K11VS太古匯VS47課件講解

K11VS太古匯

VS地塊定位類型：商業(yè)用地組長：丘歡（30）組員：楊靜（40）張蕓（46）陳東榆（04）袁嘉怡（45）調(diào)研目的可以更好的了解城鎮(zhèn)土地定級因素體系清楚各個因素之間的關(guān)系與權(quán)重的確定從各個不同角度分析城市各個方面，從而更加全面地掌握土地的質(zhì)量以及土地的利用狀況，從而科學(xué)的對城鎮(zhèn)土地進(jìn)行管理與利用。目錄/CONTENTS

010203地塊資料分析地塊指標(biāo)評判及得分土地定級及結(jié)論01地塊資料分析地塊分析：K11購物藝術(shù)中心位置：位于珠江東路周邊：四周有花城廣場、周大福金融中心、大劇院、圖書館、省博物館，四周交通通達(dá)度高，地鐵、公交等居多太古匯地塊分析：位置：天河路與天河?xùn)|路交匯處。周邊：周圍有正佳廣場、萬菱匯、天河城等購物中心。交通有地鐵、公交等多種，交通便利。02地塊指標(biāo)評判及得分基本因素繁華程度基礎(chǔ)設(shè)施人口交通條件環(huán)境條件寫字樓商場酒店停車場文化設(shè)施客流量常住人口道路通達(dá)度交通便捷度對外交通綠化覆蓋率空氣質(zhì)量順序性12345權(quán)重0.30.20.150.30.05得分302015305各項定級因素的對比總表注：所有個數(shù)均考慮在半徑1km范圍之內(nèi)超市電影院商場寫字樓酒店K11（A）8214216太古匯（B）20116130權(quán)重0.0850.0750.060.050.03得分A113843B122932一、繁華程度(30分）A：29分B：30分K11超市：勝佳超市、華潤萬家等8個電影院：UAMAIX花城匯電影城、金逸影城2個寫字樓：東塔西塔2個酒店：廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州君悅大酒店等16個電影院超市寫字樓酒店太古匯超市：華潤萬家，萬寧超市等20個酒店：華僑友誼酒店，廣州閱雅酒店等30個電影院：廣州金逸國際電影城1個寫字樓：太古匯寫字樓1個酒店超市電影院寫字樓二、基礎(chǔ)設(shè)施（20分）停車場文化設(shè)施教育醫(yī)院K11（A）40444太古匯（B）5063510權(quán)重0.0650.0550.050.03得分A7341B8462A：15分B：20分K11停車場：P8停車場、東停車場等40個文化設(shè)施：廣州圖書館，廣東省博物館等4個教育：廣州市天河體育東路小學(xué)等4個醫(yī)院：婦女兒童醫(yī)療中心等4個停車場圖書館教育醫(yī)院太古匯停車場：豐興停車場，天俊閣地下停車場等50個文化設(shè)施：方所書店，新華書店等6個教育：廣州第四十七中，華康小學(xué)，名雅幼兒園等35個醫(yī)院：中山大學(xué)附屬醫(yī)院，廣州市第十二人民醫(yī)院等10個教育新華書店醫(yī)院停車場三、人口（15分）客流量

常住人口K11（A）少少太古匯（B）多多權(quán)重0.10.05得分A42B63A：6分B：9分040302K11太古匯客流量周六的上午K11和太古匯的客流量相差較大，太古匯的流量較多四、交通條件(30分）道路通達(dá)度公交便捷度對外交通主干道公交地鐵火車站汽車站K11（A）617700太古匯（B）428501權(quán)重0.10.150.05得分A712100.50.5B51390.51A：30分B：28.5分K11太古匯公交站地鐵站地鐵站公交站五、環(huán)境條件(5分）綠化覆蓋率空氣質(zhì)量噪音K11（A）高較優(yōu)小太古匯（B）低良好大權(quán)重0.020.0250.005得分A1.52.51B120.5A：5分B：3.5分K11太古匯綠化據(jù)實地考察，K11周邊的綠化覆蓋率高于太古匯，較多的樹木與綠壇03土地定級及結(jié)論VS得分K11總得分：29+15+6+30+5=85太古匯總得分：30+20+9+28.5+3.5=91win總結(jié)分析通過調(diào)研以及對兩地的對比分析，作為商業(yè)用地，太古匯更勝一籌，理由如下:

太古匯相對于