2024版校園物業(yè)管理服務標準化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版校園物業(yè)管理服務標準化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務區(qū)域及范圍2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2支付方式及時間3.3逾期付款處理4.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1服務質(zhì)量要求4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核4.3質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)管理項目維護與保養(yǎng)5.1設施設備維護保養(yǎng)5.2環(huán)境衛(wèi)生維護5.3安全管理6.物業(yè)管理項目安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分6.3應急預案與處理7.物業(yè)管理項目綠化養(yǎng)護7.1綠化養(yǎng)護標準7.2綠化養(yǎng)護責任7.3綠化養(yǎng)護費用8.物業(yè)管理項目公共秩序維護8.1公共秩序維護要求8.2公共秩序維護措施8.3違規(guī)行為處理9.物業(yè)管理項目檔案管理9.1檔案管理要求9.2檔案保管與利用9.3檔案保密10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3違約金及賠償12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細地址]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[法定代表人姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容本合同約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全管理、公共秩序維護、檔案管理等。2.2服務區(qū)域及范圍服務區(qū)域為[具體服務區(qū)域名稱]，包括但不限于[具體服務區(qū)域描述]。2.3服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[服務期限時長]。3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準本合同服務費用按照[收費標準]執(zhí)行，具體費用明細詳見附件。3.2支付方式及時間乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月物業(yè)管理服務費用。3.3逾期付款處理如乙方逾期付款，應向甲方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。4.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.1服務質(zhì)量要求乙方應按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求。4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方將設立物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督小組，對乙方提供的服務進行定期檢查和考核。4.3質(zhì)量投訴處理甲方對業(yè)主的質(zhì)量投訴，乙方應在[具體時間]內(nèi)予以答復和處理。5.物業(yè)管理項目維護與保養(yǎng)5.1設施設備維護保養(yǎng)乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。5.2環(huán)境衛(wèi)生維護乙方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域干凈整潔。5.3安全管理乙方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.物業(yè)管理項目安全管理6.1安全管理制度乙方應制定安全管理規(guī)章制度，明確安全責任，加強安全管理。6.2安全責任劃分乙方應明確各崗位的安全責任，確保安全管理措施落實到位。6.3應急預案與處理乙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。8.物業(yè)管理項目公共秩序維護8.1公共秩序維護要求乙方應制定公共秩序維護制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，包括但不限于對噪音、停車、寵物管理等問題的規(guī)范。8.2公共秩序維護措施定期巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理違規(guī)行為；對違規(guī)行為進行勸阻，必要時采取法律手段；定期開展宣傳教育活動，提高業(yè)主的安全意識和公共道德。8.3違規(guī)行為處理記錄違規(guī)行為；給予口頭警告或書面警告；如違規(guī)行為持續(xù)或嚴重，可采取罰款、限制出入等措施；嚴重違規(guī)行為，可移交公安機關(guān)處理。9.物業(yè)管理項目檔案管理9.1檔案管理要求乙方應建立完善的檔案管理制度，確保檔案的完整性、準確性和安全性。9.2檔案保管與利用乙方應妥善保管檔案，確保檔案的實體安全和信息安全。檔案的查閱、復制等利用，應遵循相關(guān)規(guī)定。9.3檔案保密乙方應對檔案中的敏感信息進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。10.合同解除與終止10.1合同解除條件乙方嚴重違約；甲方因故需提前終止服務；因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件合同到期自然終止，或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止后的處理乙方應妥善交接物業(yè)，確保物業(yè)完好；雙方應結(jié)清相關(guān)費用；合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題。11.違約責任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未按時提供服務；服務質(zhì)量不符合約定；違反合同約定支付費用；其他違反合同約定的行為。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；恢復原狀；賠償損失。11.3違約金及賠償違約金及賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。12.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)及約定程序。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序任何變更本合同內(nèi)容的協(xié)議，均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。13.3合同生效日期本合同自變更協(xié)議簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件的效力與本合同一致。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、保險公司、法律顧問等。15.2第三方介入情形雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務；合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；合同履行過程中出現(xiàn)重大問題，需要第三方進行評估或鑒定；乙方因故無法履行部分合同義務，需要第三方代為履行。15.3第三方介入程序雙方書面同意第三方介入；第三方應具備相應的資質(zhì)和能力；第三方介入的具體事宜由雙方另行簽訂協(xié)議。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.3第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體包括：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額；第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的計算方式。17.3責任免除因不可抗力導致?lián)p失；因甲乙雙方未履行合同義務導致?lián)p失；因第三方無法預見、無法避免且無法克服的客觀原因?qū)е聯(lián)p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務提供關(guān)系，乙方為服務接受方。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在介入本合同履行過程中，應尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面同意，并由第三方簽字（或蓋章）。19.2第三方介入后的合同終止第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應書面通知第三方，并由第三方簽字（或蓋章）確認。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照本合同第12條約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表詳細列出甲方所要求的服務內(nèi)容，包括清潔、綠化、設備維護等。2.服務費用明細表列出各項服務的費用標準，包括人工費、材料費、設備折舊費等。3.安全管理制度包括安全操作規(guī)程、應急預案、安全責任劃分等。4.公共秩序維護制度包括噪音控制、停車管理、寵物管理等規(guī)定。5.檔案管理制度包括檔案分類、保管、查閱、保密等規(guī)定。6.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條款，包括介入原因、程序、費用、責任等。7.合同變更協(xié)議記錄任何合同變更的細節(jié)，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。8.違約金及賠償協(xié)議詳細規(guī)定違約金的計算方式、賠償范圍和標準。9.爭議解決協(xié)議包括爭議解決方式、仲裁機構(gòu)或法院等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。乙方違反安全管理制度，造成安全事故。乙方違反公共秩序維護制度，造成不良影響。乙方未妥善保管檔案，造成檔案丟失或泄露。甲方未按時支付服務費用。甲方違反合同約定，擅自變更服務內(nèi)容。2.責任認定標準違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。責任認定標準包括違約金、賠償金額和恢復原狀等。3.違約責任示例說明示例一：乙方未按時對公共區(qū)域進行清潔，導致環(huán)境衛(wèi)生惡化。乙方應支付[具體金額]的違約金，并承擔恢復環(huán)境衛(wèi)生的責任。示例二：乙方在設備維護過程中，因操作不當導致設備損壞。乙方應賠償甲方[具體金額]的損失，并承擔設備維修費用。示例三：甲方未按時支付服務費用，導致乙方無法正常履行合同。甲方應向乙方支付[具體金額]的違約金，并立即補足欠款。全文完。2024版校園物業(yè)管理服務標準化合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2校園方信息2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務響應時間標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)管理期限5.1合同生效日期5.2合同終止條件6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2校園方責任7.物業(yè)管理設施設備維護7.1設施設備維護范圍7.2設施設備維護責任8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理程序9.物業(yè)管理服務監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)9.2監(jiān)督方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：01.1.5物業(yè)管理方開戶銀行及賬號：銀行，賬號：051.2校園方信息1.2.1校園方名稱：大學1.2.2校園方住所：市區(qū)街道號1.2.3校園方法定代表人：1.2.4校園方聯(lián)系電話：11.2.5校園方開戶銀行及賬號：銀行，賬號：052.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等校園公共設施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1樓宇設施設備維護保養(yǎng)；2.2.2公共區(qū)域清潔、綠化；2.2.3安全巡邏與門禁管理；2.2.4水電維修與報修服務；2.2.5環(huán)境衛(wèi)生與垃圾分類；2.2.6應急預案與突發(fā)事件處理。3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.1.1樓宇設施設備完好率不低于95%；3.1.2公共區(qū)域清潔、綠化滿意度達到90%；3.1.3安全巡邏與門禁管理無安全事故發(fā)生；3.1.4水電維修響應時間不超過24小時；3.1.5環(huán)境衛(wèi)生與垃圾分類達標。3.2服務響應時間標準3.2.1樓宇設施設備維修響應時間不超過2小時；3.2.2安全巡邏與門禁管理問題處理時間不超過30分鐘；3.2.3水電維修問題處理時間不超過24小時；3.2.4環(huán)境衛(wèi)生與垃圾分類問題處理時間不超過48小時。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務費；4.1.2水電費；4.1.3設施設備維修費；4.1.4其他費用。4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1物業(yè)管理服務費按季度支付；4.2.2水電費按月結(jié)算；4.2.3設施設備維修費按實際發(fā)生金額支付；4.2.4其他費用按合同約定支付。5.物業(yè)管理期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務；6.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備進行維護保養(yǎng)；6.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、衛(wèi)生、綠化等方面進行管理。6.2校園方責任6.2.1按時支付物業(yè)管理費用；6.2.2配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理；6.2.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備的使用進行監(jiān)督。8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛；8.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理程序8.2.1當事人應在發(fā)現(xiàn)糾紛后5個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h；8.2.2雙方應在接到異議后10個工作日內(nèi)進行協(xié)商；8.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。9.物業(yè)管理服務監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)9.1.1學校設立物業(yè)管理監(jiān)督委員會，負責對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督；9.1.2物業(yè)管理監(jiān)督委員會由學校代表、教師代表、學生代表及物業(yè)管理方代表組成。9.2監(jiān)督方式9.2.1定期檢查物業(yè)管理服務質(zhì)量和效率；9.2.2收集并處理物業(yè)管理服務投訴；9.2.3對物業(yè)管理方的服務進行評估和反饋。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；10.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整導致合同內(nèi)容需要變更的。10.2合同解除條件10.2.1合同到期；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3違約方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.4因不可抗力導致合同無法履行。11.違約責任11.1違約行為定義11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務的；11.1.2校園方未按時支付物業(yè)管理費用的；11.1.3雙方未按合同約定履行其他義務的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；11.2.2違約方未按合同約定履行義務的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取補救措施。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，物業(yè)管理方應立即通知校園方；12.2.2雙方應盡力減輕不可抗力造成的損失；12.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，物業(yè)管理服務可暫停，合同期限相應順延。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1合同到期；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因違約或不可抗力導致合同無法履行。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、費用明細表等。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同以中文為準，雙方對本合同的理解如有爭議，應以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)管理方、校園方以外的，根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理服務、設施設備維護、糾紛處理等活動或提供相關(guān)服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：設施設備維修、安全巡查、環(huán)境綠化、物業(yè)管理咨詢等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由物業(yè)管理方或校園方根據(jù)實際情況決定；15.3.2第三方介入前，物業(yè)管理方或校園方應書面通知對方，并取得對方的同意；15.3.3第三方介入后，物業(yè)管理方或校園方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成校園方或物業(yè)管理方損失的，應承擔相應的賠償責任；16.1.2第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于100萬元人民幣。16.2第三方責任認定16.2.1第三方責任認定依據(jù)法律法規(guī)、本合同約定及合作協(xié)議；16.2.2第三方責任認定由物業(yè)管理方或校園方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障17.1.1第三方在履行本合同時，享有合法權(quán)利，不受非法干涉；17.1.2物業(yè)管理方和校園方應保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拒絕或拖延支付相關(guān)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理方18.1.1第三方在物業(yè)管理方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責，對物業(yè)管理方負責；18.1.2物業(yè)管理方對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。18.2第三方與校園方18.2.1第三方在校園方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責，對校園方負責；18.2.2校園方對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。18.3第三方與其他第三方18.3.1第三方之間應相互尊重，遵守法律法規(guī)和本合同約定；18.3.2第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1第三方介入的變更需經(jīng)物業(yè)管理方、校園方和第三方協(xié)商一致；19.1.2變更后的合作協(xié)議應作為本合同的附件。19.2第三方介入的解除19.2.1第三方介入的解除需經(jīng)物業(yè)管理方、校園方和第三方協(xié)商一致；19.2.2解除后的合作協(xié)議應作為本合同的附件。20.本合同的其他條款20.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理；20.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；20.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)管理服務所涵蓋的具體內(nèi)容，如清潔、綠化、維修等。2.費用明細表列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括服務費、水電費、維修費等。3.物業(yè)管理服務標準明確物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，如設施設備完好率、清潔綠化滿意度等。4.第三方合作協(xié)議詳細規(guī)定第三方參與物業(yè)管理服務時的權(quán)利和義務，包括責任限額、服務內(nèi)容等。5.物業(yè)管理監(jiān)督委員會組成名單列出物業(yè)管理監(jiān)督委員會的成員名單，包括學校代表、教師代表、學生代表及物業(yè)管理方代表。6.物業(yè)管理糾紛處理記錄記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程，包括雙方協(xié)商、第三方介入、法院判決等。7.物業(yè)管理年度報告8.不可抗力事件記錄記錄發(fā)生的不可抗力事件，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償校園方因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致校園方遭受不良影響，物業(yè)管理方應賠償校園方因此產(chǎn)生的額外費用。2.校園方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：校園方應承擔違約責任，支付物業(yè)管理方應得的費用，并支付違約金。示例說明：若校園方未按時支付物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理方有權(quán)要求校園方支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因自身原因造成校園方或物業(yè)管理方損失。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償校園方或物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在維修設施設備時損壞了其他設備，第三方應賠償校園方或物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的維修費用。4.雙方協(xié)商一致變更合同違約行為：未按雙方協(xié)商一致變更合同。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若一方未按雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，違約方應賠償守約方因此產(chǎn)生的額外費用。5.不可抗力事件導致合同無法履行違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定標準：雙方均不承擔違約責任，合同期限相應順延。示例說明：若發(fā)生地震導致物業(yè)管理區(qū)域設施設備損壞，雙方均不承擔違約責任，合同期限順延至災害結(jié)束后。全文完。2024版校園物業(yè)管理服務標準化合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理服務范圍2.1建筑物及附屬設施的管理2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.3公共安全與秩序維護2.4水電煤氣等公共設施管理2.5環(huán)境綠化與養(yǎng)護3.物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務時間規(guī)定3.3服務流程與規(guī)范4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方法4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.業(yè)主權(quán)利與義務5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務7.緊急事件處理7.1緊急事件定義7.2應急預案7.3應急處理流程8.維修保養(yǎng)8.1常規(guī)維修8.2大修與改造8.3維修資金管理9.費用結(jié)算與審計9.1費用結(jié)算周期9.2費用審計9.3費用爭議解決10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主方名稱：學校1.5業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.7合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)管理服務范圍2.1建筑物及附屬設施的管理：包括但不限于校舍、宿舍、食堂、教學樓、行政樓、圖書館、體育館等建筑物及其配套設施的管理和維護。2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：負責校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒、垃圾清運等工作。2.3公共安全與秩序維護：負責校園內(nèi)的安全巡查、秩序維護、消防管理等。2.4水電煤氣等公共設施管理：負責校園內(nèi)水電煤氣的供應、維修和保養(yǎng)。2.5環(huán)境綠化與養(yǎng)護：負責校園內(nèi)綠化的種植、修剪、澆水、施肥等工作。3.物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保服務質(zhì)量和安全。3.2服務時間規(guī)定：工作時間：周一至周五，上午8:00至12:00，下午14:00至18:00；節(jié)假日及周末根據(jù)實際情況安排。3.3服務流程與規(guī)范：按照物業(yè)管理服務流程和規(guī)范進行操作，確保服務及時、高效、規(guī)范。4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方法：根據(jù)實際服務面積、服務內(nèi)容和市場價格等因素綜合計算。4.2費用支付方式：業(yè)主方應在每月的15日前將當月服務費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。4.3費用調(diào)整機制：根據(jù)國家相關(guān)政策、市場價格變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.業(yè)主權(quán)利與義務5.1業(yè)主權(quán)利：有權(quán)了解物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、費用等信息；有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務質(zhì)量；有權(quán)參與物業(yè)管理事務的決策。5.2業(yè)主義務：遵守國家法律法規(guī)和學校規(guī)章制度；按時繳納物業(yè)管理服務費用；配合物業(yè)管理方進行日常管理工作。6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務6.1物業(yè)管理方權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務費用；有權(quán)對業(yè)主違規(guī)行為進行制止和糾正；有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進行合理規(guī)劃和管理。6.2物業(yè)管理方義務：按照合同約定提供物業(yè)管理服務；保證服務質(zhì)量；定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；接受業(yè)主監(jiān)督。8.維修保養(yǎng)8.1常規(guī)維修：包括但不限于公共設施的日常維護、故障排除、小修小補等。8.2大修與改造：針對建筑物老化、損壞嚴重的情況，進行必要的翻新、改造和維修。8.3維修資金管理：設立專項維修資金，用于維修保養(yǎng)工作的資金來源，確保資金專款專用。9.費用結(jié)算與審計9.1費用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次，業(yè)主方應在收到結(jié)算通知后五個工作日內(nèi)完成支付。9.2費用審計：每年進行一次年度審計，由雙方認可的第三方審計機構(gòu)進行。9.3費用爭議解決：如出現(xiàn)費用爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除條件：出現(xiàn)一方嚴重違約、不可抗力等因素，可單方面解除合同。10.3合同解除程序：解除合同需提前一個月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責任11.1違約行為定義：包括但不限于未按時支付費用、未按約定提供服務、違反合同規(guī)定等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失進行評估。12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應按照相關(guān)法律法規(guī)進行。12.3爭議解決地點：仲裁或訴訟地點為市區(qū)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、收費標準、維修保養(yǎng)方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于審計、評估、咨詢、維修、維護、安全監(jiān)控等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.第三方責任17.1責任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2責任免除：如第三方履行合同過程中，因不可抗力、意外事件等原因造成的損失，第三方不承擔責任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨立開展相關(guān)工作，并享有相應的報酬。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系為合作協(xié)議關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔責任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系為