保維修質(zhì)量。3.維修流程維修流程如下：（1）提出維修申請；（2）維修單位進(jìn)行評估；（3）雙方協(xié)商確定維修方案；（4）維修單位實施維修；（5）驗收合格。4.維修責(zé)任維修單位應(yīng)按照維修合同約定，確保維修質(zhì)量，承擔(dān)維修責(zé)任。六、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議處理機構(gòu)爭議處理機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。3.爭議處理期限爭議處理期限為自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。七、合同變更與解除1.合同變更條件合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.變更與解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的具體內(nèi)容和生效日期。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）職工未按時繳納住房維修基金；（2）單位未按時退還住房維修基金；（3）維修單位未按約定完成維修工作；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）職工未按時繳納住房維修基金，應(yīng)向單位支付滯納金；（2）單位未按時退還住房維修基金，應(yīng)向職工支付逾期退還金；（3）維修單位未按約定完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。九、合同終止1.合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法定合同終止情形。2.合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議。3.終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）退還剩余的住房維修基金；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。十、通知與送達(dá)1.通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。2.送達(dá)方式通知的送達(dá)方式如下：（1）直接送達(dá)的，以實際送達(dá)時間為送達(dá)時間；（2）郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)時間；（3）傳真或電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功的時間為送達(dá)時間。3.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：（1）單位地址：________________；（2）職工地址：________________。十一、保密條款1.保密內(nèi)容本合同涉及的所有信息，包括但不限于維修基金繳納、使用、退還等，均為保密信息。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。3.違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力范圍本合同約定的不可抗力范圍包括但不限于：（1）自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭；（3）政府行為；（4）其他不可抗力事件。3.不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，如導(dǎo)致合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。十三、合同附件1.附件一：住房維修基金繳納明細(xì)表2.附件二：住房維修基金退還明細(xì)表3.附件三：維修基金使用申請表十四、其他約定事項1.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。2.爭議解決條款如本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。____________________單位名稱：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________職工姓名：____________________身份證號碼：____________________簽字：____________________日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為單位，對本合同擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于維修基金的管理、使用、退還等決策權(quán)。條款：（1）甲方有權(quán)制定住房維修基金的管理制度，并報相關(guān)部門備案；（2）甲方有權(quán)決定住房維修基金的使用方向和具體項目；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督維修單位的工作質(zhì)量，確保維修項目的順利進(jìn)行。2.甲方信息披露義務(wù)說明：甲方有義務(wù)向乙方提供住房維修基金的相關(guān)信息，確保乙方對基金的使用情況有充分了解。條款：（1）甲方應(yīng)定期向乙方公布住房維修基金的收支情況；（2）甲方應(yīng)及時向乙方通報維修基金的使用計劃和項目進(jìn)展；（3）甲方應(yīng)接受乙方的查詢和監(jiān)督。3.甲方違約責(zé)任加重說明：鑒于甲方的主導(dǎo)地位，若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任。條款：（1）甲方未履行信息披露義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付一定數(shù)額的違約金；（2）甲方未按約定使用維修基金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付一定數(shù)額的違約金；（3）甲方擅自改變維修基金用途，應(yīng)加倍賠償乙方的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方參與決策權(quán)說明：乙方作為職工代表，對本合同擁有一定的參與決策權(quán)，以確保職工的合法權(quán)益。條款：（1）乙方有權(quán)參與住房維修基金的管理和決策；（2）乙方有權(quán)對維修基金的使用提出意見和建議；（3）乙方有權(quán)對維修單位的工作進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)利對住房維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保資金的安全和合理使用。條款：（1）乙方有權(quán)查閱住房維修基金的收支賬目；（2）乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行年度審計；（3）乙方有權(quán)對維修單位的工作質(zhì)量進(jìn)行評估。3.乙方違約責(zé)任減輕說明：鑒于乙方在合同中的參與地位，若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)較輕的違約責(zé)任。條款：（1）乙方未履行監(jiān)督義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的違約金；（2）乙方未按約定提出意見和建議，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的違約金；（3）乙方對維修基金的使用提出不合理意見，甲方有權(quán)不予采納。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)資質(zhì)要求說明：為確保合同的有效性和中介機構(gòu)的公正性，對中介機構(gòu)的資質(zhì)有明確要求。條款：（1）中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書，包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；（3）中介機構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)的服務(wù)能力和經(jīng)驗。2.中介機構(gòu)職責(zé)說明：明確中介機構(gòu)的職責(zé)，以確保其在合同履行過程中的積極作用。條款：（1）中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行；（2）中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的溝通和爭議解決；（3）中介機構(gòu)負(fù)責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金的安全和合理使用。3.中介機構(gòu)違約責(zé)任說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：（1）中介機構(gòu)未履行職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向雙方支付一定數(shù)額的違約金；（2）中介機構(gòu)泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)賠償雙方因此遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：住房維修基金繳納明細(xì)表2.附件二：住房維修基金退還明細(xì)表3.附件三：維修基金使用申請表4.附件四：甲方管理制度5.附件五：乙方監(jiān)督記錄6.附件六：中介機構(gòu)資質(zhì)證書7.附件七：年度審計報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.職工未按時繳納住房維修基金。b.單位未按時退還住房維修基金。c.維修單位未按約定完成維修工作。d.甲方未履行信息披露義務(wù)。e.乙方未履行監(jiān)督義務(wù)。f.中介機構(gòu)未履行職責(zé)。g.中介機構(gòu)泄露合同內(nèi)容。h.中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)議。b.違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)，如逾期通知、審計報告等。c.雙方協(xié)商不成時，由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.專戶管理：指將住房維修基金單獨設(shè)立賬戶，獨立核算，確保資金安全。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.滯納金：指因逾期履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的資金，用以懲罰違約方。5.保密義務(wù)：指合同雙方對合同內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：職工對繳納標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：召開職工大會或通過民主程序，重新確定繳納標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：由甲方和乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時提交中介機構(gòu)調(diào)解。3.問題：維修單位服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求維修單位進(jìn)行整改，如整改無效，更換維修單位。4.問題：中介機構(gòu)出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：終止與中介機構(gòu)的合作，追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.單位職工住房維修基金繳納及退還。2.住房維修基金的管理和使用。3.住房維修基金的資金監(jiān)督和審計。4.住房維修基金的爭議解決。5.中介機構(gòu)在合同履行過程中的作用。全文完。2024年度單位職工住房維修基金繳納及退還合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2024年度單位職工住房維修基金繳納及退還過程中的權(quán)利義務(wù)，確保住房維修基金的合理使用和管理。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住房維修基金：指業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的一項專項資金。（2）繳納：指業(yè)主按照約定的時間和金額向甲方繳納住房維修基金。（3）退還：指在滿足一定條件下，甲方將繳納的住房維修基金退還給業(yè)主。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指負(fù)責(zé)收取、管理和使用住房維修基金的單位。（2）乙方：指繳納住房維修基金的業(yè)主。（3）其他相關(guān)方：指與住房維修基金繳納及退還相關(guān)的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）收取、管理和使用住房維修基金，確保資金安全、合規(guī)使用。（2）定期向乙方公布住房維修基金的使用情況。（3）在乙方提出退還申請后，按照約定時間和程序退還住房維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定的時間和金額繳納住房維修基金。（2）有權(quán)了解住房維修基金的使用情況。（3）在滿足退還條件時，向甲方提出退還申請。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度單位職工住房維修基金繳納及退還完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)收取、管理和使用住房維修基金。（2）乙方按照約定的時間和金額繳納住房維修基金。（3）甲方在乙方提出退還申請后，按照約定時間和程序退還住房維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同期限屆滿。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同期限屆滿或履行完畢，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起終止。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將剩余的住房維修基金退還給乙方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本維修基金：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按住宅建筑面積的一定比例計算。（2）專項維修基金：針對特定維修項目，如電梯、消防設(shè)施等，按實際需要另行繳納。（3）其他費用：如管理費、手續(xù)費等，根據(jù)實際情況收取。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將住房維修基金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方將住房維修基金以現(xiàn)金形式交付甲方指定的收銀人員。7.3支付時間（1）基本維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的第一個月內(nèi)繳納完畢。（2）專項維修基金：乙方應(yīng)在實際發(fā)生維修項目后的第一個月內(nèi)繳納完畢。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的時間和金額及時繳納住房維修基金。（2）甲方應(yīng)在收到乙方繳納的住房維修基金后，及時出具收據(jù)。（3）如乙方未按時繳納住房維修基金，甲方有權(quán)按日收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按規(guī)定收取、管理和使用住房維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費用的百分之五。（2）如甲方在乙方提出退還申請后，未按規(guī)定時間和程序退還住房維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)退還金額的百分之五。8.2乙方違約（1）如乙方未按時繳納住房維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費用的百分之五。（2）如乙方在合同履行期間，因自身原因?qū)е伦》烤S修基金無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例和賠償金額，以貨幣形式支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及到的住房維修基金繳納及退還過程中的所有信息，包括但不限于：維修基金金額、支付時間、使用情況等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例如遇不可抗力事件，如地震導(dǎo)致甲方辦公地點受損，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁機構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本合同條款的解釋權(quán)。（2）在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對住房維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）在合同履行期間，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的順利實施。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他合同文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________其他相關(guān)方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.住房維修基金繳納明細(xì)表。4.住房維修基金使用記錄。5.住房維修基金退還申請表。6.相關(guān)法律法規(guī)文件。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。8.不可抗力事件證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按規(guī)定收取、管理和使用住房維修基金。b.未按規(guī)定時間和程序退還住房維修基金。乙方違約：a.未按時繳納住房維修基金。b.因自身原因?qū)е伦》烤S修基金無法正常使用。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：由乙方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商無果后，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或提交仲裁機構(gòu)仲裁。乙方違約認(rèn)定：由甲方提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商無果后，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或提交仲裁機構(gòu)仲裁。三、法律名詞及解釋：1.住房維修基金：指業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的一項專項資金。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.仲裁：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時繳納住房維修基金。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并給予合理期限補繳。如乙方逾期未補繳，甲方可按合同約定收取滯納金。2.問題：