2024年整棟住宅小區(qū)收購合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年整棟住宅小區(qū)收購合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出讓方基本信息1.2.受讓方基本信息2.合同標的概述2.1.住宅小區(qū)概況2.2.收購范圍3.收購價格及支付方式3.1.收購價格確定3.2.支付方式及期限4.收購款項的結算與監(jiān)管4.1.結算方式4.2.監(jiān)管機構及職責5.交房條件及時間安排5.1.交房條件5.2.交房時間安排6.附屬設施及公共資源的處理6.1.附屬設施歸屬6.2.公共資源處理7.居住權及使用權轉讓7.1.居住權轉讓7.2.使用權轉讓8.知識產權及無形資產的歸屬8.1.知識產權歸屬8.2.無形資產歸屬9.合同解除與違約責任9.1.合同解除條件9.2.違約責任10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑10.2.爭議解決機構11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件及補充協(xié)議12.1.附件清單12.2.補充協(xié)議13.其他約定事項13.1.通知方式13.2.合同變更及解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出讓方基本信息1.1.1.出讓方名稱：___________1.1.2.出讓方法定代表人：___________1.1.3.出讓方注冊地址：___________1.1.4.出讓方聯系方式：電話___________，郵箱___________1.2.受讓方基本信息1.2.1.受讓方名稱：___________1.2.2.受讓方法定代表人：___________1.2.3.受讓方注冊地址：___________1.2.4.受讓方聯系方式：電話___________，郵箱___________2.合同標的概述2.1.住宅小區(qū)概況2.1.1.小區(qū)名稱：___________2.1.2.小區(qū)位置：___________2.1.3.小區(qū)占地面積：___________2.1.4.小區(qū)建筑面積：___________2.1.5.小區(qū)建成年份：___________2.2.收購范圍2.2.1.收購建筑物：___________2.2.2.收購附屬設施：___________2.2.3.收購土地使用權：___________3.收購價格及支付方式3.1.收購價格確定3.1.1.收購價格：人民幣___________元整3.1.2.價格構成：___________3.2.支付方式及期限3.2.1.首付款：人民幣___________元整，支付日期：___________3.2.2.尾款支付：人民幣___________元整，支付日期：___________4.收購款項的結算與監(jiān)管4.1.結算方式4.1.1.銀行轉賬4.1.2.支票支付4.2.監(jiān)管機構及職責4.2.1.監(jiān)管機構：___________4.2.2.監(jiān)管職責：___________5.交房條件及時間安排5.1.交房條件5.1.1.房屋結構安全5.1.2.房屋權屬清晰5.1.3.附屬設施完善5.2.交房時間安排5.2.1.首次交房時間：___________5.2.2.逐步交房時間：___________6.附屬設施及公共資源的處理6.1.附屬設施歸屬6.1.1.附屬設施名稱：___________6.1.2.歸屬方：___________6.2.公共資源處理6.2.1.公共資源名稱：___________6.2.2.處理方式：___________7.居住權及使用權轉讓7.1.居住權轉讓7.1.1.居住權轉讓對象：___________7.1.2.居住權轉讓時間：___________7.2.使用權轉讓7.2.1.使用權轉讓對象：___________7.2.2.使用權轉讓時間：___________8.知識產權及無形資產的歸屬8.1.知識產權歸屬8.1.1.小區(qū)名稱、標識、LOGO等相關知識產權歸受讓方所有。8.1.2.小區(qū)內所有廣告位、宣傳材料的知識產權歸受讓方所有。8.2.無形資產歸屬8.2.1.小區(qū)內已注冊的商標、專利等無形資產歸受讓方所有。8.2.2.小區(qū)內未注冊但具有商業(yè)價值的標識、品牌等無形資產歸受讓方所有。9.合同解除與違約責任9.1.合同解除條件9.1.1.出讓方未按合同約定支付收購款項的，受讓方有權解除合同。9.1.2.受讓方未按合同約定交房或提供虛假資料的，出讓方有權解除合同。9.2.違約責任9.2.1.出讓方違約，應向受讓方支付相當于收購款項一定比例的違約金。9.2.2.受讓方違約，應向出讓方支付相當于收購款項一定比例的違約金。10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑10.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2.協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。10.2.爭議解決機構10.2.1.仲裁機構：___________仲裁委員會10.2.2.仲裁規(guī)則：根據___________仲裁委員會的仲裁規(guī)則。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽署合同并加蓋公章。11.1.2.收購款項首付款支付完畢。11.2.合同終止條件11.2.1.合同履行完畢。11.2.2.合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除。12.合同附件及補充協(xié)議12.1.附件清單12.1.1.合同附件一：房屋清單12.1.2.合同附件二：附屬設施清單12.1.3.合同附件三：公共資源清單12.2.補充協(xié)議12.2.1.本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1.通知方式13.1.1.通知以書面形式進行。13.1.2.通知送達地址：___________13.2.合同變更及解除13.2.1.合同變更需經雙方書面同意。13.2.2.合同解除需按照第九條約定執(zhí)行。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署日期：___________14.2.合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。14.3.合同份數：一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2.第三方介入目的15.2.1.第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同的效率和安全性。15.3.第三方介入方式15.3.1.第三方介入可以通過提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、提供擔保等方式進行。16.第三方責任限額16.1.第三方責任16.1.1.第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對因其疏忽或過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。16.1.2.第三方責任限額16.1.2.1.第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣___________元整。16.1.2.2.如第三方責任超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。17.第三方權利17.1.第三方權利17.1.1.1.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.1.1.2.對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督；17.1.1.3.對合同履行中的問題提出建議或解決方案。18.第三方義務18.1.第三方義務18.1.1.1.嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供專業(yè)服務；18.1.1.2.對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；18.1.1.3.及時向甲乙雙方報告合同履行情況。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分19.1.1.第三方對甲方承擔的責任，甲方應向第三方主張權利，第三方應承擔相應的法律責任。19.1.2.第三方與乙方的劃分19.1.2.1.第三方對乙方承擔的責任，乙方應向第三方主張權利，第三方應承擔相應的法律責任。20.第三方介入合同的簽訂20.1.第三方介入合同20.1.1.第三方介入合同應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權利、義務和責任。20.1.2.第三方介入合同的生效20.1.2.1.第三方介入合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入合同的變更與解除21.1.第三方介入合同的變更21.1.1.第三方介入合同的變更需經甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.1.2.第三方介入合同的解除21.1.2.1.第三方介入合同的解除需經甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。22.第三方介入合同的其他條款22.1.第三方介入合同的其他條款22.1.1.1.第三方的資質證明文件；22.1.1.2.第三方的服務內容和收費標準；22.1.1.3.第三方的保密義務；22.1.1.4.第三方的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋清單詳細要求：清單應包含每套房屋的面積、結構、裝修情況、權屬證明等詳細信息。說明：房屋清單是合同附件，用于明確收購房屋的具體情況。2.附屬設施清單詳細要求：清單應包含小區(qū)內所有附屬設施的種類、數量、權屬、使用狀態(tài)等詳細信息。說明：附屬設施清單是合同附件，用于明確收購附屬設施的具體情況。3.公共資源清單詳細要求：清單應包含小區(qū)內所有公共資源的種類、數量、權屬、使用情況等詳細信息。說明：公共資源清單是合同附件，用于明確收購公共資源的具體情況。4.收購款項支付憑證詳細要求：支付憑證應包含支付金額、支付時間、收款人信息等詳細信息。說明：支付憑證是合同附件，用于證明收購款項的支付情況。5.交房確認書詳細要求：確認書應包含交房時間、房屋狀況、附屬設施狀況等詳細信息。說明：交房確認書是合同附件，用于證明房屋已按約定交房。6.第三方介入合同詳細要求：合同應包含第三方的基本信息、服務內容、費用、責任等詳細信息。說明：第三方介入合同是合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責任。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決的方式、機構、程序等詳細信息。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭議解決的途徑和方式。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含變更內容、變更原因、變更生效日期等詳細信息。說明：合同變更協(xié)議是合同附件，用于記錄合同變更的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：甲方未按約定支付收購款項責任認定標準：甲方應向乙方支付相當于收購款項一定比例的違約金。示例說明：若甲方未在約定支付日期支付首付款，應向乙方支付相當于首付款一定比例的違約金。違約行為二：乙方未按約定交房責任認定標準：乙方應向甲方支付相當于收購款項一定比例的違約金。示例說明：若乙方未在約定交房日期交房，應向甲方支付相當于收購款項一定比例的違約金。違約行為三：第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應向甲乙雙方承擔相應的法律責任，并支付違約金。示例說明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務，應向甲乙雙方支付違約金，并承擔相應的法律責任。違約行為四：甲乙雙方提供虛假信息責任認定標準：提供虛假信息的甲乙雙方應承擔相應的法律責任。示例說明：若甲乙雙方在合同履行過程中提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年整棟住宅小區(qū)收購合同協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限1.6合同目的1.7合同適用法律第二章住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱及地址2.2小區(qū)規(guī)模及配套設施2.3小區(qū)業(yè)主構成2.4小區(qū)現有債務及權益2.5小區(qū)歷史經營狀況第三章收購標的及價格3.1收購標的概述3.2收購價格及支付方式3.3價格調整機制3.4收購款的支付時間及期限3.5收購款的利息計算及支付第四章合同履行與交付4.1收購標的交付方式4.2交付時間及條件4.3交付過程中產生的問題及責任4.4交付后的產權轉移手續(xù)4.5交付后的物業(yè)接管及維護第五章產權及權益保障5.1產權歸屬及權益確認5.2產權登記手續(xù)5.3權益保障措施5.4產權爭議解決機制第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款的違約責任6.4付款憑證及手續(xù)第七章違約責任及爭議解決7.1違約行為及違約責任7.2爭議解決方式7.3爭議解決期限7.4爭議解決費用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理第九章合同變更與補充9.1合同變更程序9.2合同補充協(xié)議9.3合同變更及補充的生效第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達確認第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容第十三章其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內容第十四章合同簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署人員14.3合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年整棟住宅小區(qū)收購合同協(xié)議書”。1.2合同雙方基本信息甲方（收購方）：[收購方全稱]地址：[收購方地址]法定代表人：[收購方法定代表人姓名]聯系方式：[收購方聯系方式]乙方（被收購方）：[被收購方全稱]地址：[被收購方地址]法定代表人：[被收購方法定代表人姓名]聯系方式：[被收購方聯系方式]1.3合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至[具體日期]。1.6合同目的本合同目的為甲方收購乙方擁有的整棟住宅小區(qū)，并完成相關產權轉移手續(xù)。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二章住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱及地址小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]地址：[小區(qū)地址]2.2小區(qū)規(guī)模及配套設施小區(qū)規(guī)模：[小區(qū)總建筑面積及房屋數量]配套設施：[小區(qū)內配套設施清單]2.3小區(qū)業(yè)主構成業(yè)主構成：[小區(qū)業(yè)主基本信息]2.4小區(qū)現有債務及權益現有債務：[小區(qū)現有債務清單及金額]現有權益：[小區(qū)現有權益清單及金額]2.5小區(qū)歷史經營狀況歷史經營狀況：[小區(qū)歷史經營情況概述]第三章收購標的及價格3.1收購標的概述收購標的：[小區(qū)名稱及地址]3.2收購價格及支付方式收購價格：[收購總價格]支付方式：[支付方式描述，如分期支付、一次性支付等]3.3價格調整機制[如有價格調整機制，詳細描述調整條件及方法]3.4收購款的支付時間及期限支付時間：[首次支付時間]支付期限：[支付總期限]3.5收購款的利息計算及支付利息計算：[利息計算方式]支付：[利息支付方式]第四章合同履行與交付4.1收購標的交付方式交付方式：[交付方式描述，如產權過戶、實物交付等]4.2交付時間及條件交付時間：[具體交付時間]交付條件：[交付條件描述，如房屋驗收合格等]4.3交付過程中產生的問題及責任問題處理：[處理問題的程序及責任劃分]4.4交付后的產權轉移手續(xù)手續(xù)辦理：[產權轉移手續(xù)辦理流程及責任]4.5交付后的物業(yè)接管及維護接管維護：[物業(yè)接管及維護責任及義務]第五章產權及權益保障5.1產權歸屬及權益確認產權歸屬：[產權歸屬說明]權益確認：[權益確認程序及方法]5.2產權登記手續(xù)登記手續(xù)：[產權登記手續(xù)辦理流程及責任]5.3權益保障措施保障措施：[權益保障的具體措施]5.4產權爭議解決機制解決機制：[爭議解決的具體流程及方法]第六章付款方式及期限6.1付款方式付款方式：[付款方式描述，如銀行轉賬、現金支付等]6.2付款期限付款期限：[付款期限描述，如分期支付的具體時間節(jié)點]6.3逾期付款的違約責任違約責任：[逾期付款的具體違約責任描述]6.4付款憑證及手續(xù)憑證手續(xù)：[付款憑證及手續(xù)的提供要求]第七章違約責任及爭議解決7.1違約行為及違約責任違約行為：[列舉可能出現的違約行為]違約責任：[對應違約行為的責任承擔方式]7.2爭議解決方式解決方式：[爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調解、仲裁等]7.3爭議解決期限解決期限：[爭議解決的具體期限]7.4爭議解決費用費用承擔：[爭議解決費用的承擔方式]第八章合同解除與終止8.1合同解除條件合同解除條件：[列舉合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]8.2合同終止條件合同終止條件：[列舉合同終止的具體條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等]8.3合同解除及終止后的處理處理方式：[合同解除或終止后的處理程序及責任劃分]第九章合同變更與補充9.1合同變更程序變更程序：[合同變更的具體程序，如協(xié)商一致、書面通知等]9.2合同補充協(xié)議補充協(xié)議：[補充協(xié)議的簽訂流程及內容要求]9.3合同變更及補充的生效生效條件：[合同變更及補充協(xié)議生效的條件]第十章保密條款10.1保密內容保密內容：[需要保密的具體信息或資料]10.2保密期限保密期限：[保密期限的具體規(guī)定]10.3保密責任保密責任：[違反保密條款的責任承擔方式]第十一章通知與送達11.1通知方式通知方式：[通知的具體方式，如書面、口頭等]11.2送達地址送達地址：[雙方約定的送達地址]11.3送達確認送達確認：[送達確認的具體方式及程序]第十二章合同附件12.1合同附件清單附件清單：[合同附件的具體清單]12.2合同附件內容附件內容：[合同附件的具體內容]第十三章其他約定13.1其他約定事項其他約定：[雙方約定的其他事項]13.2其他約定內容其他內容：[其他約定的具體內容]第十四章合同簽署14.1合同簽署地點簽署地點：[合同簽署的具體地點]14.2合同簽署人員簽署人員：[授權簽署合同的人員名單及身份證明]14.3合同簽署日期簽署日期：[合同簽署的具體日期]甲方（收購方）：________________簽字：________________日期：________________乙方（被收購方）：________________簽字：________________日期：________________附件：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.小區(qū)產權證明文件4.其他相關文件甲方（收購方）：________________蓋章：________________日期：________________乙方（被收購方）：________________蓋章：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在收購過程中的主導權，包括但不限于決策權、執(zhí)行權、監(jiān)督權等。條款內容：1.1.1甲方在本合同中擁有主導權，負責收購決策和執(zhí)行。1.1.2甲方有權決定收購的具體方案、時間節(jié)點和實施步驟。1.1.3乙方應積極配合甲方的工作，確保收購過程的順利進行。1.2甲方盡職調查條款說明：本條款要求甲方在收購前對乙方及住宅小區(qū)進行全面盡職調查，確保收購信息的真實性和準確性。條款內容：1.2.1甲方應在本合同簽訂后[具體時間]內完成對乙方的盡職調查。1.2.2盡職調查內容包括但不限于乙方的財務狀況、法律合規(guī)性、經營狀況等。1.2.3甲方有權要求乙方提供必要的文件和資料，乙方應予以配合。1.3甲方優(yōu)先購買權條款說明：本條款賦予甲方在乙方出售住宅小區(qū)時享有優(yōu)先購買權。條款內容：1.3.1在乙方出售住宅小區(qū)的情況下，甲方享有優(yōu)先購買權。1.3.2甲方應在接到乙方出售通知后[具體時間]內作出是否行使優(yōu)先購買權的決定。1.3.3甲方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權的，視為放棄。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在收購過程中的主導權，包括但不限于決策權、執(zhí)行權、監(jiān)督權等。條款內容：2.1.1乙方在本合同中擁有主導權，負責收購決策和執(zhí)行。2.1.2乙方有權決定收購的具體方案、時間節(jié)點和實施步驟。2.1.3甲方應積極配合乙方的工作，確保收購過程的順利進行。2.2乙方盡職調查條款說明：本條款要求乙方在收購前對甲方及住宅小區(qū)進行全面盡職調查，確保收購信息的真實性和準確性。條款內容：2.2.1乙方應在本合同簽訂后[具體時間]內完成對甲方的盡職調查。2.2.2盡職調查內容包括但不限于甲方的財務狀況、法律合規(guī)性、經營狀況等。2.2.3乙方有權要求甲方提供必要的文件和資料，甲方應予以配合。2.3乙方優(yōu)先出售權條款說明：本條款賦予乙方在甲方收購住宅小區(qū)時享有優(yōu)先出售權。條款內容：2.3.1在甲方收購住宅小區(qū)的情況下，乙方享有優(yōu)先出售權。2.3.2乙方應在接到甲方收購通知后[具體時間]內作出是否行使優(yōu)先出售權的決定。2.3.3乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先出售權的，視為放棄。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構條款說明：本條款明確中介機構的角色、職責和權利。條款內容：3.1.1本合同引入第三方中介機構，負責協(xié)調收購過程中的各項工作。3.1.2中介機構應具備相關資質和經驗，并遵守相關法律法規(guī)。3.1.3中介機構應獨立、公正地履行職責，維護雙方合法權益。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定中介費用的支付方式和金額。條款內容：3.2.1中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介費用支付方式：[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。3.2.3中介費用支付時間：[具體支付時間，如合同簽訂后、收購完成后等]。3.3中介保密條款說明：本條款要求中介機構對雙方信息保密。條款內容：3.3.1中介機構應對本合同內容以及雙方信息保密。3.3.2中介機構未經雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容或雙方信息。3.3.3中介機構違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.小區(qū)產權證明文件4.小區(qū)土地使用權證復印件5.小區(qū)規(guī)劃許可證復印件6.小區(qū)建筑許可證復印件7.小區(qū)消防驗收合格證明復印件8.小區(qū)竣工驗收合格證明復印件9.小區(qū)物業(yè)服務合同復印件10.小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則復印件11.小區(qū)業(yè)主大會決議復印件12.小區(qū)財務報表13.小區(qū)債權債務清單14.小區(qū)配套設施清單15.住宅小區(qū)房屋清單16.住宅小區(qū)土地使用權清單17.住宅小區(qū)配套設施清單18.住宅小區(qū)物業(yè)服務合同19.住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則20.住宅小區(qū)業(yè)主大會決議21.住宅小區(qū)相關法律文件及證明材料22.中介機構資質證明復印件23.合同雙方簽字蓋章的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付收購款。認定：甲方未在合同約定的付款期限內支付收購款，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定交付收購標的。認定：乙方未在合同約定的交付期限內交付收購標的，視為違約。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務。認定：任何一方泄露合同內容或對方信息，視為違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的通知義務。認定：任何一方未在合同約定的時間內發(fā)出通知，視為違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的配合義務。認定：任何一方未積極配合對方履行合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.盡職調查：指收購方在收購過程中對被收購方及收購標的進行全面調查，以了解其真實情況。2.產權過戶：指將不動產的產權從一方轉移至另一方的法律行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.保密條款：指合同中關于保密義務的條款，要求雙方對合同內容或對方信息保密。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內容或履行方式產生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：收購款支付過程中出現爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：交付過程中出現質量問題。解決辦法：由乙方負責修復，如乙方無法修復，甲方有權要求退還部分收購款。3.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.問題：合同履行過程中出現不可抗力。解決辦法：根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)整體收購。2.住宅小區(qū)部分收購。3.住宅小區(qū)與其他資產組合收購。4.住宅小區(qū)與土地使用權一起收購。5.住宅小區(qū)與其他配套設施一起收購。全文完。2024年整棟住宅小區(qū)收購合同協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（收購方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________2.乙方（出售方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________3.其他相關方：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確雙方的權利和義務，確保整棟住宅小區(qū)收購交易的順利進行。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.整棟住宅小區(qū)：指乙方擁有的，包括住宅樓、配套設施等在內的整個住宅小區(qū)。2.收購價格：指甲方支付給乙方的整棟住宅小區(qū)收購款總額。3.收購日期：指本合同生效后，甲方支付收購款給乙方的具體日期。3.2關鍵詞解釋1.整棟住宅小區(qū)：詳見3.1第1項。2.收購價格：詳見3.1第2項。3.收購日期：詳見3.1第3項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方提供整棟住宅小區(qū)的權屬證明、配套設施、物業(yè)管理等相關資料。2.甲方有權對整棟住宅小區(qū)進行實地考察，了解其現狀。3.甲方在合同生效后，按約定支付收購款給乙方。4.甲方在合同終止后，有權收回整棟住宅小區(qū)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付收購款。2.乙方應保證整棟住宅小區(qū)權屬清晰，無權屬糾紛。3.乙方應配合甲方進行實地考察，提供相關資料。4.乙方應在合同終止后，將整棟住宅小區(qū)交付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為整棟住宅小區(qū)所在地。5.3合同履行方式1.甲方在合同生效后____個工作日內，向乙方支付收購款。2.乙方在合同生效后____個工作日內，將整棟住宅小區(qū)交付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。2.雙方按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應按照約定支付剩余收購款。2.合同終止后，乙方應將整棟住宅小區(qū)交付給甲方。七、費用與支付7.1費用構成1.收購價格：整棟住宅小區(qū)的收購價格，具體金額以雙方協(xié)商確定的最終價格為準。2.過戶稅費：包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，由乙方承擔。3.交易手續(xù)費：根據當地政策，由買賣雙方各自承擔的交易手續(xù)費。4.其他費用：包括但不限于評估費、咨詢費、律師費等，由雙方根據實際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.甲方支付收購款時，應通過銀行轉賬的方式進行支付。2.甲方在支付收購款前，應向乙方提供銀行轉賬憑證。7.3支付時間1.甲方應在合同生效后____個工作日內，支付首期收購款，金額為收購價格的____%。2.甲方應在整棟住宅小區(qū)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內，支付尾期收購款，金額為收購價格的____%。7.4支付條款1.甲方支付收購款時，應按照合同約定的支付時間、支付方式支付。2.乙方收到收購款后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付收購款的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定履行合同義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供整棟住宅小區(qū)權屬證明等相關資料的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.整棟住宅小區(qū)的收購價格、交易條件等敏感信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守保密內容，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決地點為合同簽訂地。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給任何第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在整棟住宅小區(qū)收購完成后，對小區(qū)進行重新規(guī)劃、改造的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對小區(qū)內建筑物及公共設施進行日常維護的權利。13.2特殊權力保留1.任何一方違反本合同約定的，對方有權終止合同，并要求賠償損失。2.雙方在合同履行過程中，如遇國家政策調整，雙方應協(xié)商解決，保留相應的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成整棟住宅小區(qū)的收購、過戶等手續(xù)。2.雙方應相互提供必要的資料和信息，確保合同履行順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通合同履行情況。2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成雙方之間關于整棟住宅小區(qū)收購的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.如有增減條款，應經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（收購方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________其他相關方：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________[此處加蓋雙方單位公章或合同專用章]附件及其他說明解釋一、附件列表：1.整棟住宅小區(qū)權屬證明文件。2.住宅小區(qū)配套設施清單。3.物業(yè)管理合同及服務協(xié)議。4.住宅小區(qū)的財務報表。5.交易手續(xù)費相關證明。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決過程中產生的相關文件。8.合同簽訂過程中的往來函件。9.任何一方認為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付收購