2024年新版物業(yè)管理權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同

2024年新版物業(yè)管理權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)益的定義與范圍1.1物業(yè)管理權(quán)益的定義1.2物業(yè)管理權(quán)益的范圍2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)3.物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式與程序3.1物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式3.2物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序4.物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.2物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的支付方式5.物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的時(shí)間與期限5.1物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的時(shí)間5.2物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的期限6.物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效與終止6.1物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效條件6.2物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的終止條件7.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保障與責(zé)任承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保障7.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)8.受讓方的權(quán)利保障與責(zé)任承擔(dān)8.1受讓方的權(quán)利保障8.2受讓方的責(zé)任承擔(dān)9.合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止10.爭(zhēng)議解決方式與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限12.合同的簽署與生效12.1合同的簽署12.2合同的生效13.附則13.1名詞解釋13.2合同的附件14.合同的份數(shù)與簽署14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理權(quán)益的定義與范圍1.1物業(yè)管理權(quán)益的定義物業(yè)管理權(quán)益是指轉(zhuǎn)讓方作為物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理單位，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)所享有的權(quán)益。1.2物業(yè)管理權(quán)益的范圍物業(yè)管理權(quán)益包括但不限于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體權(quán)益范圍如下：（1）物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于租賃、銷售、廣告、服務(wù)等活動(dòng)。（2）物業(yè)的使用權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行使用，包括但不限于自用、出租、出售等。（3）物業(yè)的收益權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)享有物業(yè)所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、押金、廣告費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。（4）物業(yè)的處置權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)（1）保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。（2）按照約定向受讓方支付物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。（3）協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理權(quán)益的順利轉(zhuǎn)讓。2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合法經(jīng)營(yíng)物業(yè)。（2）維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。（3）按照約定支付物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。第三條物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式與程序3.1物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式為：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料交付給受讓方。3.2物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（3）轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料交付給受讓方。（4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓合法有效。第四條物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價(jià)格物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的支付方式物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的支付方式為：受讓方在簽署合同之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的時(shí)間與期限5.1物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的時(shí)間物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的時(shí)間為雙方簽署合同之日起。5.2物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的期限物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的期限為【】年，自物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓之日起計(jì)算。第六條物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效與終止6.1物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效條件物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的生效條件為：（1）雙方簽署合同并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料交付給受讓方。6.2物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的終止條件物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓的終止條件為：（1）雙方協(xié)商一致提前終止合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保障與責(zé)任承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利保障轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其擁有合法的物業(yè)管理權(quán)益，并保證該權(quán)益在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不受第三方侵犯。8.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)因其在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中故意或過(guò)失導(dǎo)致物業(yè)管理權(quán)益的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條受讓方的權(quán)利保障與責(zé)任承擔(dān)9.1受讓方的權(quán)利保障受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照約定交付物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料。9.2受讓方的責(zé)任承擔(dān)受讓方應(yīng)對(duì)其使用物業(yè)管理權(quán)益過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同的變更任何一方均可書面提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面變更合同內(nèi)容。10.2合同的解除雙方同意提前終止合同的，可書面協(xié)商解除合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。10.3合同的終止合同終止的條件滿足時(shí)，合同即告終止，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。第十一條爭(zhēng)議解決方式與法律適用11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同雙方在合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條附則14.1名詞解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）物業(yè)管理權(quán)益：指轉(zhuǎn)讓方作為物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理單位，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)所享有的權(quán)益。（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的，作為物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的貨幣金額。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和合同文件。（2）物業(yè)管理權(quán)益的具體清單和資料。14.3合同的份數(shù)與簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后即視為簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和合同文件附件二：物業(yè)管理權(quán)益的具體清單和資料附件一的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件二的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理權(quán)益的具體清單，包括物業(yè)的管理范圍、運(yùn)營(yíng)方式、收益情況等。同時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)資料，如物業(yè)的評(píng)估報(bào)告、歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等，以便雙方對(duì)物業(yè)管理權(quán)益有更清晰的了解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定交付物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。3.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未能合法經(jīng)營(yíng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)權(quán)益受損。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定交付物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此造成的損失。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，并按照約定支付違約金。4.受讓方未能合法經(jīng)營(yíng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料，那么轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此造成的損失。例如，如果延遲交付導(dǎo)致受讓方無(wú)法及時(shí)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償受讓方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)益：指轉(zhuǎn)讓方作為物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理單位，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)所享有的權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的，作為物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的貨幣金額。3.物業(yè)管理權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式：指受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理權(quán)益的相關(guān)文件和資料交付給受讓方的方式。4.物業(yè)管理權(quán)益