工業(yè)廠房租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

工業(yè)廠房租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（出租方）：_________________________________________住所：_______________________________________________法定代表人：_________________________________________乙方（承租方）：__________________________________________住所：_______________________________________________法定代表人：_________________________________________鑒于：1、甲方為坐落于_______省________市________區(qū)（縣）________路（街）________號的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人，有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房；2、乙方為一家在________省________市依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限公司，因其自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬承租本合同所約定的該工業(yè)廠房。甲乙雙方本著平等協(xié)商、公平自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律，就乙方承租甲方所有上述工業(yè)廠房及其土地使用權(quán)事宜，達(dá)成共識,特訂立如下協(xié)議條款,以資雙方共同信守。第一條：租賃物業(yè)狀況甲方將位于_______省________市________區(qū)（縣）________路（街）________號的工業(yè)廠房（建筑面積為________平方米）、獨(dú)院圍墻、大門、傳達(dá)室、水泥路等基礎(chǔ)設(shè)施及上述圍墻范圍內(nèi)約____畝土地使用權(quán)（以下統(tǒng)稱“租賃物業(yè)”）有償租賃給乙方。租賃物業(yè)內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后在《移交確認(rèn)書》列示，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件，租賃期間，該附件所列物品(以下稱附屬設(shè)施)與廠房一并出租給乙方使用。由甲方負(fù)責(zé)將租賃廠房的水、電源管道鋪設(shè)至廠房墻體外，進(jìn)入乙方租用區(qū)域內(nèi)的水、電設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。第二條：租賃物業(yè)用途乙方租賃物業(yè)的用途為工業(yè)生產(chǎn)及相關(guān)辦公、生活，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。甲方同意乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點(diǎn)使用。第三條：租賃期限物業(yè)租賃期限共計(jì)____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。如乙方擬在租期屆滿后續(xù)租或終止合同，應(yīng)在本合同約定租賃期限屆滿前____個月向甲方提出是否繼續(xù)承租的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成一致，則本合同到期時將自行終止。本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。本合同租賃期限內(nèi)，甲方擬出售租賃物業(yè)的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)；乙方亦可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營需要向甲方提出購買該租賃物業(yè)，購買事宜由雙方另行協(xié)商。第四條：租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，前____年每年租賃費(fèi)為人民幣__________圓整（小寫：________萬元），第____年開始租賃期內(nèi)的每個租賃年度租金按照每年____%的標(biāo)準(zhǔn)遞增。租金支付方式：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年租賃費(fèi)；以后每年的租賃費(fèi)，乙方應(yīng)于每年的____月____日前一次性交清下一年度租賃費(fèi)，租賃費(fèi)交付后甲方給乙方開據(jù)收款收據(jù)。乙方通過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式向甲方交清年度租賃費(fèi)。甲方在收到乙方的當(dāng)期租賃費(fèi)后____個工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)周期租金的正式發(fā)票。第五條：租賃物業(yè)交接甲方應(yīng)于租期開始日將租賃物業(yè)交付乙方承租使用。雙方在交接時對租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)。雙方清點(diǎn)無誤，并在記載交付時房屋及附屬設(shè)施狀況的《移交確認(rèn)書》上簽字蓋章后，甲方將租賃物業(yè)相關(guān)的鑰匙交給乙方。租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的使用、維修與保養(yǎng)自雙方在交接單上簽字蓋章之日起由乙方承擔(dān)。第六條：廠房的裝修、改造乙方在廠房使用過程中，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備等必須經(jīng)甲方同意，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意后按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方提供協(xié)助。如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。本合同期限屆滿或提前解除時，乙方對廠房實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備、設(shè)施等，由乙方在向甲方交還廠房之前進(jìn)行拆除；對于甲方以書面方式確認(rèn)保留的添置物，由乙方按照評估價(jià)格或雙方商定價(jià)格將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。第七條：租賃物業(yè)的使用與管理租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，做好房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)工作，保持房屋及附屬設(shè)施具備良好狀態(tài)，并預(yù)交______元租賃押金，待合同期滿，如租賃物業(yè)無損壞，此租賃押金全額退回，如有損壞，照價(jià)賠償，多退少補(bǔ)；如造成其他損失(如：火災(zāi)、盜竊等)均由乙方承擔(dān)（不可抗因素除外）。租賃期間，乙方對所租賃物業(yè)只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不得擅自將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。廠房如屬建筑質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，如乙方使用不當(dāng)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，自然災(zāi)害造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。租賃期間乙方要依法經(jīng)營，依法納稅，乙方生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等均由乙方承擔(dān)；所從事的行業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保規(guī)定，排放污物應(yīng)符合國家及政府的要求，因不符合標(biāo)準(zhǔn)所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。本合同租賃期限內(nèi)，如遇國家或政府征用租賃物業(yè)的，乙方應(yīng)無條件停工，并按照國家規(guī)定時間搬遷，搬遷補(bǔ)助費(fèi)歸乙方，乙方增建部分設(shè)施的賠償及停止經(jīng)營補(bǔ)償歸乙方，其余全部賠償及補(bǔ)助歸甲方所有。搬遷年度剩余部分的租賃費(fèi)（注：退租賃費(fèi)時間從搬遷結(jié)束之日算起）甲方退還給乙方，本合同自然終止。第八條：物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。乙方正式進(jìn)住租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)(如果允許的話)，將繳費(fèi)人變更為乙方。第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證對房屋所屬的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，保證對房屋擁有合法完整的權(quán)利并有權(quán)向乙方出租。甲方承諾，截至本租賃合同簽署日，租賃物業(yè)不存在設(shè)置抵押及其他擔(dān)保物權(quán)、共有以及其他存在任何第三人（或潛在第三人）可以主張權(quán)利的情形。乙方應(yīng)自行考察土地、房屋以及周邊環(huán)境等情況，甲方向乙方提供租賃物業(yè)的國有土地使用證、房產(chǎn)證（原件查看后返還，復(fù)印件蓋章后乙方留存作為附件）。在租賃期間，甲方對于租賃物業(yè)行使處分權(quán)（包括但不限于抵押以及其他處分行為）時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方，上述租賃物業(yè)的處分行為影響乙方在本租賃合同所規(guī)定的合法權(quán)益時，應(yīng)當(dāng)征得乙方的書面同意。如甲方擬出售租賃物業(yè)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。甲方擬出售租賃物業(yè)的，應(yīng)提前____天通知乙方，乙方應(yīng)在____日內(nèi)書面答復(fù)是否受讓該廠房，如在____日內(nèi)沒有做出答復(fù)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方的轉(zhuǎn)讓行為不得影響乙方合同項(xiàng)下的權(quán)利，租賃物業(yè)權(quán)屬變更后，新的權(quán)屬所有人即成為本合同當(dāng)然的甲方。甲方擬在租賃物業(yè)設(shè)置抵押及其他擔(dān)保物權(quán)或者在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方的，須提前取得并向乙方提供意向抵押權(quán)人或受讓人同意維持乙方對租賃物業(yè)的租賃和使用現(xiàn)狀、并承繼本租賃合同甲方權(quán)利義務(wù)的證明文件，否則，乙方有權(quán)要求甲方終止對租賃物業(yè)的上述處置意向或安排。甲方不得干涉乙方在租賃物業(yè)范圍內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營和管理。第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)以合理防范措施保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然損耗或折舊除外），不得隨意改變租賃廠房結(jié)構(gòu)，如確因需要改變廠房結(jié)構(gòu)，必須事先征得甲方同意。乙方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的各方面的報(bào)批手續(xù)，甲方對乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)給予充分的協(xié)助。承租期內(nèi)，租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)并自行到有關(guān)部門辦理繳費(fèi)。承租期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同的約定進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事違法活動，否則發(fā)生一切問題，后果均由乙方自行承擔(dān)。乙方的一切經(jīng)營活動、工商事務(wù)、稅費(fèi)、債權(quán)債務(wù)以及門前三包等均由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。租賃期滿前，房屋內(nèi)外的設(shè)備、附屬物等應(yīng)由乙方清理完畢，恢復(fù)原狀，雙方另有約定的項(xiàng)目除外。第十一條：不可抗力不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的事件或客觀情況。由于不可抗力因素或其它雙方不能預(yù)見并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在不可抗力因素發(fā)生之日起____日內(nèi)通知另一方，并于____日內(nèi)提供當(dāng)?shù)貦?quán)威部門出具的證明。不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十二條：違約及賠償責(zé)任在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)當(dāng)向守約方繳納違約金____萬元。乙方應(yīng)按時足額向甲方繳納租賃費(fèi)，不得拖交，如有拖交甲方有權(quán)按每日租金的雙倍收取滯納金，直到乙方一次性交清拖交部分的租賃費(fèi)及滯納金。一方在收到對方書面催告后仍未及時整改履約的，違約方應(yīng)自違約之日起每日向守約方支付違約金____元，直至違約狀態(tài)滅失；違約行為超過____日的，守約方有權(quán)解除合同。本合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十三條：爭議的解決及法律適用凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時，可提交該租賃物業(yè)所在地法院起訴解決。第十四條：其他如果本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本協(xié)議其余的內(nèi)容不應(yīng)受此影響，而且本協(xié)議其余各項(xiàng)條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應(yīng)繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等效力；本合同沒有約定且雙方又沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。與本合同有關(guān)的任何通知或其他信息均應(yīng)采用書面形式，并按以下規(guī)定發(fā)送即視為送達(dá)：（1）發(fā)給甲方的通知或信息，應(yīng)按下列聯(lián)系方式遞交：聯(lián)系地址：______________________________________Email:__________________________________________收件人：________________________________________（2）發(fā)給乙方的通知或信息，應(yīng)按下列聯(lián)系方式遞交：聯(lián)系地址：______________________________________Email:__________________________________________收件人：________________________________________（3）上述任何通知或其他信息應(yīng)以專人送遞、特快專遞