二零二五年度2025版?zhèn)€人承包物業(yè)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版?zhèn)€人承包物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1承包方的基本信息1.2業(yè)主方的基本信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)區(qū)域3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的組成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.3應(yīng)急管理服務(wù)6.物業(yè)管理質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分7.2維修養(yǎng)護(hù)流程7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理要求8.3檔案查閱與復(fù)制9.業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主權(quán)益保障措施9.2業(yè)主投訴處理流程10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1承包方的基本信息1.1.1承包方名稱：________________________1.1.2承包方法定代表人：____________________1.1.3承包方地址：_________________________1.1.4承包方聯(lián)系電話：_____________________1.1.5承包方電子郵箱：_____________________1.2業(yè)主方的基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________________________1.2.2業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.3業(yè)主方地址：_________________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_____________________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：_____________________2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：____________________2.1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：_____________________2.1.3物業(yè)管理項(xiàng)目類型：____________________2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)區(qū)域2.2.1服務(wù)區(qū)域范圍：________________________2.2.2服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施：____________________3.合同期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的組成4.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)：____元/平方米·月4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月4.1.3附加服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.2.1支付周期：每月____日前4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.3.2調(diào)整依據(jù)：物價(jià)部門規(guī)定及實(shí)際情況5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理服務(wù)5.1.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全5.1.2清潔衛(wèi)生：每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，每周進(jìn)行大掃除5.1.3園林綠化：定期修剪樹木，維護(hù)綠化環(huán)境5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備5.2.2公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)公共秩序，處理鄰里糾紛5.3應(yīng)急管理服務(wù)5.3.1應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件5.3.2應(yīng)急處理：及時(shí)處理各類突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全6.物業(yè)管理質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1安全保障：確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全6.1.2環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域干凈整潔6.1.3設(shè)施設(shè)備：確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核6.2.1考核周期：每季度進(jìn)行一次6.2.2考核方式：業(yè)主滿意度調(diào)查及現(xiàn)場(chǎng)檢查8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍8.1.1業(yè)主檔案：包括業(yè)主身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等8.1.2物業(yè)管理檔案：包括維修記錄、費(fèi)用收據(jù)、合同文本等8.1.3設(shè)施設(shè)備檔案：包括設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等8.2檔案管理要求8.2.1檔案分類：按照檔案性質(zhì)和內(nèi)容進(jìn)行分類整理8.2.2檔案歸檔：及時(shí)歸檔各類檔案，確保檔案完整8.2.3檔案存儲(chǔ)：采用防火、防盜、防潮、防蟲等措施，確保檔案安全8.3檔案查閱與復(fù)制8.3.1查閱權(quán)限：僅限相關(guān)人員查閱8.3.2查閱程序：查閱者需填寫查閱申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱8.3.3復(fù)制要求：如需復(fù)制檔案，需填寫復(fù)制申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可復(fù)制9.業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主權(quán)益保障措施9.1.1信息公開：定期公布物業(yè)管理情況及費(fèi)用收支情況9.1.2業(yè)主大會(huì)：定期召開業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理重大事項(xiàng)9.1.3業(yè)主委員會(huì)：設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主參與物業(yè)管理9.2業(yè)主投訴處理流程9.2.1投訴途徑：業(yè)主可通過書面、口頭或電子方式提出投訴9.2.2投訴接收：物業(yè)管理處收到投訴后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以登記9.2.3投訴處理：物業(yè)管理處應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同因法定事由終止12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3司法解決12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求爭(zhēng)議解決方案12.2.2仲裁解決：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2.3司法解決：仲裁不成或仲裁裁決不履行，可向人民法院提起訴訟13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2法定代表人簽字或授權(quán)代表簽字13.2合同附件13.2.1業(yè)主名單13.2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.3.2本合同解釋權(quán)歸業(yè)主方所有第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，經(jīng)合同雙方同意，參與物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方單位或個(gè)人。14.2第三方介入的情形14.2.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。14.3第三方介入的程序14.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。14.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。14.4第三方職責(zé)14.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。14.4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。14.5第三方權(quán)利14.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。14.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。14.6第三方義務(wù)14.6.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主權(quán)益不受損害。14.6.2第三方應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。15.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款15.1甲方額外條款15.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整。15.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。15.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.2乙方額外條款15.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。15.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并及時(shí)向甲方反饋情況。15.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成業(yè)主或合同雙方損失的賠償上限。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成業(yè)主或合同雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。16.3.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其服務(wù)的質(zhì)量和效果。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其服務(wù)的質(zhì)量和效果。17.3第三方與業(yè)主的劃分17.3.1第三方應(yīng)向業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.3.2業(yè)主有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其服務(wù)的質(zhì)量和效果。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行各自職責(zé)。17.4.2第三方之間應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面進(jìn)行協(xié)商，確保各自權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.業(yè)主名單詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住宅地址等信息。說(shuō)明：用于物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施和業(yè)主信息的登記。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化、維修等。說(shuō)明：作為合同附件，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。說(shuō)明：用于業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付情況。4.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括合同簽訂雙方的基本信息、合同標(biāo)的與范圍、合同期限、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：作為合同主體，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，包括安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等方面。說(shuō)明：用于考核物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施等信息。說(shuō)明：用于跟蹤物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)情況，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.業(yè)主投訴記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明：用于了解業(yè)主需求和滿意度，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。8.物業(yè)管理檔案詳細(xì)要求：包括業(yè)主檔案、物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備檔案等。說(shuō)明：用于規(guī)范物業(yè)管理檔案管理，確保檔案的完整性和安全性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按合同約定履行其他義務(wù)1.2乙方違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按合同約定履行其他義務(wù)未按合同約定處理業(yè)主投訴1.3第三方違約行為未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量未按合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按日支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%2.2乙方違約責(zé)任未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失未按合同約定處理業(yè)主投訴的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失2.3第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)3.違約行為示例說(shuō)明3.1甲方違約示例甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期____天，應(yīng)支付違約金____元。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)賠償業(yè)主損失____元。3.3第三方違約示例第三方未按合同約定提供綠化服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化面積減少，應(yīng)賠償業(yè)主損失____元。全文完。二零二四年度2024版?zhèn)€人承包物業(yè)管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1承包人基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起始時(shí)間4.2物業(yè)管理終止時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1承包人責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.物業(yè)管理合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1承包人違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.合同其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2法律適用及管轄12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.2附件二簽署14.合同備案及登記14.1合同備案14.2合同登記第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1承包人基本信息1.1.1承包人名稱：____________________1.1.2承包人法定代表人：____________________1.1.3承包人住所：____________________1.1.4承包人聯(lián)系方式：____________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：____________________1.2.2業(yè)主方法定代表人：____________________1.2.3業(yè)主方住所：____________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：____________________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：____________________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1安全管理：包括門禁管理、巡邏安保等。2.2.2清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等。2.2.3維修養(yǎng)護(hù)：包括公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.4客戶服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理等。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：____________________3.1.3其他費(fèi)用：____________________3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：3.2.1業(yè)主方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2繳費(fèi)時(shí)間：每月____日前。3.2.3繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起始時(shí)間：____年____月____日4.2物業(yè)管理終止時(shí)間：____年____月____日5.物業(yè)管理責(zé)任5.1承包人責(zé)任：5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。5.1.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、整潔、有序。5.1.3及時(shí)處理業(yè)主方提出的合理訴求。5.2業(yè)主方責(zé)任：5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。5.2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.3配合承包人進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁規(guī)則適用____仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1雙方代表簽字或蓋章。9.1.2合同經(jīng)雙方約定的公證機(jī)關(guān)公證。9.2合同修改程序9.2.1任何一方提出修改合同的要求，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議，作為合同附件。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單10.1.1清單中應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.2.1明細(xì)中應(yīng)列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方法。11.合同其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。11.2法律適用及管轄11.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2.2合同爭(zhēng)議的解決，適用合同簽訂地人民法院管轄。12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：____年____月____日12.2合同簽署地點(diǎn)：____________________12.3合同簽署人員12.3.1承包方代表：____________________12.3.2業(yè)主方代表：____________________13.合同附件簽署13.1附件一簽署：____年____月____日13.2附件二簽署：____年____月____日14.合同備案及登記14.1合同備案14.1.1合同簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門備案。14.1.2備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效。14.2合同登記14.2.1合同登記手續(xù)齊全，雙方應(yīng)共同辦理登記。14.2.2登記后的合同具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，需要介入合同履行過程中的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任、違約金等。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任：15.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查、監(jiān)督和評(píng)估。15.3.3第三方的義務(wù)：15.3.3.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。15.3.3.2第三方應(yīng)按時(shí)提交調(diào)查、評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供資料和協(xié)助的，應(yīng)確保資料的真實(shí)性和完整性。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)查、評(píng)估工作，并提交報(bào)告。16.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方提交的報(bào)告提出異議，并要求重新調(diào)查、評(píng)估。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)查、評(píng)估工作，并提交報(bào)告。16.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方提交的報(bào)告提出異議，并要求重新調(diào)查、評(píng)估。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明17.1.1第三方與甲方之間不存在任何利益關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告。17.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明17.2.1第三方與乙方之間不存在任何利益關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告。17.3第三方與合同其他方的劃分說(shuō)明17.3.1第三方在合同履行過程中，如涉及合同其他方，應(yīng)確保合同的公平、公正。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同其他方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、計(jì)算方法、支付周期及金額。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方代表簽字確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤，并注明簽署日期。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明合同簽訂的合法性和有效性。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間、金額及支付方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支付情況。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：定期或不定期報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況、存在問題及改進(jìn)措施。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況和改進(jìn)情況。6.附件六：物業(yè)管理糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理糾紛的發(fā)生、處理過程及結(jié)果。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理糾紛的處理過程和結(jié)果。7.附件七：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。損壞公共設(shè)施設(shè)備。違反物業(yè)管理規(guī)定。1.2乙方違約行為未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。未及時(shí)處理業(yè)主訴求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金。損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金。未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未及時(shí)處理業(yè)主訴求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金____元。3.2乙方違約示例乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，應(yīng)支付違約金____元。全文完。二零二四年度2024版?zhèn)€人承包物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息2.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理4.2公共區(qū)域的管理4.3居住小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生4.4居住小區(qū)的安全保衛(wèi)4.5居住小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)4.6居住小區(qū)的車輛停放管理5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)等級(jí)5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)時(shí)間規(guī)定6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署雙方代表簽字13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同保管14.1合同保管責(zé)任14.2合同保管期限第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息a.承包方名稱：X物業(yè)管理有限公司b.承包方住所：市區(qū)路號(hào)c.承包方法定代表人：d.承包方聯(lián)系電話：138000000001.2業(yè)主方信息a.業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)b.業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)c.業(yè)主方負(fù)責(zé)人：d.業(yè)主方聯(lián)系電話：139000000002.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)3.合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理a.定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)b.及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞c.保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用4.2公共區(qū)域的管理a.保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生b.確保公共區(qū)域安全、有序c.定期進(jìn)行公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)4.3居住小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生a.定期清理垃圾、雜物b.確保垃圾、雜物及時(shí)清運(yùn)c.定期進(jìn)行公共區(qū)域消毒4.4居住小區(qū)的安全保衛(wèi)a.實(shí)施24小時(shí)巡邏制度b.加強(qiáng)門禁管理，確保小區(qū)安全c.定期進(jìn)行安全檢查和演練4.5居住小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)a.定期修剪樹枝、草坪b.確保綠化植物生長(zhǎng)良好c.定期進(jìn)行病蟲害防治4.6居住小區(qū)的車輛停放管理a.合理規(guī)劃停車位b.確保車輛停放有序c.加強(qiáng)車輛停放安全管理5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)等級(jí)：一級(jí)5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)c.安全保衛(wèi)工作無(wú)重大責(zé)任事故5.3服務(wù)時(shí)間規(guī)定a.工作時(shí)間為每日8:0020:00b.緊急情況24小時(shí)值班c.服務(wù)電話接聽及時(shí)率達(dá)到100%6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月元6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式a.按季度繳納b.繳納時(shí)間為每季度第一個(gè)月的15日前6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制a.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整b.調(diào)整前提前一個(gè)月通知業(yè)主方7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更a.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)7.2合同解除a.合同期滿自然終止b.雙方協(xié)商一致解除合同c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任a.未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日應(yīng)支付違約金元。b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。c.因管理不善導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2業(yè)主方違約責(zé)任a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)支付滯納金元。b.損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同生效10.1合同生效條件a.雙方簽署合同。b.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。c.合同報(bào)相關(guān)部門備案。10.2合同生效日期a.自合同簽署之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)a.具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。b.服務(wù)時(shí)間及聯(lián)系方式。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成。b.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制。11.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議a.雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。12.合同簽署12.1合同簽署日期a.2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)a.市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署雙方代表簽字a.承包方法定代表人：b.業(yè)主方負(fù)責(zé)人：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)a.2份13.2合同副本份數(shù)a.各方各執(zhí)1份14.合同保管14.1合同保管責(zé)任a.雙方應(yīng)妥善保管合同正本。14.2合同保管期限a.合同有效期內(nèi)及有效期滿后3年內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人、法人或其他組織。b.第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。16.第三方介入情形16.1甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.因第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方損失；b.第三方違反合作協(xié)議造成甲乙雙方損失；c.第三方未能履行職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不力。18.第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。18.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。19.第三方介入的程序19.1甲乙雙方需提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)引入第三方的意愿。19.2雙方