商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“甲方”系指出租方，即商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。1.1.2本合同所指“乙方”系指承租方，即租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)人。1.1.3本合同所指“租賃物”系指甲乙雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)，具體位置為：__________。1.2合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的保障。第二章租賃物基本情況2.1租賃物概述2.1.1租賃物為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)，位于__________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。2.1.2租賃物包括但不限于以下設(shè)施：__________。2.2租賃物交付2.2.1甲方應(yīng)保證租賃物在合同約定的交付日期前具備交付條件，并按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物。2.2.2乙方應(yīng)在接收租賃物時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________起至__________止。3.1.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.2租金3.2.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），每季度支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.2.2租金支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四章乙方權(quán)益與義務(wù)4.1乙方權(quán)益4.1.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定用途使用租賃物。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照約定方式支付。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章甲方權(quán)益與義務(wù)5.1甲方權(quán)益5.1.1甲方有權(quán)按照約定收取租金。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照約定向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2甲方應(yīng)提供必要的維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，保證租賃物處于良好狀態(tài)。5.2.3甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后按照約定退還乙方已支付的押金。第六章甲方對(duì)租賃物的維護(hù)與管理6.1維修與養(yǎng)護(hù)6.1.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。6.1.2甲方對(duì)租賃物的維修和養(yǎng)護(hù)工作不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，如遇特殊情況需臨時(shí)維修，甲方應(yīng)提前通知乙方。6.2安全保障6.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的消防安全、建筑安全等工作，保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)整改，保證乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全。第七章乙方對(duì)租賃物的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)范7.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀(guān)。7.1.2乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2維護(hù)與保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。7.2.2乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改動(dòng)時(shí)，需提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第八章租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.1.2乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行額外保險(xiǎn)，可自行辦理，費(fèi)用自理。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如租賃物在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。8.2.2乙方在租賃期間因使用租賃物造成第三方損害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定向乙方交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_________。9.1.2甲方未按約定提供維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_________。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為_(kāi)_________。9.2.2乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為_(kāi)_________。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3合同解除10.3.1在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為_(kāi)_________。10.3.2在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為_(kāi)_________。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：__________。10.4.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1甲乙雙方在租賃期間所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止泄露對(duì)方的保密信息。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至租賃期滿(mǎn)后__________年內(nèi)有效。11.3保密例外11.3.1法律、法規(guī)要求公開(kāi)的信息，或第三方已公開(kāi)的信息，不視為對(duì)保密義務(wù)的違反。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用、違約金等。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)在收到守約方提出的賠償要求后__________個(gè)工作日內(nèi)支付賠償款項(xiàng)。12.2.2賠償款項(xiàng)的支付方式為_(kāi)_________。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證承接方具備履行本合同的能力，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。13.2繼承13.2.1合同一方發(fā)生合并、分立等情況時(shí)，本合同的權(quán)利義務(wù)由合并或分立后的主體繼承。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄14.2.1本合同的簽訂地、履行地均為_(kāi)_________，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________人民法院管轄。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同包括正文及附件，正文共__________頁(yè)，附件共__________頁(yè)，雙方確認(rèn)合同內(nèi)容完整無(wú)誤。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩