2024年度房產(chǎn)買賣及房產(chǎn)評估及產(chǎn)權(quán)代理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣及房產(chǎn)評估及產(chǎn)權(quán)代理合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)評估4.1評估機構(gòu)選擇4.2評估費用及支付4.3評估報告獲取5.產(chǎn)權(quán)代理5.1代理事項5.2代理費用及支付5.3代理期限6.合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1通知送達11.2合同變更11.3合同附件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：1.1.1名稱：________1.1.2地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系方式：________1.2乙方（買方）：1.2.1名稱：________1.2.2地址：________1.2.3法定代表人：________1.2.4聯(lián)系方式：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：________2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：________3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣________元整3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付總價款的________%3.2.2余款應(yīng)在________前付清3.2.3付款方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時間節(jié)點：3.3.1第一次付款：合同簽訂后________日內(nèi)3.3.2第二次付款：第一次付款后________日內(nèi)3.3.3第三次付款：第二次付款后________日內(nèi)4.房產(chǎn)評估4.1評估機構(gòu)選擇：________4.2評估費用及支付：4.2.1評估費用：人民幣________元整4.2.2評估費用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付4.3評估報告獲取：乙方應(yīng)在支付評估費用后________日內(nèi)取得評估報告5.產(chǎn)權(quán)代理5.1代理事項：5.1.1辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.2協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)（如有）5.1.3其他相關(guān)事宜5.2代理費用及支付：5.2.1代理費用：人民幣________元整5.2.2代理費用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付5.3代理期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止6.合同履行6.1履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止6.2履行方式：6.2.1甲方應(yīng)按約定時間、地點將房產(chǎn)交付乙方6.2.2乙方應(yīng)按約定時間、方式支付購房款6.2.3雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3履行地點：________7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)7.1.2乙方未按約定時間、方式支付購房款7.1.3雙方違反合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________元整7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________元整7.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3違約賠償方式：7.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付7.3.2若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于起訴、答辯、舉證、庭審、判決等環(huán)節(jié)。9.合同解除9.1合同解除情形：9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不履行或繼續(xù)履行將造成對方重大損失的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.1.3合同約定的其他解除情形9.2合同解除程序：9.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商9.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)就未履行部分的權(quán)利義務(wù)進行結(jié)算9.3.3合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的履行期限屆滿10.2.2合同解除10.2.3合同約定的其他終止條件10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)10.3.2雙方應(yīng)就未履行部分的權(quán)利義務(wù)進行結(jié)算10.3.3合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.其他約定事項11.1通知送達：11.1.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后________日內(nèi)書面通知對方11.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于快遞、電子郵件等方式11.1.3通知送達日期以對方簽收或?qū)嶋H收到為準11.2合同變更：11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.2.2合同變更不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)11.2.3合同變更的生效時間以變更協(xié)議的簽署日期為準11.3合同附件：11.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.2合同保管：12.2.1本合同由甲乙雙方各自妥善保管12.2.2合同遺失或損壞，應(yīng)立即通知對方并辦理補辦手續(xù)13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：________14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實體。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的房產(chǎn)買賣、評估和產(chǎn)權(quán)代理等事項。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為人民幣________元整。15.2.2第三方責(zé)任限額僅限于因其專業(yè)服務(wù)瑕疵造成的直接經(jīng)濟損失，不包括因第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的間接損失。15.3第三方選擇與更換15.3.1第三方的選擇權(quán)歸甲乙雙方共有，雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇。15.3.2如一方認為第三方不再適合履行職責(zé)，應(yīng)書面通知對方，并共同協(xié)商更換第三方。15.3.3第三方的更換不影響其已經(jīng)履行的職責(zé)和合同約定的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準提供專業(yè)、及時的服務(wù)。15.4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并確保其行為符合法律法規(guī)。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構(gòu)16.1.1中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準提供服務(wù)。16.1.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.3中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，并提交中介服務(wù)報告。16.2評估機構(gòu)16.2.1評估機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準進行房產(chǎn)評估。16.2.2評估機構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評估工作，并提交評估報告。16.2.3評估報告應(yīng)真實、客觀、公正，如評估結(jié)果與實際成交價格存在較大差異，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3律師事務(wù)所16.3.1律師事務(wù)所應(yīng)指派具備相應(yīng)資質(zhì)的律師提供服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、審核、法律咨詢等。16.3.3律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，并提交相關(guān)法律文件。16.4會計師事務(wù)所16.4.1會計師事務(wù)所應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準提供服務(wù)。16.4.2會計師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等。16.4.3會計師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，并提交相關(guān)審計報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋房產(chǎn)證專用章，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，用于核實房產(chǎn)的合法性。2.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告是買賣雙方確定房產(chǎn)交易價格的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)價格、支付方式、交付時間等。說明：房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方履行交易的重要法律文件。4.產(chǎn)權(quán)代理委托書要求：委托書應(yīng)明確代理事項、代理權(quán)限、代理期限等，并由委托人簽字或蓋章確認。說明：委托書是授權(quán)代理人代為辦理產(chǎn)權(quán)代理事項的法律文件。5.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、收款人等信息，并由收款人簽字或蓋章確認。說明：付款憑證是證明付款行為已發(fā)生的有效憑證。6.交易稅費繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)包括稅費種類、繳納金額、繳納時間等信息，并由稅務(wù)機關(guān)蓋章確認。說明：交易稅費繳納憑證是證明交易稅費已繳納的有效憑證。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：辦理憑證應(yīng)包括過戶時間、過戶手續(xù)辦理結(jié)果等信息，并由相關(guān)部門蓋章確認。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證是證明房產(chǎn)過戶已完成的有效憑證。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時選擇解決方式的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為要求：一方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付房款、未按時交付房產(chǎn)等。說明：違約行為是指一方違反合同約定的行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準要求：根據(jù)違約行為的嚴重程度、對對方造成的損失等因素進行責(zé)任認定。說明：責(zé)任認定標(biāo)準是確定違約方責(zé)任大小的重要依據(jù)。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按時交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按約定時間入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣________元整。示例二：乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣________元整，并有權(quán)解除合同。示例三：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣及房產(chǎn)評估及產(chǎn)權(quán)代理合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.4合同有效期限1.5合同目的及原則第二章房產(chǎn)買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3房產(chǎn)基本信息第三章房產(chǎn)評估3.1評估機構(gòu)及評估人員3.2評估依據(jù)及方法3.3評估報告內(nèi)容3.4評估費用及支付方式第四章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)代理4.1代理機構(gòu)及代理人4.2代理范圍及權(quán)限4.3代理費用及支付方式4.4代理期限及終止條件第五章房產(chǎn)交易流程5.1簽訂意向書5.2交納定金5.3購房合同簽訂5.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.5房屋交付及驗收5.6交易稅費及支付方式第六章房產(chǎn)交易風(fēng)險及責(zé)任6.1房產(chǎn)交易風(fēng)險概述6.2買方責(zé)任6.3賣方責(zé)任6.4代理機構(gòu)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償?shù)诎苏潞贤獬c終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1房產(chǎn)評估報告10.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及通知11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3通知方式及送達第十二章合同修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充內(nèi)容第十三章其他約定13.1合同保密13.2合同解除與終止后的處理13.3合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章合同解除與終止后的善后處理14.1善后處理原則14.2善后處理程序14.3善后處理費用合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度房產(chǎn)買賣及房產(chǎn)評估及產(chǎn)權(quán)代理合同書”。1.2合同雙方基本信息姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：____年__月__日合同簽訂地點：__________________1.4合同有效期限本合同自簽訂之日起生效，有效期限至____年__月__日止。1.5合同目的及原則本合同旨在明確買賣雙方在2024年度內(nèi)房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)評估及產(chǎn)權(quán)代理的相關(guān)事宜，遵循公平、自愿、誠實信用的原則。第二章房產(chǎn)買賣雙方基本信息2.1買方基本信息買方為具有完全民事行為能力的自然人，愿意購買賣方名下房產(chǎn)。2.2賣方基本信息賣方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給買方。2.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于：__________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________房產(chǎn)權(quán)屬：__________________第三章房產(chǎn)評估3.1評估機構(gòu)及評估人員評估機構(gòu)：__________________評估人員：__________________3.2評估依據(jù)及方法評估依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)。評估方法：采用市場法、成本法、收益法等。3.3評估報告內(nèi)容評估報告應(yīng)包含房產(chǎn)價值、評估依據(jù)、評估方法、評估過程等。3.4評估費用及支付方式評估費用：__________________支付方式：__________________第四章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)代理4.1代理機構(gòu)及代理人代理機構(gòu)：__________________代理人：__________________4.2代理范圍及權(quán)限代理范圍：房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)評估、產(chǎn)權(quán)代理等相關(guān)事宜。代理權(quán)限：代表賣方與買方進行房產(chǎn)買賣、評估及代理事宜的協(xié)商和簽訂合同。4.3代理費用及支付方式代理費用：__________________支付方式：__________________4.4代理期限及終止條件代理期限：____年__月__日至____年__月__日。終止條件：合同履行完畢或任何一方提前解除合同。第五章房產(chǎn)交易流程5.1簽訂意向書買賣雙方在達成初步意向后，簽訂意向書。5.2交納定金買方在簽訂意向書后，向賣方交納定金。5.3購房合同簽訂買賣雙方在交納定金后，簽訂購房合同。5.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理代理機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.5房屋交付及驗收賣方在辦理完過戶手續(xù)后，將房屋交付買方，買方進行驗收。5.6交易稅費及支付方式交易稅費：__________________支付方式：__________________第六章房產(chǎn)交易風(fēng)險及責(zé)任6.1房產(chǎn)交易風(fēng)險概述房產(chǎn)交易風(fēng)險包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、交易稅費、房屋質(zhì)量問題等。6.2買方責(zé)任買方應(yīng)如實提供個人信息，確保自身具備購房資格。6.3賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.4代理機構(gòu)責(zé)任代理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行代理職責(zé)，維護買賣雙方合法權(quán)益。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按約定時間、地點簽訂合同；（2）一方未按約定支付定金或房款；（3）一方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）一方違反合同約定，給對方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。8.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：__________________9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第十章合同附件10.1房產(chǎn)評估報告10.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及通知11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期合同生效日期：____年__月__日11.3通知方式及送達通知方式：書面通知送達地址：__________________第十二章合同修改與補充12.1合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2合同補充內(nèi)容任何補充內(nèi)容均視為合同的一部分。第十三章其他約定13.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)。13.2合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即處理與合同相關(guān)的所有事務(wù)。13.3合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍有效。第十四章合同解除與終止后的善后處理14.1善后處理原則（1）雙方應(yīng)本著公平、合理、自愿的原則處理；（2）善后處理費用由雙方承擔(dān)。14.2善后處理程序（1）雙方應(yīng)就善后處理事項進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。14.3善后處理費用善后處理費用由雙方按照實際發(fā)生情況進行分攤。_________買方（簽字）：__________________日期：____年__月__日_________賣方（簽字）：__________________日期：____年__月__日_________代理人（簽字）：__________________日期：____年__月__日_________見證人（簽字）：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若賣方在合同簽訂后，因任何原因?qū)е路慨a(chǎn)價值大幅提升，甲方有權(quán)在賣方提出漲價要求時，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項。1.2甲方指定評估機構(gòu)條款說明：甲方有權(quán)指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，賣方應(yīng)予以配合。評估結(jié)果作為交易價格的重要依據(jù)。1.3甲方指定房產(chǎn)代理條款說明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)代理機構(gòu)，賣方應(yīng)配合甲方指定的代理機構(gòu)進行交易相關(guān)事宜。1.4甲方支付費用條款說明：甲方負責(zé)支付本合同中涉及的評估費、代理費、稅費等費用。1.5甲方?jīng)Q定交易時間條款說明：甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的具體時間，賣方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若賣方在合同簽訂后，因任何原因?qū)е路慨a(chǎn)價值大幅提升，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項。2.2乙方指定評估機構(gòu)條款說明：乙方有權(quán)指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，賣方應(yīng)予以配合。評估結(jié)果作為交易價格的重要依據(jù)。2.3乙方指定房產(chǎn)代理條款說明：乙方有權(quán)指定房產(chǎn)代理機構(gòu)，賣方應(yīng)配合乙方指定的代理機構(gòu)進行交易相關(guān)事宜。2.4乙方支付費用條款說明：乙方負責(zé)支付本合同中涉及的評估費、代理費、稅費等費用。2.5乙方?jīng)Q定交易時間條款說明：乙方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的具體時間，賣方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)在本合同中明確其職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方進行房產(chǎn)評估、代理、交易等事宜。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)明確收取的中介費用，包括傭金、服務(wù)費等，并約定支付方式和時間。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)承諾對本合同內(nèi)容及雙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或雙方權(quán)益受損的責(zé)任。3.5中介機構(gòu)協(xié)調(diào)條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)在本合同中明確其協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、解決爭議的職責(zé)。3.6中介機構(gòu)終止條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機構(gòu)爭議解決條款說明：中介機構(gòu)在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)買賣合同4.評估機構(gòu)資質(zhì)證明5.代理機構(gòu)資質(zhì)證明6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.買賣雙方身份證明8.財務(wù)支付憑證9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：一方未按約定時間、地點簽訂合同。一方未按約定支付定金或房款。一方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一方違反合同約定，給對方造成損失。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，或由仲裁委員會或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會：依法設(shè)立的具有獨立仲裁職能的機構(gòu)，負責(zé)處理合同爭議。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過仲裁委員會解決合同爭議的一種方式。4.法院：國家設(shè)立的司法機關(guān)，負責(zé)審理合同爭議案件。5.房地產(chǎn)估價規(guī)范：國家制定的關(guān)于房地產(chǎn)估價的規(guī)范和標(biāo)準。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：評估機構(gòu)評估結(jié)果與實際價值不符。解決辦法：重新評估或選擇其他評估機構(gòu)進行評估。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：協(xié)助雙方解決過戶手續(xù)中的問題，或?qū)で蠓稍?.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不達標(biāo)。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機構(gòu)。4.問題：一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究違約方的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間房產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)中介機構(gòu)代理房產(chǎn)買賣。5.房產(chǎn)評估機構(gòu)提供評估服務(wù)。6.產(chǎn)權(quán)代理機構(gòu)提供產(chǎn)權(quán)代理服務(wù)。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣及房產(chǎn)評估及產(chǎn)權(quán)代理合同書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.房產(chǎn)評估機構(gòu)：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及房產(chǎn)評估機構(gòu)、房產(chǎn)代理機構(gòu)在房產(chǎn)買賣、評估及產(chǎn)權(quán)代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)房產(chǎn)交易的安全、高效、有序進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：2.評估價值：指房產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和評估方法，對房產(chǎn)進行的評估價值。3.產(chǎn)權(quán)代理：指房產(chǎn)代理機構(gòu)在甲方委托下，代理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指2024年度房產(chǎn)買賣及房產(chǎn)評估及產(chǎn)權(quán)代理合同書。2.房產(chǎn)買賣：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。3.房產(chǎn)評估：指房產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行的評估行為。4.產(chǎn)權(quán)代理：指房產(chǎn)代理機構(gòu)代理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。3.甲方有義務(wù)配合房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估。4.甲方有義務(wù)配合房產(chǎn)代理機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估。4.乙方有義務(wù)配合房產(chǎn)代理機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.3合同履行方式：1.房產(chǎn)評估：由甲方委托的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估費用由甲方承擔(dān)。2.房產(chǎn)代理：由甲方委托的房產(chǎn)代理機構(gòu)代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，代理費用由甲方承擔(dān)。3.房產(chǎn)買賣：甲方與乙方按合同約定進行房產(chǎn)買賣，購房款支付及房產(chǎn)交付按合同約定執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)終止。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，各方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，各方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.合同終止后，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成3.房產(chǎn)買賣稅費：根據(jù)國家稅法規(guī)定，買賣房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費，由買方乙方承擔(dān)。4.其他費用：包括但不限于合同約定的其他費用，由雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2支付方式7.3支付時間7.4支付條款1.甲方支付房產(chǎn)評估費用和房產(chǎn)代理費用時，應(yīng)將款項直接支付至房產(chǎn)評估機構(gòu)和房產(chǎn)代理機構(gòu)指定的賬戶。2.乙方支付房產(chǎn)買賣稅費時，應(yīng)按照國家稅法規(guī)定和稅務(wù)機關(guān)的要求辦理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按合同約定提供真實、完整房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定配合房產(chǎn)評估機構(gòu)和房產(chǎn)代理機構(gòu)工作的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補救措施。2.因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實際損失計算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方、乙方、房產(chǎn)評估機構(gòu)和房產(chǎn)代理機構(gòu)在履行本合同時知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行過程中產(chǎn)生的任何信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.各方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。3.不可抗力事件消除后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如2024年發(fā)生的地震、洪水等。2.政府行為：如2024年國家出臺的新政策、法律法規(guī)等。3.社會異常事件：如2024年發(fā)生的罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方因房屋買賣、評估或代理而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充的內(nèi)容，均構(gòu)成合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.除非另有約定，否則合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補充內(nèi)容，均不影響本合同的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保房產(chǎn)買賣、評估和代理過程的順利進行。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的文件和資料。2.雙方應(yīng)保持有效溝通，及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)買賣、評估和代理事宜的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何一方違反本合同，不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字）（蓋章）年月日房產(chǎn)評估機構(gòu)：（簽字）（蓋章）年月日房產(chǎn)代理機構(gòu)：（簽字）（蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議5.付款憑證6.稅費繳納憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明材料9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：