2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金遞延支付方案）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金遞延支付方案）本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息第二條地鐵商業(yè)街概況2.1商業(yè)街位置及面積2.2商業(yè)街配套設(shè)施第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金遞延支付方案第四條租賃物及使用范圍4.1租賃物描述4.2使用范圍及限制第五條租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式5.2保證金退還條件第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l修繕與維護(hù)責(zé)任7.1出租方責(zé)任7.2租賃方責(zé)任第八條違約金及滯納金8.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3附件第十二條合同附件12.1租賃物清單12.2修繕與維護(hù)方案12.3租金遞延支付計(jì)劃表第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署人身份證明第十四條合同附件14.1合同簽訂日期14.2合同簽署雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注冊(cè)地址：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2出租方基本信息1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3注冊(cè)地址：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______第二條地鐵商業(yè)街概況2.1商業(yè)街位置及面積2.1.1地鐵商業(yè)街位于_______地鐵站_______出口附近，總面積為_______平方米。2.2商業(yè)街配套設(shè)施2.2.1水電供應(yīng)：商業(yè)街內(nèi)水電供應(yīng)正常，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2公共設(shè)施：商業(yè)街內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間、休息區(qū)、消防設(shè)施等公共設(shè)施。2.2.3物業(yè)管理：由_______物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額為_______元人民幣。3.2.2支付方式：按季度支付，每個(gè)季度支付_______元人民幣。3.3租金遞延支付方案3.3.1遞延支付比例：租金總額的_______%。3.3.2遞延支付期限：自租賃期限開始后的_______個(gè)月內(nèi)。3.3.3遞延支付金額：_______元人民幣。第四條租賃物及使用范圍4.1租賃物描述4.1.1租賃物為地鐵商業(yè)街內(nèi)_______號(hào)商鋪。4.1.2商鋪面積為_______平方米，層高_(dá)______米。4.2使用范圍及限制4.2.1租賃方可在商鋪內(nèi)從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。第五條租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式5.1.1保證金金額為_______元人民幣。5.1.2繳納方式：在簽訂合同時(shí)一次性繳納。5.2保證金退還條件5.2.1租賃期滿且租賃物無損壞、欠款等情況。5.2.2租賃方提前解除合同，且已履行合同約定的責(zé)任。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出租方原因：因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е律虡I(yè)街無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。6.1.2租賃方原因：未按時(shí)支付租金、違反合同約定等。6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1出租方違約責(zé)任：未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向租賃方支付_______元人民幣違約金。6.2.2租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______元人民幣違約金。第七條修繕與維護(hù)責(zé)任7.1出租方責(zé)任7.1.1負(fù)責(zé)商業(yè)街公共設(shè)施的維護(hù)與管理。7.1.2對(duì)因出租方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2租賃方責(zé)任7.2.1負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)。7.2.2因租賃方原因?qū)е碌纳啼亾p壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條違約金及滯納金8.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.1.1若租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金_______%的違約金。8.2滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1若租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金_______%的滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知方式11.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。11.3附件11.3.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、修繕與維護(hù)方案、租金遞延支付計(jì)劃表。第十二條合同附件12.1租賃物清單12.1.1商鋪內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備清單。12.2修繕與維護(hù)方案12.2.1商業(yè)街及商鋪的維修保養(yǎng)計(jì)劃。12.3租金遞延支付計(jì)劃表12.3.1租金遞延支付的具體日期和金額。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署人身份證明13.2.1雙方簽署人須提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。第十四條合同附件14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2合同簽署雙方簽字蓋章14.2.1本合同一式_______份，出租方和租賃方各執(zhí)_______份，每份具有同等法律效力。14.2.2出租方（蓋章）：_______14.2.3租賃方（蓋章）：_______14.2.4簽署人簽字：14.2.4.1出租方代表簽字：_______14.2.4.2租賃方代表簽字：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方定義15.2.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂本合同，提供專業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。15.2.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1.4保險(xiǎn)公司：為本合同提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的必要性16.1第三方介入的必要性16.1.1.1甲乙雙方需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。16.1.1.2甲乙雙方需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃物評(píng)估。16.1.1.3甲乙雙方需要第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)服務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：17.1.1.1依法履行中介職責(zé)，保證信息真實(shí)、準(zhǔn)確。17.1.1.2依法履行評(píng)估職責(zé)，確保評(píng)估結(jié)果的公正、合理。17.1.1.3依法履行擔(dān)保職責(zé)，確保擔(dān)保合同的履行。17.1.1.4依法履行保險(xiǎn)職責(zé)，確保保險(xiǎn)合同的履行。17.2第三方的權(quán)利17.2.1.1獲取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的約定18.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為_______元人民幣。18.3超過責(zé)任限額的處理18.3.1若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可依法向第三方追究超出部分的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.2第三方的確認(rèn)19.2.1第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后_______日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。19.3第三方的介入19.3.1第三方接受介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)履行其職責(zé)。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方影響，保證其提供的服務(wù)客觀、公正。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方影響，保證其提供的服務(wù)客觀、公正。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.3.1第三方與甲乙雙方為委托與受托關(guān)系，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。20.4第三方介入的獨(dú)立性20.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量，以保障雙方的權(quán)益。2.商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明商業(yè)街內(nèi)的水、電、燃?xì)?、消防等設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。說明：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單作為合同附件，用于明確商業(yè)街內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，以便雙方對(duì)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)有明確的責(zé)任劃分。3.修繕與維護(hù)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)說明商業(yè)街和商鋪的修繕與維護(hù)計(jì)劃，包括維修周期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：修繕與維護(hù)方案作為合同附件，用于明確雙方對(duì)商業(yè)街和商鋪的維護(hù)責(zé)任，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。4.租金遞延支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明租金遞延支付的具體日期、金額、遞延支付比例等。說明：租金遞延支付計(jì)劃表作為合同附件，用于明確租金遞延支付的具體安排，保障雙方的權(quán)益。5.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列明可能影響合同履行的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。說明：不可抗力事件清單作為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍，以便在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方能夠依法免責(zé)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁、訴訟等，并約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金，若未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違反租賃物使用規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則構(gòu)成違約。3.未按時(shí)進(jìn)行修繕與維護(hù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定時(shí)間進(jìn)行修繕與維護(hù)，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方應(yīng)于每年_______月_______日前完成商鋪的年度修繕，若未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。4.未按約定提供通知違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定方式提供通知，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方應(yīng)于發(fā)生重大事件時(shí)，及時(shí)以書面形式通知出租方，若未及時(shí)通知，則構(gòu)成違約。5.不可抗力事件處理不當(dāng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，租賃方未按合同約定采取措施，構(gòu)成違約。示例說明：在發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，租賃方未采取有效措施保護(hù)租賃物，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金遞延支付方案）1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方1.2商業(yè)街概況1.3租賃期限1.4租賃面積1.5租金總額1.6租金支付方式第二章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務(wù)2.3租賃方責(zé)任2.4租賃方保障第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物使用規(guī)定3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3租賃物損壞賠償3.4租賃物更新與改造第四章租金遞延支付方案4.1遞延支付條件4.2遞延支付比例4.3遞延支付期限4.4遞延支付方式4.5遞延支付違約責(zé)任第五章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)租條件5.4轉(zhuǎn)租程序5.5轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批第六章租賃物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限6.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.5保險(xiǎn)理賠程序第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除與終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約賠償金額計(jì)算8.5違約糾紛解決第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決期限第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案機(jī)構(gòu)10.4合同備案程序10.5合同備案期限第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3爭(zhēng)議管轄11.4合同附件11.5合同解釋第十二章合同簽署與生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同簽署地點(diǎn)12.4合同簽署代表第十三章合同附件13.1租賃物清單13.2租賃物使用說明13.3租金遞延支付計(jì)劃表13.4保險(xiǎn)合同13.5其他相關(guān)文件第十四章合同變更與解除14.1合同變更條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件14.4合同解除程序14.5合同變更與解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同雙方1.1.1租賃方：[租賃方全稱]1.1.2承租方：[承租方全稱]1.2商業(yè)街概況1.2.1商業(yè)街名稱：[商業(yè)街名稱]1.2.2商業(yè)街地址：[商業(yè)街地址]1.2.3商業(yè)街面積：[商業(yè)街面積]1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：[租賃起始日期]1.3.2租賃終止日期：[租賃終止日期]1.4租賃面積1.4.1租賃具體面積：[租賃具體面積]1.5租金總額1.5.1總租金金額：[總租金金額]1.6租金支付方式1.6.1首付款：[首付款金額]1.6.2每月租金：[每月租金金額]1.6.3支付日期：[每月租金支付日期]第二章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.1.1接收租金2.1.2維護(hù)商業(yè)街設(shè)施2.1.3監(jiān)督承租方經(jīng)營(yíng)2.2租賃方義務(wù)2.2.1提供符合合同約定的商業(yè)街2.2.2保障承租方合法經(jīng)營(yíng)2.2.3解除合同的條件和程序2.3租賃方責(zé)任2.3.1因商業(yè)街原因?qū)е鲁凶夥綋p失的賠償責(zé)任2.3.2因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責(zé)任2.4租賃方保障2.4.1提供必要的經(jīng)營(yíng)支持2.4.2保護(hù)承租方商業(yè)秘密第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物使用規(guī)定3.1.1租賃物僅限承租方使用3.1.2不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.2.1租賃物日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)3.2.2大修由租賃方負(fù)責(zé)3.3租賃物損壞賠償3.3.1因承租方原因?qū)е伦赓U物損壞的，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.4租賃物更新與改造3.4.1租賃物更新與改造需經(jīng)雙方協(xié)商一致第四章租金遞延支付方案4.1遞延支付條件4.1.1租賃方同意根據(jù)本條款進(jìn)行遞延支付4.2遞延支付比例4.2.1遞延支付比例為租金總額的[遞延支付比例]4.3遞延支付期限4.3.1遞延支付期限為[遞延支付期限]4.4遞延支付方式4.4.1遞延支付方式為[遞延支付方式]4.5遞延支付違約責(zé)任4.5.1若承租方未按時(shí)支付遞延租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第五章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1租賃方同意承租方在特定條件下轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1轉(zhuǎn)讓需經(jīng)租賃方書面同意5.3轉(zhuǎn)租條件5.3.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租5.4轉(zhuǎn)租程序5.4.1轉(zhuǎn)租需經(jīng)租賃方書面同意5.5轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批5.5.1轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租需符合相關(guān)法律法規(guī)第六章租賃物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等6.2保險(xiǎn)金額6.2.1保險(xiǎn)金額為[保險(xiǎn)金額]6.3保險(xiǎn)期限6.3.1保險(xiǎn)期限為[保險(xiǎn)期限]6.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.5保險(xiǎn)理賠程序6.5.1理賠程序按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2出現(xiàn)不可抗力情況7.1.3承租方嚴(yán)重違約7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2合同解除7.2.3租賃方終止租賃權(quán)7.3合同解除程序7.3.1雙方書面通知對(duì)方7.3.2協(xié)商解決或提交仲裁7.4合同終止程序7.4.1租賃方收回租賃物7.4.2承租方清理場(chǎng)地7.5合同解除與終止后的處理7.5.1租賃方退還剩余租金7.5.2承租方賠償租賃方損失第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定8.1.3承租方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)違約金8.2.2承租方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失8.3違約賠償方式8.3.1違約金按每月租金的[違約金比例]計(jì)算8.3.2損失賠償根據(jù)實(shí)際損失確定8.4違約賠償金額計(jì)算8.4.1違約賠償金額=[違約金金額]+[損失賠償金額]8.5違約糾紛解決8.5.1雙方協(xié)商解決8.5.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.5爭(zhēng)議解決期限9.5.1爭(zhēng)議解決期限不超過[爭(zhēng)議解決期限]第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同符合法律法規(guī)10.2合同備案要求10.2.1合同需在[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案10.3合同備案機(jī)構(gòu)10.3.1[備案機(jī)構(gòu)名稱]10.4合同備案程序10.4.1雙方攜帶合同至備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)10.5合同備案期限10.5.1合同備案后生效第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方可協(xié)商延期履行合同11.2通知方式11.2.1通知以書面形式進(jìn)行，可通過信函、傳真、電子郵件等方式11.3爭(zhēng)議管轄11.3.1合同爭(zhēng)議管轄地為[爭(zhēng)議管轄地]11.4合同附件11.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力11.5合同解釋11.5.1合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)第十二章合同簽署與生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期12.2.1[合同生效日期]12.3合同簽署地點(diǎn)12.3.1[合同簽署地點(diǎn)]12.4合同簽署代表12.4.1租賃方代表：[租賃方代表姓名]12.4.2承租方代表：[承租方代表姓名]第十三章合同附件[此處列出合同附件清單]第十四章合同變更與解除14.1合同變更條件14.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容14.2合同變更程序14.2.1雙方書面通知對(duì)方14.2.2簽訂變更協(xié)議14.3合同解除條件14.3.1出現(xiàn)本合同第七章規(guī)定的解除條件14.4合同解除程序14.4.1雙方書面通知對(duì)方14.4.2協(xié)商解決或提交仲裁[此處留白供雙方簽字]承租方（蓋章）：_________代表簽字：_________日期：_________租賃方（蓋章）：_________代表簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)1.1.1甲方保留對(duì)商業(yè)街的整體經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于品牌引進(jìn)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營(yíng)銷活動(dòng)等。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)1.2.1重大經(jīng)營(yíng)決策需經(jīng)甲方同意，包括但不限于租賃期滿后的續(xù)租、合同變更等。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、銷售數(shù)據(jù)審查等。1.4甲方收益分成1.4.1甲方從商業(yè)街的租金收入、廣告收入等中提取一定比例作為管理費(fèi)用。1.5甲方優(yōu)先權(quán)1.5.1甲方在同等條件下，享有商業(yè)街租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)自主決定商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)模式。2.2乙方裝修權(quán)2.2.1乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，可對(duì)商業(yè)街進(jìn)行裝修，但需恢復(fù)原狀。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)2.3.1乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，可將商業(yè)街部分或全部租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.4乙方收益權(quán)2.4.1乙方享有商業(yè)街經(jīng)營(yíng)帶來的全部收益，甲方不參與分成。2.5乙方終止權(quán)2.5.1乙方在合同期內(nèi)，如因不可抗力等原因，有權(quán)提前終止合同。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2中介職責(zé)3.2.1中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，協(xié)調(diào)合同履行過程中的問題。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介責(zé)任3.4.1中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行障礙的，由中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介解除合同3.5.1中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方存在違約行為，有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。3.6中介費(fèi)用退還3.6.1中介服務(wù)協(xié)議解除后，中介應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)時(shí)間退還部分服務(wù)費(fèi)用。3.7中介爭(zhēng)議解決3.7.1中介服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)街租賃合同正本2.商業(yè)街概況說明3.租賃物清單4.租金遞延支付計(jì)劃表5.保險(xiǎn)合同6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.甲方授權(quán)委托書（如有）9.乙方授權(quán)委托書（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金承租方違反租賃物使用規(guī)定承租方未履行合同約定的其他義務(wù)甲方未按時(shí)提供符合合同約定的商業(yè)街甲方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：雙方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定可通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的金錢賠償。3.損失賠償：指因一方違約給另一方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金遞延支付方案執(zhí)行困難解決辦法：加強(qiáng)溝通，確保雙方對(duì)遞延支付方案的理解一致，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：租賃物損壞修復(fù)責(zé)任劃分不清解決辦法：明確租賃物損壞的修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)可進(jìn)行鑒定或協(xié)商解決。3.問題：合同爭(zhēng)議解決過程中信息不對(duì)稱解決辦法：確保雙方在爭(zhēng)議解決過程中提供充分的信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵商業(yè)街租賃2.商業(yè)地產(chǎn)租賃3.商業(yè)空間運(yùn)營(yíng)管理4.租賃合同糾紛解決5.租賃市場(chǎng)管理全文完。2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金遞延支付方案）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有地鐵商業(yè)街的租賃權(quán)，乙方有意租賃該商業(yè)街進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，確保地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）地鐵商業(yè)街：指位于地鐵站點(diǎn)周邊的商業(yè)街區(qū)，為地鐵乘客提供購物、餐飲、休閑等服務(wù)。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵商業(yè)街的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中擁有地鐵商業(yè)街租賃權(quán)的主體。（2）乙方：指本合同中租賃甲方地鐵商業(yè)街進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體。（3）合同履行：指本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)在租賃期限內(nèi)的實(shí)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在地鐵商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）甲方有義務(wù)保障地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在地鐵商業(yè)街內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：地鐵商業(yè)街地址：____________________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定支付租金，并遵守甲方制定的管理規(guī)定，確保地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)發(fā)出解除合同通知書，乙方應(yīng)在接到通知書后____日內(nèi)搬離地鐵商業(yè)街；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離地鐵商業(yè)街，并清理相關(guān)設(shè)施；（2）合同終止后，甲方有權(quán)收回地鐵商業(yè)街，并重新進(jìn)行租賃；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本租金：乙方根據(jù)租賃面積和租賃期限支付的基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方根據(jù)甲方物業(yè)管理部門的規(guī)定支付的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付的水電費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）基本租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始日支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明合同編號(hào)、租賃面積及付款用途。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時(shí)提供租賃的商業(yè)街或提供不符合約定的商業(yè)街，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。（2）若甲方違反合同約定，擅自調(diào)整租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)街的用途或損壞商業(yè)街設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年為止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容透露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。（3）若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：本合同所指的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）若一方需要轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況的合同，不得轉(zhuǎn)讓。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)地鐵商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、物業(yè)管理等。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變地鐵商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)地鐵商業(yè)街進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)地鐵商業(yè)街進(jìn)行必要的調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)地鐵商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵商業(yè)街租賃的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不構(gòu)成補(bǔ)充。16.3增減條款：任何對(duì)合同條款的增減，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵商業(yè)街租賃面積圖2.租賃場(chǎng)地設(shè)施清單3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決流程圖7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供租賃的商業(yè)街或提供不符合約定的商業(yè)街。b.違反合同約定，擅自調(diào)整租金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用。b.違