房屋租賃合同糾紛轉(zhuǎn)移管轄裁定書

房屋租賃合同糾紛轉(zhuǎn)移管轄裁定書合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋出租方，擁有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。1.1.2乙方為房屋承租方，具有租賃甲方房屋的權(quán)利及義務(wù)。1.2合同目的1.2.1甲方將房屋出租給乙方，乙方按約定支付租金并合理使用房屋。1.2.2甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止糾紛，特制定本合同。第二章房屋租賃2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三章房屋使用及維修3.1乙方使用房屋3.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得甲方同意。3.2房屋維修3.2.1在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.2.2乙方在使用過程中發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的__日內(nèi)進(jìn)行維修。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方未按約定提供合格的房屋，乙方有權(quán)要求甲方在__日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同。4.1.2甲方未按約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方違約4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。4.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。第五章糾紛解決及管轄5.1糾紛解決5.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2管轄5.2.1本合同簽訂地為：____________________5.2.2本合同糾紛的管轄法院為：____________________第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起__日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。6.1.2交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合租賃要求，附屬設(shè)施齊全并正常使用。6.2驗(yàn)收6.2.1乙方在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。6.2.2如乙方對房屋或附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。第七章房屋的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并提交擬轉(zhuǎn)租第三方的相關(guān)信息。7.2轉(zhuǎn)讓7.2.1在租賃期限內(nèi)，甲方不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非乙方書面同意。7.2.2若甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證新的所有者繼續(xù)履行本合同。第八章房屋的保險8.1保險責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的保險購買。8.1.2乙方負(fù)責(zé)其個人財產(chǎn)的保險購買。8.2保險賠償8.2.1如因房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施原因?qū)е碌膿p失，由甲方保險賠償。8.2.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。第九章房屋的收回及退租9.1房屋收回9.1.1在租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)按照本合同約定的條件收回房屋。9.1.2甲方應(yīng)在收回房屋前通知乙方，并給予乙方合理的時間搬離。9.2退租9.2.1在租賃期間，乙方因特殊情況需退租，應(yīng)提前__個月書面通知甲方。9.2.2退租時，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更，并以書面形式確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，且雙方均應(yīng)遵守變更后的合同內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，雙方同意提前解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.2.2提前解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究違約責(zé)任。10.3保密條款10.3.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和私人信息，應(yīng)予以保密。10.3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止后__年止。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)，并接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督管理。第十一章房屋的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修。11.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及個人使用部分的保養(yǎng)和維修。11.2維修程序11.2.1乙方發(fā)覺房屋需要維修時，應(yīng)書面通知甲方。11.2.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__個工作日內(nèi)安排維修。11.3維修費(fèi)用11.3.1因房屋正常使用造成的損耗，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3.2因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)12.1安全生產(chǎn)12.1.1乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，保證房屋使用安全。12.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事易燃、易爆、有毒等危險活動。12.2環(huán)境保護(hù)12.2.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)亂扔垃圾或排放污染物。12.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，減少對周圍環(huán)境的影響。第十三章爭議解決13.1協(xié)商13.1.1雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商應(yīng)在平等、自愿、公平的原則下進(jìn)行。13.2調(diào)解13.2.1如協(xié)商不成，雙方可共同請求第三方進(jìn)行調(diào)解。13.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。13.3訴訟13.3.1如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止14.1.1合同期滿后，雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。14.1.2合同終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)搬離租賃房屋。14.2合同解除14.2.1雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)以下情況之一的，可以解除合同：a)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.3解除合同程序14.3.1解除合同應(yīng)由提出解除的一方書面通知對方。14.3.2解除通知送達(dá)對方后，合同即告解除。第十五章其他15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同副本具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括：房屋平面圖、設(shè)施清單