2025版?zhèn)€人住房借款合同抵押范本及貸款利率調(diào)整3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房借款合同抵押范本及貸款利率調(diào)整合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）個人住房借款：指甲方為購買、建造、翻建、大修自有住房，向乙方申請的貸款。（2）抵押：指甲方將房產(chǎn)作為抵押物，乙方在甲方欠款未清償?shù)那闆r下，有權對該房產(chǎn)進行處置，以優(yōu)先受償。3.2關鍵詞解釋（1）借款本金：指甲方實際向乙方借取的金額。（2）借款利率：指乙方向甲方收取的貸款利息比率。（3）貸款期限：指甲方從借款之日起至全部還清借款本息之日止的時間。（4）抵押物：指甲方為擔保借款本息的清償而提供的房產(chǎn)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定向乙方申請借款。（2）甲方應按時歸還借款本息。（3）甲方應保證抵押物合法、有效，并承擔因抵押物產(chǎn)生的所有法律責任。（4）甲方在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權審查甲方的借款申請，決定是否批準貸款。（2）乙方有權按照本合同約定收取借款利率。（3）乙方有權在甲方違約的情況下，采取法律手段維護自身權益。（4）乙方應按照本合同約定，妥善保管抵押物，確保抵押物安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____市____區(qū)____街道____號。5.3合同履行方式（1）借款發(fā)放：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)將借款本金發(fā)放至甲方指定的賬戶。（2）還款：甲方應按照本合同約定的還款方式、還款日期和還款金額，按時足額歸還借款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）借款本息全部清償。（2）借款期限屆滿。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）借款本息全部清償后，乙方應向甲方出具借款結清證明。（2）借款期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，甲方應向乙方提供抵押物的所有權證明。6.4終止后果（1）借款本息全部清償后，本合同終止，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。（2）借款期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）借款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率及本合同約定的浮動利率計算。（2）抵押登記費：指甲方因抵押登記產(chǎn)生的費用。（3）保險費：指甲方為抵押物購買的保險費用。（4）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式（1）借款利息：甲方應按照乙方指定的賬戶，在每期還款日前支付當期利息。（2）抵押登記費、保險費等費用：甲方應在發(fā)生費用后，按照乙方的要求及時支付。7.3支付時間（1）借款利息：甲方應在每期還款日前支付當期利息。（2）抵押登記費、保險費等費用：甲方應在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應按照本合同約定的支付方式和支付時間，及時足額支付各項費用。（2）乙方有權在甲方未按時支付費用的情況下，要求甲方支付滯納金，滯納金按日萬分之____計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付借款本息，應向乙方支付滯納金，滯納金按日萬分之____計算。（2）甲方未按時支付抵押登記費、保險費等費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按日萬分之____計算。（3）甲方擅自處置抵押物，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時發(fā)放借款，應向甲方支付違約金，違約金按借款本金的一定比例計算。（2）乙方未按時收取利息，應向甲方支付違約金，違約金按借款本金的一定比例計算。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按借款本金的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式：甲方應在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或履行不能達到預期目的，且無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同不能履行或履行不能達到預期目的，雙方互不承擔責任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例（1）地震導致借款人無法按時歸還借款。（2）政府調(diào)整貸款利率，導致借款人還款壓力增大。（3）戰(zhàn)爭導致借款人無法正常經(jīng)營，無法按時歸還借款。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的條款。（2）與借款人個人身份、信譽相關的條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）乙方保留對借款人還款能力的審查權，如發(fā)現(xiàn)借款人信用狀況發(fā)生變化，有權要求借款人提供相應的擔保。13.2特殊權力保留（1）在借款人未按時歸還借款本息的情況下，乙方有權依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。（2）在借款人違反本合同約定的其他義務時，乙方有權采取法律手段維護自身權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同保證本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定的條款，履行各自的義務。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于個人住房借款合同抵押及貸款利率調(diào)整的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年____月____日乙方（蓋章）：_________年____月____日甲方（簽字）：_________年____月____日乙方（簽字）：_________年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.房產(chǎn)證復印件4.抵押物評估報告5.借款合同6.抵押合同7.保險合同8.銀行賬戶信息9.爭議解決協(xié)議10.不可抗力事件證明二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時歸還借款本息：認定甲方違約，應支付滯納金。擅自處置抵押物：認定甲方違約，應承擔法律責任。提供虛假信息：認定甲方違約，乙方有權解除合同。2.乙方違約：未按時發(fā)放借款：認定乙方違約，應支付違約金。未按時收取利息：認定乙方違約，應支付違約金。未妥善保管抵押物：認定乙方違約，應承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.借款：指甲方為購買、建造、翻建、大修自有住房，向乙方申請的貸款。2.抵押：指甲方將房產(chǎn)作為抵押物，乙方在甲方欠款未清償?shù)那闆r下，有權對該房產(chǎn)進行處置，以優(yōu)先受償。3.滯納金：指因甲方未按時支付借款本息而產(chǎn)生的罰金。4.違約金：指因乙方未按時履行合同義務而產(chǎn)生的罰金。5.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或履行不能達到預期目的，且無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時歸還借款本息。解決辦法：乙方應催促甲方按時還款，如甲方繼續(xù)違約，可依法處置抵押物。2.問題：乙方未按時發(fā)放借款。解決辦法：甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放借款，如乙方繼續(xù)違約，甲方可要求支付違約金。3.問題：抵押物受損或滅失。解決辦法：甲方應及時通知乙方，乙方應采取措施保護抵押物，如抵押物受損或滅失，甲方有權要求乙方承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義第三方指在甲方與乙方之間提供擔保、評估、保險等服務的第三方機構或個人。2.第三方責任第三方應按照合同約定，提供真實、準確的擔保、評估、保險等服務，并對因服務不當導致的損失承擔相應責任。3.第三方權利第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行相關義務，并有權從甲方或乙方處收取服務費用。4.第三方義務第三方應確保提供的服務符合相關法律法規(guī)，并在合同規(guī)定的范圍內(nèi)提供服務。5.第三方變更如第三方因故需要變更，應提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂補充協(xié)議。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利在甲方違約時，乙方有權要求甲方立即履行合同義務，或采取其他補救措施。乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對借款利率進行調(diào)整。2.乙方利益條款乙方有權收取合同約定的利息，并確保利息的及時支付。乙方有權在甲方違約時，依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時歸還借款本息，應向乙方支付滯納金。甲方擅自處置抵押物，導致乙方權益受損，甲方應承擔法律責任。甲方提供虛假信息，乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方提供借款。甲方有權在乙方違約時，要求乙方履行合同義務或采取補救措施。2.甲方利益條款甲方有權在合同約定的利率下，獲得借款。甲方有權在乙方違約時，要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時發(fā)放借款，應向甲方支付違約金。乙方未按時收取利息，應向甲方支付違約金。乙方未妥善保管抵押物，應承擔相應責任。全文完。2024版?zhèn)€人住房借款合同抵押范本及貸款利率調(diào)整1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方信息二、借款人信息1.借款人姓名2.身份證號碼3.聯(lián)系方式4.職業(yè)信息5.收入證明三、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款計劃四、抵押物信息1.抵押物名稱2.抵押物地址3.抵押物評估價值4.抵押物產(chǎn)權狀況5.抵押物他項權利五、貸款利率調(diào)整1.利率調(diào)整時間2.利率調(diào)整方式3.利率調(diào)整依據(jù)4.利率調(diào)整通知5.利率調(diào)整后的還款計劃六、還款責任1.借款人還款義務2.抵押權人權利3.借款人違約責任4.抵押權人違約責任5.合同解除條件七、保險1.抵押物保險2.信用保險3.其他相關保險4.保險費承擔5.保險理賠八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決后的執(zhí)行十、其他約定1.合同生效條件2.合同附件3.合同解釋4.合同附件效力5.合同簽署十一、附則1.合同解釋權2.合同終止3.合同爭議4.合同法律適用5.合同備案十二、合同附件1.借款人身份證明2.抵押物權屬證明3.貸款申請審批表4.貸款合同5.抵押合同十三、合同簽署1.借款人簽字2.抵押權人簽字3.證人簽字4.銀行簽字5.合同簽署日期十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同備案5.合同履行合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版?zhèn)€人住房借款合同抵押范本及貸款利率調(diào)整2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)5.合同雙方信息：借款人：（姓名）身份證號碼：_______抵押權人：（銀行名稱）證人：（姓名）身份證號碼：_______二、借款人信息1.借款人姓名：（姓名）2.身份證號碼：_______3.聯(lián)系方式：（電話號碼）4.職業(yè)信息：（職業(yè)）5.收入證明：（收入證明文件）三、貸款信息1.貸款金額：（金額）2.貸款期限：（年數(shù)）3.貸款利率：（年利率%）4.還款方式：（等額本息、等額本金等）5.還款計劃：（還款時間表）四、抵押物信息1.抵押物名稱：（房產(chǎn)名稱）2.抵押物地址：（房產(chǎn)地址）3.抵押物評估價值：（評估價值）4.抵押物產(chǎn)權狀況：（產(chǎn)權證明文件）5.抵押物他項權利：（其他權利說明）五、貸款利率調(diào)整1.利率調(diào)整時間：（調(diào)整周期，如每年調(diào)整一次）2.利率調(diào)整方式：（固定利率、浮動利率等）4.利率調(diào)整通知：（調(diào)整前通知借款人的方式）5.利率調(diào)整后的還款計劃：（調(diào)整后的還款時間表）六、還款責任1.借款人還款義務：按時足額償還貸款本金及利息遵守合同約定的還款方式及時支付相關費用2.抵押權人權利：在借款人違約時行使抵押權監(jiān)督借款人使用貸款獲取借款人相關信息3.借款人違約責任：按合同約定支付違約金承擔法律訴訟費用損害抵押權人權益的賠償責任4.抵押權人違約責任：按合同約定承擔違約責任恢復借款人權益支付相關費用5.合同解除條件：借款人嚴重違約抵押權人行使抵押權雙方協(xié)商一致解除合同七、保險1.抵押物保險：投保人：借款人保險期限：與貸款期限一致保險金額：抵押物評估價值保險費：按合同約定支付2.信用保險：保險期限：與貸款期限一致保險金額：貸款本金保險費：按合同約定支付3.其他相關保險：根據(jù)實際情況添加4.保險費承擔：投保人承擔保險費5.保險理賠：按保險合同約定進行理賠八、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致法律法規(guī)或政策變化不可抗力因素2.合同解除條件：借款人嚴重違約抵押權人行使抵押權雙方協(xié)商一致解除合同3.合同變更程序：以書面形式提出變更申請經(jīng)雙方簽字確認后生效4.合同解除程序：以書面形式提出解除申請經(jīng)雙方簽字確認后生效5.合同解除后的處理：借款人償還剩余貸款本金及利息抵押權人解除抵押權清理合同相關事宜九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭議解決機構：仲裁委員會人民法院3.爭議解決程序：按照所選爭議解決方式的規(guī)定進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔5.爭議解決后的執(zhí)行：按照生效的法律文書執(zhí)行十、其他約定1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效2.合同附件：身份證明房產(chǎn)證明貸款申請審批表抵押合同3.合同解釋：以本合同文本為準4.合同附件效力：與本合同具有同等法律效力5.合同簽署：借款人簽字抵押權人簽字證人簽字十一、附則1.合同解釋權：由抵押權人享有2.合同終止：貸款本金及利息全部結清抵押權解除3.合同爭議：按照第八章爭議解決方式處理4.合同法律適用：適用中華人民共和國法律5.合同備案：按照相關規(guī)定辦理備案手續(xù)十二、合同附件1.借款人身份證明2.抵押物權屬證明3.貸款申請審批表4.貸款合同5.抵押合同十三、合同簽署1.借款人簽字：（簽名）2.抵押權人簽字：（簽名）3.證人簽字：（簽名）4.銀行簽字：（簽名）5.合同簽署日期：（日期）十四、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效2.合同生效日期：合同簽署日期3.合同生效通知：以書面形式通知各方4.合同備案：按照相關規(guī)定辦理備案手續(xù)5.合同履行：雙方按合同約定履行各自義務借款人：（簽名）抵押權人：（簽名）證人：（簽名）日期：（日期）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方信息審核條款：甲方應對借款人的身份、收入、信用等進行嚴格審核，確保信息的真實性和完整性。甲方有權要求借款人提供補充材料，以驗證其信息的準確性。2.甲方利率調(diào)整優(yōu)先權條款：甲方有權根據(jù)市場情況和政策調(diào)整貸款利率，無需征得借款人同意。利率調(diào)整后的還款計劃應書面通知借款人，并給予合理的調(diào)整期。3.甲方提前還款條款：甲方有權在貸款未到期前要求借款人提前還款。提前還款時，甲方應按照實際使用天數(shù)計算利息，并扣除相應的違約金。4.甲方信息披露條款：甲方應向借款人及時、全面地披露貸款條件、費用、風險等信息。借款人有權利要求甲方提供相關文件和證明材料。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方利率調(diào)整協(xié)商條款：乙方同意在市場利率變動時，與甲方協(xié)商調(diào)整貸款利率。雙方應本著公平、合理的原則，在規(guī)定的時間內(nèi)達成一致。2.乙方還款方式選擇條款：乙方有權在合同約定的還款方式中選擇最適合自己的方式。乙方需提前向甲方提出變更還款方式申請，并經(jīng)甲方同意。3.乙方逾期還款寬限期條款：乙方在出現(xiàn)暫時性資金困難時，有權申請寬限期，最長不超過3個月。甲方應在收到乙方申請后，及時進行審核并給予答復。4.乙方抵押物維護條款：乙方應保持抵押物的完好，未經(jīng)甲方同意不得對其進行任何形式的處置。乙方有義務對抵押物進行定期檢查和維護，確保其價值。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款：中介機構在合同中應明確其服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。中介機構不得泄露借款人和甲方雙方的隱私信息。2.中介費用承擔條款：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。甲方和乙方應按照約定支付中介服務費用。3.中介責任條款：中介機構應對其提供的服務質(zhì)量負責，如因中介機構原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應責任。中介機構不得干預甲方和乙方之間的協(xié)商和決策。4.中介糾紛解決條款：甲方和乙方在中介服務過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向相關監(jiān)管部門投訴或申請仲裁。5.中介合同解除條款：如中介機構違反合同約定或出現(xiàn)重大過失，甲方和乙方有權解除中介合同。中介機構應退還已收取的費用，并承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.抵押物權屬證明文件3.貸款申請審批表4.貸款合同5.抵押合同6.甲方信息審核資料7.乙方收入證明文件8.保險合同9.中介服務協(xié)議10.合同變更申請書11.合同解除申請書12.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按約定時間償還貸款本金或利息。認定：通過銀行系統(tǒng)或雙方約定的其他方式記錄的還款記錄。2.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款。認定：通過銀行監(jiān)控系統(tǒng)或借款人提供的資金流向證明。3.違約行為：抵押物價值下降或權利受到侵害。認定：通過第三方評估機構或法律程序確認。4.違約行為：甲方未按約定調(diào)整貸款利率。認定：通過雙方協(xié)商或法律程序確認。5.違約行為：乙方未按約定支付中介服務費用。認定：通過合同約定或中介服務協(xié)議確認。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：債權人因債務人不履行到期債務，依法對債務人或第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人通過人民法院依法解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人無力償還貸款。解決辦法：協(xié)商還款計劃，提供寬限期或債務重組。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：重新評估抵押物價值，調(diào)整貸款額度或要求借款人追加抵押物。3.問題：中介服務糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，或向相關監(jiān)管部門投訴。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：參照合同條款，或咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應用場景：1.個人住房購買貸款。2.個人住房翻修貸款。3.個人住房裝修貸款。4.個人住房消費貸款。5.個人住房商業(yè)貸款轉按揭。6.個人住房貸款提前還款。7.個人住房貸款利率調(diào)整。8.個人住房貸款抵押物處置。全文完。2024版?zhèn)€人住房借款合同抵押范本及貸款利率調(diào)整2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.借款人信息1.2.貸款人信息1.3.抵押權人信息2.借款合同基本信息2.1.借款金額2.2.借款期限2.3.借款利率2.4.還款方式2.5.還款期限2.6.還款計劃3.抵押物信息3.1.抵押物類型3.2.抵押物價值3.3.抵押物所在地3.4.抵押物權屬證明4.抵押物評估4.1.評估機構4.2.評估方法4.3.評估結果5.抵押物登記5.1.登記機關5.2.登記手續(xù)5.3.登記結果6.抵押物保險6.1.保險公司6.2.保險金額6.3.保險期限6.4.保險費用7.貸款利率調(diào)整7.1.利率調(diào)整方式7.2.利率調(diào)整頻率7.3.利率調(diào)整依據(jù)7.4.利率調(diào)整通知8.貸款逾期處理8.1.逾期利率8.2.逾期罰息8.3.逾期催收8.4.逾期處理結果9.貸款提前還款9.1.提前還款條件9.2.提前還款手續(xù)9.3.提前還款金額9.4.提前還款利息10.貸款終止10.1.貸款終止條件10.2.貸款終止手續(xù)10.3.貸款終止結果11.合同變更11.1.變更條件11.2.變更程序11.3.變更內(nèi)容12.違約責任12.1.違約情形12.2.違約責任12.3.違約賠償13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機構13.3.爭議解決程序14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.2.合同生效時間14.3.合同附件14.4.合同解釋14.5.合同解除14.6.合同終止14.7.合同解除條件14.8.合同解除程序14.9.合同解除結果第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.借款人信息借款人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________1.2.貸款人信息貸款人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________1.3.抵押權人信息抵押權人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________2.借款合同基本信息2.1.借款金額借款本金總額：人民幣____________________元整2.2.借款期限借款期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共計____________________年。2.3.借款利率借款利率為____________________%，按年利率計算。2.4.還款方式還款方式為____________________（等額本息、等額本金、按期還息一次性還本、一次性還本付息等）。2.5.還款期限每月還款日為____________________日，每月還款金額為人民幣____________________元整。2.6.還款計劃還款計劃詳見附件一《借款還款計劃表》。3.抵押物信息3.1.抵押物類型抵押物為借款人名下位于____________________的房產(chǎn)。3.2.抵押物價值抵押物價值為人民幣____________________元整。3.3.抵押物所在地抵押物所在地：____________________3.4.抵押物權屬證明抵押物權屬證明為____________________。4.抵押物評估4.1.評估機構評估機構為____________________。4.2.評估方法評估方法為____________________。4.3.評估結果評估結果為人民幣____________________元整。5.抵押物登記5.1.登記機關登記機關為____________________。5.2.登記手續(xù)（1）提交抵押物權屬證明；（2）提交抵押合同；（3）繳納登記費用；（4）其他相關手續(xù)。5.3.登記結果登記結果為抵押物已登記在抵押權人名下。6.抵押物保險6.1.保險公司保險公司為____________________。6.2.保險金額保險金額為人民幣____________________元整。6.3.保險期限保險期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。6.4.保險費用保險費用為人民幣____________________元整。8.貸款利率調(diào)整8.1.利率調(diào)整方式借款合同簽訂后，如中國人民銀行等有權機關調(diào)整貸款利率，貸款利率應按調(diào)整后的利率執(zhí)行。8.2.利率調(diào)整頻率利率調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。8.3.利率調(diào)整依據(jù)利率調(diào)整依據(jù)為中國人民銀行公布的貸款基準利率。8.4.利率調(diào)整通知貸款人應在利率調(diào)整前至少一個月書面通知借款人，并告知調(diào)整后的利率。9.貸款逾期處理9.1.逾期利率如借款人未按時償還貸款本息，逾期利率為借款合同約定利率的____________________倍。9.2.逾期罰息逾期罰息自逾期之日起至清償日止，按逾期利率計算。9.3.逾期催收貸款人有權采取一切合法手段進行逾期催收，包括但不限于電話催收、上門催收、委托第三方催收等。9.4.逾期處理結果逾期處理結果將根據(jù)逾期情況由貸款人與借款人協(xié)商確定。10.貸款提前還款10.1.提前還款條件（1）借款人須提前向貸款人提出書面還款申請；（2）借款人須支付提前還款利息；（3）借款人須支付提前還款違約金。10.2.提前還款手續(xù)借款人提出提前還款申請后，貸款人應在收到申請之日起____________________個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。10.3.提前還款金額提前還款金額為借款人實際應還的本金金額。10.4.提前還款利息提前還款利息為借款人提前還款日至實際還款日的利息。11.貸款終止11.1.貸款終止條件（1）借款人嚴重違約；（2）抵押物價值降低至不足以覆蓋借款本金及利息；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2.貸款終止手續(xù)貸款終止時，借款人應立即償還全部借款本息及相應費用。11.3.貸款終止結果貸款終止后，貸款人有權處置抵押物以償還借款本息及費用。12.合同變更12.1.變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）借款人經(jīng)濟狀況發(fā)生重大變化；（3）其他雙方協(xié)商一致的情形。12.2.變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.3.變更內(nèi)容變更內(nèi)容應包括但不限于借款金額、借款期限、還款方式等。13.爭議解決13.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.3.爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及司法解釋。14.合同生效及其他14.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.合同生效時間本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。14.3.合同附件（1）借款人身份證明；（2）抵押物權屬證明；（3）借款還款計劃表；（4）其他相關文件。14.4.合同解釋本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。14.5.合同解除（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.6.合同解除條件（1）違約方的違約行為；（2）不可抗力事件的發(fā)生；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。14.7.合同解除程序（1）提出解除合同申請；（2）通知對方；（3）履行合同解除手續(xù)；（4）辦理合同解除登記。14.8.合同解除結果合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念在本合同中，“第三方”是指除借款人、貸款人及抵押權人之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程中的個人或法人。15.2.第三方介入范圍（1）提供中介服務，如貸款咨詢服務、房產(chǎn)評估服務、法律咨詢服務等；（2）提供擔保服務，如保證擔保、抵押擔保等；（3）提供其他相關服務，如資金監(jiān)管、還款代扣等。15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致合同履行受阻或損害合同一方利益的，應承擔相應的法律責任。15.3.2.責任限額第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責任限額不得超過其服務費用總額。15.4.第三方介入程序15.4.1.第三方介入申請借款人或貸款人需向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的及預期效果。15.4.2.第三方介入同意對方在收到第三方介入申請后，應在____________________個工作日內(nèi)予以答復，同意第三方介入的，應簽訂相關協(xié)議。15.5.第三方責任劃分15.5.1.借款人與第三方借款人與第三方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.5.2.貸款人與第三方貸款人與第三方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.5.3.抵押權人與第三方抵押權人與第三方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.6.第三方介入后的合同履行15.6.1.合同履行主體第三方介入后，借款人、貸款人及抵押權人仍為合同履行主體。15.6.2.合同履行責任借款人、貸款人及抵押權人應按照合同約定履行各自的權利義務。15.6.3.第三方協(xié)助第三方應按照合同約定及雙方要求，協(xié)助借款人、貸款人及抵押權人履行合同。16.第三方介入時的額外條款16.1.第三方介入費用第三方介入費用由合同雙方另行約定，并納入合同附件。16.2.第三方介入期限第三方介入期限由合同雙方在合同中約定，如未約定，則第三方介入期限不得超過合同履行期限。16.3.第三方介入終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方介入目的實現(xiàn)；（4）合同雙方另有約定。17.第三方責任限制17.1.第三