2024年度大學宿舍樓安全防范與物業(yè)維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大學宿舍樓安全防范與物業(yè)維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.宿舍樓概況2.1宿舍樓位置2.2宿舍樓面積2.3宿舍樓樓層數(shù)2.4宿舍樓建筑結(jié)構(gòu)3.安全防范責任3.1安全防范目標3.2安全防范措施3.3安全防范設(shè)備3.4安全防范人員4.物業(yè)維護責任4.1物業(yè)維護范圍4.2物業(yè)維護標準4.3物業(yè)維護人員4.4物業(yè)維護設(shè)備5.服務(wù)內(nèi)容與標準5.1宿舍樓清潔5.2宿舍樓維修5.3宿舍樓安全檢查5.4宿舍樓公共設(shè)施維護6.費用及支付方式6.1服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用支付時間6.4費用調(diào)整機制7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后事宜13.合同附件13.1附件一：宿舍樓安全防范措施13.2附件二：物業(yè)維護標準13.3附件三：費用明細14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：大學甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2合同乙方乙方名稱：物業(yè)管理公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，自2024年3月15日至2025年3月14日。2.宿舍樓概況2.1宿舍樓位置宿舍樓位于大學校園內(nèi)，具體位置為區(qū)路號。2.2宿舍樓面積宿舍樓總面積為5000平方米，其中男生宿舍3000平方米，女生宿舍2000平方米。2.3宿舍樓樓層數(shù)宿舍樓共10層，其中15層為男生宿舍，610層為女生宿舍。2.4宿舍樓建筑結(jié)構(gòu)宿舍樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防等級為6度。3.安全防范責任3.1安全防范目標確保宿舍樓內(nèi)學生的人身和財產(chǎn)安全，預防和減少安全事故的發(fā)生。3.2安全防范措施（1）24小時安保巡邏，每層樓配備一名安保人員；（2）安裝監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋宿舍樓公共區(qū)域；（3）定期檢查消防設(shè)施，確保其正常使用；（4）制定應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件。3.3安全防范設(shè)備（1）安保人員配備警棍、防暴叉等防護裝備；（2）宿舍樓公共區(qū)域安裝煙霧報警器、消防栓等消防設(shè)備；（3）宿舍樓入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，實行出入登記制度。3.4安全防范人員（1）安保人員需具備相關(guān)資質(zhì)，經(jīng)過專業(yè)培訓；（2）定期對安保人員進行安全意識教育和技能培訓。4.物業(yè)維護責任4.1物業(yè)維護范圍（1）宿舍樓公共區(qū)域的清潔、消毒；（2）宿舍樓公共設(shè)施的維修、更換；（3）宿舍樓消防設(shè)施的檢查、維護；（4）宿舍樓綠化帶的修剪、養(yǎng)護。4.2物業(yè)維護標準（1）公共區(qū)域清潔：每天進行一次；（2）公共設(shè)施維修：24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成；（3）消防設(shè)施檢查：每月一次；（4）綠化帶養(yǎng)護：每周一次。4.3物業(yè)維護人員（1）物業(yè)維護人員需具備相關(guān)資質(zhì)，經(jīng)過專業(yè)培訓；（2）定期對物業(yè)維護人員進行業(yè)務(wù)技能和職業(yè)道德培訓。4.4物業(yè)維護設(shè)備（1）配備清潔工具、消毒劑等；（2）配備維修工具、備品備件等；（3）配備綠化養(yǎng)護工具等。5.服務(wù)內(nèi)容與標準5.1宿舍樓清潔（1）每天進行公共區(qū)域清潔，包括地面、墻面、門窗等；（2）每周進行宿舍樓公共區(qū)域消毒；（3）定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔。5.2宿舍樓維修（1）24小時內(nèi)響應(yīng)報修，48小時內(nèi)完成維修；（2）確保維修質(zhì)量，達到行業(yè)標準；（3）及時更換損壞的公共設(shè)施。5.3宿舍樓安全檢查（1）每月進行一次宿舍樓安全檢查；（2）發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時整改；（3）確保宿舍樓安全無隱患。5.4宿舍樓公共設(shè)施維護（1）定期檢查公共設(shè)施，確保其正常運行；（2）及時更換損壞的公共設(shè)施；（3）保障公共設(shè)施的使用安全。6.費用及支付方式6.1服務(wù)費用本合同服務(wù)費用共計人民幣萬元整。6.2費用支付方式（1）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期費用人民幣萬元；（2）后續(xù)費用每月支付，于每月1日前支付當月費用；（3）合同終止時，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用。6.3費用支付時間（1）首期費用支付時間為合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；（2）后續(xù)費用支付時間為每月1日前。6.4費用調(diào)整機制如遇物價上漲或其他因素導致服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進行調(diào)整。7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保宿舍樓安全與維護質(zhì)量；（2）對乙方的工作提出改進意見；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)調(diào)整宿舍樓的使用安排。7.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）配合乙方進行安全防范和物業(yè)維護工作；（3）保障宿舍樓內(nèi)學生的合法權(quán)益。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供安全防范和物業(yè)維護服務(wù)；（2）要求甲方提供必要的工作條件和支持；（3）在甲方違約時，有權(quán)要求賠償。8.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，保證宿舍樓的安全和整潔；（2）確保提供的服務(wù)符合國家標準和行業(yè)規(guī)范；（3）對在工作中發(fā)生的事故承擔責任。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定履行安全防范和物業(yè)維護義務(wù)；（2）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。9.2違約責任（1）乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）甲方未支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金；（3）任何一方違約，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.3違約賠償違約方應(yīng)按照實際損失或合同約定的賠償標準進行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁委員會受理；（3）仲裁委員會組織仲裁；（4）仲裁委員會作出裁決。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行，任何一方均可解除合同；（2）任何一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同；（3）合同到期，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3合同解除條件（1）不可抗力事件的發(fā)生；（2）一方嚴重違約；（3）合同到期，雙方無續(xù)約意愿。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力而終止。12.2合同終止程序（1）任何一方提出合同終止，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算；（3）合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。12.3合同終止后事宜（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)費用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保宿舍樓的正常使用。13.合同附件13.1附件一：宿舍樓安全防范措施（1）24小時安保巡邏；（2）監(jiān)控系統(tǒng)；（3）消防設(shè)施；（4）應(yīng)急預案。13.2附件二：物業(yè)維護標準（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共設(shè)施維修；（3）消防設(shè)施檢查；（4）綠化帶養(yǎng)護。13.3附件三：費用明細（1）服務(wù)費用；（2）支付方式；（3）支付時間。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立法人、非法人組織或其他個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全評估、工程質(zhì)量監(jiān)督、合同履行監(jiān)督等，以保障本合同的順利履行。15.3第三方介入方式（1）甲乙雙方共同邀請第三方參與；（2）根據(jù)合同條款，第三方自行介入；（3）在合同履行過程中，因特殊需要，由甲乙任何一方邀請第三方介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于：（1）因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`；（2）因自身原因?qū)е碌暮贤男匈|(zhì)量不符合約定；（3）因自身原因?qū)е碌暮贤男谐杀驹黾印?6.2第三方責任限額（1）第三方在履行本合同時，如因自身原因造成損失，其責任限額不超過其服務(wù)費用總額；（2）第三方責任限額不包括因甲乙雙方責任導致的損失；（3）第三方責任限額不包括因不可抗力導致的損失。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)提出改進建議。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）在合同履行過程中，保持公正、客觀的態(tài)度；（3）對工作中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方負責與第三方簽訂服務(wù)合同，并支付服務(wù)費用；（2）甲方負責監(jiān)督第三方的服務(wù)工作，確保其符合合同約定；（3）甲方對第三方的違約行為承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方負責與第三方協(xié)調(diào)工作，確保第三方服務(wù)工作與物業(yè)維護工作相互配合；（2）乙方對第三方的服務(wù)工作提出意見和建議；（3）乙方對第三方的違約行為承擔責任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入前的協(xié)商（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行充分協(xié)商，確保第三方介入符合合同目的；（2）協(xié)商內(nèi)容包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任劃分等。19.2第三方介入的實施（1）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展服務(wù)工作；（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況。19.3第三方介入的終止（1）當?shù)谌浇槿敕?wù)達到合同目的或因特殊原因需要終止時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行結(jié)算。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。20.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁委員會受理；（3）仲裁委員會組織仲裁；（4）仲裁委員會作出裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宿舍樓安全防范措施詳細要求：包括安全防范的具體措施、應(yīng)急預案、安保人員職責等。附件說明：此附件為合同的重要組成部分，用于明確宿舍樓的安全防范工作。2.附件二：物業(yè)維護標準詳細要求：包括物業(yè)維護的范圍、標準、頻率、維修流程等。附件說明：此附件為合同的重要組成部分，用于規(guī)范物業(yè)維護工作的執(zhí)行。3.附件三：費用明細詳細要求：包括服務(wù)費用、支付方式、支付時間、費用調(diào)整機制等。附件說明：此附件為合同的重要組成部分，用于明確費用的支付和調(diào)整。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任劃分、爭議解決等。附件說明：當?shù)谌浇槿霑r，此附件為第三方服務(wù)合同的副本，用于明確第三方與甲乙雙方的關(guān)系。5.附件五：合同履行情況報告詳細要求：包括合同履行過程中的重要事件、問題及解決措施等。附件說明：此附件為合同履行過程中的記錄，用于評估合同履行情況。6.附件六：爭議解決記錄詳細要求：包括爭議的內(nèi)容、解決過程、最終結(jié)果等。附件說明：此附件為爭議解決過程的記錄，用于明確爭議解決的歷史和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時支付服務(wù)費用乙方未按合同約定提供安全防范和物業(yè)維護服務(wù)第三方未按合同約定提供服務(wù)任何一方違反合同約定，導致合同無法履行2.責任認定標準甲方未按時支付服務(wù)費用：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的千分之五作為違約金。乙方未按合同約定提供安全防范和物業(yè)維護服務(wù)：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例示例一：甲方未按時支付服務(wù)費用，逾期5天，應(yīng)向乙方支付違約金，計算公式為：應(yīng)付款項×千分之五×5天。示例二：乙方未按合同約定進行安全檢查，導致宿舍樓發(fā)生火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔火災(zāi)造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度大學宿舍樓安全防范與物業(yè)維護合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章宿舍樓安全防范2.1安全防范責任2.2安全管理制度2.3安全設(shè)備設(shè)施2.4應(yīng)急預案2.5安全巡查2.6事故處理第三章物業(yè)維護3.1維護范圍3.2維護標準3.3維護流程3.4維護人員3.5維護費用3.6維護記錄第四章宿舍設(shè)施管理4.1設(shè)施清單4.2設(shè)施維護保養(yǎng)4.3設(shè)施更新改造4.4設(shè)施使用規(guī)定4.5設(shè)施維修記錄第五章用電安全管理5.1用電安全責任5.2用電管理制度5.3用電設(shè)備設(shè)施5.4用電安全檢查5.5事故處理第六章宿舍環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生責任6.2環(huán)境衛(wèi)生制度6.3清潔工具設(shè)備6.4清潔流程6.5清潔記錄第七章宿舍入住與退宿7.1入住手續(xù)7.2入住規(guī)定7.3退宿手續(xù)7.4退宿規(guī)定7.5違規(guī)處理第八章合同履行與監(jiān)督8.1履行責任8.2履行監(jiān)督8.3履行報告8.4履行評估第九章合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除流程9.4變更與解除通知第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同附件12.1合同附件一：安全管理制度12.2合同附件二：物業(yè)維護標準12.3合同附件三：用電管理制度12.4合同附件四：環(huán)境衛(wèi)生制度第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章其他14.1合同份數(shù)14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同附件14.5合同未盡事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度大學宿舍樓安全防范與物業(yè)維護合同”。1.2合同雙方甲方：大學宿舍管理部門乙方：宿舍樓物業(yè)管理公司1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度對大學宿舍樓的安全防范與物業(yè)維護工作的權(quán)利、義務(wù)和責任。第二章宿舍樓安全防范2.1安全防范責任2.1.1乙方負責宿舍樓的安全防范工作，確保宿舍樓的安全穩(wěn)定。2.1.2甲方負責宿舍樓的安全教育和管理，提高宿舍樓內(nèi)學生的安全意識。2.2安全管理制度2.2.1乙方應(yīng)建立健全宿舍樓安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防設(shè)施管理等。2.2.2甲方應(yīng)定期對宿舍樓的安全管理制度進行審查和監(jiān)督。2.3安全設(shè)備設(shè)施2.3.1乙方應(yīng)確保宿舍樓的安全設(shè)備設(shè)施齊全、完好，并定期進行檢查和維護。2.3.2甲方應(yīng)定期對宿舍樓的安全設(shè)備設(shè)施進行檢查，確保其正常運行。2.4應(yīng)急預案2.4.1乙方應(yīng)制定宿舍樓應(yīng)急預案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。2.4.2甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。2.5安全巡查2.5.1乙方應(yīng)定期進行宿舍樓安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.5.2甲方應(yīng)配合乙方進行安全巡查，共同維護宿舍樓的安全。2.6事故處理2.6.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和事故處理程序，及時處理宿舍樓發(fā)生的各類事故。2.6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行調(diào)查和處理事故，確保事故得到妥善解決。第三章物業(yè)維護3.1維護范圍3.1.1乙方負責宿舍樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等日常維護工作。3.1.2甲方應(yīng)提供必要的維護資料和設(shè)備。3.2維護標準3.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行宿舍樓維護工作。3.2.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方維護工作的質(zhì)量。3.3維護流程3.3.1乙方應(yīng)建立健全維護流程，確保維護工作的順利進行。3.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完善維護流程。3.4維護人員3.4.1乙方應(yīng)配備合格的維護人員，負責宿舍樓的日常維護工作。3.4.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方維護人員的工作。3.5維護費用3.5.1維護費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.5.2乙方應(yīng)定期向甲方提交維護費用預算和結(jié)算報告。3.6維護記錄3.6.1乙方應(yīng)詳細記錄維護工作情況，包括維護時間、內(nèi)容、結(jié)果等。3.6.2甲方應(yīng)定期查閱維護記錄，確保維護工作符合要求。第四章宿舍設(shè)施管理4.1設(shè)施清單4.1.1乙方應(yīng)提供宿舍樓設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、規(guī)格等。4.1.2甲方應(yīng)核對設(shè)施清單，確保設(shè)施信息的準確性。4.2設(shè)施維護保養(yǎng)4.2.1乙方應(yīng)定期對宿舍樓設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。4.2.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方維護保養(yǎng)工作的質(zhì)量。4.3設(shè)施更新改造4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提出設(shè)施更新改造計劃，經(jīng)甲方同意后實施。4.3.2甲方應(yīng)參與設(shè)施更新改造計劃的制定和實施。4.4設(shè)施使用規(guī)定4.4.1乙方應(yīng)制定設(shè)施使用規(guī)定，確保設(shè)施合理、安全使用。4.4.2甲方應(yīng)監(jiān)督設(shè)施使用規(guī)定的執(zhí)行。4.5設(shè)施維修記錄4.5.1乙方應(yīng)詳細記錄設(shè)施維修情況，包括維修時間、原因、結(jié)果等。4.5.2甲方應(yīng)定期查閱維修記錄，確保維修工作符合要求。第五章用電安全管理5.1用電安全責任5.1.1乙方負責宿舍樓用電安全管理，確保用電安全。5.1.2甲方負責用電安全教育和管理，提高宿舍樓內(nèi)學生的用電安全意識。5.2用電管理制度5.2.1乙方應(yīng)建立健全用電管理制度，包括用電檢查、用電設(shè)備管理等。5.2.2甲方應(yīng)定期對用電管理制度進行審查和監(jiān)督。5.3用電設(shè)備設(shè)施5.3.1乙方應(yīng)確保宿舍樓用電設(shè)備設(shè)施齊全、完好，并定期進行檢查和維護。5.3.2甲方應(yīng)定期對用電設(shè)備設(shè)施進行檢查，確保其正常運行。5.4用電安全檢查5.4.1乙方應(yīng)定期進行用電安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.4.2甲方應(yīng)配合乙方進行用電安全檢查，共同維護宿舍樓的安全。5.5事故處理5.5.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和事故處理程序，及時處理宿舍樓發(fā)生的用電事故。5.5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行調(diào)查和處理事故，確保事故得到妥善解決。第六章宿舍環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生責任6.1.1乙方負責宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生。6.1.2甲方負責宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生教育和管理，提高宿舍樓內(nèi)學生的環(huán)境衛(wèi)生意識。6.2環(huán)境衛(wèi)生制度6.2.1乙方應(yīng)建立健全環(huán)境衛(wèi)生制度，包括清潔、垃圾處理等。6.2.2甲方應(yīng)定期對環(huán)境衛(wèi)生制度進行審查和監(jiān)督。6.3清潔工具設(shè)備6.3.1乙方應(yīng)提供必要的清潔工具設(shè)備，確保環(huán)境衛(wèi)生工作的順利進行。6.3.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方清潔工具設(shè)備的合理使用。6.4清潔流程6.4.1乙方應(yīng)制定清潔流程，確保環(huán)境衛(wèi)生工作有序進行。6.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完善清潔流程。6.5清潔記錄6.5.1乙方應(yīng)詳細記錄清潔工作情況，包括清潔時間、內(nèi)容、結(jié)果等。6.5.2甲方應(yīng)定期查閱清潔記錄，確保清潔工作符合要求。第七章宿舍入住與退宿7.1入住手續(xù)7.1.1學生應(yīng)按照宿舍管理部門的規(guī)定辦理入住手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)協(xié)助宿舍管理部門完成入住手續(xù)的辦理。7.2入住規(guī)定7.2.1學生應(yīng)遵守宿舍管理規(guī)定，保持宿舍內(nèi)整潔、安全。7.2.2乙方應(yīng)定期對學生進行入住規(guī)定的宣傳教育。7.3退宿手續(xù)7.3.1學生應(yīng)按照宿舍管理部門的規(guī)定辦理退宿手續(xù)。7.3.2乙方應(yīng)協(xié)助宿舍管理部門完成退宿手續(xù)的辦理。7.4退宿規(guī)定7.4.1學生應(yīng)遵守退宿規(guī)定，確保宿舍設(shè)施的完好。7.4.2乙方應(yīng)定期對學生進行退宿規(guī)定的宣傳教育。7.5違規(guī)處理7.5.1對于違反宿舍管理規(guī)定的學生，宿舍管理部門有權(quán)進行相應(yīng)處理。7.5.2乙方應(yīng)協(xié)助宿舍管理部門對違規(guī)行為進行處理。第八章合同履行與監(jiān)督8.1履行責任8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)維護費用，并按時提供必要的維護資料。8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行安全防范與物業(yè)維護職責，確保宿舍樓的安全與正常使用。8.2履行監(jiān)督8.2.1甲方應(yīng)定期對乙方的履行情況進行監(jiān)督檢查，確保合同內(nèi)容的執(zhí)行。8.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并提供必要的資料和說明。8.3履行報告8.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報告，包括安全防范與物業(yè)維護工作的進展情況。8.3.2甲方應(yīng)定期審查乙方提交的報告，并提出意見和建議。8.4履行評估8.4.1甲方應(yīng)每年對乙方的履行情況進行評估，包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、安全狀況等。8.4.2乙方應(yīng)接受甲方的評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行改進。第九章合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同內(nèi)容因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)書面確認，并作為合同附件。9.2解除條件9.2.1任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同期滿，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3變更與解除流程9.3.1變更或解除合同應(yīng)提前____天書面通知對方。9.4變更與解除通知9.4.1合同變更或解除通知應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十章違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。10.1.2任何一方未按合同約定提供資料或設(shè)備的行為。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。10.3違約處理10.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。11.2.2仲裁地點為____。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請和相關(guān)證據(jù)。11.3.2仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則組織仲裁。11.4爭議解決費用11.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁定。第十二章合同附件12.1合同附件一：安全管理制度12.1.1詳細列明安全管理制度的內(nèi)容和實施方式。12.2合同附件二：物業(yè)維護標準12.2.1詳細列明物業(yè)維護的標準和流程。12.3合同附件三：用電管理制度12.3.1詳細列明用電管理制度的內(nèi)容和實施方式。12.4合同附件四：環(huán)境衛(wèi)生制度12.4.1詳細列明環(huán)境衛(wèi)生制度的內(nèi)容和實施方式。第十三章合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署人13.2.1甲方代表：（簽字）13.2.2乙方代表：（簽字）13.3簽署單位13.3.1甲方單位名稱：（蓋章）13.3.2乙方單位名稱：（蓋章）第十四章其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件14.3.1合同雙方協(xié)商一致，或符合合同約定的解除條件。14.4合同附件14.4.1本合同附件一至四作為合同不可分割的組成部分。14.5合同未盡事宜14.5.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方單位名稱：（蓋章）乙方單位名稱：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的安全防范責任1.1.1甲方應(yīng)負責制定宿舍樓安全防范的整體規(guī)劃和年度計劃。1.1.2甲方應(yīng)負責組織安全防范培訓，提高宿舍樓內(nèi)學生的安全意識和應(yīng)對能力。1.2甲方主導下的物業(yè)維護監(jiān)督1.2.1甲方應(yīng)定期對乙方的物業(yè)維護工作進行監(jiān)督和評估。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)維護工作的詳細記錄和報告。1.3甲方主導下的費用調(diào)整1.3.1甲方應(yīng)根據(jù)物價變動和市場情況，有權(quán)對物業(yè)維護費用進行調(diào)整。1.3.2費用調(diào)整應(yīng)提前____天通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.4甲方主導下的合同續(xù)簽1.4.1合同期滿前____個月，甲方有權(quán)提出合同續(xù)簽意向。1.4.2雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，并簽訂新的合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的服務(wù)承諾2.1.1乙方應(yīng)向甲方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護服務(wù)，確保宿舍樓的安全和舒適。2.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)維護人員的專業(yè)性和服務(wù)態(tài)度。2.2乙方主導下的服務(wù)質(zhì)量保證2.2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)維護工作的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。2.2.2乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量反饋機制，及時處理甲方和學生提出的意見和建議。2.3乙方主導下的設(shè)施更新計劃2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)宿舍樓的實際情況，制定設(shè)施更新改造計劃。2.3.2更新改造計劃應(yīng)提前____個月提交甲方審批。2.4乙方主導下的服務(wù)費用結(jié)算2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方提交服務(wù)費用結(jié)算報告。2.4.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入3.1.1雙方同意引入第三方中介機構(gòu)對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。3.1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2第三方中介的職責3.2.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)負責對甲乙雙方履約情況進行定期檢查。3.2.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)向雙方提交檢查報告，并提出改進建議。3.3第三方中介的費用3.3.1第三方中介的費用由甲乙雙方共同承擔。3.3.2第三方中介的費用應(yīng)在合同中明確約定。3.4第三方中介的爭議解決3.4.1當甲乙雙方對第三方中介的檢查結(jié)果或建議有異議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.5第三方中介的獨立性3.5.1第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響。3.5.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)確保檢查報告的客觀性和公正性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：安全管理制度2.合同附件二：物業(yè)維護標準3.合同附件三：用電管理制度4.合同附件四：環(huán)境衛(wèi)生制度5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介機構(gòu)檢查報告7.費用結(jié)算報告8.設(shè)施更新改造計劃9.安全防范培訓記錄10.物業(yè)維護工作記錄11.學生和甲方反饋意見記錄12.爭議解決文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)維護費用。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付費用，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。認定：乙方服務(wù)不符合合同約定的標準，經(jīng)甲方提出后仍未改進。3.違約行為：乙方未按時提交設(shè)施更新改造計劃。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)提交計劃，經(jīng)甲方催告后仍未提交。4.違約行為：第三方中介機構(gòu)未獨立履行職責。認定：第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中受到甲乙雙方之一的影響。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的金錢。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起的訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方服務(wù)不符合標準。解決辦法：甲方要求乙方改進，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改。3.問題：第三方中介機構(gòu)不獨立。解決辦法：更換第三方中介機構(gòu)，確保其獨立性。4.問題：設(shè)施更新改造進度緩慢。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，明確責任和進度要求。五、所有應(yīng)用場景：1.大學宿舍樓的安全防范與物業(yè)維護。2.學生宿舍區(qū)的安全管理與維護。3.校園內(nèi)的公共設(shè)施維護。4.企業(yè)宿舍區(qū)的安全與維護。5.公共住宅區(qū)的安全管理與維護。全文完。2024年度大學宿舍樓安全防范與物業(yè)維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國高等教育事業(yè)的不斷發(fā)展，大學宿舍樓作為學生生活和學習的重要場所，其安全防范與物業(yè)維護工作顯得尤為重要。為保障大學宿舍樓的安全穩(wěn)定，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策，特制定本合同。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.安全防范：指采取各種措施，預防、制止和減少安全事故的發(fā)生，保障宿舍樓的安全穩(wěn)定。2.物業(yè)維護：指對宿舍樓進行日常保養(yǎng)、維修、改造等工作，確保宿舍樓設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.安全事故：指在宿舍樓內(nèi)發(fā)生的人身傷害、財產(chǎn)損失等意外事件。2.物業(yè)管理：指對宿舍樓進行規(guī)劃、建設(shè)、維護、運營等工作，確保宿舍樓的安全、舒適、便捷。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）對宿舍樓進行安全防范和物業(yè)維護的監(jiān)督和管理；（2）對乙方的工作進行評價和考核；（3）對宿舍樓的安全和物業(yè)管理提出意見和建議。2.義務(wù)：（1）按照合同約定支付乙方服務(wù)費用；（2）提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）配合乙方進行安全防范和物業(yè)維護工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）對宿舍樓進行安全防范和物業(yè)維護；（3）對甲方提出的意見和建議進行整改。2.義務(wù)：（1）按照合同約定提供安全防范和物業(yè)維護服務(wù)；（2）保證宿舍樓的安全穩(wěn)定；（3）定期向甲方匯報工作進展和存在問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.安全防范費用：包括但不限于安保人員工資、監(jiān)控設(shè)備維護費用、安全檢查費用等。2.物業(yè)維護費用：包括但不限于公共區(qū)域清潔費用、設(shè)施設(shè)備維修費用、綠化養(yǎng)護費用等。3.專項費用：包括但不限于應(yīng)急維修基金、設(shè)施設(shè)備更新改造費用等。7.2支付方式1.預付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為預付款。2.按月支付：乙方每月完成安全防范與物業(yè)維護工作后，甲方應(yīng)在次月支付當月費用的70%。3.結(jié)算支付：合同履行完畢后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算報告及發(fā)票后30日內(nèi)支付剩余的30%費用。7.3支付時間1.預付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。2.按月支付時間：每月5個工作日內(nèi)。3.結(jié)算支付時間：合同履行完畢后，乙方提交結(jié)算報告及發(fā)票后30日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)保證支付款項的及時性和準確性，如有延誤或錯誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方支付款項時，應(yīng)附具本合同的復印件和付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的1%作為違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成安全防范與物業(yè)維護工作，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的1%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。2.違約責任賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及到的技術(shù)資料、商業(yè)秘密、財務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.保密雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、政府命令等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致宿舍樓設(shè)施損壞，無法正常使用。2.因政府政策調(diào)整，導致乙方無法繼續(xù)履行合同。3.因罷工導致宿舍樓安保人員無法到崗，影響安全防范工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢；2.甲方未支付全部費用；3.存在爭議未解決。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對宿舍樓安全防范與物業(yè)維護工作的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出改進建議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即停止服務(wù)并報告甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行安全防范與物業(yè)維護工作。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時處理宿舍樓的安全隱患和物業(yè)問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、電話溝通等方式保持密切聯(lián)系。2.雙方應(yīng)及時解決工作中出現(xiàn)的問題，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于大學宿舍樓安全防范與物業(yè)維護工作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并