2025版抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3服務(wù)機(jī)構(gòu)信息3.抵押房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.3房屋抵押情況4.資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)4.2資金監(jiān)管賬戶(hù)管理4.3資金監(jiān)管流程5.資金監(jiān)管費(fèi)用5.1資金監(jiān)管費(fèi)用計(jì)算方式5.2資金監(jiān)管費(fèi)用支付方式6.合同履行期限6.1合同起始時(shí)間6.2合同終止時(shí)間7.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)7.3服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為及處理方式10.2違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：資金監(jiān)管賬戶(hù)信息13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿，經(jīng)平等協(xié)商一致簽訂。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全。1.2.2本合同旨在規(guī)范抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管流程，保障交易雙方合法權(quán)益。第二條合同當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)：（此處填寫(xiě)出賣(mài)人姓名或名稱(chēng)）2.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（此處填寫(xiě)出賣(mài)人身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)：（此處填寫(xiě)買(mǎi)受人姓名或名稱(chēng)）2.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（此處填寫(xiě)買(mǎi)受人身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）2.3服務(wù)機(jī)構(gòu)信息2.3.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：（此處填寫(xiě)服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）2.3.2服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（此處填寫(xiě)服務(wù)機(jī)構(gòu)地址）第三條抵押房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（此處填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）3.1.2房屋所有權(quán)人：（此處填寫(xiě)房屋所有權(quán)人）3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.2.1房屋地址：（此處填寫(xiě)房屋地址）3.2.2房屋面積：（此處填寫(xiě)房屋面積）3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：（此處填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)）3.3房屋抵押情況3.3.1抵押權(quán)人：（此處填寫(xiě)抵押權(quán)人）3.3.2抵押登記號(hào)：（此處填寫(xiě)抵押登記號(hào)）第四條資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)4.1.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定共同向服務(wù)機(jī)構(gòu)指定的銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)。4.1.2監(jiān)管賬戶(hù)應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)管理，并確保賬戶(hù)資金安全。4.2資金監(jiān)管賬戶(hù)管理4.2.1監(jiān)管賬戶(hù)資金僅限于本合同約定的用途，不得挪用。4.2.2監(jiān)管賬戶(hù)資金變動(dòng)需經(jīng)買(mǎi)受人、出賣(mài)人、服務(wù)機(jī)構(gòu)三方同意。4.3資金監(jiān)管流程4.3.1買(mǎi)受人支付購(gòu)房款至監(jiān)管賬戶(hù)。4.3.2出賣(mài)人按照合同約定提供房屋相關(guān)手續(xù)。4.3.3服務(wù)機(jī)構(gòu)審核手續(xù)后，將監(jiān)管賬戶(hù)資金劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人賬戶(hù)。第五條資金監(jiān)管費(fèi)用5.1資金監(jiān)管費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1資金監(jiān)管費(fèi)用按監(jiān)管金額的萬(wàn)分之（此處填寫(xiě)具體比例）收取。5.2資金監(jiān)管費(fèi)用支付方式5.2.1資金監(jiān)管費(fèi)用由買(mǎi)受人支付。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后（此處填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)向服務(wù)機(jī)構(gòu)支付資金監(jiān)管費(fèi)用。第六條合同履行期限6.1合同起始時(shí)間6.1.1合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止時(shí)間6.2.1合同履行期限自合同生效之日起至抵押房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成之日止。第七條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)7.1.1出賣(mài)人享有本合同約定的房屋所有權(quán)。7.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定提供房屋相關(guān)手續(xù)。7.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)7.2.1買(mǎi)受人享有本合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。7.3服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)7.3.1服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金。7.3.2服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保交易安全。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)種類(lèi)8.1.1本合同涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.2.1契稅：買(mǎi)受人按照國(guó)家規(guī)定的稅率繳納契稅。8.2.2印花稅：買(mǎi)受人按照國(guó)家規(guī)定的稅率繳納印花稅。8.2.3個(gè)人所得稅：出賣(mài)人按照國(guó)家規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅。8.2.4土地增值稅：根據(jù)房屋交易具體情況，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家規(guī)定分擔(dān)土地增值稅。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。9.2合同終止條件9.2.1抵押房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)。9.2.2合同期限屆滿(mǎn)且未續(xù)簽。第十條違約責(zé)任10.1違約行為及處理方式10.1.1出賣(mài)人未按約定提供房屋相關(guān)手續(xù)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.3服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2違約賠償10.2.1出賣(mài)人或買(mǎi)受人違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2違約金：如合同約定違約金，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)服務(wù)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。12.2合同備案12.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后（此處填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)將合同向相關(guān)行政機(jī)關(guān)備案。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2附件二：資金監(jiān)管賬戶(hù)信息13.2.1監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。13.3.2服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式（此處填寫(xiě)份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（此處填寫(xiě)份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方及服務(wù)機(jī)構(gòu)以外的，參與本合同履行過(guò)程中的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助交易、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、執(zhí)行監(jiān)管職責(zé)等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1雙方同意，或根據(jù)合同約定，需要引入第三方參與本合同的履行。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入職責(zé)。16.2第三方介入程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.2.2雙方簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。16.2.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成介入工作，并向雙方提交書(shū)面報(bào)告。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和自身職責(zé)，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同確認(rèn)。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，其賠償總額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。18.2.2超過(guò)責(zé)任限額部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定的比例分擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分19.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)責(zé)房屋的買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付等。19.1.2服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)資金監(jiān)管，確保交易資金安全。19.1.3第三方根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助交易完成。19.2權(quán)利義務(wù)劃分19.2.1第三方不參與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于與買(mǎi)賣(mài)雙方和服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.2合同解除20.2.1如第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，是合同簽訂和履行的基礎(chǔ)。2.附件二：資金監(jiān)管賬戶(hù)信息要求：提供監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明，包括開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)、賬戶(hù)名稱(chēng)等信息。說(shuō)明：資金監(jiān)管賬戶(hù)信息是確保交易資金安全的關(guān)鍵，合同中應(yīng)明確賬戶(hù)的用途和操作規(guī)則。3.附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證正反面復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。說(shuō)明：身份證復(fù)印件是確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方身份的重要依據(jù)，有助于保障交易的合法性和安全性。4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：如有中介機(jī)構(gòu)介入，提供中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的法律文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：如有評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，提供房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋價(jià)值、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)，有助于保障交易的公平性。6.附件六：律師事務(wù)所法律意見(jiàn)書(shū)要求：如有律師事務(wù)所介入，提供法律意見(jiàn)書(shū)，包括合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)是對(duì)合同合法性和風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，有助于保障交易的安全。7.附件七：擔(dān)保公司擔(dān)保合同要求：如有擔(dān)保公司介入，提供擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、期限等。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)的法律文件，有助于保障交易的資金安全。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況而定，旨在確保交易全面、合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按約定提供房屋相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例：出賣(mài)人未提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償相關(guān)費(fèi)用。2.違約行為：買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣(mài)人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、違約金等。示例：買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣(mài)人資金周轉(zhuǎn)困難，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。3.違約行為：服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因監(jiān)管不力導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：服務(wù)機(jī)構(gòu)未及時(shí)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)獲得房屋，服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格不公平，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償因此遭受的損失。全文完。2024版抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.服務(wù)提供方與接受方信息2.1服務(wù)提供方基本信息2.2接受方基本信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)具體內(nèi)容3.2服務(wù)范圍界定4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間安排5.資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管啟動(dòng)條件5.2資金監(jiān)管具體流程5.3資金監(jiān)管終止條件6.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)7.資金監(jiān)管賬戶(hù)管理7.1賬戶(hù)設(shè)立與管理7.2賬戶(hù)使用規(guī)定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密責(zé)任12.合同附件12.1附件一：抵押房屋詳細(xì)信息12.2附件二：資金監(jiān)管賬戶(hù)信息13.合同解除后的處理13.1資金返還13.2合同解除后的其他處理事項(xiàng)14.其他約定14.1合同適用法律14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)合同”是指，服務(wù)提供方接受接受方的委托，按照合同約定，對(duì)抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，并按照合同約定的條件進(jìn)行支付的服務(wù)協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“抵押房屋”指雙方約定的作為抵押的房產(chǎn)；（2）“買(mǎi)賣(mài)雙方”指本合同的服務(wù)提供方和接受方；（3）“資金”指買(mǎi)賣(mài)雙方在抵押房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有款項(xiàng)；（4）“資金監(jiān)管”指服務(wù)提供方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，并按照合同約定進(jìn)行支付的行為。2.服務(wù)提供方與接受方信息2.1服務(wù)提供方基本信息服務(wù)提供方名稱(chēng)：_______注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______2.2接受方基本信息接受方名稱(chēng)：_______注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)具體內(nèi)容（1）設(shè)立專(zhuān)用資金監(jiān)管賬戶(hù)，對(duì)抵押房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管；（2）按照合同約定，對(duì)資金進(jìn)行支付；（3）確保資金安全，防止資金被挪用或侵占；（4）及時(shí)通知買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管情況。3.2服務(wù)范圍界定服務(wù)提供方僅對(duì)抵押房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管，不包括其他費(fèi)用或款項(xiàng)。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供方按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用：（1）監(jiān)管費(fèi)用：按交易金額的_____%收??；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額收取。4.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）接受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向服務(wù)提供方支付全部監(jiān)管費(fèi)用；（2）服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管啟動(dòng)條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）接受方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)。5.2資金監(jiān)管具體流程（1）服務(wù)提供方在接到接受方通知后，及時(shí)設(shè)立專(zhuān)用資金監(jiān)管賬戶(hù)；（2）接受方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；（3）服務(wù)提供方對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金進(jìn)行監(jiān)管；（4）按照合同約定，服務(wù)提供方在滿(mǎn)足支付條件后，將監(jiān)管資金支付給賣(mài)方。5.3資金監(jiān)管終止條件（1）抵押房屋交易完成，資金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金全部支付完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)方有權(quán)要求服務(wù)提供方按照合同約定，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；（3）買(mǎi)方應(yīng)配合服務(wù)提供方進(jìn)行資金監(jiān)管工作。6.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定，將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；（2）賣(mài)方應(yīng)配合服務(wù)提供方進(jìn)行資金監(jiān)管工作；（3）賣(mài)方應(yīng)在交易完成后，按照合同約定，接收監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向服務(wù)提供方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提出解決爭(zhēng)議的具體意見(jiàn)；（2）自收到書(shū)面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商；（3）如協(xié)商不成，任何一方可向服務(wù)提供方所在地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）服務(wù)提供方未按照合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管或支付；（2）接受方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定履行交易義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金按未履行部分合同金額的_____%計(jì)算；（3）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方同意變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分；（3）變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密責(zé)任（1）雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。12.合同附件12.1附件一：抵押房屋詳細(xì)信息包括但不限于房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、抵押情況等。12.2附件二：資金監(jiān)管賬戶(hù)信息包括但不限于賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行等。13.合同解除后的處理13.1資金返還合同解除后，服務(wù)提供方應(yīng)將監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的剩余資金返還給接受方。13.2合同解除后的其他處理事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的其他事宜；（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)“第三方”是指在抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，介入合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）第三方介入的行為應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，引入第三方介入；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合合同約定。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，引入第三方介入；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合合同約定。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；a.第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額；b.法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額；c.甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任免除（1）第三方因不可抗力等原因無(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的法律關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的法律關(guān)系。18.2第三方與乙方的法律關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的法律關(guān)系。18.3第三方與甲乙雙方的法律關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同和介入?yún)f(xié)議共同約定，第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，履行職責(zé)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體第三方介入后，合同履行的主體仍為甲乙雙方，第三方作為協(xié)助方參與合同履行。19.2合同履行責(zé)任甲乙雙方仍按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的直接責(zé)任。20.合同變更與解除20.1合同變更第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。20.2合同解除第三方介入后的合同解除，需按照本合同約定的合同解除條件進(jìn)行。第三方介入不影響合同解除的效力。21.爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決程序執(zhí)行。第三方介入不影響爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押房屋詳細(xì)信息要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋評(píng)估報(bào)告等證明抵押房屋所有權(quán)和價(jià)值的文件。說(shuō)明：該附件用于證明抵押房屋的詳細(xì)信息，包括房屋所有權(quán)、面積、位置、價(jià)值等。2.附件二：資金監(jiān)管賬戶(hù)信息要求：提供監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)、賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行地址等信息。說(shuō)明：該附件用于明確監(jiān)管賬戶(hù)的具體信息，確保資金監(jiān)管的準(zhǔn)確性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明身份的文件。說(shuō)明：該附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保交易的合法性和安全性。5.附件五：服務(wù)提供方資質(zhì)證明要求：提供服務(wù)提供方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等證明其資質(zhì)的文件。說(shuō)明：該附件用于證明服務(wù)提供方的資質(zhì)，確保其具備提供服務(wù)的條件。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)提供方未按照合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管或支付；接受方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定履行交易義務(wù)；第三方未按照合同約定履行職責(zé)；任何一方泄露合同中的保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金按未履行部分合同金額的_____%計(jì)算；因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：服務(wù)提供方未按照合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管，導(dǎo)致接受方資金損失。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償接受方因違約造成的損失。示例二：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例三：買(mǎi)賣(mài)雙方未按照合同約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因違約造成的損失。全文完。2024版抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3服務(wù)方信息3.抵押房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3抵押情況說(shuō)明4.資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶(hù)4.2資金監(jiān)管流程4.3資金監(jiān)管期限5.資金監(jiān)管費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.合同履行6.1買(mǎi)方付款義務(wù)6.2賣(mài)方交房義務(wù)6.3服務(wù)方監(jiān)管義務(wù)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3服務(wù)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.合同附件11.1附件一：抵押房屋詳細(xì)信息11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同適用法律14.4合同爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指買(mǎi)方、賣(mài)方及服務(wù)方之間就抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“抵押房屋”指賣(mài)方擁有的，已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。（2）“資金監(jiān)管”指服務(wù)方根據(jù)本合同約定，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全、合規(guī)。（3）“服務(wù)方”指提供抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（4）“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)抵押房屋的當(dāng)事人。（5）“賣(mài)方”指出售抵押房屋的當(dāng)事人。第二條合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2賣(mài)方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.3服務(wù)方信息（1）名稱(chēng)：____________________（2）注冊(cè)地址：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________第三條抵押房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面積：____________________平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（2）房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)：____________________3.3抵押情況說(shuō)明（1）抵押權(quán)人：____________________（2）抵押債權(quán)金額：____________________（3）抵押登記時(shí)間：____________________第四條資金監(jiān)管方式4.1資金監(jiān)管賬戶(hù)（1）監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________（2）監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：____________________（3）監(jiān)管賬戶(hù)賬號(hào)：____________________4.2資金監(jiān)管流程（1）買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)。（2）賣(mài)方按照合同約定，向買(mǎi)方交付抵押房屋。（3）服務(wù)方根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方履行情況，將監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。4.3資金監(jiān)管期限（1）資金監(jiān)管期限自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同之日起至抵押房屋過(guò)戶(hù)登記完畢之日止。第五條資金監(jiān)管費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式（1）按監(jiān)管資金總額的百分比計(jì)收，具體比例為_(kāi)___________________%。（2）費(fèi)用按月計(jì)算，每月____________________元。5.2費(fèi)用支付方式（1）買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)支付首月監(jiān)管費(fèi)用。（2）后續(xù)費(fèi)用每月支付一次，于每月____________________日前支付。5.3費(fèi)用調(diào)整（1）如遇政策調(diào)整，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。（2）如服務(wù)方提高服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整費(fèi)用。第六條合同履行6.1買(mǎi)方付款義務(wù)（1）買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)。（2）買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成付款，否則視為違約。6.2賣(mài)方交房義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付抵押房屋。（2）賣(mài)方在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合合同約定條件。6.3服務(wù)方監(jiān)管義務(wù)（1）服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金進(jìn)行監(jiān)管。（2）服務(wù)方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金安全、合規(guī)。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（1）買(mǎi)方或賣(mài)方違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未履行或履行不符合約定的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。7.2合同終止條件（1）資金監(jiān)管期限屆滿(mǎn)，抵押房屋過(guò)戶(hù)登記完畢；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。7.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，將監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。（3）解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理剩余事宜。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如買(mǎi)方未按時(shí)支付監(jiān)管資金，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____________________%。（2）如買(mǎi)方擅自變更資金監(jiān)管協(xié)議，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)___________________元。8.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）如賣(mài)方未按時(shí)交付抵押房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____________________%。（2）如賣(mài)方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____________________%。8.3服務(wù)方違約責(zé)任（1）如服務(wù)方未能妥善監(jiān)管資金，導(dǎo)致資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如服務(wù)方違反保密義務(wù)，泄露買(mǎi)賣(mài)雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（2）仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___________________。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____________________日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。（2）仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院將依法審理案件，并作出裁決。第十條不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖活動(dòng)等屬于不可抗力范疇。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：抵押房屋詳細(xì)信息（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋抵押登記證明復(fù)印件。11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議（1）資金監(jiān)管賬戶(hù)信息。（2）資金監(jiān)管協(xié)議條款。11.3附件三：其他相關(guān)文件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。（2）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方、服務(wù)方簽字或蓋章。（2）合同經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批。12.2合同變更程序（1）任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.3合同變更效力（1）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿(mǎn)。（2）合同約定的終止條件成就。13.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理剩余事宜。第十四條其他約定14.1通知方式（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。（2）通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式____________________份，買(mǎi)賣(mài)雙方、服務(wù)方各執(zhí)一份。14.3合同適用法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）在合同履行過(guò)程中，如適用法律發(fā)生變化，本合同仍繼續(xù)有效，但雙方應(yīng)按照新法律調(diào)整合同內(nèi)容。14.4合同爭(zhēng)議解決方式（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在抵押房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管服務(wù)過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。1.2第三方范圍（1）中介方：指在抵押房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息、協(xié)調(diào)交易、促成交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：指為買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律咨詢(xún)、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）公證處：指對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同真實(shí)、合法的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方同意引入第三方參與合同履行。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面通知服務(wù)方引入第三方。（2）服務(wù)方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)，對(duì)第三方的資質(zhì)和條件進(jìn)行審核。（3）經(jīng)審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）中介方：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易，提供市場(chǎng)信息，協(xié)調(diào)交易事宜。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：為買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律咨詢(xún)，起草、審核合同，代理訴訟等。（4）公證處：對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性和合法性。3.2第三方權(quán)利（1）中介方：根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評(píng)估結(jié)果收取評(píng)估費(fèi)用。（3）律師事務(wù)所：根據(jù)提供的服務(wù)收取律師費(fèi)用。（4）公證處：根據(jù)公證服務(wù)收取公證費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定。（2）責(zé)任限額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。4.3責(zé)任限額賠償（1）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）第三方賠償后，如有剩余損失，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)損失原因，按照合同約定分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分原則（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、買(mǎi)方或賣(mài)方原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任劃分具體條款（1）中介方：對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（3）律師事務(wù)所：對(duì)合同起草、審核的合法性負(fù)責(zé)。（4）公證處：對(duì)公證的法律效力負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更條件（1）第三方介入后，如合同內(nèi)容需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意。（2）第三方介入后，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需對(duì)合同進(jìn)行變更。6.2合同變更程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容。（2）服務(wù)方應(yīng)在接到通知后_______