2024年物業(yè)管理委托協(xié)議樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理委托協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱及負責人1.3物業(yè)管理區(qū)域及面積2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)2.3專項物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用組成3.2物業(yè)服務(wù)費用標準3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1協(xié)議生效日期4.2協(xié)議終止條件4.3協(xié)議續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利6.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表義務(wù)7.物業(yè)維修養(yǎng)護7.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任7.2物業(yè)維修養(yǎng)護費用8.物業(yè)安全防范8.1安全防范責任8.2安全防范措施9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案范圍9.2物業(yè)檔案管理責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件13.協(xié)議附件13.1物業(yè)管理區(qū)域劃分圖13.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書13.3業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)委托書14.協(xié)議簽署及生效14.1協(xié)議簽署日期14.2協(xié)議生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：[法定代表人姓名]1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所地址]1.4業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表全稱]1.5業(yè)主委員會或業(yè)主代表負責人：[負責人姓名]1.6業(yè)主委員會或業(yè)主代表住所：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表住所地址]1.7物業(yè)管理區(qū)域名稱：[物業(yè)管理區(qū)域名稱]1.8物業(yè)管理區(qū)域面積：[物業(yè)管理區(qū)域總面積]第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備的管理與維護；樓宇公共區(qū)域的清潔、綠化、照明；公共設(shè)施設(shè)備的日常運行與維護；消防安全及應(yīng)急處理；停車場的管理；郵件收發(fā)、快遞投遞；客戶投訴處理。2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)：電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等專業(yè)設(shè)施的維護；熱水供應(yīng)系統(tǒng)維護；供排水系統(tǒng)維護；供電系統(tǒng)維護；網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施維護。2.3專項物業(yè)管理服務(wù)：舉辦社區(qū)文化活動；組織業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議；開展社區(qū)服務(wù)及便民措施。第三條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用組成：基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費用；專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費用；專項物業(yè)管理服務(wù)費用；應(yīng)急維修費用；其他合理費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用標準：基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費用：[金額]元/平方米/月；專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費用：[金額]元/平方米/年；專項物業(yè)管理服務(wù)費用：[金額]元/平方米/年；應(yīng)急維修費用：按實際發(fā)生費用收取。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；支付時間：每月[日期]前；支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1協(xié)議生效日期：[協(xié)議簽訂日期]4.2協(xié)議終止條件：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止；物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴重違約；物業(yè)服務(wù)企業(yè)解散或破產(chǎn)；雙方協(xié)商一致終止。4.3協(xié)議續(xù)簽：協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜；續(xù)簽期限為[年數(shù)]年。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：依照協(xié)議約定，收取物業(yè)服務(wù)費用；對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進行管理和維護；對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；依法聘請專業(yè)人員提供專業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：依照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)職責；保持物業(yè)管理區(qū)域的清潔、安全、有序；及時處理業(yè)主投訴和問題；定期向業(yè)主委員會或業(yè)主代表報告工作。第六條業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表權(quán)利：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行監(jiān)督；參與物業(yè)管理的重大決策；依照法律法規(guī)和協(xié)議約定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開物業(yè)管理信息。6.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表義務(wù)：依法履行業(yè)主委員會或業(yè)主代表的職責；維護業(yè)主的合法權(quán)益；協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理工作；積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展各項活動。第八條物業(yè)維修養(yǎng)護8.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)維修養(yǎng)護工作；維修養(yǎng)護工作應(yīng)遵循先預(yù)防、后維修的原則；維修養(yǎng)護工程應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保安全。8.2物業(yè)維修養(yǎng)護費用：基礎(chǔ)維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中；大修、中修、更新改造等專項維修養(yǎng)護費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后，由業(yè)主分攤；業(yè)主自行損壞的物業(yè)部分，其維修費用由業(yè)主承擔。第九條物業(yè)安全防范9.1安全防范責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責制定并實施安全管理措施；定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進行檢查和維護；發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時排除或報告業(yè)主委員會或業(yè)主代表；加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控和巡邏。9.2安全防范措施：設(shè)置安全警示標志；安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)；配備專職或兼職安保人員；定期開展安全教育培訓(xùn)。第十條物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案范圍：物業(yè)管理合同及附件；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬資料；業(yè)主委員會或業(yè)主代表的產(chǎn)生及變更資料；物業(yè)維修養(yǎng)護記錄；物業(yè)安全防范記錄；物業(yè)服務(wù)費用收繳記錄；其他相關(guān)資料。10.2物業(yè)檔案管理責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度；對物業(yè)檔案進行分類、歸檔、保管；保證物業(yè)檔案的完整、準確、安全。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：雙方可約定爭議解決的機構(gòu)，如仲裁委員會；未約定或約定不明的，爭議解決機構(gòu)由當事人選擇。第十二條協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章；協(xié)議符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2協(xié)議終止條件：物業(yè)服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止；依照法律法規(guī)規(guī)定或協(xié)議約定終止。第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任；不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。13.2通知與送達：通知應(yīng)以書面形式進行；送達地點為雙方約定的地址；送達方式包括郵寄、專人遞送等。第十四條協(xié)議簽署及生效14.1協(xié)議簽署日期：[協(xié)議簽訂日期]14.2協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本物業(yè)管理委托協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1物業(yè)管理服務(wù)過程中，因特殊情況需要引入第三方專業(yè)機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的；2.2甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助解決爭議或完成特定任務(wù)的；2.3法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的情形。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其完成工作任務(wù)。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；第三方應(yīng)按時提交工作成果；第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為[金額]元。4.2若第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失，超過責任限額部分的損失，由第三方依法承擔。4.3第三方的責任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方的工作成果和責任僅限于其職責范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作成果進行審核和驗收。5.2第三方不得超越其職責范圍，干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動。5.3第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；6.2甲乙雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.3第三方應(yīng)在委托協(xié)議或合同約定的期限內(nèi)完成工作任務(wù)；6.4工作完成后，甲乙雙方對第三方的工作成果進行驗收，并支付相應(yīng)報酬。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定比例分攤；7.2若第三方介入的事項由一方原因引起，該方應(yīng)承擔全部費用；7.3第三方介入的費用應(yīng)在委托協(xié)議或合同中明確。第八條第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的協(xié)議終止工作任務(wù)完成；甲乙雙方協(xié)商一致；第三方無法繼續(xù)履行職責；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：應(yīng)清晰標明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、公共設(shè)施和綠化區(qū)域等。附件說明：此圖用于明確物業(yè)管理范圍，便于甲乙雙方和第三方共同遵守。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書詳細要求：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。附件說明：此證書用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和專業(yè)能力。3.業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)委托書詳細要求：應(yīng)包含業(yè)主委員會或業(yè)主代表的全權(quán)委托內(nèi)容、委托期限和授權(quán)范圍。附件說明：此委托書用于明確業(yè)主委員會或業(yè)主代表在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：應(yīng)列明各項物業(yè)服務(wù)費用的具體項目和標準。附件說明：此表用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，便于業(yè)主監(jiān)督和了解。5.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄詳細要求：應(yīng)記錄每次維修養(yǎng)護的時間、原因、內(nèi)容、費用及處理結(jié)果。附件說明：此記錄用于跟蹤物業(yè)管理區(qū)域的維修養(yǎng)護情況，確保服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)安全防范記錄詳細要求：應(yīng)記錄每次安全檢查的時間、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施及結(jié)果。附件說明：此記錄用于跟蹤物業(yè)管理區(qū)域的安全狀況，確保安全防范措施的落實。7.物業(yè)服務(wù)費用收繳記錄詳細要求：應(yīng)記錄每次物業(yè)服務(wù)費用的收繳時間、金額、業(yè)主姓名及聯(lián)系方式。附件說明：此記錄用于明確物業(yè)服務(wù)費用的收繳情況，便于業(yè)主查詢。8.物業(yè)管理合同及附件詳細要求：應(yīng)包括本合同、雙方簽字蓋章頁、附件等。附件說明：此合同用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，是物業(yè)管理的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責任認定：未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的，應(yīng)承擔違約責任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時完成公共區(qū)域的清潔工作，應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主代表道歉并賠償損失。2.業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約行為及責任認定：未履行監(jiān)督職責或干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常工作的，應(yīng)承擔違約責任。示例：業(yè)主委員會或業(yè)主代表無故要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)停工，應(yīng)承擔違約責任。3.第三方違約行為及責任認定：未按約定履行職責或工作成果不符合要求的，應(yīng)承擔違約責任。示例：第三方在物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患未及時報告，應(yīng)承擔違約責任。4.不可抗力違約責任認定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域受損，雙方互不承擔責任。全文完。2024年物業(yè)管理委托協(xié)議樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2物業(yè)管理的定義1.3相關(guān)術(shù)語的定義2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本信息2.2物業(yè)的位置與面積2.3物業(yè)的使用性質(zhì)3.委托事項3.1委托管理的范圍3.2委托管理的期限3.3委托管理的內(nèi)容4.權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)4.3受托方的權(quán)利4.4受托方的義務(wù)5.服務(wù)內(nèi)容與標準5.1基本服務(wù)內(nèi)容5.2附加服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)質(zhì)量標準6.服務(wù)費用與支付6.1服務(wù)費用的計算方法6.2服務(wù)費用的支付方式6.3費用調(diào)整機制7.違約責任7.1委托方的違約責任7.2受托方的違約責任7.3違約責任的承擔方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)11.3保密信息的保護12.通知與送達12.1通知的形式12.2送達地址12.3送達方式13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他約定事項13.3其他補充條款14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1委托方：指在本合同中委托物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.1.2受托方：指在本合同中接受物業(yè)管理委托并承擔相應(yīng)責任的乙方。1.2物業(yè)管理的定義1.2.1物業(yè)管理是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其配套設(shè)施和設(shè)備進行維護、管理、服務(wù)、監(jiān)督等活動。1.3相關(guān)術(shù)語的定義1.3.1物業(yè)服務(wù)費：指委托方按照本合同約定支付給受托方用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。1.3.2物業(yè)設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、道路、綠地、公共設(shè)施、設(shè)備等。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本信息2.1.1物業(yè)名稱：________________________2.1.2物業(yè)地址：________________________2.1.3物業(yè)面積：________________________2.2物業(yè)的位置與面積2.2.1物業(yè)位于：________________________2.2.2物業(yè)占地面積：________________________2.2.3物業(yè)建筑面積：________________________2.3物業(yè)的使用性質(zhì)2.3.1物業(yè)主要用途：________________________2.3.2物業(yè)配套設(shè)施：________________________3.委托事項3.1委托管理的范圍3.1.1物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、保養(yǎng)等日常管理工作。3.1.2物業(yè)公共設(shè)施的運行、維護與管理。3.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護。3.2委托管理的期限3.2.1委托管理期限為：________________________3.3委托管理的內(nèi)容3.3.1日常物業(yè)管理服務(wù)。3.3.2專項維修基金的管理與使用。3.3.3物業(yè)安全與消防管理。4.權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.1.1對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。4.1.2享有物業(yè)管理服務(wù)合同約定的各項權(quán)益。4.1.3對物業(yè)管理服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求受托方進行整改。4.2委托方的義務(wù)4.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2.2協(xié)助受托方進行物業(yè)管理服務(wù)。4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。4.3受托方的權(quán)利4.3.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2收取物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3.3對物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。4.4受托方的義務(wù)4.4.1按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。4.4.2配合委托方進行物業(yè)管理的監(jiān)督和檢查。4.4.3對物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題及時整改。5.服務(wù)內(nèi)容與標準5.1基本服務(wù)內(nèi)容5.1.1定期清掃、消毒公共區(qū)域。5.1.2維護公共設(shè)施正常運行。5.1.3實施綠化養(yǎng)護。5.2附加服務(wù)內(nèi)容5.2.1應(yīng)急維修服務(wù)。5.2.2公共活動組織。5.2.3智能化系統(tǒng)維護。5.3服務(wù)質(zhì)量標準5.3.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施完好率達到：________________________5.3.2物業(yè)服務(wù)滿意度達到：________________________6.服務(wù)費用與支付6.1服務(wù)費用的計算方法6.1.1物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算。6.1.2計費標準為：________________________6.2服務(wù)費用的支付方式6.2.1每月支付一次物業(yè)管理服務(wù)費。6.2.2支付時間為：每月的________________________6.3費用調(diào)整機制6.3.1物業(yè)服務(wù)費用每年根據(jù)市場行情和物價水平進行調(diào)整一次。6.3.2調(diào)整后的費用于________________________前通知委托方。7.違約責任7.1委托方的違約責任7.1.1未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金比例為：________________________。7.1.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給受托方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2受托方的違約責任7.2.1未按合同約定提供服務(wù)，造成委托方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2.2因受托方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大失誤，影響委托方正常使用的，應(yīng)立即采取措施予以糾正，并賠償由此造成的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會解決爭議。8.2.2仲裁委員會應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和獨立性。8.3爭議解決程序8.3.1提起爭議的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知。8.3.2雙方應(yīng)在收到書面通知后__日內(nèi)提出解決方案或提交仲裁申請。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整。9.2合同解除的條件9.2.1合同約定的解除條件成就。9.2.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方。9.3.2變更或解除合同自通知到達對方時生效。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章。10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。10.2合同終止條件10.2.1委托管理期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)妥善處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)互相退還已收取的費用。11.保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密。11.1.2物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的敏感信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同保密信息負有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.3保密信息的保護11.3.1雙方采取必要措施保護保密信息的安全。11.3.2保密信息的保護期限自合同生效之日起__年。12.通知與送達12.1通知的形式12.1.1書面通知。12.1.2電子郵件通知。12.2送達地址12.2.1雙方在本合同中指定的送達地址。12.3送達方式12.3.1郵寄送達。12.3.2直接送達。13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)相互尊重，維護合作關(guān)系。13.2其他約定事項13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.3其他補充條款13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3.2本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.1.1清潔服務(wù)。14.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)。14.1.3安全巡邏服務(wù)。14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準14.2.1服務(wù)質(zhì)量標準。14.2.2服務(wù)效率標準。14.2.3服務(wù)滿意度標準。14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1物業(yè)管理規(guī)章制度。14.3.2物業(yè)服務(wù)費用明細表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，經(jīng)委托方或受托方邀請或委托，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入包括但不限于：物業(yè)管理咨詢服務(wù)、專業(yè)維修服務(wù)、法律咨詢服務(wù)、財務(wù)審計服務(wù)等。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)范圍由雙方協(xié)商確定。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中造成委托方或受托方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.3第三方的責任限額由雙方在合同中約定。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求委托方或受托方提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用。17.第三方介入的程序17.1委托方或受托方提出第三方介入的需求。17.2雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍。17.3雙方協(xié)商確定第三方介入的費用和支付方式。17.4雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨立第三方，其責任和義務(wù)僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容。18.2委托方與受托方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。18.3第三方不得干預(yù)委托方與受托方之間的合同執(zhí)行。18.4第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體包括但不限于：19.1.1第三方因提供服務(wù)造成的直接經(jīng)濟損失。19.1.2第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的委托方或受托方聲譽損失。19.1.3第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的第三方損害。19.2第三方的責任限額不得低于本合同約定服務(wù)費用的__倍。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1第三方介入后，如需對原合同進行修改或補充，雙方應(yīng)書面確認并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。20.3補充協(xié)議的簽訂不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，由委托方、受托方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可按照本合同第8條“爭議解決”的規(guī)定，選擇爭議解決方式。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入服務(wù)完成后，如合同約定服務(wù)期限已滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。22.2合同終止后，第三方應(yīng)向委托方或受托方提交服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.3合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對第三方介入期間的費用進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如清潔、綠化、維修、安保等，并明確每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，作為合同的一部分。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括服務(wù)頻率、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，作為合同的一部分。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)費用明細表、第三方服務(wù)協(xié)議等。附件說明：本附件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、第三方服務(wù)協(xié)議等。4.附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額、保密條款等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，作為合同的一部分。5.附件五：合同補充協(xié)議詳細要求：記錄合同簽訂后雙方協(xié)商一致同意修改或補充的條款。附件說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同簽訂后雙方協(xié)商一致同意修改或補充的條款，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：委托方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。違約行為二：受托方未按合同約定提供服務(wù)。違約行為三：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)或造成損失。違約行為四：一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。2.責任認定標準責任認定一：委托方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。責任認定二：受托方未按合同約定提供服務(wù)，造成委托方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。責任認定三：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)或造成損失，應(yīng)按照協(xié)議約定或法律法規(guī)承擔賠償責任。責任認定四：違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.示例說明示例一：委托方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期__日，應(yīng)支付滯納金人民幣__元。示例二：受托方未按合同約定進行公共設(shè)施維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償委托方人民幣__元。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中造成設(shè)施損壞，應(yīng)賠償受托方人民幣__元。示例四：一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失。全文完。2024年物業(yè)管理委托協(xié)議樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)管理區(qū)域2.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理期限3.1委托期限3.2延期條件3.3終止條件4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2費用標準4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)項目及內(nèi)容5.3服務(wù)時間5.4服務(wù)人員資質(zhì)要求6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)責任7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)維修基金8.1基金來源8.2使用范圍8.3使用程序9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約責任賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)管理收費標準13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人或負責人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3住所地（1）甲方住所地：市區(qū)路號（2）乙方住所地：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)類型（1）住宅小區(qū)（2）商業(yè)辦公樓2.2物業(yè)面積（1）住宅小區(qū)：200000平方米（2）商業(yè)辦公樓：50000平方米2.3物業(yè)管理區(qū)域（1）住宅小區(qū)：小區(qū)（2）商業(yè)辦公樓：大廈2.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共秩序維護（3）綠化養(yǎng)護（4）設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)（5）消防管理（6）停車管理（7）其他物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理期限3.1委托期限（1）住宅小區(qū)：自2024年1月1日至2027年12月31日（2）商業(yè)辦公樓：自2024年1月1日至2027年12月31日3.2延期條件（1）在合同到期前，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同（2）延期條件應(yīng)符合法律法規(guī)及政策要求3.3終止條件（1）合同期滿（2）一方違約，另一方書面通知解除合同（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費（2）公共能耗費（3）設(shè)施設(shè)備維修基金（4）其他相關(guān)費用4.2費用標準（1）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費：0.8元/平方米·月（2）商業(yè)辦公樓物業(yè)服務(wù)費：1.5元/平方米·月4.3費用支付方式（1）按月支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.4費用調(diào)整機制（1）費用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則（2）調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整幅度不超過10%5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求（1）環(huán)境衛(wèi)生整潔（2）公共秩序良好（3）綠化養(yǎng)護到位（4）設(shè)備設(shè)施正常運行（5）消防設(shè)施齊全有效5.2服務(wù)項目及內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：日常清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護（2）公共秩序：治安巡邏、門禁管理、車輛管理（3）設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)：設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修保養(yǎng)（4）消防管理：消防設(shè)施維護、消防演練（5）停車管理：車位管理、車輛引導(dǎo)5.3服務(wù)時間（1）全年無休，24小時服務(wù)（2）節(jié)假日正常值班5.4服務(wù)人員資質(zhì)要求（1）服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書8.物業(yè)維修基金8.1基金來源（1）業(yè)主按房屋面積繳納（2）政府補貼（3）其他合法來源8.2使用范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造（2）公共區(qū)域的環(huán)境整治（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護8.3使用程序（1）使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意（2）使用前需制定詳細的維修方案（3）使用后需向業(yè)主公示資金使用情況9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟9.2糾紛處理期限（1）協(xié)商解決：自提出之日起30日內(nèi)（2）調(diào)解：自提出之日起60日內(nèi)（3）仲裁：自提出之日起90日內(nèi)（4）訴訟：自提出之日起6個月內(nèi)9.3糾紛處理費用（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔（2）調(diào)解：調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔（3）仲裁：仲裁費用由敗訴方承擔（4）訴訟：訴訟費用由敗訴方承擔10.違約責任10.1違約情形（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費用（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)（3）一方違反合同約定的其他行為10.2違約責任承擔方式（1）支付違約金（2）賠償損失（3）采取補救措施（4）解除合同10.3違約責任賠償標準（1）違約金：按未履行部分物業(yè)管理費用的1%計算（2）損失賠償：按實際損失計算（3）補救措施：恢復(fù)原狀或采取其他補救措施11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟11.2爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決（2）申請調(diào)解（3）申請仲裁（4）提起訴訟11.3爭議解決費用（1）協(xié)商：雙方自行承擔（2）調(diào)解：調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔（3）仲裁：仲裁費用由敗訴方承擔（4）訴訟：訴訟費用由敗訴方承擔12.合同生效及終止12.1生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2生效時間（1）自合同簽訂之日起生效12.3終止條件（1）合同期滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)管理收費標準13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期（1）甲方：2024年1月1日（2）乙方：2024年1月1日14.2簽署地點（1）甲方：市區(qū)路號（2）乙方：市區(qū)路號14.3生效日期（1）自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義（1）第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲方或乙方邀請或授權(quán)的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢的公司、機構(gòu)或個人。15.2第三方介入原因（1）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)支持（2）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)咨詢（3）物業(yè)管理服務(wù)需要特殊設(shè)備或材料（4）物業(yè)管理服務(wù)需要第三方進行評估、驗收或監(jiān)督15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求（2）與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議（3）第三方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)服務(wù)16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。（3）第三方對因其服務(wù)引起的任何損失或損害，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息。（3）第三方有權(quán)在服務(wù)過程中提出合理化建議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義（1）責任限額是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失或損害，承擔的最高賠償責任。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。（2）如服務(wù)協(xié)議未約定責任限額，則第三方責任限額為服務(wù)