物業(yè)承包合同案例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)承包合同案例合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方當(dāng)事人第四條款合同簽訂地點第二章物業(yè)承包范圍第一條款物業(yè)項目名稱第二條款物業(yè)項目地址第三條款物業(yè)項目性質(zhì)第四條款物業(yè)項目規(guī)模第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理服務(wù)第二條款物業(yè)維修服務(wù)第三條款物業(yè)安全保障服務(wù)第四條款物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第一條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準第二條款物業(yè)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準第三條款物業(yè)安全保障服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準第四條款物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準第五章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用計算方式第二條款物業(yè)服務(wù)費用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第四條款物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算期限第六章物業(yè)服務(wù)期限第一條款物業(yè)服務(wù)期限起止時間第二條款物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽方式第三條款物業(yè)服務(wù)期限解除條件第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約糾紛解決方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十一章合同附件第一條款合同附件清單第二條款合同附件效力第十二章合同其他約定第一條款保密條款第二條款通知條款第三條款不可抗力條款第十三章合同簽署第一條款合同簽署人第二條款合同簽署日期第十四章合同附件清單第一條款附件一：物業(yè)項目基本情況第二條款附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算表第三條款附件三：物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽協(xié)議第四條款附件四：違約責(zé)任認定及處理辦法合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：物業(yè)承包合同第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同雙方當(dāng)事人：（一）甲方（委托方）：_______（二）乙方（承包方）：_______第四條款合同簽訂地點：_______第二章物業(yè)承包范圍第一條款物業(yè)項目名稱：_______第二條款物業(yè)項目地址：_______第三條款物業(yè)項目性質(zhì)：_______第四條款物業(yè)項目規(guī)模：_______第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理服務(wù)：（一）日常物業(yè)管理（二）設(shè)施設(shè)備維護（三）公共區(qū)域清潔第二條款物業(yè)維修服務(wù)：（一）房屋維修（二）設(shè)施設(shè)備維修第三條款物業(yè)安全保障服務(wù)：（一）安全巡邏（二）門禁管理（三）緊急事件處理第四條款物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)：（一）綠化帶養(yǎng)護（二）植物澆水（三）修剪修剪第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第一條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準：（一）服務(wù)態(tài)度良好（二）服務(wù)響應(yīng)及時（三）服務(wù)流程規(guī)范第二條款物業(yè)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準：（一）維修及時性（二）維修質(zhì)量（三）維修費用合理性第三條款物業(yè)安全保障服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準：（一）安全措施到位（二）應(yīng)急預(yù)案完善（三）安全事件處理效率第四條款物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準：（一）綠化帶整潔（二）植物生長良好（三）綠化環(huán)境美觀第五章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用計算方式：（一）按面積計算（二）按實際服務(wù)量計算第二條款物業(yè)服務(wù)費用支付方式：（一）月結(jié)（二）季結(jié)第三條款物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：（一）按年度調(diào)整（二）按市場行情調(diào)整第四條款物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算期限：（一）每月____日前支付（二）每季____日前支付第六章物業(yè)服務(wù)期限第一條款物業(yè)服務(wù)期限起止時間：____年____月____日至____年____月____日第二條款物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽方式：（一）甲方提前一個月書面通知乙方（二）乙方提前一個月書面通知甲方第三條款物業(yè)服務(wù)期限解除條件：（一）合同到期（二）一方違約（三）不可抗力因素第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：（一）未按約定提供服務(wù)（二）服務(wù)質(zhì)量不符合要求（三）未按約定收取費用第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：（一）賠償損失（二）支付違約金第三條款違約糾紛解決方式：（一）協(xié)商解決（二）仲裁（三）訴訟第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：（一）雙方協(xié)商解決（二）提交仲裁委員會仲裁（三）依法向人民法院提起訴訟第二條款爭議解決機構(gòu)：（一）甲方所在地仲裁委員會（二）合同簽訂地人民法院第三條款爭議解決程序：（一）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出解決要求（二）仲裁委員會或人民法院將按照法定程序進行審理（三）仲裁或訴訟結(jié)果為最終裁決第九章合同解除第一條款合同解除條件：（一）物業(yè)服務(wù)期限屆滿（二）一方嚴重違約（三）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行第二條款合同解除程序：（一）提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方（二）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)（三）合同解除后，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜第三條款合同解除后的處理：（一）物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算（二）剩余物業(yè)項目的交接（三）違約責(zé)任的追究第十章合同生效第一條款合同生效條件：（一）合同雙方簽字蓋章（二）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)（三）合同經(jīng)雙方確認無誤第二條款合同生效日期：（一）合同雙方簽字蓋章之日起生效（二）法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定第十一章合同附件第一條款合同附件清單：（一）物業(yè)項目基本情況（二）物業(yè)服務(wù)費用計算表（三）物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽協(xié)議（四）違約責(zé)任認定及處理辦法第二條款合同附件效力：（一）合同附件與本合同具有同等法律效力（二）合同附件與本合同存在矛盾時，以合同附件為準第十二章合同其他約定第一條款保密條款：（一）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)（二）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容第二條款通知條款：（一）雙方應(yīng)以書面形式進行通知（二）通知送達對方即視為收到第三條款不可抗力條款：（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（二）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題第十三章合同簽署第一條款合同簽署人：（一）甲方代表：_______（二）乙方代表：_______第二條款合同簽署日期：____年____月____日第十四章合同附件清單第一條款附件一：物業(yè)項目基本情況第二條款附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算表第三條款附件三：物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽協(xié)議第四條款附件四：違約責(zé)任認定及處理辦法甲方（委托方）：____________________乙方（承包方）：____________________甲方（委托方）蓋章：____________________乙方（承包方）蓋章：____________________[簽字日期]甲方（委托方）簽字：____________________乙方（承包方）簽字：____________________[簽字日期]甲方（委托方）簽字日期：____年____月____日乙方（承包方）簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條甲方主導(dǎo)權(quán)第一條款：甲方在物業(yè)服務(wù)過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準、費用調(diào)整等。第二條款：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整乙方的工作計劃和服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)無條件配合。第三條款：甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估和反饋。第二條物業(yè)費用調(diào)整第一條款：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和物價變動進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由甲方提出，乙方同意后執(zhí)行。第二條款：甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整前至少____日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。第三條款：若乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停或終止物業(yè)服務(wù)，并追究乙方違約責(zé)任。第三條甲方責(zé)任第一條款：甲方應(yīng)確保物業(yè)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。第二條款：甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)項目資料、業(yè)主資料等。第三條款：甲方應(yīng)對乙方在履行合同過程中遇到的問題提供必要的支持和協(xié)助。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條乙方主導(dǎo)權(quán)第一條款：乙方在物業(yè)服務(wù)過程中擁有自主管理權(quán)，包括但不限于日常管理、維修服務(wù)、安全保障等。第二條款：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃和服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)予以配合。第三條款：乙方有權(quán)對甲方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估和反饋。第二條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第一條款：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款：乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并向甲方報告。第三條款：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量得到持續(xù)提升。第三條乙方責(zé)任第一條款：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運行。第二條款：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，不得從事違法活動。第三條款：乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)項目資料，確保資料完整、準確。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一條中介職責(zé)第一條款：第三方中介負責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。第二條款：第三方中介有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行檢查和評估，并提出改進建議。第三條款：第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第二條中介費用第一條款：中介費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。第二條款：中介費用支付方式為：______（如月結(jié)、季結(jié)等）。第三條款：中介費用結(jié)算期限為______（如每月____日前支付等）。第三條中介報告第一條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交物業(yè)服務(wù)檢查和評估報告。第二條款：報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用支出、存在問題及改進建議等。第三條款：報告應(yīng)在______（如每月____日前）提交，逾期未提交的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)項目基本情況2.物業(yè)服務(wù)費用計算表3.物業(yè)服務(wù)期限續(xù)簽協(xié)議4.違約責(zé)任認定及處理辦法5.第三方中介服務(wù)合同（如有）6.甲方提供的物業(yè)管理資料7.乙方提供的物業(yè)服務(wù)制度8.中介檢查和評估報告（如有）二、違約行為及認定：違約行為：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。4.任何一方未按合同約定處理不可抗力事件。5.任何一方違反保密條款。違約行為的認定：1.違約行為需有書面證據(jù)證明。2.任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為的認定需由第三方中介或法院根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約定，對甲方物業(yè)項目進行管理、維修、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等綜合服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法保護其合法權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：甲方可要求乙方整改，如整改不達標(biāo)，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方可暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付欠款及違約金。3.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方可協(xié)商修改合同條款，或提交第三方中介或法院進行解釋。4.問題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方可重新選擇中介機構(gòu)，或要求現(xiàn)有中介機構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)項目管理合同2.物業(yè)服務(wù)外包合同3.物業(yè)服務(wù)委托合同4.物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包合同5.物業(yè)服務(wù)續(xù)簽合同6.物業(yè)服務(wù)糾紛解決合同物業(yè)承包合同案例1合同目錄第一章合同概述第一條合同名稱第二條合同簽訂日期第三條合同雙方基本信息第四條合同簽訂地點第二章物業(yè)承包范圍第一條物業(yè)承包區(qū)域第二條物業(yè)承包內(nèi)容第三條物業(yè)承包期限第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準第一條服務(wù)質(zhì)量要求第二條服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)流程第四章物業(yè)管理費用第一條物業(yè)管理費用構(gòu)成第二條物業(yè)管理費用支付方式第三條物業(yè)管理費用調(diào)整機制第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護第一條維修養(yǎng)護責(zé)任第二條維修養(yǎng)護流程第三條維修養(yǎng)護費用第六章物業(yè)安全與秩序維護第一條安全管理責(zé)任第二條安全防范措施第三條突發(fā)事件處理第七章業(yè)主權(quán)益保障第一條業(yè)主知情權(quán)第二條業(yè)主參與權(quán)第三條業(yè)主監(jiān)督權(quán)第八章合同履行與違約責(zé)任第一條合同履行義務(wù)第二條違約責(zé)任第三條違約處理第九章合同解除與終止第一條合同解除條件第二條合同終止條件第三條合同解除與終止程序第十章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決機構(gòu)第三條爭議解決程序第十一章合同附件第一條附件一：物業(yè)承包區(qū)域圖第二條附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第三條附件三：物業(yè)管理費用明細表第十二章合同生效與備案第一條合同生效條件第二條合同備案手續(xù)第三條合同生效日期第十三章合同解除與終止后的處理第一條解除與終止后的物業(yè)交接第二條解除與終止后的費用結(jié)算第三條解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第十四章合同其他約定第一條合同未盡事宜的協(xié)商第二條合同修改與補充第三條合同附件的效力合同編號_________第一章合同概述第一條合同名稱第二條合同簽訂日期第三條合同雙方基本信息第四條合同簽訂地點第二章物業(yè)承包范圍第一條物業(yè)承包區(qū)域第二條物業(yè)承包內(nèi)容第三條物業(yè)承包期限第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準第一條服務(wù)質(zhì)量要求第二條服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)流程第四章物業(yè)管理費用第一條物業(yè)管理費用構(gòu)成第二條物業(yè)管理費用支付方式第三條物業(yè)管理費用調(diào)整機制第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護第一條維修養(yǎng)護責(zé)任第二條維修養(yǎng)護流程第三條維修養(yǎng)護費用第六章物業(yè)安全與秩序維護第一條安全管理責(zé)任第二條安全防范措施第三條突發(fā)事件處理第七章業(yè)主權(quán)益保障第一條業(yè)主知情權(quán)第二條業(yè)主參與權(quán)第三條業(yè)主監(jiān)督權(quán)第八章合同履行與違約責(zé)任第一條合同履行義務(wù)第二條款：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條款：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)管理的質(zhì)量，及時響應(yīng)業(yè)主需求。第一條違約責(zé)任第二條款：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。第一條違約處理第二條款：違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減少違約造成的損失。第三條款：若違約行為無法補救或補救不徹底，守約方有權(quán)解除合同。第九章合同解除與終止第一條合同解除條件第二條款：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。第三條款：一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。第一條合同終止條件第二條款：合同期限屆滿，合同自然終止。第三條款：雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第一條合同解除與終止程序第二條款：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前通知另一方。第三條款：雙方應(yīng)在收到通知后，共同協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十章爭議解決第一條爭議解決方式第二條款：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三條款：協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一條爭議解決機構(gòu)第二條款：雙方可以約定仲裁機構(gòu)解決爭議。第三條款：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第一條爭議解決程序第二條款：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在一定期限內(nèi)提出仲裁申請。第三條款：仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則進行。第十一章合同附件第一條附件一：物業(yè)承包區(qū)域圖第二條附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第三條附件三：物業(yè)管理費用明細表第十二章合同生效與備案第一條合同生效條件第二條款：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款：合同簽訂后，雙方應(yīng)及時辦理合同備案手續(xù)。第一條合同備案手續(xù)第二條款：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，向相關(guān)部門備案。第三條款：備案手續(xù)辦理完畢，合同正式生效。第十三章合同解除與終止后的處理第一條解除與終止后的物業(yè)交接第二條款：合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)完整無損地移交給業(yè)主方。第三條款：物業(yè)交接過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督，確保物業(yè)設(shè)施和資料的完整。第一條解除與終止后的費用結(jié)算第二條款：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費用。第三條款：費用結(jié)算應(yīng)包括物業(yè)管理費用、違約金等。第一條解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第二條款：合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條款：如因一方責(zé)任導(dǎo)致合同解除或終止，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四章合同其他約定第一條合同未盡事宜的協(xié)商第二條款：合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三條款：協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一條合同修改與補充第二條款：合同簽訂后，如需修改或補充，雙方應(yīng)書面同意。第三條款：修改或補充的合同內(nèi)容，具有同等法律效力。物業(yè)服務(wù)方（簽字/蓋章）：____________________業(yè)主方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，對物業(yè)管理的整體決策具有最終決定權(quán)。甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準、合同解除等。2.第二附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方進行定期和不定期的監(jiān)督檢查，以確保乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄和報告。3.第三附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議或糾紛，甲方享有優(yōu)先解決權(quán)。甲方有權(quán)決定爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.第四附加條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方對乙方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)確保乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。5.第五附加條款：甲方信息披露說明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理項目的相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)模、業(yè)主構(gòu)成、物業(yè)設(shè)施情況等，以確保乙方能夠全面了解項目情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，對物業(yè)管理的具體實施具有決定權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)質(zhì)量。2.第二附加條款：乙方自主權(quán)說明：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)人員、設(shè)備等資源，以提高服務(wù)效率。3.第三附加條款：乙方責(zé)任承擔(dān)說明：乙方對在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定，滿足業(yè)主需求。4.第四附加條款：乙方權(quán)益保障說明：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于場地、設(shè)備等，以確保乙方能夠順利履行合同。5.第五附加條款：乙方信息保密說明：乙方應(yīng)嚴格保守甲方提供的相關(guān)信息，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：第三方中介職責(zé)說明：第三方中介作為合同履行過程中的監(jiān)督機構(gòu)，負責(zé)對雙方履行合同情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。2.第二附加條款：第三方中介權(quán)限說明：第三方中介有權(quán)對雙方進行現(xiàn)場檢查，查閱相關(guān)資料，了解合同履行情況。3.第三附加條款：第三方中介報告說明：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交合同履行情況報告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用使用、爭議解決等。4.第四附加條款：第三方中介費用說明：第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方按照合同約定分攤。5.第五附加條款：第三方中介責(zé)任說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由其自行承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)承包區(qū)域圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準細則5.業(yè)主大會決議6.物業(yè)管理合同履行情況報告7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供必要支持或信息。認定：甲方未履行合同中約定的信息披露、場地提供等義務(wù)。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認定：乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準或服務(wù)內(nèi)容。3.違約行為：任何一方未按合同約定支付費用。認定：逾期未支付物業(yè)管理費用或其他合同約定的費用。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行合同解除或終止程序。認定：違反合同約定的解除或終止條件，未按程序進行。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對合同糾紛進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量不滿。解決辦法：建立業(yè)主反饋機制，及時處理業(yè)主投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：合同履行過程中，乙方人員流動導(dǎo)致服務(wù)不穩(wěn)定。解決辦法：建立人員培訓(xùn)機制，提高員工素質(zhì)，穩(wěn)定服務(wù)團隊。3.問題：合同履行過程中，費用結(jié)算出現(xiàn)爭議。解決辦法：設(shè)立專門的費用結(jié)算小組，確保費用結(jié)算的公正和透明。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)管理服務(wù)外包2.物業(yè)管理公司與其他公司合作3.物業(yè)管理項目招投標(biāo)4.物業(yè)管理合同糾紛解決5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提升物業(yè)承包合同案例2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)項目名稱第二條款物業(yè)項目地點第三條款物業(yè)項目規(guī)模第三章合同期限第一條款合同起始日期第二條款合同終止日期第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準第三條款物業(yè)服務(wù)項目第五章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用總額第二條款物業(yè)服務(wù)費用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費用支付時間第六章物業(yè)服務(wù)責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍第二條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任期限第三條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任追究第八章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決期限第十章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效后的處理第十一章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更后的處理第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)項目名稱第二條款物業(yè)項目地點第三條款物業(yè)項目規(guī)模第三章合同期限第一條款合同起始日期第二條款合同終止日期第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準第三條款物業(yè)服務(wù)項目第五章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用總額第二條款物業(yè)服務(wù)費用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費用支付時間第六章物業(yè)服務(wù)責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍第二條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任期限第三條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任追究第四條款違約金計算標(biāo)準第五條款違約金支付期限第六條款違約金的用途第七條款違約金的退還條件第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決期限第九章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效后的處理第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更后的處理第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力第十四章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理合同簽訂方簽字：甲方（物業(yè)承包方）：簽字：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)委托方）：簽字：____________________日期：____________________附件：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一2.物業(yè)服務(wù)合同附件二3.物業(yè)服務(wù)合同附件三（此處可添加更多附件）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：甲方主導(dǎo)的項目決策權(quán)說明：甲方作為物業(yè)承包方，在合同執(zhí)行過程中享有最終決策權(quán)。對于物業(yè)項目的重大決策，如項目規(guī)模調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容變更、費用調(diào)整等，甲方有權(quán)獨立作出決定，并通知乙方。第二附加條款：甲方提供的技術(shù)支持說明：甲方應(yīng)確保提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)，包括但不限于物業(yè)管理的先進理念、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等，以保障乙方能夠有效地執(zhí)行合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)。第三附加條款：甲方對乙方人員的培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)定期對乙方人員進行專業(yè)培訓(xùn)，包括但不限于物業(yè)管理知識、服務(wù)技能、安全意識等，以提高乙方人員的綜合素質(zhì)和服務(wù)水平。第四附加條款：甲方對乙方工作績效的考核說明：甲方應(yīng)建立對乙方工作績效的考核機制，定期對乙方的工作進行評估，確保乙方按照合同要求提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第五附加條款：甲方對乙方違約行為的處理說明：若乙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停服務(wù)、罰款、解除合同等，以維護甲方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：乙方主導(dǎo)的項目管理權(quán)說明：乙方作為物業(yè)委托方，在合同執(zhí)行過程中享有對物業(yè)項目的管理權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并監(jiān)督甲方執(zhí)行。第二附加條款：乙方對甲方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督說明：乙方應(yīng)建立對甲方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機制，包括但不限于定期檢查、用戶滿意度調(diào)查等，以確保甲方提供的服務(wù)符合合同要求。第三附加條款：乙方對甲方費用的審核說明：乙方有權(quán)對甲方提交的費用報告進行審核，確保費用的合理性、準確性，并在必要時提出異議。第四附加條款：乙方對甲方人員的評價說明：乙方有權(quán)對甲方派駐的物業(yè)管理團隊進行評價，包括但不限于工作態(tài)度、專業(yè)技能、團隊協(xié)作等，并在必要時提出改進建議。第五附加條款：乙方對甲方違約行為的追責(zé)說明：若甲方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一附加條款：第三方中介的選定與職責(zé)說明：合同雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責(zé)合同的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和糾紛解決。第三方中介的職責(zé)包括但不限于合同執(zhí)行情況的監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評估、爭議調(diào)解等。第二附加條款：第三方中介的費用承擔(dān)說明：合同雙方應(yīng)約定第三方中介的費用承擔(dān)方式，包括但不限于按比例分攤、由一方承擔(dān)等。費用支付應(yīng)嚴格按照合