2024年江北區(qū)公務(wù)員住宅購(gòu)買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年江北區(qū)公務(wù)員住宅購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購(gòu)買方主體資格1.2出售方主體資格1.3公務(wù)員住宅定義第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅單價(jià)及總價(jià)第三條購(gòu)買條件3.1購(gòu)房資格條件3.2首付款比例3.3貸款政策3.4購(gòu)房合同簽訂第四條付款方式及進(jìn)度4.1首期付款4.2分期付款4.3貸款付款4.4付款時(shí)間及進(jìn)度第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)買方違約責(zé)任8.2出售方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證11.3購(gòu)房資格證明第十二條其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策12.2物業(yè)管理事項(xiàng)12.3配套設(shè)施建設(shè)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條法律法規(guī)及政策調(diào)整14.1法律法規(guī)調(diào)整14.2政策調(diào)整14.3調(diào)整后的合同內(nèi)容變更第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購(gòu)買方主體資格購(gòu)買方須為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民，且符合我國(guó)公務(wù)員住宅購(gòu)買相關(guān)政策規(guī)定。購(gòu)買方需提供有效身份證件、公務(wù)員證明等相關(guān)文件，以證明其具備購(gòu)房資格。1.2出售方主體資格出售方為江北區(qū)人民政府指定的住宅開發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。出售方應(yīng)對(duì)所售住宅的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題承擔(dān)法律責(zé)任。1.3公務(wù)員住宅定義本合同所指公務(wù)員住宅是指符合國(guó)家關(guān)于公務(wù)員住房保障政策，專門為公務(wù)員提供的住房。第二條住宅信息2.1住宅位置住宅位于江北區(qū)街道路號(hào)，具體位置以規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，其中包括住宅使用面積和共用面積。建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以住宅平面圖為準(zhǔn)。2.4住宅單價(jià)及總價(jià)住宅單價(jià)為每平方米元，總價(jià)=住宅建筑面積×住宅單價(jià)。住宅總價(jià)以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為貨幣支付。第三條購(gòu)買條件3.1購(gòu)房資格條件購(gòu)買方須為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民，且符合我國(guó)公務(wù)員住宅購(gòu)買相關(guān)政策規(guī)定。購(gòu)買方需提供有效身份證件、公務(wù)員證明等相關(guān)文件，以證明其具備購(gòu)房資格。3.2首付款比例購(gòu)買方需支付住宅總價(jià)的30%作為首付款。首付款支付方式可以為現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬支付。3.3貸款政策購(gòu)買方如需貸款，應(yīng)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。3.4購(gòu)房合同簽訂購(gòu)買方與出售方簽訂《公務(wù)員住宅購(gòu)買合同》，合同內(nèi)容應(yīng)符合本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第四條付款方式及進(jìn)度4.1首期付款購(gòu)買方在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付首期付款，首期付款金額為住宅總價(jià)的30%。4.2分期付款購(gòu)買方按照合同約定分三期支付剩余款項(xiàng)。第二期付款在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付，付款金額為住宅總價(jià)的30%；第三期付款在房屋竣工交付時(shí)支付，付款金額為住宅總價(jià)的40%。4.3貸款付款購(gòu)買方在銀行批準(zhǔn)貸款后，按照貸款合同約定進(jìn)行還款。4.4付款時(shí)間及進(jìn)度購(gòu)買方按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度支付款項(xiàng)。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出售方應(yīng)在合同約定的交付日期將住宅交付給購(gòu)買方。具體交付時(shí)間以《住宅交付通知書》為準(zhǔn)。5.2交付條件住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通路等基本使用條件。5.3驗(yàn)收程序購(gòu)買方應(yīng)在收到住宅交付通知后，按照合同約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，購(gòu)買方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起7日內(nèi)向出售方出具驗(yàn)收合格證明。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理出售方應(yīng)對(duì)所售住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如購(gòu)買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出售方提出，出售方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出售方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或處理，購(gòu)買方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任出售方應(yīng)按照合同約定辦理住宅產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間出售方應(yīng)在住宅交付后X年內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)證。如因出售方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理超期的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用由出售方承擔(dān)。如購(gòu)買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用增加的，增加的費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)買方違約責(zé)任購(gòu)買方違反合同約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。逾期超過(guò)X個(gè)月的，出售方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)買方支付違約金，違約金金額為住宅總價(jià)的5%。8.2出售方違約責(zé)任出售方違反合同約定，未能按時(shí)交付住宅的，應(yīng)按照合同約定向購(gòu)買方支付違約金。違約金金額為購(gòu)買方已支付首付款的5%。8.3違約賠償方式因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同生效后，購(gòu)買方按約定支付完畢全部房款，且出售方按約定交付住宅的，本合同終止。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如購(gòu)買方需繼續(xù)居住，且出售方同意的，可以續(xù)簽租賃合同，具體條款雙方另行協(xié)商確定。第十一條附件11.1住宅平面圖11.2付款憑證購(gòu)買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向出售方提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.3購(gòu)房資格證明購(gòu)買方應(yīng)向出售方提供有效的購(gòu)房資格證明，包括身份證、公務(wù)員證明等。第十二條其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策購(gòu)買方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，享受公務(wù)員住宅購(gòu)買優(yōu)惠。12.2物業(yè)管理事項(xiàng)住宅交付后，購(gòu)買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)。12.3配套設(shè)施建設(shè)出售方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成住宅周邊配套設(shè)施的建設(shè)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四條法律法規(guī)及政策調(diào)整14.1法律法規(guī)調(diào)整如因法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。14.2政策調(diào)整如因政策調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。14.3調(diào)整后的合同內(nèi)容變更合同內(nèi)容的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、銀行等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與本合同的履行過(guò)程，對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)助或提供服務(wù)。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其監(jiān)督、協(xié)助或服務(wù)的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理與本合同履行相關(guān)的事務(wù)。2.3第三方應(yīng)妥善保管與本合同履行相關(guān)的文件、資料，并按照甲乙方的要求提供必要的證明文件。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲得甲乙方支付的合理報(bào)酬。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙方違約造成損失的，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任第三方僅對(duì)其違約行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)甲乙方的其他損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對(duì)第三方的責(zé)任第三方對(duì)因其履行合同過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)造成的第三方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面的第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。5.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行與第三方的合同義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的履行行為，視為甲乙方對(duì)對(duì)方的履行行為。6.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方退出7.1第三方因履行合同完畢或法律法規(guī)規(guī)定的原因，可以退出本合同的履行過(guò)程。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3第三方退出本合同，不影響其對(duì)甲乙方的責(zé)任和權(quán)利。第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。8.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額等事項(xiàng)。8.3變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入的終止9.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行后續(xù)義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3第三方如因違約造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十四條附件本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方提供的證明文件等。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)說(shuō)明：住宅平面圖應(yīng)包括住宅的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等部位的具體尺寸、布局和設(shè)計(jì)。此圖作為合同附件，用于確認(rèn)住宅的實(shí)際戶型和面積。附件二：付款憑證詳細(xì)說(shuō)明：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明購(gòu)買方支付款項(xiàng)的事實(shí)和時(shí)間。附件三：購(gòu)房資格證明詳細(xì)說(shuō)明：購(gòu)房資格證明應(yīng)包括購(gòu)買方的有效身份證件、公務(wù)員證明等相關(guān)文件，用于證明購(gòu)買方具備購(gòu)房資格。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額等事項(xiàng)。此協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。附件五：第三方提供的證明文件詳細(xì)說(shuō)明：第三方提供的證明文件包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等，用于證明住宅的質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)。2.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、條件交付住宅。3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如合同未約定，則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)