2024年商業(yè)綜合體商品房預售認購協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)綜合體商品房預售認購協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體商品房預售認購過程中的權利、義務和責任，確保雙方在交易過程中的合法權益得到保障，促進雙方的合作與發(fā)展。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多功能于一體的建筑綜合體。（2）商品房預售認購：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的商品房在規(guī)定期限內(nèi)，向購房人出售并收取認購金的行為。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在商業(yè)綜合體商品房預售認購過程中，提供商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指在商業(yè)綜合體商品房預售認購過程中，購買商品房的購房人。（3）認購金：指購房人向甲方支付的一定數(shù)額的款項，作為購買商品房的意向金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購金。（2）甲方有權在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供商品房的預售信息。（3）甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式向乙方交付商品房。（4）甲方有義務在商品房交付前，對商品房進行竣工驗收，確保商品房符合國家相關標準和規(guī)定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式提供商品房預售信息。（2）乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付認購金。（3）乙方有權在商品房交付后，對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求甲方進行整改。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為：（填寫合同履行地點）5.3合同履行方式（1）甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式提供商品房預售信息。（2）乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購金。（3）雙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理商品房交付手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）終止協(xié)議前，雙方應就終止原因、終止條件、終止后果等進行協(xié)商；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還認購金、交付商品房等；（2）本協(xié)議終止后，雙方應相互承擔因終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）認購金：乙方為表達購買意愿，向甲方支付的一定數(shù)額的款項。（2）定金：乙方在簽訂正式購房合同前，向甲方支付的一定比例的購房款。（3）房價款：乙方按照本協(xié)議約定的價格支付給甲方的購房款項。（4）其他費用：根據(jù)國家相關政策及雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）認購金支付：乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付認購金。（2）定金支付：乙方應在簽訂正式購房合同后，按照約定的時間和方式支付定金。（3）房價款支付：乙方應按照本協(xié)議約定的分期付款計劃，按時支付房價款。7.3支付時間（1）認購金支付時間：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付認購金。（2）定金支付時間：乙方應在簽訂正式購房合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金。（3）房價款支付時間：乙方應按照本協(xié)議約定的分期付款計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)支付房價款。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的認購金、定金和房價款后，出具相應的收款憑證。（2）甲方應在收到乙方支付的款項后，按照國家相關規(guī)定及時開具發(fā)票。（3）如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄?，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方收取逾期付款利息。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未在約定的時間內(nèi)提供商品房預售信息，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的認購金。（2）如甲方未按約定時間和方式交付商品房，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）如乙方未在約定的時間內(nèi)支付認購金、定金或房價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款利息。（2）如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）如甲方違約，甲方應向乙方支付相當于認購金金額的違約金。（2）如乙方違約，乙方應向甲方支付相當于已支付款項的違約金。（3）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內(nèi)容采取合理的保密措施，確保其不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、臺風、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相應的證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議，并相互承擔因不可抗力事件導致的損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目延期交付；（2）政府政策調(diào)整導致項目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉讓給第三方。（2）如經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的權利和義務可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的合同內(nèi)容。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對本協(xié)議的最終解釋權。（2）本協(xié)議中未明確規(guī)定的權利，甲方保留自行決定的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在符合國家法律法規(guī)及政策的前提下，對商品房的設計、結構、裝修等作出調(diào)整的權利。（2）甲方保留在商品房預售過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）補充協(xié)議自簽訂之日起生效。（2）補充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應配合對方完成與本協(xié)議相關的各項手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策，及時、準確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P信息。（2）雙方應就本協(xié)議的履行進行溝通，及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間就商業(yè)綜合體商品房預售認購事項的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式進行。16.3增減條款（1）本協(xié)議中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商增加。（2）任何增加的條款均應以書面形式補充至本協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：年月日乙方（蓋章）：代表（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方身份證復印件。3.商品房預售許可證。4.商品房預售方案。5.甲方出具的商品房預售信息。6.甲方開具的收款憑證。7.甲方開具的發(fā)票。8.雙方簽訂的補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未在約定時間內(nèi)提供商品房預售信息。未按約定時間和方式交付商品房。違反國家相關法律法規(guī)及政策。（2）乙方違約：未在約定時間內(nèi)支付認購金、定金或房價款。違反本協(xié)議約定的其他條款。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未按約定提供商品房預售信息，乙方提供相關證據(jù)證明。甲方未按約定交付商品房，乙方提供相關證據(jù)證明。（2）乙方違約的認定：乙方未按約定支付認購金、定金或房價款，甲方提供相關證據(jù)證明。乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，甲方提供相關證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、租賃、抵押等方面的法律規(guī)范。3.建筑法：指《中華人民共和國建筑法》，規(guī)定建筑活動的規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.違約金：指當事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供商品房預售信息。解決辦法：乙方及時與甲方溝通，要求甲方提供相關證據(jù)，如商品房預售許可證、預售方案等。2.問題：乙方未按約定支付認購金、定金或房價款。解決辦法：甲方及時與乙方溝通，要求乙方提供相關證據(jù)，如付款憑證等。3.問題：商品房交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方及時與甲方溝通，要求甲方進行整改，并提供相關證據(jù)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：（1）第三方名稱：（填寫第三方名稱）（2）第三方地址：（填寫第三方地址）（3）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）（4）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：（1）第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。（2）第三方應協(xié)助甲方完成商品房預售的相關手續(xù)。（3）第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方按照約定支付服務費用。（2）第三方有權要求甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。4.第三方義務：（1）第三方應按照約定的時間和方式提供相關服務。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方按照約定的時間和方式提供商品房預售信息。（2）乙方有權要求甲方在約定的時間內(nèi)交付符合合同約定的商品房。（3）乙方有權要求甲方按照約定退還已支付的認購金、定金或房價款。2.乙方利益條款：（1）甲方如未按約定提供商品房預售信息，乙方有權要求賠償損失。（2）甲方如未按約定交付商品房，乙方有權要求賠償因延期造成的損失。（3）甲方如未按約定退還已支付的款項，乙方有權要求支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按約定提供商品房預售信息，應向乙方支付違約金。（2）甲方如未按約定交付商品房，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因延期造成的損失。（3）甲方如未按約定退還已支付的款項，應向乙方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：（1）甲方有權要求乙方按照約定的時間和方式支付認購金、定金或房價款。（2）甲方有權要求乙方在約定的時間內(nèi)簽訂正式購房合同。（3）甲方有權要求乙方按照約定履行合同約定的其他義務。2.甲方的利益條款：（1）乙方如未按約定支付認購金、定金或房價款，甲方有權要求支付違約金。（2）乙方如未按約定簽訂正式購房合同，甲方有權要求支付違約金。（3）乙方如未按約定履行合同約定的其他義務，甲方有權要求支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按約定支付認購金、定金或房價款，應向甲方支付違約金。（2）乙方如未按約定簽訂正式購房合同，應向甲方支付違約金。（3）乙方如未按約定履行合同約定的其他義務，應向甲方支付違約金。全文完。2024年商業(yè)綜合體商品房預售認購協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議簽訂地點5.協(xié)議簽訂目的二、商品房基本信息1.商品房項目名稱2.商品房位置3.商品房類型4.商品房面積5.商品房價格三、認購款項1.認購金金額2.認購金支付方式3.認購金退還條件4.認購金利息四、付款方式1.首付款金額及支付時間2.按揭貸款方式3.銀行貸款條件4.付款違約責任五、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序六、違約責任1.逾期付款違約責任2.逾期交房違約責任3.逾期付款利息4.逾期交房賠償七、交付與驗收1.商品房交付時間2.商品房交付條件3.商品房驗收標準4.商品房驗收程序八、配套設施與公共區(qū)域1.配套設施清單2.公共區(qū)域使用規(guī)定3.配套設施維護責任4.公共區(qū)域維護責任九、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生后的處理3.不可抗力證明4.不可抗力解除合同條件十二、其他約定1.通知方式2.爭議管轄3.合同附件4.合同解釋十三、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效日期4.合同解除程序十四、協(xié)議附件1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房施工許可證4.商品房質(zhì)量保證書合同編號2024BC001一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年商業(yè)綜合體商品房預售認購協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年5月15日3.協(xié)議雙方基本信息：甲方住所：市區(qū)路號乙方住所：市區(qū)路號4.協(xié)議簽訂地點：市區(qū)路號甲方辦公室5.協(xié)議簽訂目的：乙方對甲方開發(fā)的商業(yè)綜合體商品房進行認購二、商品房基本信息1.商品房項目名稱：商業(yè)綜合體2.商品房位置：市區(qū)路號3.商品房類型：商鋪4.商品房面積：200平方米5.商品房價格：每平方米元，總計400萬元三、認購款項1.認購金金額：人民幣10萬元2.認購金支付方式：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付認購金3.認購金退還條件：如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未簽訂正式購房合同，甲方應在3個工作日內(nèi)退還認購金4.認購金利息：認購金不計利息四、付款方式1.首付款金額及支付時間：首付款為總房款的30%，乙方應在簽訂正式購房合同之日起10個工作日內(nèi)支付2.按揭貸款方式：乙方可選擇銀行按揭貸款，貸款額不超過總房款的70%3.銀行貸款條件：乙方需滿足銀行貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等4.付款違約責任：如乙方逾期付款，每逾期一日按日支付未付款額的萬分之五作為違約金五、合同解除與終止1.合同解除條件：在協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力或其他法律規(guī)定情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議2.合同終止條件：在協(xié)議履行完畢或達到合同終止的其他條件時，本協(xié)議終止3.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方4.合同終止程序：合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余款項和事宜六、違約責任1.逾期付款違約責任：如甲方逾期交房，每逾期一日按日支付總房款萬分之五作為違約金2.逾期交房違約責任：如乙方逾期付款，每逾期一日按日支付未付款額的萬分之五作為違約金3.逾期付款利息：逾期付款產(chǎn)生的利息按銀行同期貸款利率計算4.逾期交房賠償：如甲方逾期交房，乙方有權要求甲方支付違約金及賠償損失七、交付與驗收1.商品房交付時間：甲方應在2025年12月31日前將商品房交付乙方2.商品房交付條件：商品房應達到約定的交付條件，包括但不限于結構合理、設施齊全等3.商品房驗收標準：乙方應在收到商品房后7日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)書面通知甲方4.商品房驗收程序：乙方驗收合格后，應在驗收報告上簽字確認八、配套設施與公共區(qū)域1.配套設施清單：商業(yè)綜合體內(nèi)部：電梯、消防設施、監(jiān)控設備、公共衛(wèi)生間等商業(yè)配套：餐飲、娛樂、健身、兒童游樂等2.公共區(qū)域使用規(guī)定：乙方有權使用商業(yè)綜合體內(nèi)部公共區(qū)域，但不得擅自改變其用途乙方應遵守公共區(qū)域的規(guī)章制度，維護公共秩序3.配套設施維護責任：甲方負責設施的日常維護和管理乙方在使用過程中造成設施損壞的，應負責修復或賠償4.公共區(qū)域維護責任：甲方負責公共區(qū)域的清潔和綠化乙方應保持公共區(qū)域的整潔，不得亂扔垃圾九、稅費承擔1.稅費種類：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等2.稅費承擔比例：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，由雙方各自承擔相應的稅費3.稅費繳納時間：在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)時，由乙方繳納4.稅費繳納方式：按國家規(guī)定的繳納方式執(zhí)行十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決2.爭議解決機構：市區(qū)仲裁委員會3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔十一、不可抗力1.不可抗力定義：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素2.不可抗力發(fā)生后的處理：雙方應協(xié)商解決，如無法解決，可解除合同3.不可抗力證明：由一方提供相關證明文件4.不可抗力解除合同條件：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可解除合同十二、其他約定1.通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，通知送達即視為送達2.爭議管轄：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交市區(qū)人民法院管轄3.合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于商品房預售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等4.合同解釋：本協(xié)議的條款如有歧義，應以有利于保護消費者權益的原則進行解釋十三、合同生效與解除1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議3.合同生效日期：2024年5月15日4.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方十四、協(xié)議附件1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房施工許可證4.商品房質(zhì)量保證書甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽字）：姓名：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整商品房價格，調(diào)整幅度不超過5%，調(diào)整后價格應提前30日通知乙方。說明：甲方作為主導方，在市場波動較大時，有權對商品房價格進行調(diào)整，以保證項目的盈利性。2.甲方應保證商品房的質(zhì)量，如因甲方原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，甲方應負責修復或更換，并承擔相應的賠償責任。說明：甲方作為開發(fā)商，對商品房的質(zhì)量負有首要責任，確保商品房符合國家標準和合同約定。3.甲方應按時交付商品房，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，甲方應向乙方支付總房款萬分之五的違約金。說明：甲方作為主導方，對交付時間負有責任，如延遲交付，應向乙方支付違約金以補償損失。4.甲方應保證商品房的配套設施齊全，如因甲方原因?qū)е屡涮自O施不齊全，甲方應負責補齊，并承擔相應的賠償責任。說明：甲方作為開發(fā)商，對配套設施的完整性負有責任，確保配套設施符合合同約定。5.甲方應在簽訂正式購房合同前，向乙方提供商品房的詳細資料，包括但不限于設計圖紙、施工進度等。說明：甲方作為主導方，應主動提供商品房的相關資料，以便乙方充分了解項目情況。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權要求甲方提供商品房的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設計圖紙、施工進度等。說明：乙方作為主導方，有權了解項目的詳細情況，以便做出購買決策。2.乙方有權要求甲方對商品房進行實地考察，甲方應配合乙方進行考察。說明：乙方作為主導方，有權對商品房進行實地考察，以確認商品房的實際情況。3.乙方有權要求甲方在簽訂正式購房合同前，對商品房進行質(zhì)量檢測，確保商品房符合國家標準。說明：乙方作為主導方，有權要求甲方對商品房進行質(zhì)量檢測，以保證購買到符合標準的商品房。4.乙方有權要求甲方在合同中明確約定，如因甲方原因?qū)е律唐贩繜o法按期交付，乙方有權解除合同并要求賠償。說明：乙方作為主導方，有權在合同中明確約定解除合同的條件和賠償標準，以保障自身權益。5.乙方有權要求甲方在合同中明確約定，如因甲方原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，乙方有權要求退房或賠償。說明：乙方作為主導方，有權在合同中明確約定質(zhì)量問題的處理方式，以保障自身權益。三、第三方中介時的附加條款及說明1.乙方通過第三方中介進行認購，中介費由乙方支付，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介作為服務提供方，其服務費用應由乙方承擔。2.甲方與乙方簽訂的認購協(xié)議中，應明確第三方中介的名稱、聯(lián)系方式及服務內(nèi)容。說明：明確中介的詳細信息，便于雙方在協(xié)議履行過程中進行溝通和協(xié)調(diào)。3.第三方中介應在認購協(xié)議簽訂前，向乙方提供甲方的相關資質(zhì)證明和信譽評價。說明：第三方中介應保證其提供的甲方信息真實可靠，以保障乙方的權益。4.第三方中介應在認購協(xié)議簽訂后，協(xié)助雙方進行合同簽訂、款項支付等工作。說明：第三方中介作為中介方，應協(xié)助雙方完成認購協(xié)議的履行。5.如因第三方中介的原因?qū)е抡J購協(xié)議無法履行，中介方應承擔相應的法律責任。說明：第三方中介作為中介方，對其提供的服務負有法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房施工許可證4.商品房質(zhì)量保證書5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介信譽評價7.認購協(xié)議8.第三方中介服務協(xié)議9.銀行貸款合同（如有）10.商品房買賣合同（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付商品房認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將商品房交付乙方，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行交付義務。2.違約行為：乙方未按時支付款項認定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行付款義務。3.違約行為：商品房存在質(zhì)量問題認定：商品房交付后，經(jīng)乙方驗收發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，且經(jīng)專業(yè)機構鑒定為質(zhì)量問題。4.違約行為：第三方中介提供虛假信息認定：第三方中介在服務過程中提供虛假信息，導致乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由雙方當事人自愿選擇，由仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人因民事權益爭議向人民法院提起的訴訟。4.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建成前，向社會公眾銷售商品房的行為。5.認購：指買受人對商品房進行初步購買意向的表示。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付商品房解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未能按時支付款項解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償。3.問題：商品房存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權要求甲方修復或更換，并可要求賠償損失。4.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：乙方有權要求第三方中介承擔相應的法律責任，并可要求賠償損失。五、所有應用場景：1.適用于商業(yè)綜合體商品房預售認購2.適用于甲方作為主導方的商品房預售認購3.適用于乙方作為主導方的商品房預售認購4.適用于第三方中介參與下的商品房預售認購5.適用于存在不可抗力因素的商品房預售認購全文完。2024年商業(yè)綜合體商品房預售認購協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結構2.4商品房戶型2.5商品房配套設施3.預售認購條件3.1認購資格3.2認購方式3.3認購時間3.4認購價格3.5認購費用4.預售認購流程4.1預約看房4.2簽訂認購協(xié)議4.3支付定金4.4付清房款4.5辦理產(chǎn)權過戶5.定金及房款支付方式5.1定金支付5.2房款支付5.3付款時間5.4付款方式5.5逾期付款責任6.商品房交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付地點6.5交付手續(xù)7.商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理8.商品房售后服務8.1售后服務內(nèi)容8.2售后服務期限8.3售后服務責任9.違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任9.3違約金計算10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止13.合同附件13.1附件一：商品房預售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：商品房交付使用說明書14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同簽訂與生效14.3合同份數(shù)與送達14.4通知與送達方式14.5合同解釋權第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方住所：市區(qū)路號1.1.3賣方法定代表人：1.1.4賣方聯(lián)系電話：1381.2買方信息1.2.1買方名稱：有限責任公司1.2.2買方住所：市區(qū)路號1.2.3買方法定代表人：1.2.4買方聯(lián)系電話：13956782.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1項目名稱：商業(yè)綜合體2.1.2項目地址：市區(qū)路號2.2商品房面積2.2.1總建筑面積：1000平方米2.2.2使用面積：800平方米2.3商品房結構2.3.1結構類型：框架結構2.3.2樓層數(shù)：地上10層，地下1層2.4商品房戶型2.4.1戶型名稱：商務辦公2.4.2戶型面積：80平方米2.5商品房配套設施2.5.1電梯：客梯2部，貨梯1部2.5.2消防設施：符合國家標準2.5.3網(wǎng)絡設施：寬帶接入3.預售認購條件3.1認購資格3.1.1買方須具備完全民事行為能力3.1.2買方須具備購房資質(zhì)3.2認購方式3.2.1買方應通過賣方指定的認購方式認購商品房3.2.2認購方式包括：現(xiàn)場認購、網(wǎng)絡認購3.3認購時間3.3.1認購時間：自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)3.3.2認購截止時間：2024年3月31日3.4認購價格3.4.1認購價格：人民幣10000元/平方米3.4.2認購總價：人民幣800,000元3.5認購費用3.5.1認購費用包括：認購金、定金3.5.2認購金：人民幣10,000元3.5.3定金：人民幣100,000元4.預售認購流程4.1預約看房4.1.1買方應提前預約看房時間4.1.2賣方負責安排看房事宜4.2簽訂認購協(xié)議4.2.1買方在看完房后，應與賣方簽訂認購協(xié)議4.2.2認購協(xié)議應包括商品房的基本情況、認購價格、認購費用等條款4.3支付定金4.3.1買方應在簽訂認購協(xié)議之日起5日內(nèi)支付定金4.3.2定金支付方式：銀行轉賬4.4付清房款4.4.1買方應在商品房交付前付清房款4.4.2房款支付方式：銀行轉賬4.5辦理產(chǎn)權過戶4.5.1買方應在商品房交付后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)4.5.2賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)5.定金及房款支付方式5.1定金支付5.1.1定金支付金額：人民幣100,000元5.1.2定金支付時間：認購協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)5.1.3定金支付賬戶：賣方指定賬戶5.2房款支付5.2.1房款支付金額：認購總價減去定金5.2.2房款支付時間：商品房交付前5.2.3房款支付賬戶：賣方指定賬戶5.3付款時間5.3.1定金支付時間：認購協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)5.3.2房款支付時間：商品房交付前5.4付款方式5.4.1付款方式：銀行轉賬5.4.2付款憑證：銀行轉賬回單5.5逾期付款責任5.5.1買方逾期付款，應向賣方支付逾期付款違約金5.5.2違約金計算：每日按應付房款金額的0.1%計算8.商品房交付8.1交付時間8.1.1商品房交付時間：2025年12月31日前8.1.2交付通知：賣方應提前30日通知買方交付事宜8.2交付條件8.2.1商品房已取得預售許可證8.2.2商品房質(zhì)量符合國家及地方相關標準8.2.3商品房配套設施齊全8.3交付方式8.3.1賣方將商品房交付給買方8.3.2買方應在接到交付通知后5日內(nèi)接收商品房8.4交付地點8.4.1商品房交付地點：市區(qū)路號商業(yè)綜合體8.4.2買方應按照賣方指定的地點接收商品房8.5交付手續(xù)8.5.1買方應在交付地點辦理接收手續(xù)8.5.2賣方應提供商品房交付清單及相關文件9.商品房質(zhì)量保證9.1質(zhì)量標準9.1.1商品房質(zhì)量應符合國家標準及地方規(guī)范9.1.2商品房質(zhì)量應達到設計要求9.2質(zhì)量保證期限9.2.1商品房質(zhì)量保證期限為自商品房交付之日起2年9.3質(zhì)量問題處理9.3.1買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應在7日內(nèi)通知賣方9.3.2賣方應在接到通知后15日內(nèi)進行修復9.3.3修復后如質(zhì)量問題仍未解決，買方有權要求退房或減收房款10.商品房售后服務10.1售后服務內(nèi)容10.1.1賣方應提供商品房的日常維修服務10.1.2賣方應提供商品房的專項維修基金管理服務10.2售后服務期限10.2.1售后服務期限為商品房交付之日起2年10.3售后服務責任10.3.1賣方應按照國家及地方相關法規(guī)提供售后服務10.3.2賣方應確保售后服務及時、有效11.違約責任11.1賣方違約責任11.1.1賣方未按約定時間交付商品房，應向買方支付違約金11.1.2違約金計算：每日按認購總價款的0.1%計算11.2買方違約責任11.2.1買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金11.2.2違約金計算：每日按未付款項的0.1%計算11.3違約金計算11.3.1違約金總額不得超過認購總價款的10%12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議12.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構12.2.1本協(xié)議爭議解決機構為市區(qū)人民法院12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔13.合同附件13.1附件一：商品房預售許可證13.2附件二：商品房買賣合同13.3附件三：商品房交付使用說明書14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同簽訂與生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同份數(shù)與送達14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2本合同自簽訂之日起生效，送達雙方14.4通知與送達方式14.4.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址14.4.2送達方式包括：郵寄、快遞、專人送達等14.5合同解釋權14.5.1本合同解釋權歸賣方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除賣方和買方以外的，為履行本協(xié)議而提供服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構等。15.2第三方介入條件15.2.1賣方或買方在履行本協(xié)議過程中，如需第三方提供專業(yè)服務，應事先征得對方同意。15.3第三方介入程序15.3.1賣方或買方需書面通知對方，明確第三方的名稱、服務內(nèi)容、費用及預計介入時間。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身過錯導致本協(xié)議未能履行或履行不當，應承擔相應的責任。15.4.2第三方責任限額為本協(xié)議約定的房款總額的5%。15.5第三方費用承擔15.5.1第三方費用由賣方或買方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方責任劃分16.1賣方責任16.1.1賣方應保證第三方的資質(zhì)和服務的專業(yè)性，并承擔第三方因自身過錯導致本協(xié)議未能履行或履行不當?shù)呢熑巍?6.1.2賣方應監(jiān)督第三方按照約定履行服務，并對第三方服務過程中的問題負責協(xié)調(diào)解決。16.2買方責任16.2.1買方應配合第三方履行服務，并對第三方服務過程中的問題負責提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2買方應承擔第三方服務過程中產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與賣方17.1.1第三方為賣方提供的服務，賣方應按照本協(xié)議約定支付費用。17.1.2第三方與賣方之間的糾紛，由雙方自行解