2024年度文化旅游小區(qū)門面租賃及旅游服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化旅游小區(qū)門面租賃及旅游服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，文化旅游小區(qū)作為旅游市場(chǎng)的重要組成部分，吸引了越來(lái)越多的投資者和游客。為滿足市場(chǎng)需求，甲方?jīng)Q定將位于__________________的文化旅游小區(qū)門面出租，乙方有意承租該門面用于旅游服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在文化旅游小區(qū)門面租賃及旅游服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）文化旅游小區(qū)：指以文化為主題，集旅游、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能于一體的綜合性小區(qū)。2）旅游服務(wù)：指乙方在文化旅游小區(qū)內(nèi)提供的導(dǎo)游、住宿、餐飲、購(gòu)物等旅游相關(guān)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）租賃：指甲方將文化旅游小區(qū)門面使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用。2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方租金。2）甲方有義務(wù)保證文化旅游小區(qū)門面的合法合規(guī)，確保乙方正常開(kāi)展旅游服務(wù)。3）甲方有義務(wù)在合同履行期間，維護(hù)文化旅游小區(qū)的設(shè)施設(shè)備，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用文化旅游小區(qū)門面，開(kāi)展旅游服務(wù)。2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為_(kāi)_______________年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在文化旅游小區(qū)門面內(nèi)開(kāi)展旅游服務(wù)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，合法、合規(guī)、安全地開(kāi)展旅游服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1）合同期滿。2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1）合同期滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法終止合同。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)將文化旅游小區(qū)門面交還給甲方。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)_______________元，具體支付方式詳見(jiàn)7.2。2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)金額為人民幣_(tái)_______________元。3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用文化旅游小區(qū)公共設(shè)施時(shí)應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲方另行通知。4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________7.3支付時(shí)間：1）租金：乙方應(yīng)在每月的________________日前支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的________________日內(nèi)支付。7.4支付條款：1）乙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日________________元計(jì)算。2）乙方未按約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停乙方使用文化旅游小區(qū)門面，直至乙方支付全部費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按時(shí)提供文化旅游小區(qū)門面或提供不符合合同約定的門面，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的________________%。2）甲方未能維護(hù)文化旅游小區(qū)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展旅游服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1）乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的________________%。2）乙方違反合同約定，擅自改變文化旅游小區(qū)門面的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金和賠償金額的支付方式與租金支付方式相同。2）違約金和賠償金額的支付期限為違約行為發(fā)生之日起________________日內(nèi)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）文化旅游小區(qū)的商業(yè)秘密。2）本合同及其附件中的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同及其附件中的保密內(nèi)容自合同簽訂之日起________________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1）COVID19疫情。2）地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2）協(xié)商不成時(shí)，可提交至________________進(jìn)行調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至________________進(jìn)行調(diào)解。2）仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可提交至________________仲裁委員會(huì)仲裁。3）訴訟：調(diào)解和仲裁不成時(shí)，雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2）甲方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）合同履行期間，乙方未履行合同約定的義務(wù)。2）乙方存在違約行為，尚未得到甲方諒解。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)文化旅游小區(qū)門面的所有權(quán)。2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)文化旅游小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和更新權(quán)。2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)文化旅游小區(qū)的良好形象。2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和宣傳。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與其他任何文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款：1）本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）增減條款作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件：1.本合同附件一：租賃房屋清單2.本合同附件二：費(fèi)用明細(xì)表3.本合同附件三：其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：租賃房屋清單2.本合同附件二：費(fèi)用明細(xì)表3.本合同附件三：其他相關(guān)文件（如：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)助與配合協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。乙方違反合同約定，擅自改變文化旅游小區(qū)門面的用途。甲方未按時(shí)提供文化旅游小區(qū)門面或提供不符合合同約定的門面。甲方未能維護(hù)文化旅游小區(qū)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展旅游服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過(guò)乙方提供的證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、書面通知等，確認(rèn)甲方未按時(shí)提供門面或提供不符合約定的門面。乙方違約：通過(guò)甲方提供的證據(jù)，如監(jiān)控錄像、現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)告等，確認(rèn)乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，或擅自改變門面用途。雙方違約：通過(guò)雙方提供的證據(jù)，確認(rèn)雙方均存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議。4.滯納金：指因逾期支付而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤倪`約金。5.賠償金：指一方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書面通知或電話等方式提醒乙方支付租金，并按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供文化旅游小區(qū)門面。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供門面，并向乙方說(shuō)明原因。如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法提供門面，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：乙方擅自改變文化旅游小區(qū)門面的用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方停止違法行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：文化旅游小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責(zé)：協(xié)助甲方進(jìn)行文化旅游小區(qū)的日常管理。協(xié)助乙方進(jìn)行旅游服務(wù)的宣傳和推廣。監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保旅游服務(wù)質(zhì)量和安全。3.第三方權(quán)利：收取乙方支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：按照合同約定，履行協(xié)助甲方和乙方的職責(zé)。對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。5.第三方費(fèi)用：乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由三方另行協(xié)商確定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在合同約定的期限內(nèi)，享有文化旅游小區(qū)門面的獨(dú)立使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備，確保旅游服務(wù)的正常進(jìn)行。乙方有權(quán)對(duì)文化旅游小區(qū)的設(shè)施設(shè)備提出改進(jìn)建議。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的客流，保障乙方的經(jīng)營(yíng)利益。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高乙方的知名度。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面提高租金或改變合同約定的租賃條件。甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方不得擅自改變文化旅游小區(qū)的門面用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同