農(nóng)村私人房屋買賣的合同

農(nóng)村私人房屋買賣的合同合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村私人房屋買賣過程中的權利和義務，保證交易合法、公平、公正地進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章交易標的2.1房屋基本情況甲方所出售的房屋位于__________省__________市__________縣__________村，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權面積為__________平方米。2.2房屋權屬甲方保證所出售房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封、糾紛等法律障礙，并已取得相關權屬證明文件。2.3附屬設施房屋附屬設施包括但不限于__________，甲方應保證附屬設施的完好無損，并隨房屋一并轉讓給乙方。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，房屋買賣總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付購房款：3.2.1簽訂本合同之日起__________日內，乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2.2余款人民幣__________元（大寫：__________元整）應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內支付給甲方。3.3支付憑證乙方支付購房款時，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第四章權屬轉移及過戶手續(xù)4.1權屬轉移甲方應在收到乙方首付款后__________日內，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權轉移至乙方名下。4.2過戶費用房屋產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照以下方式承擔：4.2.1契稅、印花稅等由乙方承擔。4.2.2土地出讓金、房產(chǎn)評估費等由甲方承擔。4.3過戶手續(xù)甲方應提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證等，并保證其真實、有效。第五章交房及驗收5.1交房時間甲方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方。5.2驗收標準乙方應在收到房屋后__________日內進行驗收，驗收標準包括但不限于房屋結構完整性、附屬設施完好性、水電煤氣等基礎設施的正常使用。5.3驗收結果5.3.1如乙方驗收合格，應在驗收后__________日內向甲方出具書面驗收合格證明。5.3.2如乙方驗收不合格，應在驗收后__________日內向甲方提出書面整改要求，甲方應在收到整改要求后__________日內完成整改。5.4交房義務甲方應保證交付的房屋符合居住條件，無漏水、開裂等質量問題，并保證水電煤氣等基礎設施的正常使用。5.5交房違約如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價千分之__________的違約金；逾期超過__________日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息。第六章產(chǎn)權保證及違約責任6.1產(chǎn)權保證甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封、糾紛等法律障礙，并承諾在房屋交付前，不進行任何可能影響房屋產(chǎn)權的行為。6.2違約情形6.2.1甲方未能按約定時間辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價千分之__________的違約金。6.2.2甲方隱瞞房屋產(chǎn)權瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。6.3違約責任6.3.1乙方未能按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付未付房款千分之__________的違約金。6.3.2乙方在驗收合格后無正當理由拒絕接收房屋的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。第七章附屬設施及物品交接7.1附屬設施房屋附屬設施包括但不限于水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡等，甲方應保證上述設施的正常使用，并在交房時一并移交給乙方。7.2物品交接7.2.1甲方應將房屋內的固定裝修、家具、家電等物品清單列明，并在交房時一并移交給乙方。7.2.2乙方應在收到物品清單后__________日內進行核對，如有不符，應及時向甲方提出。7.3交接責任7.3.1甲方應保證移交的附屬設施及物品完好無損，如有損壞，甲方應負責修復或賠償。7.3.2乙方在接收附屬設施及物品后，應妥善保管，因乙方原因造成的損壞，由乙方自行承擔。第八章稅費承擔8.1交易稅費房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照以下方式承擔：8.1.1契稅、印花稅等由乙方承擔。8.1.2土地出讓金、房產(chǎn)評估費等由甲方承擔。8.2其他費用8.2.1房屋交付前的物業(yè)費、水電煤氣費等由甲方承擔。8.2.2房屋交付后的物業(yè)費、水電煤氣費等由乙方承擔。8.3稅費繳納雙方應按照約定及時繳納各自應承擔的稅費，不得無故拖延。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3訴訟解決如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更、解除及終止10.1合同變更本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議，方為有效。10.2合同解除10.2.1在下列情況下，甲乙雙方均有權解除本合同：10.2.1.1因不可抗力導致本合同無法履行的；10.2.1.2一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后__________日內仍未糾正的。10.2.2解除合同的，雙方應書面通知對方，并在通知送達之日起__________日內辦理相關手續(xù)。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：10.3.1房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，乙方支付全部購房款后，本合同自然終止。10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，自解除協(xié)議簽訂之日起，本合同終止。10.4后續(xù)義務無論本合同因何原因終止，雙方均應按照本合同的約定，履行各自的后續(xù)義務，包括但不限于稅費繳納、物品交接等。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行本合同的，應及時通知對方，并在通知后__________日內提供相關證明。11.3不可抗力后果因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應盡力減少損失。第十二章保密條款12.1保密義務甲乙雙方在履行本合同過程中所獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后__________年內繼續(xù)有效。12.3保密違約一方違反保密義務的，應向對方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并賠償對方因此遭受的損失。第十三章通知與送達13.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式送達，書面形式包括但不限于掛號信、特快專遞、郵件等。13.2送達地址雙方約定的送達地址如下：甲方：__________乙方：__________13.3通知生效通知自送達對方約定的送達地址之日起生效。第十四章合同的完整性及優(yōu)先性14.1合同完整性本合同構成甲乙雙方關于房屋買賣的全部協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2合同優(yōu)先性如本合同與雙方之前的協(xié)議有沖突，以本合同為準。第十五章其他條款15.1合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.4合同解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。甲方（出賣方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__