2025年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含家居設(shè)備）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含家居設(shè)備）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.2房屋所有權(quán)人3.3房屋抵押情況3.4房屋租賃情況第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件第五條房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋使用限制5.4房屋附屬設(shè)施第六條家居設(shè)備情況6.1家居設(shè)備清單6.2家居設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸屬6.3家居設(shè)備使用限制6.4家居設(shè)備維修責(zé)任第七條交房手續(xù)及稅費(fèi)7.1交房手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.4稅費(fèi)繳納方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4違約糾紛解決第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限9.4爭議解決費(fèi)用第十條合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除通知第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報(bào)告11.3附件三：家居設(shè)備清單11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋交接12.2解除合同后的款項(xiàng)退還12.3解除合同后的稅費(fèi)處理12.4解除合同后的糾紛解決第十三條合同終止后的處理13.1合同終止后的房屋交接13.2合同終止后的款項(xiàng)退還13.3合同終止后的稅費(fèi)處理13.4合同終止后的糾紛解決第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同變更與解除第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：____________________1.1.5買方身份證號(hào)碼：____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所：____________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.5賣方身份證號(hào)碼：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在區(qū)域：____________________2.1.2房屋所在街道：____________________2.1.3房屋所在小區(qū)：____________________2.1.4房屋所在樓棟：____________________2.1.5房屋所在單元：____________________2.1.6房屋所在樓層：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3.2朝向：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：____________________2.4.2房屋實(shí)際用途：____________________第三條房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.2房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋抵押情況：____________________3.4房屋租賃情況：____________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整4.2付款方式：____________________4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付前____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；4.4付款條件：____________________第五條房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付條件：____________________5.3房屋使用限制：____________________5.4房屋附屬設(shè)施：____________________第六條家居設(shè)備情況6.1家居設(shè)備清單：6.1.1家具：____________________6.1.2家電：____________________6.1.3裝飾品：____________________6.2家居設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸屬：____________________6.3家居設(shè)備使用限制：____________________6.4家居設(shè)備維修責(zé)任：____________________第七條交房手續(xù)及稅費(fèi)7.1交房手續(xù)：7.1.1買方提供身份證明及付款憑證；7.1.2賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)；7.2稅費(fèi)承擔(dān)：____________________7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________7.4稅費(fèi)繳納方式：____________________第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購房款的；8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的；8.1.4雙方約定其他違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付購房款的____________________%；8.2.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付購房款的____________________%；8.2.3違約方造成對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.4雙方約定其他違約責(zé)任的，按照約定執(zhí)行。8.3違約金8.3.1違約金總額不得超過合同總價(jià)的____________________%；8.3.2違約金支付方式：____________________。8.4違約糾紛解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：____________________9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3爭議解決期限：____________________9.4爭議解決費(fèi)用：____________________第十條合同生效及解除10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效；10.2合同解除條件：____________________10.3合同解除程序：____________________10.4合同解除通知：以書面形式通知對方。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.2附件二：房屋測繪報(bào)告；11.3附件三：家居設(shè)備清單；11.4附件四：其他相關(guān)文件。第十二條合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋交接：____________________12.2解除合同后的款項(xiàng)退還：____________________12.3解除合同后的稅費(fèi)處理：____________________12.4解除合同后的糾紛解決：____________________第十三條合同終止后的處理13.1合同終止后的房屋交接：____________________13.2合同終止后的款項(xiàng)退還：____________________13.3合同終止后的稅費(fèi)處理：____________________13.4合同終止后的糾紛解決：____________________第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____________________14.2合同生效日期：____________________14.3合同備案：____________________14.4合同變更與解除：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；合同解除按本合同第十條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何其他提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，房屋交付前；2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)的____________________%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)；4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信服務(wù)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確；5.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，房屋交付前支付。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；6.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；6.3第三方按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)；6.4第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。第七條第三方介入爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2第三方介入合同變更不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入合同解除9.1第三方介入合同解除條件：____________________9.2第三方介入合同解除程序：____________________9.3第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；10.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方僅對其提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間因房屋買賣產(chǎn)生的法律責(zé)任；10.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分：第三方享有根據(jù)書面協(xié)議約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入合同終止11.1第三方介入合同終止條件：____________________11.2第三方介入合同終止程序：____________________11.3第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條第三方介入合同補(bǔ)充12.1如本合同未對第三方介入事宜作出明確規(guī)定，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充；12.2補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋房屋產(chǎn)權(quán)證專用章，并由賣方簽字確認(rèn)。說明：證明房屋所有權(quán)及權(quán)屬清晰。2.附件二：房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容需包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說明：作為房屋面積及結(jié)構(gòu)認(rèn)定的依據(jù)。3.附件三：家居設(shè)備清單要求：清單需詳細(xì)列出家居設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。說明：作為家居設(shè)備交接及產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)。4.附件四：房屋買賣合同要求：合同需包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付及使用、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。說明：作為房屋買賣的正式文件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及期限等。說明：作為第三方介入的依據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更內(nèi)容、原因及雙方簽字確認(rèn)。說明：作為合同變更的正式文件。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議需明確解除原因、程序及雙方簽字確認(rèn)。說明：作為合同解除的正式文件。8.附件八：房屋交接清單要求：清單需詳細(xì)列出房屋及家居設(shè)備的現(xiàn)狀、新舊程度等信息。說明：作為房屋及家居設(shè)備交接的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付購房款的____________________%。示例：若買方應(yīng)支付首付款人民幣10萬元，未按約定支付，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付購房款的____________________%。示例：若賣方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，則賣方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。3.違約行為：買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于已付購房款、已付稅費(fèi)等。示例：若因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)退還賣方已付購房款人民幣_(tái)___________________元。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于已付費(fèi)用、損失賠償?shù)?。示例：若第三方未按約定提供房屋測繪報(bào)告，則應(yīng)退還買方已付測繪費(fèi)用人民幣_(tái)___________________元。5.違約行為：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若一方泄露對方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含家居設(shè)備）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3房產(chǎn)基本信息第二章房產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)登記情況2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)租賃情況第三章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證第四章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收報(bào)告第五章家居設(shè)備清單及交付5.1家居設(shè)備清單5.2家居設(shè)備交付時(shí)間5.3家居設(shè)備交付條件5.4家居設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5家居設(shè)備驗(yàn)收程序5.6家居設(shè)備驗(yàn)收報(bào)告第六章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納方式6.5稅費(fèi)繳納憑證第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付7.5違約糾紛解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同解除或終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用9.5爭議解決期限第十章合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同解除條件10.4合同解除程序10.5合同解除后的處理第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同變更11.4合同附件效力11.5合同解釋第十二章合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力12.3合同送達(dá)12.4合同簽署第十三章合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署方式第十四章合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：家居設(shè)備清單14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：________________________1.1.2賣方身份證號(hào)碼：________________________1.1.3賣方聯(lián)系方式：________________________1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：________________________1.2.2買方身份證號(hào)碼：________________________1.2.3買方聯(lián)系方式：________________________1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：________________________1.3.2房產(chǎn)證號(hào)：________________________1.3.3房產(chǎn)面積：________________________1.3.4房產(chǎn)用途：________________________1.3.5房產(chǎn)建造年代：________________________第二章房產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，無任何爭議。2.1.2賣方保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)登記情況2.2.1房產(chǎn)已依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記在賣方名下。2.2.2房產(chǎn)登記信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3房產(chǎn)抵押情況2.3.1房產(chǎn)無任何抵押情況。2.3.2賣方保證房產(chǎn)在合同履行期間無新增抵押。2.4房產(chǎn)租賃情況2.4.1房產(chǎn)無租賃合同，無租賃關(guān)系。2.4.2賣方保證在合同履行期間無新增租賃關(guān)系。第三章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元。3.2付款方式3.2.1買方分次支付房款，具體如下：a)首付款：人民幣_(tái)_______________________元，于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付。b)尾款：人民幣_(tái)_______________________元，于房產(chǎn)交付之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付之日起________個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款憑證3.4.1買方應(yīng)向賣方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。第四章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為________________________。4.2房產(chǎn)交付條件a)房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；b)房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵；c)房產(chǎn)無租賃關(guān)系。4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)驗(yàn)收的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.4驗(yàn)收程序4.4.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2驗(yàn)收過程中，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.5驗(yàn)收報(bào)告4.5.1驗(yàn)收完成后，買方應(yīng)出具驗(yàn)收報(bào)告，賣方應(yīng)予以認(rèn)可。第五章家居設(shè)備清單及交付5.1家居設(shè)備清單5.1.1家居設(shè)備清單如下：a)家具：________________________b)紡織品：________________________c)廚房設(shè)備：________________________d)衛(wèi)生間設(shè)備：________________________e)家用電器：________________________5.2家居設(shè)備交付時(shí)間5.2.1家居設(shè)備交付時(shí)間與房產(chǎn)交付時(shí)間一致。5.3家居設(shè)備交付條件5.3.1家居設(shè)備交付時(shí)應(yīng)與清單相符，無損壞。5.4家居設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.1家居設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)家居設(shè)備的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.5家居設(shè)備驗(yàn)收程序5.5.1買方應(yīng)在家居設(shè)備交付后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.5.2驗(yàn)收過程中，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.6家居設(shè)備驗(yàn)收報(bào)告5.6.1驗(yàn)收完成后，買方應(yīng)出具家居設(shè)備驗(yàn)收報(bào)告，賣方應(yīng)予以認(rèn)可。第六章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1買方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間前繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)繳納方式6.4.1買方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定的繳納方式繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。6.5稅費(fèi)繳納憑證6.5.1買方應(yīng)向賣方提供已繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的憑證。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣方違約情形：a)未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；b)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；c)房產(chǎn)交付不符合約定條件。7.1.2買方違約情形：a)未按合同約定時(shí)間支付房款；b)未按合同約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；c)未按合同約定時(shí)間繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1賣方違約責(zé)任：a)賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元；b)賣方應(yīng)賠償買方因違約造成的損失。7.2.2買方違約責(zé)任：a)買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元；b)買方應(yīng)賠償賣方因違約造成的損失。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金的計(jì)算方法為：a)違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×違約金比例。7.4違約金支付7.4.1違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.5違約糾紛解決7.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。7.5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1賣方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，可解除合同。8.1.2買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在欺詐行為，可解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)，就解除事宜達(dá)成一致。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的房產(chǎn)交付、付款等義務(wù)履行完畢。8.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。8.4合同終止程序8.4.1一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。8.4.2雙方應(yīng)在收到終止通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。8.5合同解除或終止后的處理8.5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及家居設(shè)備。8.5.2雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭議解決期限9.5.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起________個(gè)工作日內(nèi)。第十章合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)賣方房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除程序10.4.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.4.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。10.5合同解除后的處理10.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及家居設(shè)備。10.5.2雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同附件11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.4合同附件效力11.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.5合同解釋11.5.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯(cuò)的當(dāng)事人的原則進(jìn)行解釋。第十二章合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式________份，賣方執(zhí)________份，買方執(zhí)________份。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，具有法律約束力。12.3合同送達(dá)12.3.1本合同自簽署之日起，視為送達(dá)。12.4合同簽署12.4.1本合同由賣方和買方簽署，代表雙方真實(shí)意愿。第十三章合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.1.1本合同簽署日期為________________________。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為________________________。第十四章合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：家居設(shè)備清單14.3附件三：其他相關(guān)文件________________________賣方簽字：日期：________________________________________________買方簽字：日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在合同履行過程中，對房產(chǎn)交易的整體安排具有主導(dǎo)權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交付的具體時(shí)間、方式和條件。1.2甲方付款優(yōu)惠條款1.2.1若甲方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付全部房款，則可獲得賣方給予的付款優(yōu)惠。1.2.2付款優(yōu)惠的具體方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.3甲方維修責(zé)任條款1.3.1甲方在合同履行期間，對房產(chǎn)的維修責(zé)任承擔(dān)主要責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。1.4甲方違約責(zé)任條款1.4.1若甲方未按合同約定支付房款，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。1.4.2若甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在合同履行過程中，對房產(chǎn)交易的整體安排具有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定房產(chǎn)交付的具體時(shí)間、方式和條件。2.2乙方付款優(yōu)先權(quán)條款2.2.1若乙方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付全部房款，則可獲得賣方給予的付款優(yōu)先權(quán)。2.2.2付款優(yōu)先權(quán)的具體方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3乙方驗(yàn)收權(quán)條款2.3.1乙方在合同履行期間，對房產(chǎn)的驗(yàn)收權(quán)具有主導(dǎo)地位。2.3.2乙方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.4乙方違約責(zé)任條款2.4.1若乙方未按合同約定支付房款，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。2.4.2若乙方未履行驗(yàn)收權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.1.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.2.1中介費(fèi)用由賣方承擔(dān)________%，買方承擔(dān)________%。3.2.2中介費(fèi)用在合同簽訂時(shí)支付________%，剩余部分在房產(chǎn)交付時(shí)支付。3.3中介違約責(zé)任條款3.3.1若中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的________%。3.3.2若中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介傭金退還條款3.5.1若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.6中介爭議解決條款3.6.1中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息表2.家居設(shè)備清單3.房產(chǎn)權(quán)利證書4.房產(chǎn)登記證明5.房產(chǎn)抵押證明（如有）6.房產(chǎn)租賃合同（如有）7.稅費(fèi)繳納憑證8.付款憑證9.驗(yàn)收報(bào)告10.合同附件11.中介服務(wù)協(xié)議（如有）12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定違約。房產(chǎn)交付不符合約定條件，認(rèn)定違約。未按合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。2.買方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。未按合同約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)定違約。未按合同約定時(shí)間繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指依法取得所有權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。2.權(quán)屬：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.合同備案：指將合同報(bào)送給房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。解決辦法：買方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)房產(chǎn)信息，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方協(xié)商解決。2.問題：房產(chǎn)存在抵押情況。解決辦法：合同中應(yīng)明確賣方負(fù)責(zé)解除抵押，買方有權(quán)要求賣方在交付房產(chǎn)前解除抵押。3.問題：稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)繳納時(shí)間，雙方應(yīng)按約定時(shí)間繳納，逾期繳納的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法維權(quán)。5.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位，買方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方對房產(chǎn)交易有明確需求的場景。3.適用于涉及家居設(shè)備交易的房產(chǎn)買賣合同。4.適用于有第三方中介參與的房產(chǎn)買賣交易。5.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房產(chǎn)買賣合同。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含家居設(shè)備）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（買受人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一套位于（學(xué)區(qū)名稱）的二手房及其家居設(shè)備，乙方有意購買該房產(chǎn)及家居設(shè)備。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.學(xué)區(qū)：指（學(xué)區(qū)名稱）區(qū)域內(nèi)的學(xué)校及教育資源；2.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并在原業(yè)主使用后的房產(chǎn)；3.家居設(shè)備：指與房屋一并出售的家具、電器、裝飾品等附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售學(xué)區(qū)二手房及其家居設(shè)備的主體；2.乙方：指本合同中購買學(xué)區(qū)二手房及其家居設(shè)備的主體；3.合同標(biāo)的：指甲方擁有的位于（學(xué)區(qū)名稱）的二手房及其家居設(shè)備；4.買賣價(jià)格：指本合同中約定的甲方出售學(xué)區(qū)二手房及其家居設(shè)備的價(jià)格；5.履行期限：指本合同中約定的甲方交付房產(chǎn)及家居設(shè)備的時(shí)間；6.履行地點(diǎn)：指本合同中約定的甲方交付房產(chǎn)及家居設(shè)備的地點(diǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收房產(chǎn)及家居設(shè)備；3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用、維護(hù)和保管義務(wù)；4.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等；5.甲方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)交付房產(chǎn)及家居設(shè)備。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及家居設(shè)備；2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息；3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)交付房產(chǎn)及家居設(shè)備；4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；5.乙方有義務(wù)按照合同約定使用、維護(hù)和保管房產(chǎn)及家居設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同約定的履行期限為自合同簽訂之日起（請?zhí)顚懢唧w時(shí)間，如：30日內(nèi)）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方所擁有的位于（學(xué)區(qū)名稱）的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將房產(chǎn)及家居設(shè)備交付乙方；2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)及家居設(shè)備后，按照合同約定支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交接手續(xù)，包括房產(chǎn)證、家居設(shè)備清單等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。6.3終止程序1.發(fā)生合同終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到終止通知之日起（請?zhí)顚懢唧w時(shí)間，如：10日內(nèi)）協(xié)商確定終止合同的具體事宜；3.雙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房產(chǎn)及家居設(shè)備；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定退還或支付已收取的款項(xiàng)；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)買賣價(jià)格：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.家居設(shè)備價(jià)格：本合同標(biāo)的家居設(shè)備的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.交易稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w時(shí)間，如：5個(gè)工作日內(nèi)）支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)買賣價(jià)格的（請?zhí)顚懕壤?，如?0%）。3.乙方應(yīng)在（請?zhí)顚懢唧w時(shí)間，如：辦理過戶手續(xù)前）支付剩余購房款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起（請?zhí)顚懢唧w時(shí)間，如：5個(gè)工作日內(nèi)）。2.剩余購房款支付時(shí)間：在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到購房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。3.若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)及家居設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買賣價(jià)格的（請?zhí)顚懕壤?，如?%）。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（請?zhí)顚懕壤纾?%）。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賠償方式為支付現(xiàn)金或等價(jià)物品。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；2.本合同的內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w時(shí)間，如：5年）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；2.政府行為：政府出臺(tái)政策，限制房產(chǎn)交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向（請?zhí)顚懢唧w機(jī)構(gòu)，如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心）申請調(diào)節(jié)；2.調(diào)節(jié)不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密的；2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)及家居設(shè)備的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自出售、出租或抵押房產(chǎn)及家居設(shè)備。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)及家居設(shè)備進(jìn)行合理使用、維護(hù)和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)及家居設(shè)備進(jìn)行合理使用、維護(hù)和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有條款具有替代或補(bǔ)充作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行；2.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他通訊方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于學(xué)區(qū)二手房買賣（含家居設(shè)備）的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同進(jìn)行部分或全部的修改。16.3增減條款1.本合同的增減條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）：日期：（年月日）甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）：地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┮曳剑ㄙI受人）：（簽字或蓋章）：地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2