2024年版高校物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高校物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1高校1.2物業(yè)管理1.3維護(hù)服務(wù)1.4協(xié)議第二條合同主體2.1甲方2.2乙方第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)維護(hù)3.3物業(yè)安全第四條維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施維護(hù)4.2設(shè)備維護(hù)4.3綠化維護(hù)第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)準(zhǔn)則5.2服務(wù)質(zhì)量5.3服務(wù)評(píng)價(jià)第六條服務(wù)期限6.1起始日期6.2終止日期6.3續(xù)約條件第七條費(fèi)用與支付7.1服務(wù)費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整第八條合同的履行8.1甲方義務(wù)8.2乙方義務(wù)8.3履約保證第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3第三方受益人第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1高校：指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格的高等學(xué)校。1.2物業(yè)管理：指對(duì)高校的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、安全等方面進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。1.3維護(hù)服務(wù)：指對(duì)高校的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。1.4協(xié)議：指甲方（高校）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂的關(guān)于物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)方面的合同文件。第二條合同主體2.1甲方：指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格的高等學(xué)校。2.2乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)、能力，依法成立的物業(yè)管理公司。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍：包括甲方所有的房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化等。3.2物業(yè)維護(hù)：對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.3物業(yè)安全：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理，保障甲方人員及財(cái)產(chǎn)的安全。第四條維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施維護(hù)：對(duì)甲方的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2設(shè)備維護(hù)：對(duì)甲方的設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3綠化維護(hù)：對(duì)甲方的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)準(zhǔn)則：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)評(píng)價(jià)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方意見(jiàn)，并及時(shí)改進(jìn)。第六條服務(wù)期限6.1起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。6.2終止日期：本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。6.3續(xù)約條件：雙方同意按照本協(xié)議的約定續(xù)約，并簽訂相應(yīng)的續(xù)約協(xié)議。第八條合同的履行8.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供乙方所需的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)工作。8.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。8.3履約保證乙方應(yīng)為其員工的行為負(fù)責(zé)，確保其員工遵守甲方的規(guī)章制度，不得損害甲方的利益。第九條合同的變更與解除9.1變更條件在合同履行期間，如因特殊情況需要變更本協(xié)議的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2解除條件在合同履行期間，如因特殊情況需要解除本協(xié)議的，雙方可協(xié)商一致解除。9.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更或解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理未履行部分的費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金為本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額的5%。10.2乙方違約乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。10.3違約責(zé)任的具體規(guī)定除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟應(yīng)提交乙方所在地的人民法院管轄。第十三條其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)甲方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.3第三方受益人本協(xié)議的履行可能涉及第三方受益人，乙方應(yīng)按照甲方的要求向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序本協(xié)議的修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同失效條件本協(xié)議失效的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）本協(xié)議約定的其他失效條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：高校物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)設(shè)施維護(hù)清單列出了需要乙方維護(hù)的設(shè)施名稱、數(shù)量、型號(hào)等信息。3.附件三：設(shè)備維護(hù)清單列出了需要乙方維護(hù)的設(shè)備名稱、數(shù)量、型號(hào)等信息。4.附件四：綠化維護(hù)清單列出了需要乙方維護(hù)的綠化區(qū)域、植物種類、養(yǎng)護(hù)要求等信息。5.附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付時(shí)間、支付方式等信息。6.附件六：甲方人員聯(lián)系方式列表列出了甲方相關(guān)人員的聯(lián)系方式，以便乙方在提供服務(wù)過(guò)程中進(jìn)行溝通。7.附件七：乙方人員名單及資質(zhì)證明列出了乙方提供服務(wù)的人員名單及其相關(guān)資質(zhì)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。例如，若甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用超過(guò)30天，則需支付延遲付款金額5%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。例如，若乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)施維護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方在10天內(nèi)完成整改，若乙方仍未能達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.違約責(zé)任的具體規(guī)定：除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。例如，若乙方違約導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.高校：指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格的高等學(xué)校。2.物業(yè)管理：指對(duì)高校的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、安全等方面進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。3.維護(hù)服務(wù)：指對(duì)高校的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.協(xié)議：指甲方（高校）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂的關(guān)于物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)方面的合同文件。5.服務(wù)費(fèi)用