二手房買賣合同書與二手房買賣合同

二手房買賣合同書與二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章合同主體1.1甲方為合法擁有本合同項下房屋的所有權(quán)人，并保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律瑕疵。1.2乙方為具有完全民事行為能力的合法購買人，愿意購買甲方所售房屋，并承擔相應(yīng)的法律責任。第二章房屋基本信息2.1房屋地址：__________2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.4房屋性質(zhì)：__________2.5房屋所有權(quán)證號：__________第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買甲方所售房屋。3.2乙方支付房款的方式為：3.2.1一次性付款；3.2.2銀行按揭貸款。第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照甲方提供的資料和程序進行，并承擔相應(yīng)的費用。第五章房屋附屬設(shè)施及維修責任5.1甲方保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通信、有線電視等）正常使用，并承擔在交付房屋之前發(fā)生的維修責任。5.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔維修責任。5.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋附屬設(shè)施的使用和維護情況告知乙方，保證乙方了解房屋附屬設(shè)施的使用和維護要求。甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第六章權(quán)屬保證6.1甲方保證其對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何未知的抵押、租賃、查封、權(quán)利糾紛等任何第三方權(quán)利主張。6.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證上述文件真實、有效。6.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔由此引起的一切法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。第七章交易稅費及費用承擔7.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔購買房屋所涉及的稅費。7.2甲方應(yīng)承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。7.3雙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照各自承擔的稅費及費用進行支付。第八章房屋交付條件8.1甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋達到以下交付條件：8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)完好，不存在安全隱患；8.1.2房屋內(nèi)部裝修完畢，附屬設(shè)施正常運行；8.1.3房屋相關(guān)證件齊全，具備過戶條件。8.2乙方有權(quán)在房屋交付前進行查驗，確認房屋符合交付條件。第九章違約責任9.1若甲方未能按照約定時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。9.2若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。9.3雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第十一章爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章合同的終止和解除12.1在下列情況下，本合同可以終止或解除：12.1.1雙方協(xié)商一致，同意終止或解除本合同；12.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。第十三章房屋附屬設(shè)施及維修責任13.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施在交付時處于良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。13.2乙方在接收房屋后，對房屋附屬設(shè)施的維護和保養(yǎng)負有責任，并承擔維修費用。13.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋附屬設(shè)施的使用說明書和維護指南，乙方應(yīng)按照指南正確使用附屬設(shè)施。第十四章賠償責任14.1如甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。14.2如乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。14.3雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，嚴格按照本合同履行義務(wù)，避免造成對方損失。第十五章一般條款15.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。15.3本合同一式兩份